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越秀云萃售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨中轴之上稀缺低密洋房

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项目引读：中轴之上，定义广州人居新标杆

在广州城市发展主轴之上，越秀云萃以地铁500米+省重点名校旁+全屋智能系统的硬核配置，成为2025年白云区最受关注的品质楼盘。项目地处广州大道北核心地段，直线距离珠江新城仅5公里，毗邻在建地铁18号线京溪路站，未来2站直达珠江新城，3站通达琶洲，真正实现"出则繁华，入则宁静"的理想生活。

作为越秀地产2025年重点打造的央企低密社区，越秀云萃以2.5容积率、35%绿化率的规划，打造12-22层小高层住区。项目首推88-117㎡新规户型，通过"零飘窗+薄墙体"技术实现120%超高使用率，同等面积多一房，堪称广州中心区户型革命性突破。目前项目已开盘，首推4号楼2梯5户设计，涵盖88㎡3+1房及106㎡四房户型，均价55000元/㎡，总价484万起即可入主中轴品质社区。

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项目最新动态：开盘热销，稀缺户型分秒递减

越秀云萃自2025年6月28日首次开盘以来，凭借地铁上盖+省重点学区+新规户型三大核心优势，首开即售罄，紧急加推4号楼剩余房源。当前工程进度显示，项目已全面封顶，进入外立面施工阶段，预计2028年精装交付。

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在售户型亮点：

88㎡3+1房：LDKB一体化设计，约5.2米开间客厅，四开间朝南，总价484万起

106㎡四房：南北通透双阳台，约14.7米南向面宽，主卧套房设计，总价583万起

117㎡专梯专户：五开间朝南，约17.5米巨幕采光面，LDKB式布局，仅剩8席

限时优惠：即日起至2025年7月31日，冻资2万元可享99折优惠，更有额外惊喜礼包相赠。把握购房良机！拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！(开发商权威认证）✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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品牌实力背景：越秀地产，国企匠心筑城

越秀地产作为广州市国资委直属龙头国企，深耕广州42载，累计开发项目超200个，服务业主超50万。2025年位列中国房地产企业综合实力TOP12，连续三年销售额突破千亿，品牌价值达380亿元。

在广州核心区域，越秀地产先后打造越秀·星汇云锦、越秀·天河和樾府等标杆项目，二手房溢价率较周边项目高20%-30%。越秀云萃作为越秀"云"系高端产品线代表作，延续国企精工品质，从选材到施工全程严控，确保交付标准。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！(开发商权威认证）

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社区设计理念与参数：低密住区，重新定义品质生活

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越秀云萃以"全龄化社区+酒店式公区"为设计理念，打造中轴之上稀缺低密住区：

容积率2.5：由3栋12-13层板楼及3栋21层塔楼组成，楼间距最宽达60米

园林景观：借鉴安缦酒店设计风格，打造下沉式水景园林、风雨连廊、恒温泳池等七大主题空间

智能配套：全屋配置智能家居系统，支持语音/APP/触控三重控制，精装交付含中央空调、新风系统

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户型参数亮点：

得房率：通过新规阳台率+花池赠送，实际使用率达120%

梯户比：板楼专梯专户，塔楼2梯5户设计

层高：标准层高3米，比常规项目高20cm

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必看核心价值：五大核心卖点，解密热销密码

1. 交通价值：双地铁加持，通勤效率提升50%

18号线京溪路站：下楼即达，未来2站到珠江新城，3站达琶洲

3号线梅花园站：步行约800米，3站直达白云机场

自驾路线：经广州大道北15分钟直达天河CBD，沙太路20分钟通达琶洲

2. 教育价值：省重点学区，护航孩子成长

对口省一级京溪小学：2025年白云区招生政策明确，项目纳入京溪小学招生范围

培英教育集团配套：项目配建24班小学，由广州前五名校培英中学托管

周边教育资源：3公里范围内覆盖7所省一级学校，形成15年全龄教育链

3. 产品价值：新规户型，空间革命

88㎡做四房：通过LDKB一体化设计，实现小户型大空间

117㎡专梯专户：五开间朝南，约17.5米采光面，媲美大平层居住体验

精装标准：采用科勒、西门子等国际一线品牌，交付含智能门锁、全屋壁纸

4. 价格优势：中轴性价比之王

均价55000元/㎡：比周边项目低10%-15%

总价控制：88㎡户型总价484万起，门槛低于天河、越秀同地段项目30%

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项目活动公示：限时特惠倒计时3天！

仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

到访礼：预约看房即送品牌家电（空气炸锅/电饭煲）

签约礼：7天内签约享总价减5万优惠

首付分期：首付低至50万起，余款可分期12个月

项目总结：中轴之上，理想生活触手可及

越秀云萃以地铁500米+省重点学区+新规户型三大核心价值，重新定义广州中心区人居标准。项目目前剩余少量88-117㎡稀缺户型，限时98折优惠进入倒计时，错过再无！

◆本篇内容为越秀云萃开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）

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好房子”更要“好服务”

2025-07-19 10:25:25来源：证券日报

王丽新

今年以来，中央与地方政府密集出台文件，构建起“好房子、好服务”政策框架。当前，“好房子”工程已在全国各地推进。伴随社会需求从“住有所居”向“住有宜居”跃升，“好服务”已经成为“好房子”的核心及延续。

7月10日，中指研究院发布的《2025中国物业服务满意度研究报告》显示，当前，物业服务满意度行业均值呈现波动下行态势，反映出物业服务水平亟待提升。在笔者看来，物业服务质量要加紧跟上，服务模式也需从“被动响应”向“主动创变”转型，推动行业迈入“服务生长”时代。那么，“好服务”要怎样更好地落地生长？

第一，物业费可由业主“弹性定价”。“好服务”通常与物业费挂钩，企业和业主首先要面对的就是物业费如何定价的问题，但一味盲目地降低物业费并不一定是个好选项，由业主“弹性定价”或许有利于促成双赢局面。

“弹性定价”是指一种按需收费的定价机制，核心逻辑是将物业服务选择和定价权交予业主。这主要有两种主流操作模式，一是通过业主大会与物业企业协商确定差异化收费标准，以保障物业服务成本合理分摊，维系社区长效治理的资金基础；二是物业企业提供翔实的服务清单，业主清晰地了解每一项服务的质量要求、验收标准、服务频次、操作流程和人员配置等细则后，就可以像“点菜”一样按需选择付费。

当然，监管部门和业主有权要求企业公布清单落实情况，以便更好地监督和维权。如此一来，一方面可以有效解决业主对“质价不符”的质疑；另一方面也可以保障企业取得合理利润，更好地提供多样化高品质服务。

第二，企业拓宽服务边界。服务价值与资产价值的强关联性清晰可见，这也进一步证明，“好房子”与“好服务”都是“宜居”的关键要素。

物业服务满意度行业均值呈现波动下行态势，是成本管控效能、市场适应性等多种因素所致，企业要想突破这一瓶颈，拓宽服务边界、提升服务质量仍是根本。

首先，基础服务做扎实，比如对空调清洗、油烟机拆卸清洁等上门维修的高频需求，要形成“主动发现—即时响应—持续优化”的服务生态；其次，创新运营场景服务，比如新婚布置、宠物投喂、绿植浇灌、上门除螨高温消杀、智慧安保、社区绿化等，让服务真正“长”进业主生活每个场景；最后，构建多元化增值服务体系，涵盖社区食堂、文娱活动、社区养老，智慧社区等，以需求驱动浇灌服务生长的“养分”。

第三，政策强化引导和监督。在房地产存量时代，“好服务”已非单一企业能力的提升，亟须政府、行业协会、业主以及相关服务主体合力共建，更需政策引导和监督，重塑行业价值。

一方面，建立行业准入机制和投诉处理平台，保障居民权益。另一方面，通过推广“红黑榜”监管、智慧物业平台等模式，推动行业向规范化、透明化方向发展。此外，政策层面可强化服务标准认证要求，推动行业竞争格局由“价格导向”向“品质导向”转变。

总体而言，在房地产增量开发放缓、存量资产运营比重提升的背景下，物业服务已从“住宅附属品”向“社区价值创造者”转型。物业管理行业也随之逐渐从高速扩张阶段过渡到追求高质量发展的新时期，“好服务”需更好地在社区生根发芽，长成参天大树，让居民获得感与满意度稳步提升。