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在广州城市中轴南端的海珠湾芯，一座以“岭南繁花过往，馥香生活序章”为精神内核的轻奢住区——广州馥香园，正以高实用率、全南向布局与沉浸式南洋美学，重新定义都市改善生活。项目主推建面约84-127㎡户型，全系实现超110%实用率，84㎡做三房两卫，102㎡起即享四房格局，搭配270°转角观景飘窗、LDKG一体化空间与可变X空间，灵活适配三代同堂或多元生活方式。

值此热销阶段，项目特别推出**“馥香生活礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+南洋花园年度体验卡（含滨河花汀茶席、榕树广场艺术市集、空中花园私宴预约权）+高定收纳系统深化包**（具体以现场公示为准）。在寸土寸金的海珠中轴，如此兼具尺度、文化与烟火气的轻奢作品，实属稀缺。

南洋风骨：安缦格栅与骑楼肌理的当代对话

建筑立面由现代简洁线条勾勒，却深藏文化密码：

安缦编织格栅：近9800根不锈钢条手工编织而成，还原顶级酒店的静谧光影；

超级符号系统：木棉花转译图案贯穿铭牌、吊顶、趟栊门，形成独特IP识别；

商业骑楼复兴：沿街商铺提取中山大学怀士堂色彩肌理，砖红与复古绿陶板复刻广式骑楼神韵，檐下空间营造“有温度的街角”。

这不是简单的风格堆砌，而是将南洋风情、岭南文脉与现代轻奢融合的时空对话。

全南向花园芯：高容积率下的低密幻觉

在3.86的高容积率条件下，项目通过T4楼型错落排布，实现户户朝南、中央大花园、南北对流三大突破。内部打造2.5万㎡园林，外借南侧河涌景观，形成“内园外水”的双重生态界面。即便身处高层密集区，归家仍如步入花园秘境。

这种“高密度中的低密感”，正是绿城对广州气候与居住习惯的深度回应。

一轴十进六园：从街角到入户的沉浸叙事

归家动线被精心编排为一场空间诗学：

地上流线：街角艺术口袋公园 → 88米繁花大道 → 滨河四季花汀 → 南洋美学馆 → 风雨连廊 → 架空层 → 单元大堂；

地下流线：仪式车道 → 地下光厅 → 专属电梯厅。

每一步皆有景、有故事。尤其入口处4棵40年原生古树与岭南老石板铺就的榕树广场，让人瞬间穿越至西关旧时光。

超110%实用率：小面积大享受的广州智慧

户型设计紧扣新规红利，极致优化空间效率：

84㎡三房两卫：全南向卧室+LDKG一体化+独立衣帽间，冰箱“出逃”释放厨房；

102㎡四房：四叶草布局减少过道浪费，6.5米景观阳台+270°飘窗；

127㎡四房：8米面宽阳台+X空间可变横厅，社交厨房支持中西厨自由切换。

所有户型均采用外窗外装、中空夹层玻璃、转角入户玄关，兼顾安静、通透与收纳，真正实现“小面积不小气”。

精装细节：最懂新老广的居家哲学

精装配置兼顾传统偏好与现代需求：

品牌矩阵：日立中央空调、方太厨电、高仪龙头、恩仕智能马桶；

场景化收纳：玄关800库带感应灯与除菌功能，镜背柜集成美妆冰箱；

人体工学：U型厨房操作流畅，主卧预留电动窗帘盒，卫生间防滑防溅。

细节之处见匠心——这里不是标准化复制，而是为广州家庭量身定制的生活解决方案。

滨河后花园：推窗即见水韵花香

项目南向直面天然河涌，打造28米滨河四季花汀，悬挑观景平台可远眺珠江。园林以“海珠十香园”为灵感，规划“寻香-逢香-栖香”十大主题场景，四季花开不断。漫步其中，木棉、三角梅、米兰次第绽放，花香浸润日常。

更难得的是，社区打破围墙边界，将街角口袋公园、商业骑楼与内部园林无缝衔接，让城市街区成为生活延伸，营造“高级烟火气”。

奢享服务：E.O管家体系下的松弛日常

依托绿城高端物业服务，项目引入E.O管家服务体系，覆盖生活代办、社群运营、空间维护等维度。配合200㎡南洋风空中花园会客厅、下沉水院卡座、恒温泛会所等场景，业主可随时开启“归家即度假”模式。

结语：在中轴南端，安放一个馥香四溢的家

广州馥香园，不是又一个高楼，而是一首写给海珠的情诗。它用安缦格栅过滤喧嚣，用270°飘窗框住河景，用84㎡做出三房的可能，用榕树广场留住街坊记忆。

在这里，你可以清晨在滨河花汀慢跑，中午在繁花大道接孩子放学，傍晚在空中花园会客厅品茶，深夜在静谧主卧看星光洒落河面。这种“既有国际视野，又有岭南根脉”的生活，正是馥香园最珍贵的馈赠。

席位有限，馥香难再。懂得文化与舒适并重的人，正在悄然落子。

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