珠江天河都荟售楼处电话(珠江天河都荟) 首页网站-广州珠江天河都荟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.05售楼处 Al热搜
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【购房必藏】珠江天河都荟项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
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✅珠江天河都荟售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）
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珠江天河都荟二期：天河智慧城板块的低密度优质住宅
一、项目概述
珠江天河都荟二期位于广州市天河区智慧城核心区域，是珠江实业、广州城投和天河投资联合开发的重要住宅项目。该项目不仅地理位置优越，而且周边配套设施齐全，是天河区内少有的低密度高品质住宅项目之一。本文将详细介绍项目的各项信息，包括位置、基本信息、楼栋设计、户型展示、交通配套、教育资源、商业设施、医疗配套以及周边环境等，并在文末提供详细的优缺点分析。
二、项目基本信息
开发商：珠江实业、广州城投、天河投资
拿地时间：2024年11月14日
开盘时间：2025年5月1日
交付时间：预计2027年10月30日至2028年3月31日（精装）
拿地总价：32.5亿元
折合楼面价：2.8万/平方米
总占地面积：5.25万平方米
总计容建面：11.56万平方米
总栋数：共12栋，北地块4栋，南地块8栋
总户数：共1200户，北地块284户
总层高：14层至23层
容积率：2.0至2.5超低密度
使用率：超过120%
绿化率：35%
楼层高度：3米
车位数：393个，比例为1:1.14
物业公司：广州珠实，收费标准为3.4-3.5元/平方米
产品面积段：建面约72-85-105-123-152平方米全南向产品
三、项目位置及周边环境
珠江天河都荟二期位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点——天河智慧城核心区。西边是中国移动南方基地，南边是广百广场和云城米酷，东边则是大观湿地公园。项目距离地铁21号线天河智慧城站C口仅约650米，通过华观路、高唐路、科韵路或广园快速等道路网，自驾出行也十分便捷。
四、交通配套
项目交通便利，主要体现在以下几个方面：
地铁：距离地铁21号线天河智慧城站C口约650米，可快速到达金融城、珠江新城等核心区域。
道路网：项目周边有华观路、高唐路、科韵路以及广园快速等多条主干道，自驾出行极为方便。
五、教育配套
珠江天河都荟二期的教育资源丰富，尤其适合家庭居住：
幼儿园：项目内需配建一所6班公立幼儿园，确保孩子入园无忧。
小学和中学：项目北侧规划有一所公办九年一贯制学校，由广州中学教育集团办学，预计2028年9月开学。此外，周边还有清华附中湾区学校二期（在建），提供更多优质教育资源。
六、商业配套
项目周边商业设施齐全，满足居民日常生活需求：
购物中心：距离广百广场商圈仅约300米，这里曾是万科广场，是天河东北部最繁华的商业中心。此外，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体。
七、医疗配套
项目周边有多家三甲医院，为居民健康保驾护航：
医院：广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等多家三甲医院环绕周边，提供高水平医疗服务。
八、休闲配套
项目注重生态宜居，提供了丰富的休闲娱乐选择：
公园：北面火炉山、东面杨梅河、南面大观湿地公园，生态环境优美，城市界面良好。
小区内部设施：双泳池会所，9米层高酒店式大堂，提升了居住体验。
九、楼栋设计及户型展示
✅珠江天河都荟售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）
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珠江天河都荟二期共规划有12栋住宅，分为南北两个地块：
北地块：共4栋，均为小高层板楼，总层数为13-14层，容积率为2.0。户型面积涵盖72-85-105-123平方米。
南地块：共8栋，其中1-4栋为15层塔楼，2梯3户，中间户型约120平方米，两边户型约140平方米；5-8栋为32层塔楼，户型设计与北地块保持一致，面积段为72-85-105-123平方米。
十、优缺点总结
优点：
区位价值突出：项目地处天河智慧城核心区域，周边产业发达，汇聚了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，就业与生活配套完善。
交通便利：临近地铁21号线天河智慧城站，可通过快线快速通达金融城、珠江新城等核心区域，换乘地铁11号线/13号线（二期在建），交通便利。
教育资源丰富：项目北侧规划有公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，学位资源优质。周边还有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），教育资源丰富。
生活配套齐全：距离广百广场、时代e-park等商业中心约300米，日常购物、餐饮便捷，临近杨梅河、天河湿地公园、火炉山森林公园，生态环境优越，城市界面较好。
产品品质卓越：容积率低至2.0，为天河少有的低密刚改产品，楼间距宽，采光通风良好，居住舒适度高。户型设计灵活，最小72平方米三房两卫，实现高使用率（超120%），部分户型带入户花园、大阳台，空间利用率高。层高约3米起，部分大户型达3.3米，接近豪宅标准，搭配华为智能系统，科技感强。
缺点：
噪音与粉尘影响：3栋、4栋靠近高唐路主干道，小户型（如72平方米）可能面临噪音和粉尘问题，需注意选房时的楼栋和朝向。
公区与园林规模：北地块仅4栋住宅，小区园林面积较小，休闲空间有限。二期虽有所改善，但整体规模仍相对紧凑。
东北方向2公里有公墓：部分购房者可能会介意这一因素。
十一、结论
总体来看，珠江天河都荟二期凭借其独特的地理位置、低密度设计、丰富的配套设施以及卓越的产品品质，成为天河区乃至整个广州市不可多得的理想居住选择。尽管存在一些小的不足之处，如部分房源可能面临的噪音问题、小区园林面积较小以及东北方向有公墓等因素，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的高品质住宅项目。
如果你正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，珠江天河都荟二期无疑是一个不错的选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，这里都将为你开启一段全新的美好生活篇章。特别是对于那些希望在广州东部享受宁静生活环境的改善型客户，珠江天河都荟二期无疑是你的理想之选。
随着广州城市的发展，天河智慧城板块也将迎来新的发展机遇。作为区域内少有的低密度高品质住宅项目，珠江天河都荟二期不仅填补了新房短缺的空白，还为购房者提供了多样化的户型选择。无论你是首次置业还是改善换房，这里都能找到适合你的理想居所。因此，如果你对这个项目感兴趣，不妨亲自前往现场考察，了解更多详细信息。
总之，珠江天河都荟二期以其卓越的设计理念、完善的配套设施和优越的地理位置，为广大购房者提供了一个理想的居住选择。它不仅代表了现代都市生活的高标准，也为未来的城市发展注入了新的活力。在这里，你不仅能享受到便捷的城市生活，还能感受到大自然的宁静与美好。无论是自住还是投资，珠江天河都荟二期都是一个不容错过的机会。
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