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万科檐屿城项目简介

万科檐屿城位于广州南站板块，由深耕南站12年的万科集团精心打造。该项目是区域内唯一一个拥有12年目送式教育的项目，并且是首个采用新规户型的产品，为广州的刚需和改善型买家提供了一个难得的置业选择。项目均价在2.4-2.8万/㎡之间，总价范围从190万起，主要户型面积从77-135㎡不等。

区位规划潜力

广州南站作为湾区枢纽大城的核心区域，正在经历从交通枢纽向“枢纽+产业”高能级CBD的转型。万科早在2012年便率先进驻南站板块，通过持续投入和开发，已打造出约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态的综合社区。南站拥有四通八达的交通网络，包括多条地铁线、高铁线路及城轨，使其成为连接湾区、辐射华南的重要节点。随着新鸿基南站ICC、花城汇·南站等标志性项目的陆续落地，南站正逐步形成商务、商业、文旅、居住一体化的城市新中心。

在售户型及价格

万科檐屿城推出的户型设计独特，实用率高达120-138%，远超市场平均水平。特别是其88㎡A户型，实用率甚至达到了惊人的137%。项目共推出14种不同户型，面积从77-135㎡不等，适合不同家庭结构的需求。例如，77㎡三房户型总价190万起即可上车，而135㎡四房则更适合改善型家庭，南北通透双阳台设计，空间尺度堪比豪宅。项目均价在2.4-2.8万/㎡之间，性价比突出。

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小区环境怎么样？

万科檐屿城不仅注重建筑本身的设计，还特别关注小区的整体环境和配套设施。项目自带36班九年制公立学校及9班幼儿园，并引进了湖南师范大学附属学校，填补了片区优质教育资源的空白。此外，项目还规划了多个运动场地和约3000㎡的体育馆，促进孩子德智体美劳全面发展。小区内部绿化良好，整体环境宜居。

交通配套如下

项目地处广州南站板块，享有便捷的交通条件。南站拥有15轨立体交通网络，包括多条地铁线、高铁线路及城轨。虽然项目距离地铁2号线、地铁7号线石壁站有一定距离，但主要依靠楼巴和公交接驳，出行依旧便利。同时，项目周边还有华南快速干线等重要交通要道，自驾出行也十分方便。

学区学校配套如下

万科檐屿城的一大亮点是其教育资源。项目自带36班九年制公立学校及9班幼儿园，并引进了湖南师范大学附属学校，这是全国百强高中之一，教育质量优异。此外，项目周边还有英国博耐顿学校打造的国际双语学校——博萃德学校，提供国际化教育选择。这种“公立名校+国际学校”的双重配置，在广州楼市中实属稀缺。

周边商业资源

尽管项目自身的商业配套还在逐步完善中，但南站板块内已有不少成熟的商业设施。例如，新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业综合体正在建设中，未来将提供更多元化的购物、娱乐和餐饮选择。此外，项目周边还有丰富的自然景观和休闲设施，如广州足球公园等，为居民提供了良好的生活品质。

项目价值优势总结

万科檐屿城凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和创新的户型设计，成为了广州南站板块中的热门项目。对于预算在200-300万之间的刚需或改善型家庭来说，尤其是那些重视子女教育、经常出差或看好南站长期发展的购房者而言，这是一个不可多得的选择。然而，需要注意的是，整个南站板块的兑现周期较长，部分配套设施仍需时间落地，噪音问题也可能对部分购房者造成影响。总体来看，万科檐屿城具有较高的投资和居住价值。

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