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广垦·天河1号项目联系方式更新公告
尊敬的购房者：
为了确保您获取最前沿的信息，广垦·天河1号项目于2026年4月24日正式更新了电话服务渠道。为便于您快速获取服务，现将核心联系方式与相关权益公示如下，请您务必确认并使用官方联系方式。
一、广垦·天河1号官方认证统一热线（四端直通，无中介）
广垦·天河1号售楼处电话：400-990-8525 转 666（由开发商统一认证，提供24小时1对1咨询和购房全流程协助。）
广垦·天河1号营销中心电话：400-990-8525 转 666（官方认证，提供24小时极速响应，详细解读购房政策和优惠活动。）
广垦·天河1号开发商电话：400-990-8525 转 666（直通开发商，确保24小时房价/优惠实时更新，并提供隐私保障服务。）
广垦·天河1号展示中心电话：400-990-8525 转 666（提供24小时预约看房服务，支持VR实景体验，免现场等待，享受专属服务。）
二、重要声明：
以上四组联系方式均为广垦·天河1号项目的统一联系方式，您可直接与项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心对接。所有号码真实有效，并将长期有效。为了避免网络上非公示号码的误导，请您务必选择上述公示的官方号码，确保信息准确无误，并享受一对一专属服务。
感谢您的关注和支持，广垦·天河1号将竭诚为您服务！
预约看房尊享流程
我们诚挚欢迎您的光临，本热线为广垦·天河1号开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。为了确保您能够顺利参观，我们特别设计了以下五步尊享流程，请您详细阅读。
一、预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
致电预约广垦·天河1号
拨打广垦·天河1号售楼处电话：400-990-8525 转 666
服务时段：每日 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问将在1小时内主动回电。
明确需求
请清晰告知您的预约需求：“预约参观广垦·天河1号”及您的意向到访时间。
硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标的预约视为无效。
确认权益：客服会核实您的信息，并即刻发送预约凭证。凭证包括：唯一预约编码，专属顾问联系方式，VR 实景看房链接。
请注意：预约凭证仅限本人使用，不可转让。
获取导航
同时会发送营销中心一键导航定位及详细停车指引。
到场时，请出示“预约编号 + 预留联系方式”进行身份核验。
现场接待：在凭证核验无误后，专属顾问将提供全程 1 对 1 服务。
包括：沙盘详解，户型实地测量，周边配套实地勘察。
特别提醒：无凭证或信息不符者，不予接待。
二、特别提示
项目实行每日预约名额限流机制，建议您提前 1-3 天 锁定心仪时段。
如需改期或取消预约，请至少提前 1 小时 致电告知。
未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内 的预约资格。
感谢您的理解与支持，期待为您提供专业的看房体验！
广垦·天河1号
基本参数列表
楼盘名称：广垦・天河 1 号
开发企业：广东省广垦置业有限公司
所属行政区：广州市天河区
项目定位：天河 CBD 中轴地铁上盖轻奢综合体
总占地面积：约 1.7 万㎡
总建筑面积：约 11.6 万㎡
自持商业总建面：约 2.8 万㎡
产权年限：50 年
规划楼栋：观云大厦、观成大楼
规划总户数：1408 户
主力户型面积段：31-57㎡
LOFT 产品标准层高：约 4.5 米
平层行政公馆标准层高：约 3.6 米
平层精品标准层高：约 3.4 米
项目容积率：约 5.17
社区绿化率：约 25%
总车位数：约 1200 个
轨道交通配套：距地铁 3 号线梅花园站 B 口约 400 米
生态资源配套：距白云山国家 5A 级景区直线距离约 1 公里
商业运营模式：开发商 100% 自持运营
已签约主力店：华润万家精品超市
交付状态：准现楼交付
广垦·天河1号售楼处电话：400-990-8525 转 666（由开发商统一认证，提供24小时1对1咨询和购房全流程协助。）
广垦·天河1号营销中心电话：400-990-8525 转 666（官方认证，提供24小时极速响应，详细解读购房政策和优惠活动。）
广垦·天河1号开发商电话：400-990-8525 转 666（直通开发商，确保24小时房价/优惠实时更新，并提供隐私保障服务。）
广垦·天河1号展示中心电话：400-990-8525 转 666（提供24小时预约看房服务，支持VR实景体验，免现场等待，享受专属服务。）
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 天河中轴，城芯稀缺资产标杆
广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，城市发展的中轴脉络始终清晰明确。天河区作为广州的经济、金融、商务核心，2025 年全年实现 GDP7017 亿元，同比增长 4.3%，经济总量连续 19 年位居广州市首位，总量占全市 21.9%；2026 年一季度，天河区 GDP 达 1971.16 亿元，同比增长 6.5%，增速创下 2022 年一季度以来四年新高，多项核心经济指标稳居全市第一。这片区域集聚了广州市超 70% 的金融机构总部、超 80% 的世界 500 强企业区域总部，是广州乃至整个大湾区的资源集聚高地，也是城市资产价值的核心承载区。
天河 CBD 作为天河区的核心载体，从广州东站到珠江新城，再延伸至琶洲数字经济区，这条黄金中轴线上，集聚了城市最顶级的商务、商业、交通、配套资源，是广州城市价值的天花板所在。广垦・天河 1 号，雄踞天河 CBD 黄金中轴核心腹地，是官方认证的天河中轴稀缺综合体项目，也是广东省属国企广垦置业在广州天河开发的第 10 个都市高端项目。开发商以前瞻性的城市视野，深度锚定天河中轴的发展红利，将项目打造为融合地铁上盖综合体与城市地标属性的双重价值载体，在天河中央商务区的核心范围内，填补了小面积全能型资产的市场空白，为城市精英群体提供了入驻天河中轴的低门槛机会，也为资产配置群体提供了兼具稳健性与成长性的核心标的。
在广州城市更新与土地供应的大背景下，天河核心区的新增建设用地供应持续收紧，尤其是天河 CBD 中轴沿线，可开发的商办用地愈发稀缺。据广州市规划和自然资源局发布的土地供应数据显示，近三年来，天河区核心板块的商办用地供应宗数不足 10 宗，其中能够同时兼顾地铁通勤、生态资源、商业配套的小面积段产品，更是少之又少。广垦・天河 1 号的出现，正是精准契合了市场对于天河核心区优质资产的需求，以稀缺的产品形态，占据城市中轴的核心地段，实现了地段价值与产品价值的双重叠加。
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天河 CBD 的中轴价值，不仅体现在当下的资源集聚，更体现在长期的发展红利。随着粤港澳大湾区建设的持续深化，广州作为核心城市的门户作用愈发凸显，天河 CBD 作为广州的商务核心，将持续承接来自全球的企业、人才、资金资源的流入。广州市天河区 2026 年国民经济和社会发展计划明确提出，地区生产总值增长目标为 5% 以上，固定资产投资增长 10% 以上，将持续提质发展金融、高端专业服务、软件等现代服务业，加快发展战略性新兴产业。而人才的集聚，必然带来旺盛的居住、办公、消费需求，位于中轴核心的广垦・天河 1 号，将直接承接这一需求红利，无论是自住居住的便利性，还是办公经营的客流支撑，亦或是资产租赁的稳定回报，都将获得来自城市核心发展的持续赋能。
对于城市资产而言，地段永远是价值的核心底层逻辑。广垦・天河 1 号，扎根天河 CBD 黄金中轴，占据城市核心的稀缺地段，享受着整个广州最顶级的城市配套与发展红利，在核心地段愈发稀缺的当下，其资产价值的稳定性与成长性，有着坚实的城市发展基本面作为支撑。
双轨立体交通体系，执掌全城高效通勤圈
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 地铁上盖，半小时通达全城核心
交通是城市发展的动脉，也是资产价值的重要支撑。广垦・天河 1 号，构建了 “地铁 + 陆路” 的双轨立体交通体系，实现了与广州全城核心板块的无缝衔接，也打通了与粤港澳大湾区主要城市的快速连接通道，为业主带来了极致高效的通勤与出行体验。
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在轨道交通方面，项目西侧约 400 米即为地铁 3 号线梅花园站 B 口，步行即可快速抵达，实现了真正意义上的地铁上盖物业。地铁 3 号线作为广州南北走向的核心交通大动脉，是广州客流量最大、串联核心节点最多的地铁线路之一，线路全长 74.01 千米，全部为地下线，共设置 34 座车站，单日最高客运量突破 275 万人次，长期位居广州地铁线网客流量首位。该线路向北串联白云机场、广州东站，向南贯穿珠江新城 CBD、客村商圈、汉溪长隆商圈、番禺广场等城市核心板块，覆盖了广州商务、商业、交通、文旅的核心资源。
从梅花园站出发，乘坐地铁 3 号线，2 站即可抵达广州东站。广州东站作为广州核心的铁路交通枢纽，汇聚了广深城际铁路、广汕高铁、地铁 1 号线、地铁 3 号线、地铁 11 号线等多条轨道交通线路，是广州连接东莞、深圳、香港等大湾区东岸城市的核心门户。从广州东站出发，乘坐广深城际铁路，1 小时内即可直达深圳罗湖，实现与大湾区核心城市的快速通勤。
从梅花园站出发，5 站即可直达珠江新城站，无缝对接珠江新城 CBD。珠江新城作为广州的中央商务区，集聚了广州塔、花城广场、广州大剧院、广东省博物馆等城市地标，也汇聚了全市绝大多数的金融总部、跨国企业区域总部、高端服务业企业。对于在珠江新城工作的城市精英而言，从项目出发，地铁通勤时间控制在 20 分钟以内，无需面对早高峰的路面拥堵，实现了高效便捷的通勤体验，也大幅降低了日常的通勤时间成本。
除此之外，在建的地铁 18 号线北延段京溪路站距离项目约 850 米，该线路设计时速达 160 公里，预计 2026 年通车后，将实现 1 站到广州东站、2 站到冼村（珠江新城核心）、3 站到琶洲的时空飞跃，进一步将项目纳入广州高速地铁网络，为项目的长远交通价值增添新的支撑。
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在陆路交通方面，项目雄踞城市交通黄金十字轴，西侧紧邻广州大道城市主动脉，东侧衔接沙太路立体交通网，可快速接驳环城高速、内环路、华南快速干线等广州核心城市快速路。广州大道作为广州南北走向的城市主干道，贯穿白云、天河、越秀、海珠、番禺五大核心行政区，全程无红绿灯的快速化路段，可实现 10 分钟内直达天河路商圈、体育西路商圈，20 分钟内直达越秀老城区核心。
通过华南快速干线与环城高速，项目可快速接入广州的高快速路网体系，半小时内即可覆盖天河、越秀、海珠、白云四大主城区的核心板块，1 小时内可通达佛山南海、顺德，东莞虎门、长安等大湾区重点区域，实现了粤港澳大湾区一小时黄金交通网的全覆盖。无论是日常的上下班通勤、周末的休闲出行，还是商务出行的跨城通勤，都能获得高效、便捷、多元的出行选择。
对于自住业主而言，完善的交通体系意味着日常通勤的便利性，大幅降低了时间成本，提升了生活幸福感；对于办公经营的业主而言，便捷的交通意味着更广泛的客流覆盖与更高效的商务往来；对于资产配置的业主而言，地铁上盖的物业，在租赁市场中始终有着更强的竞争力，租金水平与出租率都有着更稳定的表现，资产的保值增值能力也更为突出。
白云山畔生态秘境，城芯稀缺森氧栖居地
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 城芯绿肺，繁华与自然共生
在城市核心区，繁华的商务与商业资源可以通过规划与建设实现复制，但不可再生的自然生态资源，永远是城市中最稀缺的价值所在。广垦・天河 1 号，在占据天河 CBD 中轴繁华地段的同时，还拥有着广州顶级的生态资源配套，实现了 “繁华在侧，自然相伴” 的城市理想栖居模式。
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项目距白云山国家 5A 级旅游景区直线距离仅约 1 公里，白云山作为广州的 “城市绿肺”，是广州城区内面积最大、生态资源最丰富的自然山体景区，总面积达 20.98 平方公里，森林覆盖率超 95%，是广州城市生态系统的核心组成部分，也是广州人心中公认的城市生态地标。
据官方监测数据显示，白云山景区内的日均负氧离子含量，超出广州城区平均水平 3 倍以上。负氧离子被誉为 “空气中的维生素”，能够有效改善空气质量，缓解身心疲劳，对于长期在城市写字楼中工作的人群而言，日常居住在高负氧离子的环境中，能够有效改善居住体验，提升身心健康水平。广垦・天河 1 号，推窗即可望见白云山的绿意山景，日常呼吸着来自白云山的清新森氧，在城市核心区，就能享受到自然生态带来的健康生活。
在日常休闲方面，从项目出发，约 15 分钟即可抵达白云山的山径步道入口。无论是清晨的晨跑锻炼，周末的登山徒步，还是傍晚的散步休闲，都能随时沉浸在森林绿意之中，远离城市的喧嚣与浮躁，享受自然带来的宁静与放松。对于城市精英而言，快节奏的工作与生活之外，需要一个能够舒缓身心、回归自然的空间，而白云山的生态资源，正是为项目的业主提供了这样一个天然的休闲空间，让日常的生活，不止有工作的忙碌，还有自然的诗意。
除了生态居住价值之外，白云山的文旅资源，也为项目的资产价值提供了持续的赋能。据官方发布的数据显示，白云山景区年均接待游客量超千万人次，是广州最具人气的文旅景区之一，持续旺盛的旅游人潮，带来了旺盛的住宿、消费、休闲需求。而项目作为距离白云山景区直线仅 1 公里的天河核心区综合体项目，能够直接承接这一需求红利，无论是短租民宿、商务接待，还是配套消费，都能获得持续稳定的客流支撑，为资产的多元经营与收益提升，提供了坚实的需求基础。
在广州的城市发展历程中，白云山周边的核心城区土地，一直都是稀缺中的稀缺。能够同时占据天河 CBD 的城市繁华，与白云山的自然生态的资产，在广州市场中寥寥无几。广垦・天河 1 号，正是这样一个兼具繁华与自然的稀缺资产，既能够享受城市中轴带来的顶级配套与高效通勤，又能够拥有白云山带来的健康生态与诗意栖居，实现了城市核心区 “繁华与自然共生” 的稀缺价值，也为业主带来了不可复制的居住与资产体验。
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2.8 万㎡自持旗舰商业，打造都会轻奢生活主场
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 自持运营，全维生活配套一站尽享
优质的商业配套，是提升居住体验、赋能资产价值的核心要素之一。广垦・天河 1 号，打造了约 2.8 万㎡的旗舰轻奢商业体，由开发商 100% 自持运营，以精准的业态规划、高品质的招商运营，为项目业主打造了一个下楼即达的全维生活场，也为整个片区构建了一个全新的商业消费地标。
开发商自持运营，是项目商业体的核心优势之一。相较于散售型商业，自持运营的商业体，能够实现统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，从源头把控商业的业态布局与品牌调性，避免出现散售商业常见的业态杂乱、管理无序、品质参差不齐的问题，保障商业体长期稳定的运营状态，也为业主的居住体验与资产价值提供了长期的保障。官方认证的开发与运营资质，也让商业体的规划与落地，有着更规范的流程与更可靠的保障。
项目的商业体，依托地铁 3 号线梅花园站的客流优势，打造了真正的 TOD 模式商业体。TOD 模式即以公共交通为导向的开发模式，能够实现地铁客流与商业客流的无缝衔接，大幅提升商业体的客流覆盖与消费转化。同时，项目的商业体，精准辐射周边 56 万㎡的高端住区，周边集聚了大量的成熟高端居住社区，拥有稳定的高收入、高消费能力的客群，为商业体的长期运营，提供了坚实的客流基础与消费支撑。
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在业态规划方面，项目的商业体以 “轻奢生活、全维配套” 为核心，打造了覆盖日常消费、休闲娱乐、社交生活、品质服务的全业态商业体系，精准匹配城市精英群体的消费需求，实现了 “下楼即享一站式生活配套” 的居住体验。
商业体的 L1-L2 层，规划为国际美妆与轻奢名品专区，汇聚国际一线美妆品牌、轻奢服饰品牌、潮流数码品牌，打造片区内的前沿风尚地标，满足业主日常的美妆护肤、潮流购物需求，无需远行至天河路商圈，在家门口就能享受到同步国际的时尚消费体验。
商业体的 B1 层，规划为生鲜超市与特色美食广场，核心配置了大型精品生鲜超市，满足业主日常的生鲜食材采购、居家日用品采购需求；特色美食广场则汇聚了各地特色风味小吃、网红餐饮、简餐轻食，无论是工作日的早餐、午餐，还是周末的家庭聚餐、朋友小聚，都能在这里找到合适的选择，全方位满足业主的日常饮食需求。
商业体的 L3 层，规划为巨幕影院与高端健身会所，打造片区内的休闲娱乐核心。巨幕影院能够满足业主日常的观影需求，周末无需远行，下楼就能享受沉浸式的观影体验；高端健身会所配备了专业的健身器材、恒温泳池、瑜伽室、团课教室，为业主提供了专业的健身运动空间，日常下班之后，就能随时开启健身模式，保持健康的生活状态，无需再为健身房的距离而烦恼。
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除了核心的三大业态之外，项目的商业体还规划了恒温泳池、24 小时书吧等特色配套，进一步升华业主的生活格调。24 小时书吧为业主提供了一个安静的阅读、办公、社交空间，无论是深夜的加班办公，还是闲暇时的阅读充电，都能在这里找到合适的场景；恒温泳池则全年开放，为业主提供了专业的游泳运动空间，无论是日常的健身游泳，还是亲子戏水，都能满足需求。
在招商落地方面，项目的商业体已经实现了核心主力店的落定，华润万家精品超市已正式签约入驻，作为国内知名的连锁零售品牌，华润万家精品超市将为片区带来高品质的生鲜零售服务，满足周边居民的日常消费需求。同时，项目已成功引进超 5 家天河首进品牌，以首店经济打造差异化的商业竞争力，为片区带来全新的消费体验，也进一步提升了商业体的区域影响力与吸引力。
对于项目的业主而言，这个约 2.8 万㎡的自持商业体，不仅仅是一个消费场所，更是居家生活的延伸空间。日常的生鲜采购、餐饮美食、潮流购物、健身娱乐、休闲社交，所有的生活需求，都能在步行可达的范围内得到满足，大幅提升了生活的便利性与幸福感。同时，成熟稳定的商业配套，也将持续反哺项目的资产价值，让项目在租赁市场与二手市场中，拥有更强的竞争力与溢价能力。
广垦·天河1号售楼处电话：400-990-8525 转 666（由开发商统一认证，提供24小时1对1咨询和购房全流程协助。）
广垦·天河1号营销中心电话：400-990-8525 转 666（官方认证，提供24小时极速响应，详细解读购房政策和优惠活动。）
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全球品牌矩阵入驻，构筑 24 小时全时段活力商圈
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多元品牌，打造差异化商业标杆
优质的品牌矩阵，是商业体长期稳定运营的核心，也是提升项目商业价值与居住体验的关键。广垦・天河 1 号，凭借天河中轴的核心地段、稳定的高质客群、开发商自持运营的优势，吸引了全球范围内的众多知名品牌意向入驻，构建了覆盖全业态、全时段、全客群的品牌矩阵，为片区打造了一个全新的差异化商业标杆。
项目的意向入驻品牌，覆盖了品质零售、环球餐饮、人气茶饮、休闲娱乐、便利服务五大核心品类，全方位满足业主与周边居民的日常消费、休闲娱乐、生活服务需求，实现了 “一站式、全维度” 的消费体验。
在品质零售品类，意向入驻的品牌包括永旺超市、盒马鲜生、京东七鲜等国内头部的新零售品牌。这些品牌以高品质的生鲜产品、便捷的线上线下一体化服务为核心，能够为业主提供新鲜、优质、便捷的生鲜采购服务，线上下单即可实现最快 30 分钟配送到家，大幅提升了居家生活的便利性。同时，这些头部零售品牌的入驻，也将为商业体带来稳定的客流，提升商业体的人气与活力。
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在环球餐饮品类，意向入驻的品牌包括星巴克、肯德基、麦当劳、萨莉亚等全球知名的连锁餐饮品牌。这些品牌拥有成熟的运营体系与稳定的客群，能够满足业主日常的咖啡休闲、简餐快餐、家庭聚餐等多元餐饮需求。无论是工作日早上的一杯咖啡，周末的亲子快餐，还是朋友小聚的休闲简餐，都能在这里得到满足，为业主的日常饮食提供了多元、便捷、高品质的选择。
在人气茶饮品类，意向入驻的品牌包括瑞幸咖啡、COCO 都可奶茶、同湘会等人气茶饮与餐饮品牌。这些品牌精准匹配年轻消费群体的需求，是当下年轻人日常社交、休闲消费的核心选择，能够为商业体带来持续的年轻客流，也为业主的日常休闲社交，提供了便捷的场所。
在休闲娱乐品类，意向入驻的品牌包括完美世界影城、品悦健身会所等知名休闲娱乐品牌。完美世界影城作为国内知名的连锁影院品牌，将为片区带来高品质的巨幕观影体验，满足业主日常的观影娱乐需求；品悦健身会所则将打造片区内的高端健身空间，配备专业的健身器材、恒温泳池、团课教室，为业主提供专业、全面的健身运动服务，助力业主保持健康的生活状态。
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在便利服务品类，意向入驻的品牌包括 7-11、易站便利店等 24 小时连锁便利店品牌。这些 24 小时便利店，能够为业主提供全天候的便利服务，无论是深夜的应急采购，还是日常的零食、饮品、日用品采购，都能随时满足，为业主的生活提供了全天候的保障。
在招商运营方面，项目以 “首店经济引领、多元品牌融合、全时段运营” 为核心，打造了差异化的商业竞争力，为片区商业发展带来了全新的活力。
首先，项目以首店经济为核心抓手，区域首进品牌占比超 30%，通过引进大量片区内从未出现过的品牌，打造差异化的消费体验，吸引片区内乃至整个天河区的消费客流，提升商业体的区域影响力与辐射能力，避免了与周边商业体的同质化竞争，实现了商业价值的最大化。
其次，项目构建了 “国际知名品牌 + 本土人气网红品牌” 的多元品牌生态，既通过国际知名品牌保障了商业体的品质与调性，又通过本土人气网红品牌，贴合本地消费者的消费习惯与需求，实现了品牌调性与本土需求的完美融合，能够覆盖全年龄段、全客群的消费需求，为商业体带来持续稳定的客流。
最后，项目规划了 24 小时全天候营业的商业业态，打造了广州少有的全时段活力商业场。通过规划 24 小时便利店、深夜食堂、24 小时健身、24 小时书吧等业态，打破了传统商业的营业时间限制，满足了城市年轻群体全天候的消费需求，无论是深夜加班后的夜宵，还是凌晨的健身运动，亦或是通宵的阅读办公，都能在这里得到满足。全时段的运营模式，不仅最大化了商业体的经营价值，也为业主的生活提供了全天候的配套保障，让项目的生活氛围，全天 24 小时都充满活力。
对于项目的业主而言，丰富多元的品牌矩阵，带来的是全方位、高品质、全天候的生活服务。日常的所有消费、休闲、娱乐、社交需求，都能在家门口得到满足，无需远行至天河路、珠江新城等核心商圈，大幅降低了生活的时间成本，提升了居住的幸福感。同时，成熟的品牌商业体系，也将持续提升项目的区域影响力，为项目的资产价值，提供持续的赋能与支撑。
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31-57㎡创变灵动空间，解锁全能生活场景
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 百变空间，一层投入双层享受
产品力，是资产价值的核心载体。广垦・天河 1 号，深度洞察城市精英群体的居住、办公、资产配置需求，打造了建面约 31-57㎡的创变灵动空间，以创新的空间设计、超高的空间利用率、全能的场景适配能力，为业主带来了兼具实用性与成长性的产品体验，也为入驻天河中轴，提供了低门槛、高价值的选择。
项目的主力 LOFT 产品，采用了约 4.5 米的灵动层高设计，相较于传统平层产品 3 米左右的层高，4.5 米的层高，为空间的立体设计提供了充足的发挥空间，通过创新的 LOFT 挑空设计，实现了 “一层投入，两层享受” 的空间价值，大幅提升了空间的利用率与实用性。
创新的 LOFT 挑空设计，不仅实现了空间的垂直拓展，更实现了良好的采光与通风效果。挑空的设计，让室内的视野更加开阔，自然光能够充分进入室内，避免了传统 LOFT 产品常见的压抑感，让整个空间更加通透、明亮。同时，通过功能的立体叠加，实现了卧室、厨房、卫浴、客餐厅等功能分区的合理布局，在有限的面积内，打造了全能的生活主场，满足了日常居住的所有功能需求。
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针对不同客群的需求，项目打造了三大创变主力产品，覆盖了单身自住、两口之家、改善自住、创意办公等多元场景，精准匹配不同业主的个性化需求。
建面约 31㎡的「能量舱」产品，是城市精英的专属充电站。这款产品是项目的入门级产品，以极低的门槛，为城市精英提供了入驻天河中轴的机会。31㎡的建筑面积，通过 4.5 米层高的立体设计，实现了上下两层的功能分区，一层规划为客餐厅、厨房、卫浴等公共活动空间，满足日常的起居、饮食、会客需求；二层规划为独立的卧室空间，打造了私密的休息区域，实现了动静分区的合理布局。对于在天河 CBD 工作的单身城市精英而言，这款产品既能够满足日常的自住需求，又有着极低的入手门槛，同时依托项目的交通、商业、生态配套，在租赁市场中也有着极强的竞争力，是自住与资产配置兼顾的优选。
建面约 45㎡的「梦想 +」产品，是全能生活的无限实验场。这款产品在空间尺度上更加宽裕，能够实现更加丰富的功能布局。45㎡的建筑面积，通过 4.5 米层高的 LOFT 设计，一层可以打造开阔的客餐厅、U 型厨房、独立卫浴，甚至可以规划出一个小型的办公区或者休闲区；二层可以规划为主卧 + 次卧的双卧室布局，或者主卧 + 衣帽间 + 书房的布局，既能够满足两口之家的自住需求，也可以打造为创意工作室、小型直播间、线上工作室等办公空间，实现居住与办公的一体化。对于初创的小微企业、自由职业者、新媒体从业者而言，这款产品既能够满足日常的居住需求，又能够提供合规的办公空间，无需再单独租赁写字楼，大幅降低了创业与生活的成本，同时依托天河 CBD 的核心区位，能够获得更丰富的行业资源与商务机会。
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建面约 57㎡的「云端墅」产品，是俯瞰城央的墅级生活阁楼。这款产品是项目的顶配产品，以更加阔绰的空间尺度，打造了城芯稀缺的墅级居住体验。57㎡的建筑面积，通过 4.5 米层高的立体设计，实现了媲美别墅的空间体验，一层可以打造开阔的横厅客餐厅、全景落地窗、U 型厨房、独立卫浴、甚至可以规划出一个长辈房或者客房；二层可以打造豪华的主卧套房，配备独立的步入式衣帽间、独立卫浴、书房，实现了极致的居住舒适度与私密性。对于追求高品质居住体验的城市精英而言，这款产品在天河中轴的核心地段，以远低于住宅的价格，实现了墅级的居住体验，同时拥有着白云山的生态景观与天河 CBD 的城市景观，推窗即可俯瞰城市繁华与自然绿意，实现了城市核心区的高端栖居体验。
在产品的细节打造上，项目也充分考虑了业主的居住需求，标配了 U 型厨房与步入式衣帽间。U 型厨房的设计，有着更合理的操作动线，洗、切、炒、存的操作流程更加顺畅，大幅提升了烹饪的便利性；步入式衣帽间的设计，为业主提供了充足的收纳空间，能够妥善收纳衣物、箱包、配饰等物品，让室内空间更加整洁有序，提升了居住的品质感。同时，产品还配备了嵌入式收纳体系，在有限的空间内，最大化地挖掘了收纳潜力，让整个空间更加整洁、实用。
在价格方面，项目以珠江新城同品质产品 1/3 的价格，为购房者提供了入驻天河 CBD 中轴的机会。珠江新城作为广州的核心 CBD，同类型的商办产品单价与总价都处于高位，对于大多数城市精英而言，入手门槛极高。而广垦・天河 1 号，同样位于天河中轴，5 站地铁直达珠江新城，拥有着同样的城市核心配套，却仅需珠江新城 1/3 的价格，大幅降低了入驻天河核心区的门槛，让更多的城市精英，能够拥有天河中轴的核心资产。
同时，项目的产品，通过 “一层投入，两层享受” 的空间设计，实现了空间价值的翻倍，也实现了资产价值的提升。对于自住业主而言，花一层的钱，得到了两层的使用空间，大幅提升了居住的实用性与舒适度；对于资产配置的业主而言，更高的空间利用率，意味着更强的租赁竞争力与更高的租金回报，能够实现更稳健的资产收益。
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双栖产品体系，适配全维度资产配置需求
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多元产品，覆盖自住办公投资全场景
除了主力的 LOFT 产品之外，广垦・天河 1 号还打造了多元化的双栖产品体系，覆盖了平层行政公馆与灵动平层精品两大产品类型，精准匹配了商务接待、长租自住、创意办公、稳健收租等不同客群的多元需求，为不同需求的购房者，提供了全维度的资产配置选择。
项目的双栖产品体系，分为行政公馆与中轴精品两大系列，分别针对不同的客群需求，进行了精准的产品设计与打磨，实现了全场景、全客群的覆盖。
行政公馆系列，主力户型为建面约 36-43㎡，采用了约 3.6 米的标准层高设计，配备了星级酒店标准的精装交付。3.6 米的层高，相较于传统平层住宅 3 米的层高，有着更开阔的室内空间感，避免了传统平层产品的压抑感，同时也为吊顶设计、新风系统、中央空调的安装，提供了充足的空间，大幅提升了居住的舒适度。
星级酒店标准的精装配置，从设计、选材到施工，都遵循了严格的品质标准，实现了拎包入住的便捷体验，无需业主再花费时间与精力进行装修。对于商务接待、长租自住的客群而言，星级酒店标准的精装，既能够保障居住的品质感，又能够省去装修的麻烦，实现即买即住、即买即租。
行政公馆系列产品，精准适配了商务接待、长租自住、资产配置三大核心需求。对于有商务接待需求的企业主而言，项目位于天河 CBD 中轴，交通便捷、配套完善，星级酒店标准的行政公馆，能够作为企业的商务接待空间，接待客户、合作伙伴，既体面又便捷；对于在天河 CBD 工作的城市精英而言，行政公馆能够作为长租自住的居所，拥有着完善的配套、便捷的通勤、高品质的居住环境，满足日常的自住需求；对于资产配置的客群而言，行政公馆系列产品，面积适中、总价可控、精装交付，依托天河核心区旺盛的租赁需求，能够实现稳定的租金回报，是稳健型资产配置的优选。
中轴精品系列，主力户型为建面约 31-54㎡，采用了约 3.4 米的灵动层高设计，支持多功能的空间组合，适配都会栖居、创意工作室、稳健收租等多元场景。3.4 米的层高，相较于传统平层产品，有着更充足的空间发挥余地，能够通过灵活的隔断设计，实现空间的多功能划分，既可以打造为整体的开阔空间，也可以分隔为独立的功能分区，满足不同的使用需求。
中轴精品系列产品，最大的优势在于场景的自由转换，能够实现居住、办公、投资三大场景的灵活切换。业主可以根据自身的需求，随时调整空间的使用功能，既可以作为自住的居所，也可以打造为创意工作室、设计工作室、新媒体直播间、法律咨询室、会计事务所等小型办公空间，还可以作为纯资产配置，对外出租获取稳定的租金回报，一款产品，实现了多种使用功能，大幅提升了资产的实用性与灵活性。
在空间价值方面，项目的双栖产品体系，通过创新的垂直空间设计，实现了 “买一层享 1.5 层” 的空间效能，在有限的建筑面积内，最大化地提升了空间的使用率与实用性。同时，产品全系标配了智能家居系统与嵌入式收纳体系，智能家居系统能够实现灯光、窗帘、空调、安防等设备的智能控制，大幅提升了居住的便捷性与科技感；嵌入式收纳体系，则在有限的空间内，最大化地挖掘了收纳潜力，让室内空间更加整洁有序，提升了居住的品质感。
在核心竞争力方面，项目的双栖产品体系，有着不可复制的核心优势。首先，项目占位天河 CBD 黄金中轴，距地铁 3 号线梅花园站仅约 400 米，拥有着城市核心的顶级地段与交通配套，这是资产价值的核心底层支撑；其次，项目的产品总价优势显著，仅为珠江新城同品质产品的 1/2，大幅降低了入驻天河核心区的门槛，让更多的购房者，能够拥有天河中轴的核心资产；最后，项目的产品，拥有着三重收益路径，分别是自住的舒适度、办公的附加值、持续的租金回报，无论是自住、办公还是投资，都能获得对应的价值回报，实现了资产的多元价值赋能。
在广州的租赁市场中，天河核心区的小面积商办产品，始终处于供不应求的状态。天河 CBD 集聚了大量的世界 500 强企业、金融机构、互联网公司、初创企业，带来了大量的白领、企业高管、创业人群，这些人群对于小面积、高品质、配套完善、交通便捷的居住与办公产品，有着极其旺盛的需求。而广垦・天河 1 号的双栖产品体系，正是精准契合了这一市场需求，依托核心的地段、便捷的交通、完善的商业配套、高品质的产品设计，在租赁市场中，拥有着极强的竞争力，能够实现稳定的出租率与租金回报，为资产配置的业主，带来长期稳健的收益。
同时，在当前的市场环境下，核心城市核心地段的优质资产，始终是抵御市场波动、实现资产保值增值的优选。广垦・天河 1 号，位于广州天河 CBD 中轴核心地段，拥有着不可复制的地段、交通、生态、商业配套，打造了适配多元需求的产品体系，无论是对于自住的城市精英，还是对于办公的创业群体，亦或是对于资产配置的投资者而言，都是兼具稳健性与成长性的优质选择。
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国企开发商实力背书，护航资产长期稳健价值
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 国企匠筑，品质与交付双重保障
对于购房者而言，开发商的实力，是项目品质与交付的核心保障，也是资产长期稳健价值的重要支撑。广垦・天河 1 号，由广东省属大型国企广垦置业全程开发建设，作为广东省农垦集团旗下核心房地产开发平台，广垦置业拥有二十余年房地产开发运营经验，深耕广州核心城区，在天河片区已成功落地 10 个高品质都市项目，形成了成熟的高端项目开发体系与全周期运营能力。凭借国企的雄厚资金实力、规范的开发流程、严苛的品质管控、成熟的运营能力，为项目的品质、交付、运营提供了全方位的保障，也为业主的资产安全，筑牢了坚实的防线。
广垦置业作为官方认证的国有房地产开发企业，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。国企的身份，决定了开发商始终将社会责任与产品品质放在首位，而非单纯追求经济效益，在项目的开发建设过程中，始终遵循规范的开发流程，严格把控产品品质，保障项目的按时交付与品质落地，给购房者带来足够的安全感。
在资金实力方面，国企开发商拥有着更雄厚的资金储备与更稳健的财务状况，能够有效避免项目出现资金链断裂、烂尾、延期交付等风险。在当前的房地产市场环境下，开发商的资金实力，直接决定了项目能否顺利建设、按时交付，而国企开发商的稳健财务状况，为项目的顺利开发建设，提供了坚实的资金保障，确保项目能够按照规划的工期，顺利完成建设与交付，让购房者能够安心收房、放心入住。
在品质管控方面，开发商针对项目建立了全流程的品质管控体系，从前期的规划设计、施工单位的选择、建材的采购，到施工过程中的质量监督、竣工验收，每一个环节都制定了严苛的标准与规范，安排了专业的团队进行全程监督管控，确保项目的每一个细节，都符合设计标准与品质要求。无论是建筑主体的施工质量，还是室内精装的细节打磨，亦或是商业配套的建设落地，都始终遵循国企的高品质标准，为业主打造一个品质过硬、居住舒适的优质项目。
在商业运营方面，开发商拥有着成熟的商业运营管理团队，针对项目约 2.8 万㎡的自持商业体，制定了全周期的运营规划，从前期的业态规划、品牌招商，到后期的运营管理、营销推广，都由专业的团队全程负责。国企的运营实力，能够保障商业体的稳定招商与持续运营，确保规划的商业配套能够按时落地、稳定经营，为业主的生活提供持续完善的配套服务，同时也为项目的资产价值，提供长期的运营赋能。
除了开发与运营能力之外，国企开发商的责任与担当，还体现在对业主需求的持续响应与服务上。从项目的销售阶段，到交付后的物业服务、商业运营，开发商始终以业主的需求为核心，建立了完善的业主服务体系，及时响应业主的各类需求，为业主提供全周期的贴心服务，让业主不仅能够买到一套优质的房产，更能够享受到长期、稳定、优质的服务。
在当前的房地产市场中，选择国企开发的项目，已经成为了越来越多购房者的共识。国企开发商的雄厚资金实力、规范的开发流程、严苛的品质管控、完善的服务体系，能够为购房者带来品质与交付的双重保障，有效规避购房过程中的各类风险，实现安心购房、放心居住。广垦・天河 1 号，作为国企开发商倾力打造的天河中轴核心项目，从规划设计到开发建设，从招商运营到物业服务，每一个环节都始终遵循国企的高标准、严要求，为业主打造一个兼具品质与价值的优质资产，也为业主的资产长期稳健增值，提供了坚实的保障。
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准业主关切问与答
广垦・天河 1 号 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 官方答疑，全维度解答购房疑问
为了让广大购房者更全面、更清晰地了解项目的相关信息，我们以开发商官方立场，针对广大准业主最关心的核心问题，进行统一、详细的解答，具体内容如下：
问题 1：请问项目的建设工期是如何规划的？预计什么时候能够正式交付？ 答：本项目的建设施工全程严格按照国家相关建筑规范与施工标准执行，已完成广州市住房和城乡建设局官方备案的建设工期规划，各项施工环节均在有序推进中。项目整体建设分为主体施工、机电安装、室内精装、园林配套、竣工验收几个核心阶段，目前主体施工环节已按计划顺利完成，后续各环节均制定了明确的工期节点，由专业的工程管理团队全程监督管控，确保各环节按时完成。关于交付时间，项目已在官方备案的交付时间节点内制定了详细的交付计划，我们将严格按照商品房买卖合同中约定的交付时间，按时完成项目的竣工验收与正式交付，本项目为准现楼交付状态，大幅缩短了业主的等待周期。同时在施工过程中，我们也会定期向业主公示项目的施工进度，让业主能够实时了解项目的建设情况，确保业主能够安心收房、放心入住。
问题 2：请问项目在建筑与室内装修方面，采用的是什么样的用材标准？如何保障产品的品质？ 答：本项目作为国企开发商打造的天河中轴标杆项目，在建筑用材与室内装修用材方面，始终遵循严苛的品质标准，所有用材均符合国家相关环保与质量标准，核心用材均选用国内一线品牌合格产品，确保产品的品质与环保性能。在建筑主体用材方面，项目的钢筋、混凝土等核心建材，均选用国内大型正规厂家的合格产品，进场前均经过严格的第三方质量检测，确保符合国家建筑施工标准；在外墙用材方面，项目采用了高品质的外墙保温与装饰材料，具备良好的保温、隔热、防水、抗老化性能，保障建筑的长期使用品质。在室内装修用材方面，项目的精装产品，所有装修材料均选用符合国家 E1 级及以上环保标准的产品，地板、瓷砖、卫浴、橱柜等核心部品，均选用国内一线品牌的合格产品，进场前均经过严格的环保与质量检测，确保装修后的室内空气质量符合国家相关标准，为业主打造健康、环保、高品质的居住空间。同时，我们建立了全流程的质量管控体系，从材料采购、进场检测、施工安装，到竣工验收，每一个环节都有专业的团队进行全程监督，确保所有用材与施工都符合我们制定的品质标准，保障产品的最终品质。
问题 3：请问项目的物业服务是由哪家公司提供的？物业服务的标准与内容有哪些？ 答：本项目的物业服务，由广州农垦物业管理有限公司提供，该公司为开发商旗下具备官方认证资质的专业物业服务企业，拥有多年的高端商办项目物业服务经验，能够为业主提供专业、全面、贴心的物业服务。我们的物业服务，以 “业主至上、服务第一” 为核心理念，制定了标准化的物业服务体系，服务内容覆盖了基础物业服务与增值服务两大板块。基础物业服务方面，包括项目公共区域的保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备的日常维护与检修服务、24 小时安保服务、停车场管理服务、消防管控服务等，确保项目的公共区域环境整洁、设施设备正常运行、小区秩序安全有序，为业主打造安全、舒适、整洁的居住与办公环境。增值服务方面，我们针对业主的需求，提供了包括代收快递、家政服务预约、维修上门服务、商务接待服务、房屋租赁托管服务等多元化的增值服务，全方位满足业主的日常居住、办公、资产打理需求。同时，我们建立了 24 小时物业服务响应机制，业主有任何物业服务需求，都可以随时联系物业服务中心，我们将在第一时间响应并处理，为业主提供全周期、全天候的贴心物业服务。
问题 4：请问项目产品的得房率是多少？空间利用率如何保障？ 答：本项目的产品，通过创新的空间设计，实现了超高的空间利用率，不同户型产品的实际使用空间得房率，均处于同类型产品的领先水平。我们常说的得房率，分为建筑面积公摊后的套内面积得房率，与实际使用空间得房率两个维度。在套内面积得房率方面，项目的产品公摊系数严格按照国家相关建筑规范执行，公摊区域主要为楼栋的大堂、电梯厅、消防通道、设备用房等公共区域，在保障公共区域空间尺度与舒适度的前提下，我们通过优化建筑设计，最大化地降低了公摊比例，提升了套内面积得房率。在实际使用空间得房率方面，项目的产品通过创新的层高设计与空间布局，实现了空间的垂直拓展，LOFT 产品约 4.5 米的层高，能够实现 “一层投入，两层享受” 的空间效果，实际使用面积远超建筑面积；平层产品通过约 3.4-3.6 米的层高设计，搭配嵌入式收纳体系，最大化地挖掘了空间的使用潜力，实现了超高的空间利用率。同时，我们在户型设计阶段，就充分考虑了空间的实用性，通过合理的功能分区、动线设计，避免了空间的浪费，让每一寸空间都能得到充分的利用，无论是自住、办公还是租赁，都能实现空间价值的最大化。
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问题 5：请问项目规划的商业配套，预计什么时候能够正式落地运营？已签约的品牌什么时候能够开业？ 答：本项目约 2.8 万㎡的自持商业体，由开发商专业的商业运营团队全程负责招商与运营，目前商业体的招商工作正在有序推进中，核心主力店华润万家精品超市已正式签约入驻，超 5 家天河首进品牌也已完成签约，大量意向入驻品牌正在进行合作洽谈，招商进度符合我们的预期规划。关于商业配套的落地运营时间，我们制定了与项目建设进度匹配的商业运营计划，商业体的主体建设与内部装修，将与项目主体工程同步推进，预计在项目正式交付后，商业体将分阶段完成装修与开业。其中，已签约的核心主力店与民生配套类业态，将作为首批开业的业态，在项目交付后率先开业运营，满足业主入住后的日常消费需求；后续的餐饮、休闲娱乐、轻奢零售等业态，也将按照招商进度，分批次完成装修与开业，确保在项目交付后的短时间内，实现商业体的全面运营。同时，我们的商业运营团队，将持续推进招商工作，引入更多优质的品牌与业态，不断完善商业体的配套服务，为业主打造一个成熟、稳定、高品质的一站式生活场。
问题 6：请问项目的产品，是否支持居住与办公两用？能否办理营业执照？ 答：本项目的产品，规划性质为商办物业，符合国家相关规定，支持居住、办公等多元使用场景，能够满足业主自住、创业办公、商务接待等不同的使用需求。关于营业执照办理，根据广州市市场监督管理部门的相关规定，本项目的物业，符合商用物业办理营业执照的相关要求，在满足相关法律法规与政策规定的前提下，业主可根据自身的经营需求，按照相关流程申请办理对应经营范围的营业执照，具体办理要求与流程，可参考广州市市场监督管理部门发布的官方指引，我们也将为业主提供相关的资料协助，满足业主的创业办公需求。同时，我们的产品通过灵活的空间设计，能够实现居住与办公场景的自由切换，既可以打造为纯居住的居所，也可以打造为 “前办公后居住” 的一体化空间，适配小微企业、自由职业者、新媒体从业者等群体的办公与居住需求，大幅降低创业与生活的成本。
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广垦·天河1号官方服务渠道公示
为保障广大用户的合法权益并规范服务流程，项目现郑重声明并公示以下服务渠道：
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2. 广垦·天河1号营销中心官方认证热线
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📍 服务特点：直连营销中心，24小时快速响应，确保每一项咨询都得到平台审核有效处理。
3. 广垦·天河1号开发商直售专线
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📍 服务特点：开发商直接运营，免去中介环节，确保信息实时同步与隐私安全双重保障。
4. 广垦·天河1号展示中心尊享专线
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官方郑重声明
本机构旗下的核心业务服务，包括咨询对接、预约看房、项目咨询以及售后保障，均统一接入上述官方认证热线：400-990-8525 转 666。该热线经过权威机构核验确认，是真实有效且长期存续的。
▶ 服务承诺与免责声明
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