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海语天悦湾：南沙明珠湾金融岛的人居新坐标

在南沙明珠湾起步区这片承载着粤港澳大湾区战略使命的热土上，海语天悦湾以优越的区位、完善的规划与高性价比，成为区域人居新典范。作为横沥国际金融岛的重要组成部分，项目既坐拥国家战略红利，又以准现房优势兑现理想生活。

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项目基本信息

海语天悦湾位于南沙明珠湾国际金融岛核心地段，占地约 3.18 万㎡，总建面约 21.68 万㎡，容积率约 4.5，绿地率约 35% 。项目规划约 1296 户滨江阔景三至四居，建筑面积约 90-140㎡，并配套约 1000㎡临街商业。蝶形楼栋布局实现全户型南向设计，最大化利用东面河涌与南面江景资源，将自然景观融入日常生活。

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教育配套

教育资源规划超前且丰富。项目 3 公里范围内规划 12 所学校，涵盖 1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校等全龄段教育体系 。项目自身配建 12 班幼儿园，为业主子女提供启蒙教育便利。周边灵山岛的湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校，以及蕉门河口的广州外国语学校等，共同构筑优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。

交通配套

交通网络实现湾区高效互联。项目与已开通的广州 18 号线横沥站直线距离约 500 米，作为中国最快地铁之一，快线 3 站直达珠江新城，串联珠江新城、琶洲等四大 CBD 。18 号线南延线直通中山、珠海，1 站换乘 22 号线可通达东莞、深圳。此外，规划中的 15 号线、31 号线、32 号线交汇于此，未来将形成四地铁环绕格局，轻松畅达大湾区核心城市。

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医疗配套

医疗保障坚实可靠。中山大学附属第一（南沙）医院已投入运营，作为亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道医院，提供国际水准的医疗服务 ；中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中，顶尖三甲级专科资源加持，步行可达的双三甲医院配置，为家人健康构筑坚实防线。

商业配套

商业生活体验多元便捷。下楼即享社区约 1000㎡临街商业，满足日常消费需求；直线距离约 200 米处，规划中的金融岛 20 万㎡地下空间（预计投资 90 亿），规模达花城汇 1.3 倍 。3 公里范围内，颐德天地（在建）、凤凰广场（预计明年竣工）等 4 大商圈环伺，从日常购物到高端消费，一站式满足生活所需。

户型鉴定

项目户型设计兼顾实用与观景。80㎡南向江景小户型，以 6m³ 整墙收纳、9m 采光面与 270° 景观主卧，实现小空间大功能；96㎡明星户型强化收纳系统，主卧套间设计提升居住品质 ；123㎡三代居标杆户型，南北对流主卧套房搭配 4.5 开间朝南，可灵活改造双套间；141㎡超级方厅户型，约 46㎡客餐厨空间与 14.5 米南向采光面，打造家庭社交主场。

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