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1. 全景临江，尽览园韵风华

招商·湾区1872虽不直接临江，但周边规划有大量公园与绿化空间，为居者营造出亲近自然的生活氛围。项目内部采用多层次景观设计，精心布局的园区内绿树成荫、繁花点缀，步行其中仿佛置身于私家园林。不同主题的景观分区各具特色，既有适合孩童嬉戏的阳光草坪，也有供长辈休憩的静谧庭院，还有供邻里交流的景观廊架。周边的公园设施更是丰富，闲暇时可与家人一同漫步，呼吸清新空气，感受自然之美。这些园林与外部绿化相互呼应，虽无江景之壮阔，却有园景之雅致，让居者在繁华都市中也能尽享宁静惬意的生活，体验到自然与生活交融的美好。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

招商·湾区1872所在的庆盛区块，是粤港澳大湾区战略布局中的重要节点，肩负着推动区域产城融合的重任。这里不仅有港科大（广州）的强势入驻，还将聚焦高科技产业发展，吸引大量创新资源与高端人才，形成以教育为基础、科技为动力、产业为支撑的发展格局。项目作为区域内的高端住宅代表，与周边的产业布局高度契合，既为产业人才提供了优质的居住选择，又借助产业发展的红利提升自身价值。随着庆盛区块逐步成为教育、科技、商业融合的新高地，产城之间的协同效应将愈发明显，工作与生活的边界不断模糊，居者可轻松享受产业发展带来的便利与机遇，见证湾区产城融合新引擎的强劲动力。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

庆盛区块作为南沙发展的重点区域，享受着国家及地方层面的多重政策红利。从粤港澳大湾区建设的战略支持，到南沙自贸区的政策倾斜，再到庆盛自身的产业扶持与人才引进政策，一系列利好不断叠加，为区域发展注入源源不断的活力。招商·湾区1872地处庆盛核心区，是政策红利的直接受益者。当前区域正处于快速发展阶段，各项规划逐步落地，此时入主不仅能以相对合理的成本抢占先机，更能随着区域成熟坐享价值攀升。对于看重长期发展的购房者而言，这里既是高品质的居住之所，也是把握政策机遇、分享区域发展成果的理想选择，入主区芯正当时。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

招商·湾区1872在交通方面优势显著，轨交动脉在此交织成网。项目紧邻已开通的地铁4号线庆盛站，可便捷通达广州城区；规划中的22号线、31号线、33号线将进一步完善交通网络，形成四轨交汇的格局。这意味着居者无论是前往广州主城，还是穿梭于粤港澳大湾区的其他城市，都能享受到高效便捷的出行体验。借助发达的轨道交通，半小时内可抵达多个重要节点，轻松实现“工作在湾区，生活在庆盛”的愿景。轨交的便利性不仅提升了日常通勤效率，更让居者能快速融入湾区的繁华生活，随时体验不同城市的精彩与多元。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

招商·湾区1872所处的庆盛核心区，是名副其实的烫金地段，全维配套正逐步兑现。商业方面，项目自带底商可满足日常购物需求，邻近的约32.7万㎡新鸿基庆盛枢纽综合体规划完善，未来将引入各类高端商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能，为居者提供一站式消费体验。教育资源更是得天独厚，紧邻港科大（广州），周边还有多所规划中的学校，从基础教育到高等教育一应俱全，为孩子的成长保驾护航。此外，区域内规划的文化设施与公共空间，将丰富居者的精神生活。这些配套的逐步成熟，让居者无需漫长等待，即可享受便捷、高品质的生活，体验全维醇熟配套带来的舒适与便利。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

虽然项目周边目前医疗资源的详细信息未详尽罗列，但依托庆盛区块的整体规划与发展定位，未来医疗配套将逐步完善。作为重点发展的区域，必然会配备相应的医疗设施，以满足居民的健康需求。周边邻近的成熟区域已有一定的医疗基础，随着庆盛区块的不断发展，预计将引入更多优质医疗资源，包括社区医疗服务中心、专科医院等，构建起多层次的健康保障体系。居者无需远行，即可享受便捷的医疗服务，无论是日常体检还是小病诊治都能得到妥善解决，为家人的健康生活构筑起坚实的防线，让生活更添安心与保障。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

招商·湾区1872周边虽无明确的双湖双山资源，但区域内注重生态环境的打造，规划有丰富的绿化空间与滨水景观，努力营造类似双湖双山环抱的生态氛围。周边的公园与自然绿地形成了天然的生态屏障，为区域带来了清新的空气与宜人的环境。项目内部的园林设计也融入了生态理念，通过合理的植物搭配与水景布局，模拟自然生态系统，提升居住的舒适度。这种对生态环境的重视，让居者能够在城市发展与自然生态之间找到平衡，开启一种亲近自然、健康舒适的生态栖居生活，体验到与自然和谐共处的美好。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

招商·湾区1872位于庆盛这一双城枢纽核芯地带，左手连接广州主城的繁华，右手拥抱湾区其他城市的精彩。借助发达的轨道交通，快速通达广州各核心商圈，享受主城的商业、文化等资源；同时，便捷连接深圳、香港等湾区城市，轻松切换双城生活。项目自身及周边的商业配套将打造成为庆盛区块的繁华生活主场，满足日常的购物、社交、休闲需求。居者在此既能享受枢纽带来的便捷出行，又能执掌属于自己的繁华生活，无论是商务往来还是家庭休闲，都能从容应对，体验双城枢纽核芯带来的高品质生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

庆盛区块的发展受到区府中轴辐射与TOD枢纽驱动的双重助力。区府中轴的延伸为区域带来了政策支持与资源倾斜，确保各项规划有序推进、高效落实；而以庆盛站为核心的TOD枢纽，则通过轨道交通的聚合效应，带动商业、办公、居住等多元业态融合发展，形成人气与活力的聚集点。招商·湾区1872身处这一双擎驱动的核心区域，将直接受益于价值的持续攀升。区府中轴带来的发展确定性与TOD枢纽带来的增长潜力相互叠加，使得项目的居住价值与投资价值同步提升，成为区域内价值澎湃升级的优质之选。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

招商·湾区1872的建筑设计彰显摩登美学风格，与时代人居高度相呼应。项目外观采用现代简约的设计语言，线条流畅利落，色彩搭配沉稳大气，既体现了高端住宅的质感，又与周边的城市界面和谐相融。创新的蝶形户型设计是一大亮点，确保了每个户型都能拥有较大的采光面，四开间采光让室内空间通透明亮，提升了居住的舒适度。超大主卧套房设计尽显尊崇，满足居者对高品质生活的追求。从建筑外观到室内空间，每一处细节都经过精心考量，将实用性与美学性完美结合，打造出符合现代精英人群需求的居住空间，辉映着时代人居的高端与精致。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。