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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀·大学城和樾府虽非一线临江，但以“超大体量公园+生态景观”打造出城市中罕见的公园住区。项目置身于约25万㎡中央公园中，其中11万㎡古树公园由越秀地产配建，目前首期已交付，草坪开阔、步道蜿蜒，古树与水景相映成趣。清晨推窗可见绿意盎然，傍晚在公园散步，光影与树影交织，营造出宁静惬意的氛围。

项目向北延伸将与65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积相当于1.6个花城广场或126个足球场，户均享有150㎡公园面积。国际设计大师SWA操刀的园林，将乔木、灌木与草坪分层布局，结合流水景观与休憩空间，行走其间如逛生态景区。虽无直接江景，但“社区公园+滨江公园”的双重生态资源，让生活与自然无缝衔接，实现“一半公园一半城”的居住理想。

### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

越秀·大学城和樾府所在的国际创新城，是湾区“科创+教育+生态”政策落地的核心区域，以“高校集群+低密居住”模式诠释产城融合新高度。项目位于大学城二期，处于广深科技走廊与科创中轴交汇点，周边13所高校环绕，6所广东双一流大学集聚，约20万师生形成高知圈层，契合湾区“科技创新+人才集聚”的发展战略。

作为越秀打造的中国第4座和樾府，项目以“低密住宅+名校配套+公园生态”为核心，配建九年一贯制学校承接高知家庭教育需求，通过16-24层小高层与全玻璃幕墙设计，在科创板块中保留生态居住属性。这种“高校资源赋能+低密产品适配”的开发模式，为湾区科创高地提供了“人才居住配套+生态保护”的示范样本，推动区域从“单一科研”向“产学研居”一体化升级。

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### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

越秀·大学城和樾府所在板块利好持续释放，成为入住大学城核心的黄金时机。交通方面，金光东隧道已通车，5分钟直通大学城一期，实现一二期资源整合；南大干线全线贯通，驾车5分钟达万博CBD，30分钟至珠江新城；地铁4号线新造站距项目仅900米，4站到万博、琶洲，5站至金融城，通勤效率大幅提升。

教育配套全面落地，九年一贯制学校与番广实验教育集团签约，2025年9月开学，共享广大附中优质师资；约90万㎡城市级公园逐步推进，生态配套持续升级。项目以精装现楼发售，价格下调后性价比凸显，总价450-500万即可入手低密四房。随着高校科研资源导入与产业集聚，区域价值稳步提升，此时入手既能抢占现楼资源，又能享受板块成长红利。

### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀·大学城和樾府坐拥“地铁+快速路网”的立体交通，轻松实现湾区全域高效出行。项目距离地铁4号线新造站仅900米，步行10分钟可达，1站达大学城，4站抵万博、琶洲，5站至金融城，通过换乘可覆盖广州主城核心商圈，满足日常通勤需求。

地面交通优势显著，紧邻南大干线，驾车5分钟达万博CBD，15分钟至广州南站；金光东隧道通车后，无缝衔接大学城一期，共享高校资源与生活配套。这种“地铁通勤科创高地、自驾畅达主城商圈”的组合，让在琶洲、万博、金融城工作的业主通勤高效，同时通过广州南站1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，深度融入一小时生活圈。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀·大学城和樾府虽处新城开发阶段，但通过“社区配套+快速联动成熟商圈”构建便捷生活圈。社区内配备底商满足日常购物需求，6班幼儿园与九年一贯制学校仅400米，穿过中央公园即可抵达，实现“12年教育不出社区”；约25万㎡中央公园提供休闲运动空间，业主无需远行即可享受露营、健身等活动。

大型商业可快速联动万博商圈，驾车5分钟达天河城、万达广场等，涵盖高端购物、餐饮娱乐等业态；大学城一期商业配套成熟，通过金光东隧道10分钟可达，弥补当前大型商业不足。这种“社区配套保日常、万博商圈补高端”的布局，让生活无需漫长等待，同时依托高校周边的便利店、餐饮店，满足基本生活需求。

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### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀·大学城和樾府在半小时生活圈内构建完善健康体系，守护家人健康。医疗资源方面，1.7公里处有番禺新造医院，满足日常小病诊疗需求；驾车30分钟可达广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中心医院，涵盖全科、妇产科、儿科等专业诊疗，为家庭健康提供全面保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

社区健康环境优越，约90万㎡城市级公园成为天然氧吧，业主可随时散步、慢跑锻炼身体；16-24层小高层与2梯2户低密布局，保证通风采光，减少人群密集接触；全玻璃幕墙设计提升室内采光，搭配公园绿意，营造舒适居住环境。从日常锻炼到医疗保障，全方位守护健康生活，让居住更安心。

### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀·大学城和樾府周边以“高校园林+超级公园”开启舒适居住新方式。项目被13所高校环绕，华南理工大学、暨南大学等校园的林荫道、湖泊景观成为延伸的自然空间，闲暇时可漫步校园感受人文绿意，高校内的运动场馆与图书馆也为业主提供休闲选择。

约90万㎡城市级公园与中央公园形成“双公园”生态，未来滨江公园建成后，可沿江岸步道骑行、观景，感受江风拂面的惬意。社区园林内的共享草坪、流水景观与休憩空间，满足日常休闲需求。这种“高校人文景观+超级公园生态”的组合，让业主在繁华都市中仍能与自然亲密接触，平衡了“科创工作”与“生态休闲”的需求。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀·大学城和樾府位于国际创新城核心，处于广州主城与南沙的中间节点，凭借交通优势掌控双城优质生活圈。向北通过地铁4号线与金光东隧道，30分钟达天河、海珠等主城核心，享受高端商业与文化资源；向南经南沙港快速1小时内抵达南沙自贸区，感受湾区发展前沿动态。

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在番禺区内，项目5分钟达万博CBD，10分钟到大学城一期，既能享受万博的商业繁华，又能承接高校的科研氛围。这种“立足创新城、联动主城与南沙”的地理优势，让业主在工作、教育、休闲间自如切换，无论是在琶洲上班、大学城求学，还是跨城商务出行，都能通过便捷交通实现高效往来，优质生活圈尽在掌控。

### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

越秀·大学城和樾府所在板块依托“万博CBD+新造TOD”双核心联动，价值潜力凸显。万博CBD作为番禺经济引擎，聚集希音、欢聚时代等科创企业，构成“产业商业核心”；新造站作为地铁4号线枢纽，串联大学城、琶洲等科创高地，形成“交通价值核心”。

项目距万博CBD5分钟车程，距新造TOD900米，深度融入双核心网络。借助万博商圈的就业机会与商业资源，满足业主工作与消费需求；依托新造站的交通红利，实现高效通勤与区域联动。这种“产业赋能+交通升值”的双重驱动，让项目在创新城板块中脱颖而出，成为平衡“科创工作+低密居住”的优选居所，尤其适合依赖科创产业的高知家庭。

### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀·大学城和樾府的建筑与户型设计融入现代简约美学与生态理念，引领低密豪宅审美潮流。项目采用16-24层小高层设计，全玻璃幕墙搭配精致线条，建筑外观晶莹剔透，如“公园中的水晶盒子”，在阳光下呈现通透质感，与周边公园景观自然呼应，弱化建筑压迫感。

户型设计兼顾美学与实用性，2梯2户、部分2梯3户的低密布局保证私密性，专梯独户设计提升归家仪式感；面向中央园林的楼栋拥有280米景观面，大面积玻璃窗将绿意引入室内。社区园林与建筑无缝衔接，通过全玻璃幕墙打破边界感，实现“建筑与自然无界共融”。整体呈现“简约、通透、生态”的高阶美学，符合当下高知群体对“低密、自然、品质”的居住追求。

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