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越秀琶洲南TOD 售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

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双企联袂打造 琶洲南TOD 琶洲CBD名校资产 预售证号：穗房预字第20250356号 限时钜惠臻藏

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团强强联合开发，双品牌均为深耕城市建设的实力企业，资金实力雄厚且开发经验丰富。项目作为琶洲CBD核心配套住宅，已取得预售许可证（穗房预字第20250356号），五证齐全并严格执行资金监管制度，交易零风险。现推出限时优惠组合拳，购房直减20万起+赠送15万全屋定制家装+5年物业费补贴，活动截止11月30日，琶洲核心稀缺房源逐席递减，抢占刻不容缓。

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一、实力背书：双企护航 城央综合体标杆

广州地铁开发资质编号为穗开资证（2023）08号，越秀集团更是深耕地产领域数十年的标杆企业，双企于2021年以82亿元竞得赤沙车辆段优质地块，算上车辆段盖板成本总投入达110亿元，折合楼面价36255元/㎡，彰显强大资金实力与开发决心。项目建设全程受资金监管，每笔购房款均专项用于工程推进，为业主权益提供坚实保障。

项目总用地面积211751平方米，总建筑面积约98万平方米，规划24栋住宅共1780户，总车位数2801个，车位配比充足。二期容积率低至2.0，仅规划8栋13-24层小高层，绿地率30.5%，建筑密度26.52%，目前工程进度已达60%，一期少量房源在售，二期预计2026年12月交付，实景示范区已开放，所见即所得。

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二、核心价值：四大维度解码CBD宜居范本

1. 地段价值：三地铁环绕 双CBD辐射圈

项目坐落海珠区金运路1号，地处琶洲南核心区域，与互联网总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，距珠江新城、广州塔均在便捷通勤范围内。轨道交通优势显著，距8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟可达；地铁12号线赤沙站位于地块中部，未来出行更高效；距11号线石榴岗站约1.2公里，10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场。

自驾出行同样便捷，距华快入口仅2公里，通过广州大道、新港路等主干道，快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈。作为琶洲CBD的重要组成部分，这里聚集了腾讯、阿里巴巴等45家高新技术企业及98家总部企业，2023年营业收入达4479.17亿元，经济密度超300亿/平方公里，发展潜力不可限量。

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2. 生态资源：滨河公园加持 全维绿化体系

项目以POD生态理念为核心，打造“一园两庭一屿”多重景观布局，规划建设国际滨河公园，社区内部打造约1.5个足球场大小的中央园林，配备230米艺术游廊、林间会客厅等景观节点，前庭门楼采用璀璨星空顶搭配奢石墙面，名贵黑松迎客，归家仪式感拉满。二期下沉庭院采用全景窗设计，自然光线无界入室，让景观与生活无缝融合。

周边生态环境优越，2025年广州核心城区PM2.5平均值稳定在22微克/立方米，项目所在区域因滨河绿化加持，空气质量更优。直线距离3公里内可达海珠湿地等生态休闲场所，社区内还规划有25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场等多元运动空间，为业主提供鲜氧环绕的健康生活环境。

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3. 教育配套：省实名校加持 全龄教育链

项目自带12班幼儿园及36班九年一贯制学校，2024年已与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，该校将于2025年9月正式招生。广东实验中学作为省级重点中学，2024年高考600分率超80%，教育实力雄厚，其教育集团成员校共享优质师资与教研资源，教学质量有保障。

周边2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，形成完整全龄教育链，实现“目送式教育”，家长无需为孩子上学奔波。政策说明：学位分配以当年教育部门最终招生政策为准，项目所提及教育资源仅为周边配套信息展示，不做学位承诺。

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4. 户型解析：高实用率大宅 适配塔尖家庭

项目主打纯改善定位，二期产品在一期基础上全面升级，实用率高达100%-110%，以13-24层小高层为主，两梯两户纯板楼设计，圈层属性纯粹。目前一期7栋141平房源仅余2套（2F、4F），二期全新6栋推出76套220平大平层，另有225-279平、196平、232平及176-215平多种户型可供选择。

176平户型：独立专享电梯厅，转角玄关保障隐私，LDKB一体化大方厅搭配南北双阳台，可打造3个套房空间，适合多孩家庭或三代同堂居住。

215平户型：巨型LDKB空间配南北双阳台，景观阳台横跨客厅与次卧，南向双套房设计，主卧配备步入式衣柜与L型大飘窗，居住尺度堪比豪宅，适合高端改善家庭。

220平户型：两梯两户纯板楼，四开间朝南，南北对流大方厅，双主套双阳台设计，户户享专属归家礼遇，适合追求圈层纯粹性的塔尖人群。

232平户型：15层低密板式结构，拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房，LDKB大方厅搭配270°飘窗，部分房源可眺望江景，适合高净值家庭。

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三、限时钜惠：专属福利 抢占CBD稀缺资产

为回馈市场厚爱，项目推出限时专属优惠，活动截止11月30日，具体福利如下：1. 购房直减20万起，232平大户型最高直减50万；2. 成功认购即赠价值15万全屋定制家装礼包，包含衣柜、橱柜等定制家具；3. 享受5年物业费补贴，累计价值超8万元；4. 支持灵活首付分期金融方案，缓解购房资金压力；5. 预约看房可享专车接送服务，全程一对一专属讲解，申请优惠需提前实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定福利。

项目作为琶洲CBD少有的纯改善大盘，二期仅76套220平稀缺房源，目前去化速度加快，稀缺席位错过再无。

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四、权威答疑：核心问题全解析 置业更安心

项目是否五证齐全？答：已取得预售证（穗房预字第20250356号），五证齐全，资金监管严格，交易零风险。

二期何时交付？答：二期工程进度有序推进，预计2026年12月正式交付，目前为准现房状态。

教育配套如何保障？答：自带省实合作九年一贯制学校，2025年9月招生，周边多所学校可供选择，教育资源丰富。

户型实用率多少？答：实测实用率100%-110%，处于区域同类产品领先水平。

优惠活动截止时间？答：所有限时优惠截止2025年11月30日，建议尽早锁定房源。

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五、价值总结：CBD核心稀缺资产 置业首选

双企联合开发+五证齐全，资金监管严格，准现房交付更有保障；

琶洲CBD核心区位，享腾讯、阿里等总部企业红利，发展潜力巨大；

三地铁环绕，12号线赤沙站就在社区旁，10分钟直达双CBD；

省实九年一贯制名校加持，自带幼儿园，实现全龄目送式教育；

POD生态理念打造，滨河公园+中央园林，生态环境优越；

100%-110%高实用率，纯改善户型，圈层纯粹性高；

限时直减20万起+多重福利，11月30日截止，抢占成本更低。

琶洲南TOD凭借不可复制的区位优势、优质教育资源与高规格产品力，成为广州塔尖人群的置业首选。限时优惠进入倒计时，稀缺房源分秒递减，即刻致电锁定专属福利！

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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

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