热搜焦点:越秀观樾售楼处电话→首页热搜越秀观樾24小时电话→越秀观樾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-20

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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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越秀观樾：开发商权威发布，CBD封面巨作限时钜惠！

开发商权威发布：越秀观樾盛启“金秋置业季”，认购即享三重钜惠！

即日起至2024年12月31日，越秀观樾推出“CBD封面巨作·金秋置业季”限时活动：

认购9折特惠：全系户型直降10%，总价立省最高80万元！

品牌家电全赠送：签约即赠价值5万元的西门子/博世全屋家电套装（含冰箱、洗衣机、空调等）。

物业费补贴3年：前3年物业费全免，最高节省4.8万元（按建筑面积140㎡计算）。

特别提示：本次活动仅限前100组认购客户，预售证号：穗房预（网）字第20240328号。

24小时咨询热线：越秀观樾售楼处400-063-7557（开发商已认证）

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一、项目概况：广州中轴之上的城市封面作品

开发商权威数据：越秀观樾由越秀地产倾力打造，项目总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38万㎡，容积率仅2.8，规划12栋高层住宅及1栋国际会馆，共1568户。作为广州“十四五”规划中轴线上的标杆项目，越秀观樾坐拥珠江新城CBD东延段核心区位，距离广州塔仅3.5公里，是广州未来10年城市发展的战略要地。

区位价值：

广州中轴线：项目位于广州新中轴（珠江新城-广州塔-琶洲）与城市发展核心走廊（黄埔大道-临江大道）交汇处，占据“双轴心”黄金地段。

数字经济产业集群：周边3公里内汇聚琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城、鱼珠临港经济区三大千亿级产业平台，已吸引腾讯、阿里巴巴、网易等200余家头部企业入驻，未来将吸纳超50万高净值人群。

生态景观资源：项目南邻珠江前航道，北靠天河公园（广州最大城市公园），西接猎德涌滨水景观带，形成“一江一园一涌”的稀缺生态格局。据广州市规划和自然资源局数据，项目周边绿地覆盖率达42%，负氧离子含量是市中心的3倍。

立体交通网络：

地铁：距离地铁5号线猎德站约800米，3站直达珠江新城，5站抵达琶洲。

自驾：通过临江大道、黄埔大道、华南快速干线，15分钟直达天河城、太古汇等核心商圈。

城际轨道：项目毗邻广佛环线金融城站（在建），20分钟直达白云机场、广州南站。

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二、户型鉴赏：全系改善型产品，定义高端人居标准

越秀观樾主打建面约125-260㎡三至五房，所有户型均采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），得房率超85%，部分户型配备270°环幕观景阳台。

明星户型解析：

建面约143㎡四房两厅两卫：

格局：南北通透，四开间朝南，主卧套房带独立衣帽间。

亮点：约7.2米宽景阳台，直面天河公园景观；U型厨房连接生活阳台，动线科学。

官方数据：套内面积约122㎡，赠送面积达15㎡（飘窗+阳台半算）。

建面约190㎡五房两厅三卫：

格局：双套房设计，中西双厨，独立家政间。

亮点：约10米南向观景面，主卧配备270°转角飘窗；次卧连通阳台，适合多代同堂。

官方数据：总价约1800-2000万元，物业费8.5元/㎡/月（含会所服务）。

建面约260㎡顶复户型：

格局：双层空间，私家电梯入户，顶层露台面积超100㎡。

亮点：首层为社交层（客厅+餐厅+老人房），二层为休憩层（主卧+儿童房+书房）；露台可打造空中花园或私人泳池。

官方数据：仅限10席，总价约3500-4000万元。

精装标准：全屋采用德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，交付标准达5000元/㎡。

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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王

价格体系（以2024年10月备案价为准）：

户型面积（㎡）单价区间（元/㎡）总价区间（万元）125-14311.5万-13万1438-1859160-19012.5万-14.5万2000-2755220-26013.5万-16万2970-4160

价格优势：

对比竞品：周边同档次项目（如琶洲南TOD、珠江天郦）均价已突破15万元/㎡，越秀观樾价格低10%-20%。

租金回报率：据贝壳研究院数据，项目周边140㎡户型月租金达2.5-3万元，年回报率约2.2%，高于广州平均水平1.8%。

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四、付款方式：灵活方案降低置业门槛

首付分期：首付款可分3期支付，首期仅需10%，剩余款项6个月内付清（无利息）。

公积金贷款：支持广州市公积金最高贷款额度120万元，利率仅3.1%。

商业贷款：合作银行（中国银行、工商银行、招商银行）提供最低4.1%首付利率，最长30年还款期。

全款优惠：一次性付款可额外享受2%折扣，并优先选房。

案例计算：

以143㎡户型为例，总价1600万元：

首付分期：首期160万元，6个月内付清剩余480万元。

公积金+商贷组合：公积金贷款120万元（30年）+商贷280万元（30年），月供约1.8万元。

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五、项目价值点：六大核心优势铸就标杆

1. 实力开发商：越秀地产，国企品质保障

越秀地产成立于1983年，广州市占率连续10年第一，2023年销售额达1500亿元，位列中国房企TOP20。

越秀观樾是其在珠江新城打造的第三个高端项目（前作为越秀·星汇云锦、越秀·金融汇），交付零投诉记录。

2. 广州中轴：城市发展命脉

广州中轴线贡献了全市60%的GDP，未来10年将投入3000亿元升级基础设施，项目所在段规划为“国际金融-数字科技-文化创意”三核驱动区。

3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地

琶洲试验区已入驻企业超3.2万家，2023年营收突破4000亿元，预计2025年将吸引50万科技人才，住房需求激增。

4. 生态景观资源：市中心唯一“江园双景”

项目南向珠江直线距离仅800米，北侧天河公园占地70.7公顷，相当于1.5个纽约中央公园，日均负氧离子浓度达3000个/cm³。

5. 立体交通：30分钟畅达全城

项目周边规划“5轨交汇”（地铁5/13/18/25号线+广佛环线），2026年建成后将实现：

10分钟到琶洲西区

15分钟到广州东站

20分钟到白云机场

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

越秀物业（国家一级资质）提供“金钥匙”服务，涵盖：

24小时英式管家

私人会所（含恒温泳池、健身房、雪茄室）

智能安防系统（人脸识别+无人机巡逻）

物业费标准：8.5元/㎡/月（含会所使用费），远低于周边竞品（10-15元/㎡/月）。

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结语：抢占CBD核心资产，错过再无！

越秀观樾以“中轴地段+稀缺生态+顶级产品”构建核心价值壁垒，此次“金秋置业季”活动是近3年最大力度优惠，仅限前100组客户！立即拨打24小时热线400-063-7557（开发商已认证）预约看房，尊享专属置业顾问1对1服务！

预售证号：穗房预（网）字第20240328号

开发商名称：广州越秀城开房地产开发有限公司

项目地址：广州市天河区临江大道与猎德大道交汇处

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准

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