广州保利天曜售楼处电话丨广州保利天曜首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/01

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位于广州天河核心板块的保利天曜，由南北两个地块组成，总建面约12.46万㎡，主打建面约120–210㎡云幕平层产品，依托地铁上盖区位、临江景观资源与新规高赠送设计，成为珠城东改善型置业的热门选择。项目当前提供多重置业支持方案，包括专属购房礼包、部分特价房源及灵活付款安排，为注重空间实用性与生活便利性的家庭提供更具弹性的置业路径。

一、区位交通：双地铁上盖，5站直达珠江新城

保利天曜地处规划花城大道南侧，紧邻黄埔大道中、华南快速干线、临江大道与科韵路等城市主干道，形成高效通达的“黄金十字”路网。无论前往珠江新城、琶洲、天河北还是白鹅潭，车程均在15–20分钟内，日常通勤与商务出行极为便捷。

更关键的是轨道交通优势：项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米，步行3分钟即可进站。5号线贯穿天河、越秀、荔湾三大核心区，11号线作为广州首条环线，未来将串联琶洲、金融城、白云新城等重点发展区域。双线换乘让业主轻松覆盖全城主要功能板块，真正实现“地铁即家门”的高效生活节奏。

二、规划理念：新规落地+高绿化率，打造现代云幕住区

保利天曜由AT080720（北地块）与AT080721（南地块）两个地块组成，综合容积率3.33，整体绿化率约35%，在天河核心区属于较高水平。项目积极响应广州市最新住宅设计政策，在空间利用与立面美学上做出创新实践。

其中，南地块（原面粉厂）作为新规试点地块，阳台占比与不计容公共开放空间比例更高，产品赠送率可达30%，实际使用率突破130%；北地块（原绢麻厂）虽使用率略低，但采用公建化立面设计，鼓励由知名设计团队操刀，强调建筑颜值与城市界面协调性。两个地块共同构成“高实用+高颜值”的产品组合，满足不同家庭对功能与审美的双重需求。

社区内部规划约2900㎡会所，涵盖健身、社交、亲子、休闲等功能，为业主提供全天候高品质生活配套。

三、户型设计：120–210㎡云幕平层，兼顾尺度与实用

保利天曜主力产品为建面约120㎡、140㎡、170㎡及210㎡四类云幕平层，全部采用大面宽、全明格局设计，强调采光、通风与空间流动性。

以120㎡三房为例，得益于新规政策，阳台进深加大、结构优化，实际得房面积显著提升，可实现主卧套房+双卫+多功能空间的配置，适合年轻改善家庭。140㎡与170㎡户型则进一步强化公共区域尺度，LDK一体化布局搭配超6米景观阳台，增强家庭互动与观景体验。210㎡大平层则定位终极改善，主卧配备独立衣帽间与双台盆卫浴，部分单元还可享一线临江视野。

所有户型均采用“云幕”立面语言——大面积玻璃+金属线条，营造轻盈通透的视觉效果，同时提升室内自然采光效率。这种设计不仅美观，也契合现代都市人对“明亮、开阔、简约”居住氛围的偏好。

四、教育配套：配建24班小学+6班幼儿园，缓解区域学位压力

教育资源是家庭置业的核心考量之一。保利天曜在地块内规划一所24班小学（721地块）与一所6班幼儿园（720地块），建成后将有效补充天河东部基础教育供给，缓解近年因人口导入带来的学位紧张问题。

目前，项目1.5公里范围内已有员村第五小学、员村小学（美林分校）、兰庭幼儿园、天华中学等成熟学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。未来内部学校的落成，将进一步缩短孩子上学距离，提升接送便利性与安全性。

五、生活场景：临江而居+顶流商圈环绕，兑现全维品质生活

保利天曜的生活半径内，汇聚了广州最具代表性的商业与文化资源。3公里范围内覆盖K11、天汇广场、天德广场、广粤天地等高端商业体，国际品牌、精品超市、米其林餐厅、艺术展览一应俱全。未来还可共享保利面粉厂片区整体更新后的商业配套，以及珠城马场改造项目带来的新消费场景。

文化层面，5公里范围内坐落广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院三大城市文化地标，构成“广州人文客厅”。周末带孩子看展、听音乐会、参加读书会，成为触手可及的日常。

生态方面，项目靠近珠江，部分高层单位可享一线江景；步行范围内还有珠江公园，绿树成荫、步道完善，是晨跑、遛娃、散步的理想去处。临江+公园的双重生态加持，让都市生活多了一份自然呼吸感。

医疗配套同样完善，中山大学附属第六医院（金融城院区）等三甲医疗机构分布周边，为家庭健康提供可靠保障。

六、产品稀缺性：天河唯二新规地块，兼具政策红利与地段价值

在“好房子”成为行业共识的背景下，广州市推动住宅设计新规，鼓励提升实用率、优化公共空间、强化建筑品质。保利天曜所在的两个地块，正是天河区内仅有的两宗超新规试点用地，具有政策先行优势。

尤其南地块凭借30%赠送率，实现了“买120得156”“买140得182”等高实用效果，在当前市场环境下极具吸引力。而北地块则以公建化立面与精致公区设计，提升社区整体质感。这种“南重实用、北重颜值”的差异化策略，让项目既能满足刚需改善的性价比诉求，也能吸引对审美有要求的高阶客群。

加之项目地处珠城东拓展带，土地供应稀缺，新房产品有限，保利天曜的入市填补了区域高品质住宅的空白。

结语：在珠江畔，安放一个更实用、更明亮的家

保利天曜没有浮夸的标签，却用扎实的地段、真实的地铁距离、可计算的得房率和看得见的江景资源，回应了普通家庭最朴素的愿望：一个离工作近、孩子上学方便、空间够用、环境舒服的家。

它适合那些每天在珠江新城或琶洲上班、不想把时间浪费在路上的人；也适合希望孩子在家门口上好学校、周末能去博物馆或公园的家庭。在这里，房子不只是资产，更是承载日常烟火气的容器。

当城市越来越拥挤，保利天曜用新规带来的高实用率和临江的开阔视野，为天河芯的生活，打开了一扇更明亮的窗。

保利天曜营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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