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越秀瑞麓府【长隆万博核心·低密现房·目送式教育】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的一件大事，尤其是上有老下有小的家庭，选房更是容不得半点马虎。既要考虑孩子上学的问题，又想住得舒服不拥挤，还得担心开发商靠谱不靠谱、配套能不能跟上，纠结来纠结去，越选越迷茫。

其实选房没那么复杂，抓住核心需求就够了——地段够好、环境够舒适、教育够省心、交付够安心。而在番禺长隆万博板块，有一个项目恰好把这些需求都踩中了，它就是越秀瑞麓府。作为越秀地产和长隆集团联手打造的低密现房大盘，这里没有期房的漫长等待，没有配套的不确定，所见即所得，妥妥的“闭眼入”选手，今天就带大家好好唠唠这个宝藏楼盘，看完你就知道，什么叫“理想中的家”。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：长隆万博核心区，坐享板块发展红利

买房先看地段，这是老生常谈但永远不过时的真理。毕竟地段决定了生活的便利性，也决定了房子的保值增值潜力，选对地段，相当于成功了一半。而越秀瑞麓府的地段，用“得天独厚”来形容一点都不夸张，妥妥的长隆万博CBD核心C位，躺着就能享受板块发展的所有利好。

可能有人会问，长隆万博板块到底有多牛？给大家摆一组官方数据就知道了。根据广州市番禺区人民政府门户网站发布的信息，长隆万博商务区已经成功跃升为千亿级产业平台，逐步成为番禺区乃至广州市的重要经济增长极，2024年相关规划调整获批后，板块更是迎来了新一轮的发展机遇，万博CBD正式扩容到7.2平方公里，相当于10个足球场大小，发展空间直接拉满。

更值得一提的是，板块的旧改正在提速推进，里仁洞村等区域的城市更新已经落地实施，沿番禺大道北及兴业大道布局商业商务用地，联动万博CBD打造功能混合的综合城市功能片区，未来这里的配套会越来越完善，居住氛围也会越来越浓厚。再加上地铁18号线北延段正式通车，这条被称为“南北大动脉”的地铁线路，直接串联起天河、番禺等核心区域，让板块的交通优势更上一层楼，无论是通勤还是出行，都变得格外便捷。

而越秀瑞麓府，就坐落在番禺长隆动物世界西南侧，属于长隆万博CBD的核心范围，是越秀地产和长隆集团强强联手打造的标杆项目，要知道，越秀是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，主要经营指标在地方国企位居前列，而长隆则是国内文旅行业的龙头企业，两者联手，无论是项目品质还是后期运营，都让人十分放心。

在这里居住，你能直接“蹭”上板块扩容和产业集聚的红利，随着板块的不断发展，周边的配套、交通、环境都会持续升级，住在这里，不仅生活方便，房子的保值增值也有了十足的保障。而且项目周边没有杂乱的工业区，紧邻长隆景区，日常能感受到满满的自然气息，闹中取静，既有CBD的繁华，又有宜居的静谧，这种生活体验，在广州真的很难得。

很多业主都说，当初选择这里，就是看中了地段的潜力，“现在长隆万博发展得越来越好，以后这里就是番禺的核心，不管是自己住还是以后置换，都很有底气”。确实，对于购房者来说，买一套有地段支撑的房子，就是买一份安心，一份保障。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密宜居：1.6容积率+60%绿化率，把家安在公园里

现在很多人买房，越来越看重居住的舒适度，毕竟每天下班回家，能有一个安静、宽敞、绿意盎然的环境，疲惫感都会少很多。而越秀瑞麓府最让人惊艳的，就是它的低密规划，在寸土寸金的长隆万博板块，这样的配置真的是“稀缺品”，堪称“城市中的绿洲”。

根据项目官方备案数据，越秀瑞麓府的容积率只有1.6，这个数值是什么概念呢？给大家做个对比，目前广州市面上大多数住宅项目的容积率都在2.5-3.5之间，甚至有些刚需盘能达到4.0以上，容积率越低，意味着小区里的房子越稀疏，楼与楼之间的距离越宽，居住起来也就越不拥挤，私密性和舒适度也越高。而越秀瑞麓府1.6的容积率，相当于每平方米土地上只建1.6平方米的房子，这样的密度，在整个长隆万博板块都是少见的，甚至在整个番禺区，也是屈指可数的低密社区之一。

除了低容积率，项目的楼间距也十分亮眼，最高可达百米，这样的楼间距，彻底告别了“楼看楼”的尴尬，也保证了每一户的采光和通风。想象一下，每天早上醒来，拉开窗帘，阳光就能直接洒进房间，不用开灯也能保持明亮；傍晚坐在阳台上，吹着风，看着远处的风景，没有邻居的视线干扰，这种私密又舒适的体验，真的太治愈了。

绿化方面，项目的绿化率高达60%，总绿化面积达到11万平方米，相当于15个标准足球场大小，这个绿化规模，在城区的住宅项目中，真的很难得。而且项目的园林是由国内知名的景观设计公司——山水比德精心打造的，采用七大洲主题设计，将不同洲的景观特色融入其中，一步一景，四季有景，走在小区里，就像在逛公园一样。

更贴心的是，项目平均每户能享受到约80㎡的绿化空间，推窗就是满眼的绿植，郁郁葱葱，生机勃勃，运气好的话，还能瞥见长隆景区里的自然风貌，偶尔能看到远处的动物身影，这种与自然共生的生活，真的太让人羡慕了。小区里还打造了健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都有合适的地方，满足不同年龄段业主的需求。

除此之外，项目还打造了超2000平方米的社区会所，造型如同悬浮在绿洲之上的邮轮，拥有下沉式约50米标准赛道泳池，泳池顶部还创意打造星空顶雨幕系统模仿雨林景观落下，泳池底部则耗费312.5万颗马赛克铺贴成火烈鸟图案，细节拉满。会所二层设有独立宴会厅，配置能容纳16人的奢石餐桌，满足休闲娱乐、商务宴请的双动线需求，站在宴会厅看台上还可以眺望约600米纵深景观带；同时会所内还设有健身房、瑜伽房、乒乓球和桌球室等主题运动区，以及独立的“四点半课堂”场域，里面既有陈列着各类读物的知识小天地，又有室内小乐园、私享家庭影音室等，满足业主商务社交、运动健身、亲子互动等多种需求，让日常居住的幸福感直线提升。

住在这里，每天都能呼吸到新鲜的空气，被绿植环绕，远离城市的喧嚣，这种低密、高绿化的居住环境，不仅能提升生活舒适度，还能滋养身心，对于老人和孩子来说，更是难得的宜居之地。很多业主表示，“住在这里，感觉每天都在度假，不用特意去公园，小区里就是最好的风景”。

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三、交通便捷：多维路网覆盖，通勤出行不添堵

对于上班族来说，交通的便利性真的太重要了，每天通勤时间少一点，陪伴家人的时间就多一点；对于有孩子的家庭来说，交通方便，送孩子上学、周末出行也会省心很多。而越秀瑞麓府的交通，堪称“全能”，不管是自驾还是公共交通，都十分便捷，彻底解决了购房者的通勤焦虑。

首先说说自驾，项目紧邻钟顺路，出门就能直接连上汉溪大道和已经全线通车的南大干线，这两条都是番禺区的核心交通干道，通达性极强。汉溪大道直接串联起番禺广场、万博商圈等核心区域，而南大干线则是贯穿番禺区的“黄金走廊”，向西可直达佛山，向东可连接南沙，向北可通往天河、海珠等区域，自驾出行十分顺畅。

根据项目官方实测数据，从越秀瑞麓府自驾出发，10分钟就能到达万博商圈，平时买菜、逛街、约朋友吃饭，开车一会儿就到；30分钟就能直达珠江新城，对于在天河、海珠上班的上班族来说，这个通勤时间真的很友好，不用每天挤地铁、赶公交，节省了大量的通勤时间。而且随着板块的发展，周边的交通路网还会持续升级，未来自驾出行会更加便捷。

公共交通方面，项目周边的地铁线路也十分完善，目前已经通车的地铁7号线钟村站，距离项目不远，未来还会修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后，业主步行就能到达地铁站，不用再绕路，真正实现“步行乘地铁”的便捷体验，对于没有车的业主来说，出行也十分方便。

除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖番禺各个区域，不管是去番禺广场、市桥，还是去其他区域，都能找到合适的公交线路，满足日常出行的需求。而且地铁18号线北延段已经正式通车，这条线路时速快、站点少，从番禺到天河，只需要20多分钟，进一步缩短了板块与核心区域的距离，让业主的出行更加高效。

很多上班族业主都说，“以前住的地方通勤要一个多小时，每天都要早起赶车，特别累，搬到这里之后，自驾30分钟就到公司，每天能多睡半个小时，幸福感真的提升了很多”。确实，交通便捷的房子，能极大地提升生活效率，减少通勤带来的疲惫，让生活变得更加轻松。

另外，项目周边还有广州南站、番禺客运站等交通枢纽，距离广州南站只有15分钟左右的车程，不管是出差还是旅游，坐高铁、动车都十分方便，轻松实现“一小时大湾区生活圈”，周末带着家人去佛山、珠海、深圳等地游玩，说走就走，不用再为交通发愁。

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四、教育为王：目送式公立名校，让孩子赢在起跑线

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是选房的“重中之重”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用每天早起赶车送孩子上学，不用为了孩子上学而奔波。而越秀瑞麓府的教育配套，堪称“王炸”，真正实现了“目送式上学”，让家长省心，让孩子安心。

项目隔壁就是广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公立学校，由番禺区委、区政府重点打造，长隆集团斥资兴建，2023年就已经正式开学，是一所已经投入使用的成熟学校，不是规划中的“画饼”配套，家长可以实地考察学校的环境、师资和教学质量，不用担心配套兑现不了的问题。

可能有人会问，这所学校的教学质量到底怎么样？给大家摆一组官方数据和实际成绩就知道了。首先，这所学校由广东番禺中学统一管理，广东番禺中学是番禺区的重点中学，教学实力雄厚，中考成绩一直名列前茅，2025年番禺中学中考录取分数线达到677分，在番禺区乃至广州市都处于上游水平。依托广东番禺中学的优质教育资源，广东番禺中学实验学校秉承“立德树人、追求卓越”办学理念，遵循“将师生的成长当作最高荣誉”办学精神，致力于“为每一个生命的卓越成长赋能”，教学质量有十足的保障。

其次，学校实行小班化教学，每个班级的学生人数控制在30人左右，老师能更好地关注到每一个学生的学习情况，因材施教，帮助孩子提升成绩。而且学校的硬件设施都是按优质标准配置的，教学楼、实验楼、图书馆、运动场等一应俱全，还有先进的教学设备，为孩子的学习和成长提供了良好的环境。

更值得一提的是，学校的师资力量十分雄厚，汇聚了粤派名师、省级新星、市级骨干、区级名师等一批优秀教师，这些老师不仅教学经验丰富，而且责任心强，对孩子十分关心，全力打造优质的管理和师资团队，让孩子能在高起点、高品位、高质量的集体中成长。同时，番禺区近年来大力加强高素质教师队伍建设，2024年面向全国公开招聘事业编制教师617名，创下历史新高，其中紧缺学科人数占比超50%，有力改善了义务教育阶段教师结构性缺编状况，也为广东番禺中学实验学校的师资队伍提供了有力支撑。

最让家长省心的是，学校的首届中考就交出了亮眼的成绩单，最高分冲到了739分，要知道，2025年番禺区公办普高补录最低控制分数线大多在520-651分之间，739分的成绩已经远超众多公办普高的录取分数线，甚至可以媲美广州一些顶尖名校的成绩；而且还有好几个学生成功考入了天河执信这类名校，足以证明学校的教学实力。

更实在的是，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足人户一致条件，就能优先就读这所学校，不用摇号，不用排队，早上送孩子上学根本不用赶时间，站在自家阳台上，就能看着孩子走进学校，真正实现“目送式上学”，既省心又安心。对于家长来说，不用再为了孩子上学而奔波，不用再担心孩子的安全问题，孩子也能多睡一会儿，有更充足的精力投入到学习中。

很多有孩子的业主都说，“当初买这里的房子，就是冲着重难点学校来的，现在孩子每天步行几分钟就能到学校，我们也不用每天早起送他，节省了很多时间，而且学校的教学质量也很好，看着孩子一点点进步，真的很放心”。确实，优质的教育资源，不仅能让孩子享受到更好的教育，还能为孩子的未来铺路，这也是越秀瑞麓府深受改善家庭青睐的重要原因之一。

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五、全能配套：商业医疗齐全，解锁便捷生活日常

买房不仅要住得舒服、交通方便、教育省心，日常的生活配套也不能少，毕竟柴米油盐、吃喝玩乐、看病就医，都是生活中不可或缺的部分。而越秀瑞麓府的配套，堪称“全能”，无论是商业还是医疗，都十分完善，能满足业主的所有日常需求，让生活变得更加便捷、舒心。

（一）商业配套：成熟商圈加持，吃喝玩乐一站式搞定

日常买菜、逛街、约朋友吃饭、看电影，这些都是我们生活中最常见的需求，而越秀瑞麓府周边的商业配套，足以满足所有这些需求，而且都是现成的成熟配套，不用等规划、不用等兑现，入住就能享受。

项目距离万博商圈只有10分钟左右的车程，万博商圈是番禺区最成熟、最繁华的商圈之一，也是广州五大世界级地标商圈之一，这里汇聚了四海城、天河城、奥园城市天地等众多成熟的商业体，涵盖了超市、商场、餐饮、娱乐、休闲等所有业态，不管是日常购物、买菜，还是周末逛街、看电影、约朋友聚餐，都能一站式搞定。

比如，日常买菜可以去天河城的永旺超市，种类齐全、新鲜实惠；逛街可以去四海城，这里有各种知名品牌，从服装、化妆品到家居用品，应有尽有；想吃美食，这里有各种网红餐厅、特色小吃，火锅、烤肉、粤菜、川菜，不管你喜欢什么口味，都能找到合适的餐厅；周末没事的时候，还可以去看电影、逛书店、打卡网红景点，丰富自己的业余生活。

除了万博商圈，项目周边还有钟村商圈、祈福商圈等，距离都不远，平时不想跑太远，也能满足日常的购物和消费需求。而且根据板块规划，未来长隆万博板块还会建设太古汇级别的商业和超级旅游度假区，届时，这里的商业配套会更加完善，商业氛围会更加浓厚，业主的生活也会更加便捷，吃喝玩乐的选择会更多。

很多业主表示，“住在这里，真的太方便了，不管是买菜还是逛街，开车几分钟就到，不用跑太远，而且商圈里的业态很齐全，能满足我们一家人的所有需求，周末带着孩子去万博商圈玩，孩子也很开心”。

（二）医疗配套：优质医疗加持，健康保障不缺席

对于家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是家里有老人和孩子的，身边有优质的医疗机构，才能让人更加安心，万一有个头疼脑热，能及时就医，不用跑太远的路。而越秀瑞麓府的医疗配套，十分完善，能为业主的健康提供全方位的保障。

项目1.5公里范围内就有番禺区第二人民医院，这是一所综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能满足业主日常的就医需求，不管是感冒发烧、跌打损伤，还是常规的体检，都能在这所医院完成，不用跑太远的路，十分方便。

除此之外，项目3公里外还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所国际化的高端医院，建成后，将引入先进的医疗设备和医疗技术，汇聚国内外知名的医疗专家，能提供更加全面、高端的医疗服务，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，不管是常见疾病的治疗，还是疑难杂症的诊治，都能得到优质的医疗保障。

而且番禺区近年来也在不断完善医疗配套，推动医疗资源均衡发展，确保居民能享受到更加便捷、优质的医疗服务，这也为越秀瑞麓府的业主提供了额外的健康保障。住在这里，不管是老人还是孩子，都能享受到便捷的医疗服务，不用再为看病就医而奔波，让家人的健康更有保障。

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六、实景现房：所见即所得，入住无忧更安心

现在很多人买房，都怕买期房，怕开发商延期交付、怕房屋质量不达标、怕配套兑现不了，毕竟买房花的是一辈子的积蓄，谁都不想出现这些问题。而越秀瑞麓府最让人放心的一点，就是它是实景现房，所有的一切都能亲眼看到，所见即所得，不用漫长等待，买了就能装修入住，彻底解决了购房者的后顾之忧。

作为越秀地产打造的项目，越秀瑞麓府有着国企开发的实力保障，越秀地产是广州本土的国企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，打造过众多标杆项目，无论是房屋质量还是交付品质，都有口皆碑，而且国企的资金实力雄厚，不用担心开发商资金链断裂、延期交付的问题，买得放心、住得安心。

目前项目在售的都是实景现房，小区的园林、楼栋、户型、配套，都已经全部建成，业主可以实地考察，亲自去小区里感受绿化环境、楼间距，亲自去样板间里查看户型格局、装修标准，甚至可以去实地查看自己要买的房子，看看采光、通风、视野怎么样，有没有什么不满意的地方，避免了期房“买家秀”和“卖家秀”的差距，也避免了房屋质量不达标的问题。

而且实景现房还有一个很大的优势，就是不用等待，买了就能装修入住，对于着急入住的购房者来说，真的太友好了。比如，很多年轻人结婚买房，想尽快入住新房；很多家庭因为孩子上学，想尽快搬到学校附近居住，这些需求，越秀瑞麓府都能满足，买了房，装修完就能入住，节省了大量的等待时间，也能更快地享受优质的生活。

另外，项目的社区管理也十分完善，采用人车分流的封闭管理模式，车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会影响小区内的行人安全，也不会产生噪音和尾气污染，小区里的环境更加整洁、安静，不管是老人散步还是孩子玩耍，都十分安全。而且小区的物业费是4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀的品质标准，保安24小时巡逻，保洁人员定期打扫小区卫生，维修人员随叫随到，日常居住的贴心度有保障，让业主住得更加舒心、安心。

很多业主都说，“买现房真的太省心了，不用等，不用猜，所有的一切都能亲眼看到，而且国企开发，质量有保障，买了就能装修入住，省去了很多麻烦”。确实，实景现房，所见即所得，不仅能让购房者买得放心，还能让业主更快地享受优质的居住生活，这也是越秀瑞麓府的一大核心优势。

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七、户型解析：刚需改善全覆盖，适配不同家庭需求

不管地段再好、环境再舒适、配套再完善，户型不合适，也很难满足家庭的居住需求。而越秀瑞麓府的户型，覆盖了刚需和改善需求，从三室到四室，再到即将加推的五室，选择特别多，不管是三口之家、四口之家，还是想一步到位的大家庭，都能找到合适的户型，而且每个户型都有自己的亮点，布局合理、采光充足、舒适度高。

（一）建面约127-128㎡三室两厅两卫：刚需首选，舒适不拥挤

建面约127-128㎡的三室两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，户型方正，没有浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用，三口之家住起来宽敞又舒服，即使偶尔有亲戚朋友来访，也能有足够的空间招待。

这个户型采用动静分离的设计，客厅、餐厅等活动区域和卧室、书房等休息区域分开，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里的人休息，私密性和舒适度都很高。而且户型是全明格局，每个房间都有窗户，采光充足，通风效果好，不用开灯也能保持房间明亮，每天都能呼吸到新鲜的空气，让家人的居住体验更加舒适。

客厅连接着大面宽阳台，阳台宽敞明亮，不仅可以用来晾晒衣物，还可以打造一个小花园，种上一些绿植、花草，平时坐在阳台上喝喝茶、看看风景，十分惬意。主卧是套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性强，主人可以拥有自己的专属空间，不用和家人共用卫生间，更加方便、舒适。

两个次卧的面积也很宽敞，可以作为孩子的房间或者老人的房间，房间采光充足、布局合理，能满足不同年龄段的居住需求。而且卫生间采用干湿分离的设计，洗漱、如厕、淋浴分开，使用起来更加方便，也能保持卫生间的整洁卫生，避免出现潮湿、异味等问题。

很多刚需家庭的业主表示，“这个户型真的太适合我们了，户型方正、动静分离，采光也很好，三口之家住起来很宽敞，没有拥挤的感觉，而且每个房间的布局都很合理，实用性很强”。

（二）建面约140-143㎡四室两厅两卫：改善优选，私密性拉满

建面约140-143㎡的四室两厅两卫，是改善家庭的优选户型，采用2梯2户设计，专梯入户，私密性特别好，不用和其他业主共用电梯，每天上下楼都很方便，而且能避免尴尬，让业主拥有更私密的居住体验。

这个户型采用南北通透的布局，客厅和餐厅南北对流，通风效果极佳，即使在炎热的夏天，也能感受到自然风的吹拂，不用一直开空调，既舒适又节能。而且户型的面宽很大，客厅连接着大面宽阳台，阳台视野开阔，部分户型还能远眺长隆的景观，推窗就能看到郁郁葱葱的绿植和远处的风景，居住体验拉满。

四个房间的布局合理，每个房间都很宽敞，主卧是套间设计，带有独立的卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞、舒适度高，主人可以在这里享受专属的私密时光；另外三个次卧可以作为孩子的房间、老人的房间或者书房，满足不同家庭的需求，不管是四口之家，还是三代同堂，都能住得很舒适。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜的动线合理，能提高做饭的效率，而且厨房连接着生活阳台，平时可以用来存放杂物、晾晒衣物，实用性很强。卫生间采用干湿分离的设计，两个卫生间的布局合理，能满足家人同时使用的需求，避免出现排队如厕的尴尬。

更值得一提的是，这个户型的装修交付标准也很扎实，配备了大金中央空调、新风系统，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，都能保持室内温度适宜，而且新风系统能持续为室内输送新鲜空气，净化室内空气，保障家人的健康；卫浴五金用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类德系品牌，质量有保障，细节上很能提升居住舒适度，让业主住得更加舒心。

很多改善家庭的业主都说，“这个户型真的太符合我们的需求了，专梯入户私密性好，南北通透、采光充足，而且装修标准很高，细节做得很到位，四个房间足够我们一家人住，三代同堂也不拥挤，住起来特别舒适”。

（三）即将加推：建面约171-253㎡五室户型，一步到位首选

除了目前在售的三室和四室户型，项目预计2026年7-8月会加推建面约171-253㎡的五室户型，主要面向想一步到位的改善家庭，户型面积更大、空间更宽敞、布局更合理，能满足大家庭的居住需求，让家人住得更加舒适、惬意。

根据项目官方透露，即将加推的五室户型，延续了项目低密、舒适的设计理念，采用南北通透的布局，采光和通风效果极佳，而且户型方正，没有浪费空间，每一寸空间都能得到合理利用。户型配备多个卫生间和衣帽间，满足大家庭的使用需求，而且每个房间都很宽敞，视野开阔，部分户型还能远眺长隆的景观，居住体验极佳。

对于想一步到位的改善家庭来说，这个五室户型真的太合适了，不用后期再换房，省去了换房的麻烦和成本，而且户型空间宽敞，能满足三代同堂或者多子女家庭的居住需求，让家人都能拥有自己的专属空间，住得更加舒适、安心。目前，该户型的预约登记已经开启，感兴趣的购房者可以提前咨询预约，抢先锁定心仪房源。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多人买房的时候，都会遇到中介推销房源，不少人会被中介的“低价优惠”“专属福利”所吸引，但其实，买房找中介，很容易遇到套路，不仅可能多花冤枉钱，还可能出现权益受损的情况。而直接找开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，这也是很多购房者的经验之谈。今天就给大家说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，避免大家踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、隐瞒优惠，或者收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而找营销中心，所有的价格、优惠都是公开透明的，没有任何隐藏费用，购房者可以清楚地知道自己买的房子到底花了多少钱，权益也能得到充分保障，不用担心出现合同纠纷、权益受损的情况。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多只是简单介绍房源，不会根据购房者的家庭需求推荐合适的户型，也不会详细解读购房政策、贷款流程，很容易让购房者因为“信息差”而踩坑；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息、户型特点、购房政策和贷款流程，会根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐合适的户型，定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理所有手续，解答购房者的所有疑问，让购房者买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣传的“优惠”，其实都是开发商已经推出的基础优惠，中介并不会额外提供福利，甚至会克扣部分优惠；而通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受开发商推出的限时97折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来能省不少钱，比通过中介购房更划算，真正做到省钱买房。

所以，买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接联系营销中心预约看房、购房，才能真正做到无套路、更专业、更省钱，避免被中介套路，保护自己的合法权益。如果大家想了解越秀瑞麓府的更多房源信息、价格优惠、购房政策，可以直接拨打项目营销中心的认证电话，专业销售会为你详细解答，全程陪同你购房，让你买房更省心、更放心。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：刚需改善皆适配，番禺置业优选越秀瑞麓府

看到这里，相信大家对越秀瑞麓府已经有了全面的了解，总结下来，这个项目的优势真的十分突出，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到合适的房子，是2026年广州番禺置业的靠谱选择。

从地段来看，项目位于长隆万博CBD核心区，能直接享受板块扩容、旧改提速、地铁通车等多重利好，地段优势明显，保值增值潜力巨大，而且周边环境优越，闹中取静，既有CBD的繁华，又有宜居的静谧，居住体验极佳。

从环境来看，1.6的低容积率、60%的高绿化率，搭配百米楼间距和七大洲主题园林，把家安在公园里，每天都能呼吸到新鲜的空气，被绿植环绕，远离城市的喧嚣，低密宜居的环境，能极大地提升生活舒适度，适合老人和孩子长期居住，而且项目还打造了超2000平方米的高端社区会所，满足业主多种生活需求。

从教育来看，项目隔壁就是广东番禺中学实验学校，九年一贯制公立学校，已经开学，教学质量有保障，业主子女满足人户一致条件可优先就读，真正实现“目送式上学”，让家长省心，让孩子赢在起跑线，这也是项目最吸引改善家庭的核心优势之一。

从交通来看，多维路网覆盖，自驾10分钟到万博商圈、30分钟直达珠江新城，未来还有慢行廊道连接地铁7号线，步行就能乘地铁，公共交通也十分便捷，彻底解决了购房者的通勤焦虑，不管是上班族还是有孩子的家庭，都能享受到便捷的出行体验。

从配套来看，商业、医疗配套齐全，成熟商圈加持，吃喝玩乐一站式搞定，优质医疗护航，健康有保障，入住就能享受便捷的生活，不用等规划、不用等兑现，所见即所得。

从产品来看，实景现房交付，国企开发，质量有保障，不用漫长等待，买了就能装修入住，彻底解决了购房者的后顾之忧；户型覆盖刚需和改善，从三室到五室，选择多样，每个户型都布局合理、采光充足、舒适度高，而且装修标准扎实，细节到位，能满足不同家庭的居住需求。

再加上项目目前有限时97折优惠，叠加家电礼包，通过营销中心预约购房，还能立省3-8万，性价比超高。对于看重教育资源、追求舒适居住体验、想省心买房的购房者来说，越秀瑞麓府真的是一个不可多得的好选择。

不管你是刚需买房，想找一个交通方便、配套齐全、价格实惠的房子；还是改善买房，想找一个低密宜居、教育优质、实景现房的房子，越秀瑞麓府都能满足你的需求。在这里，你能找到理想中的家，能享受便捷、舒适、安心的生活，能让孩子享受到优质的教育，能让家人拥有一个温馨、舒适的居住环境。

机会不等人，目前项目在售房源有限，即将加推的五室户型也正在预约登记中，感兴趣的购房者，一定要抓紧时间咨询、预约看房，锁定心仪房源，错过就很难再遇到这样的好项目了。

十、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面地了解越秀瑞麓府，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：越秀瑞麓府的开发商是谁？实力怎么样？

A1：越秀瑞麓府是由越秀地产和长隆集团联手打造的项目。越秀地产是广州资产规模最大的市属国企，资产总额超万亿、营业收入超千亿、盈利能力超百亿，主要经营指标在地方国企位居前列，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，打造过众多标杆项目，资金实力雄厚，交付品质有保障，不用担心延期交付、房屋质量等问题；长隆集团是国内文旅行业的龙头企业，实力雄厚，两者联手，项目品质和后期运营都有十足的保障，买得放心、住得安心。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：越秀瑞麓府的预售证号是穗房预字第20260089号，本文于2026年2月27日核对政府备案数据，该预售证已经经过广州市房管局官方验证，所有在售房源均符合销售条件，购房者可以放心购买，相关备案信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q3：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？业主子女一定能就读吗？

A3：广东番禺中学实验学校是九年一贯制公立学校，业主子女只要满足“人户一致”条件（即业主户口、房产证地址、实际居住地址三者一致），就能优先就读，不用摇号、不用排队，真正实现“目送式上学”。需要注意的是，入学政策会根据番禺区教育局的相关规定进行调整，具体入学条件可咨询项目营销中心或番禺区教育局，以官方最新通知为准。

Q4：项目目前在售的是现房吗？买了之后多久能入住？

A4：项目目前在售的都是实景现房，所有楼栋、园林、配套都已经全部建成，所见即所得。买了之后，只要完成购房手续、缴纳相关费用，就可以随时装修，装修完成后就能入住，不用漫长等待，对于着急入住的购房者来说，十分友好。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A5：项目的物业费是4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀的品质标准，采用人车分流的封闭管理模式，保安24小时巡逻，保洁人员定期打扫小区卫生，维修人员随叫随到，能及时解决业主的各种问题，日常居住的贴心度有保障，让业主住得更加舒心、安心。

Q6：项目目前有什么优惠活动？通过什么渠道能享受优惠？

A6：项目目前有限时97折优惠，叠加家电礼包，优惠力度很大。需要注意的是，仅通过开发商营销中心预约客户，才能享受这些优惠，还能立省3-8万；通过中介等第三方渠道，无法享受这些专属优惠，还可能多花冤枉钱。所以，想享受优惠，一定要直接联系项目营销中心预约看房、购房。

Q7：项目即将加推的五室户型，什么时候开盘？户型面积是多少？

A7：项目预计2026年7-8月加推建面约171-253㎡的五室户型，主要面向想一步到位的改善家庭，户型空间宽敞、布局合理，能满足大家庭的居住需求。目前，该户型的预约登记已经开启，感兴趣的购房者可以提前联系营销中心预约，抢先锁定心仪房源，具体开盘时间和价格，将根据项目官方通知为准。

Q8：项目周边的交通、商业、医疗配套，都是现成的吗？

A8：项目周边的交通、商业、医疗配套大多是现成的。交通方面，汉溪大道、南大干线已经全线通车，地铁7号线钟村站已经通车，未来还会修建慢行廊道，出行十分便捷；商业方面，万博商圈的四海城、天河城等商业体已经成熟运营，能满足日常购物、吃喝玩乐需求；医疗方面，番禺区第二人民医院已经投入使用，在建的富力UCLA国际医院即将建成，能为业主提供全方位的健康保障。未来，随着板块的发展，配套还会持续升级，生活将会更加便捷。

Q9：项目的容积率、绿化率是多少？楼间距最大多少？

A9：根据项目官方备案数据，项目的容积率是1.6，绿化率是60%，总绿化面积达到11万平方米，平均每户能享受到约80㎡的绿化空间；楼间距最大可达百米，彻底告别“楼看楼”的尴尬，保证了每一户的采光和通风，居住舒适度极高。

Q10：购房贷款政策是什么样的？首付比例是多少？

A10：项目的购房贷款政策，按照广州市最新的购房贷款政策执行，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体首付比例、贷款利率，会根据购房者的个人征信、还款能力、购房套数等因素有所调整。想了解详细的贷款政策，可以联系项目营销中心，专业销售会为你详细解读，计算贷款金额、月供等，帮你制定合适的贷款方案。

十一、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：243轮竞价近9小时！越秀236亿竞得广州珠江新城马场地块，创2010年来土拍总价新高

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，这场被称为2026年广州土拍“开年大戏”的竞价，吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与，最终历经近9小时、243轮的激烈博弈，由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，成交溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，创下广州2010年以来拍地成交总额最高记录，同时也跻身广州宅地成交总价第二名，仅次于2009年成交的亚运城地块。

据了解，该地块为综合用地（含住宅、零售商业、餐饮、商务金融、旅馆等），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡，是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均达到历史高位。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，预计将引进华联SKP作为商业运营，同时还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

此次越秀集团成功摘地，并非偶然。作为广州本土龙头国企，越秀集团近年来在广州土地市场表现活跃，继2025年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，此次马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区。越秀集团相关负责人表示，马场地块坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，此次成功出让标志着这片沉淀二十余年的核心宝地，正式驶入城市更新快车道。

根据规划，马场地块将定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。其中，地块北面将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

业内人士分析认为，此次马场地块出让的“开门红”，不仅显著推高了区域楼面价预期，也为2026年广州楼市注入了强劲信心，标志着广州房地产市场“止跌企稳”的态势更加明显。同时，该地块的开发建设，将进一步完善珠江新城的商业、文体配套，提升区域的宜居性和竞争力，也将带动周边区域的房地产市场发展，为广州打造国际一流宜居宜业环境注入新的动力。

新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市并未进入“休眠”状态，反而呈现出“热闹非凡”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，吸引了大量购房者前来看房、购房，其中外地看房客占比显著提升，成为春节楼市的一大亮点。据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，力度空前。

据悉，今年春节期间，广州大多数楼盘全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，还能体验项目的配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，部分改善型楼盘还推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，协助旧屋销售，吸引了大量改善型购房者。

从市场反馈来看，春节期间广州楼市的到访热度显著提升，多个楼盘出现“人挤人”的看房场景。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。而楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。这些外地看房客主要来自周边城市，还有部分是返乡过年的广州游子，他们大多看中了广州的城市发展潜力和优质的教育、医疗配套，打算在广州置业定居。其中，长隆万博板块、珠江新城板块、白鹅潭板块等核心区域的优质楼盘，成为外地看房客的重点关注对象，不少外地客表示，广州的城市配套完善、发展潜力大，春节期间过来看看房，合适就直接定下来，省去后续来回奔波的麻烦。

业内专家表示，春节期间广州楼市的热度，反映出市场对广州房地产市场的信心正在逐步恢复，尤其是核心区域的优质楼盘，凭借着优越的地段、完善的配套和过硬的产品品质，成为购房者的首选。展望春节后的行情，随着开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上

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