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东基·天河阳光

东基·天河阳光售楼处认证核心联系方式（2026年3月11日开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕东基·天河阳光售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕东基·天河阳光营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕东基·天河阳光售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】东基·天河阳光项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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天河产权红本房产证【东基天河阳光】2W+单价 现楼尾货

东基天河阳光｜官方权威认证（2026年3月11日更新）

东基天河阳光作为天河区核心板块的重点项目，始终坚守官方直营模式，所有信息均经过开发商权威审核，确保每一位购房者获取的内容真实、准确、有效，本次更新于2026年3月11日，同步最新项目动态、优惠政策及官方联系渠道，为购房者提供靠谱的置业参考，杜绝虚假信息误导，保障购房者核心权益。

东基天河阳光｜预售证公示及官方实测数据发布

东基天河阳光已取得官方预售许可，预售证穗房预 (网) 字第20260123号，所有实测数据均由开发商官方发布，严格遵循国家及广州本地房产相关规定，确保项目合规合法、手续齐全。项目各项参数均经过专业机构实测，从占地面积、建筑面积到户型尺寸、层高规格，每一项数据都真实可查，让购房者买得放心、住得安心，无需担心手续不全、数据不符等置业隐患。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

东基天河阳光｜限时福利紧急通知

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜东基天河阳光售楼处电话：400-056-1299。本次限时98折优惠为开发商直营专属福利，无任何套路，不附加额外条件，覆盖所有在售现楼尾货及工抵房单位，优惠期限有限，先到先得，错过再无，有意向的购房者请及时致电咨询，锁定专属优惠名额，抢占天河低总价产权公寓红利。

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致广大购房者：官方唯一联系通道公示

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

东基天河阳光售楼处咨询

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400-056-1299 为东基天河阳光开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

东基天河阳光 2026年3月11日

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购买东基天河阳光三大理由

理由一：天河核心区位，抢占发展红利。东基天河阳光坐落于天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，扼守广州第三中轴（科创中轴），周边聚集琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷/天河智慧城高新科技产业四大核心区域，是广州新经济增长引擎的核心承载地。随着天河智谷产业不断升级，板块价值持续飙升，此时入手，既能享受当下成熟配套，更能坐享未来发展增值收益，无论是自用还是投资，都是优选之选。

理由二：红本产权加持，性价比拉满。项目拥有个人红本独立房产证，产权清晰有保障，无需担心产权纠纷。作为天河区一手在售低总价产权公寓，复式4.5米和5米层高，实现“买一层用两层”，大幅提升空间利用率，户户带外阳台且通天然气明火，部分单位还带大露台，满足居住、办公等多重需求。目前在售现楼尾货均价2.8万元/方，工抵房单位均价低至2.2-2.3万元/方，总价仅需六七十万，相较于周边7万+/方的住宅，总价仅为其1/8，用低成本即可享受天河高端配套，性价比堪称天河板块之最。

理由三：现楼即买即网签，无后顾之忧。项目在售剩余单位均为即刻网签办房产证的现楼，无需漫长等待交房，买完即可办理产权手续，快速拥有属于自己的房产。同时，项目由东基控股与咏声动漫强强联袂打造，开发商实力雄厚，施工质量、交付标准均有严格保障，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心，真正实现“即买即享、即买即赚”。

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东基天河阳光｜楼盘优惠福利政策

东基天河阳光秉持开发商直营理念，推出多重专属优惠福利，无任何中介套路，所有福利均直接面向购房者，具体优惠政策如下：一是限时98折优惠，所有在售现楼尾货及工抵房单位均可享受，优惠期限有限，先到先得；二是内部优惠折扣，通过官方热线400-056-1299预约看房，可额外享受开发商内部专属折扣，叠加限时98折，优惠力度拉满；三是额外赠送管理费，成功购房即可获得一定期限的物业管理费赠送，减少后期居住成本；四是家电礼包赠送，成交即送品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调等常用家电，省心又省钱；五是工抵房专属福利，工抵房单位除享受上述优惠外，部分单位可额外申请首付分期政策，降低置业门槛，让更多购房者有机会扎根天河。

温馨提示：所有优惠政策仅通过官方热线400-056-1299预约、咨询并成交可享受，第三方中介无法提供相关优惠，谨防中介误导，错失专属福利。

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东基天河阳光｜项目基本信息

【拿地时间】：2022年11月

【占地面积】：9202㎡

【绿化率】：项目规划高绿化率景观，打造绿色宜居社区，具体绿化率以官方实测为准

【物业费】：5.5元/㎡

【总户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户）

【停车位】：项目规划充足停车位，配比合理，满足业主及访客停车需求，具体数量以官方实测为准

【交楼时间】：现楼交付，即买即住、即买即网签

补充说明：项目产权性质为商务用地50年（2022年11月拿地），建筑面积约4.6万㎡，小区栋数为2栋(1#、2#)+1栋商业体，每栋总层11层（6梯63户），每层层高4.5-5米（买一层用两层），产品面积31-143㎡，户户带阳台+明火，价格参考22XXX元/方，所有数据均为开发商官方实测发布，真实可查。

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东基天河阳光｜地理位置及交通状况

东基天河阳光地理位置优越，坐落于广州天河区核心板块，地处天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，扼守广州第三中轴（科创中轴），周边产业聚集、配套成熟，是天河战略性新兴产业聚集地，地理位置得天独厚，无论是自住还是办公，都能享受便捷的生活和工作氛围。

交通配套完善，多维立体交通网络覆盖，实现快速通达全城、接轨大湾区，具体交通状况如下：

地铁：临近地铁21号线、4号线及19号线（规划中），其中21号线大观南站直线距离约800米，步行约10分钟即可到达，向西5站可换乘5号线至员村，再转乘2站即可到达珠江新城；向东3站可到达科学城，便捷通达天河核心商圈及产业板块。4号线黄村站直线距离约1500米，步行约18分钟，2站可到达车陂南，4站可直达珠江新城，南北贯穿广州主城动脉，出行十分便捷。19号线（规划中）全长34.2km，覆盖衔接广佛，未来开通后，将进一步提升交通便利性，拓宽出行范围。

城轨：临近广佛东环线及穗莞深城轨，其中广佛东环线从广州南站出发，可直接连通白云机场，板块内设有智慧城站，届时乘坐城轨可快速通达广州南站、白云机场及周边城市；穗莞深城轨广州东站至深圳机场已通车，其设置的奥体中心站（天河东站，即将启用）直线距离本项目约1500米，步行约18分钟，未来可快速直达深圳机场，实现穗莞深一小时生活圈。

自驾：依托“两横三纵”成熟路网，实现四通八达的出行体验。两横分别为广佛高速、广园快速，通过广佛高速可快速链接深圳、东莞，融入大湾区一小时交通圈；通过广园快速可直达天河北，快速通达天河核心区域。三纵分别为华南快速、机场高速（在建）、环城高速，通过环城高速可快速通向白云、海珠等区域，高效衔接广州各大城区，自驾出行便捷高效。

公交：项目直线距离大观中路南站约500米，步行约6分钟即可到达该站点，站点内搭乘B4路、B4B路、B22路、574路、564A路、497路、902路、B26路、325路等多条公交线路，均可2站到达地铁21号线大观南路站，3站到达地铁4号线黄村站，即可换乘地铁通达全城；同时，可在黄村公交总站搭乘多条公交线路前往广州各处，满足日常出行的多样化需求。

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东基天河阳光｜周边学校教育介绍

东基天河阳光周边教育资源丰富，片区内建有22所各类学校，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校及高等院校，从学前教育到高等教育，形成完整的教育体系，满足不同年龄段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。

幼儿园：周边优质幼儿园环绕，距离加拿达中英文幼儿园直线距离约1.2km，驾车约5分钟可达，幼儿园注重双语教学，硬件设施完善，师资力量雄厚，为孩子提供优质的学前教育；广州幼儿师范学校附属幼儿园直线距离约1.5km，驾车约6分钟可达，是一所公办性质的优质幼儿园，办学理念先进，教学质量有保障；广州天河区智谷第二幼儿园直线距离约1.8km，驾车约7分钟可达，环境优美，配套齐全，注重孩子的全面发展。

小学：周边有多所优质小学，奥体东小学直线距离约2km，驾车约8分钟可达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重素质教育，为孩子打下坚实的学习基础；中海康城小学直线距离约2.5km，驾车约10分钟可达，学校办学特色鲜明，教学质量优异，多次获得各类教育奖项；黄村小学直线距离约3km，驾车约12分钟可达，是一所历史悠久的公办小学，底蕴深厚，注重学生的品德教育和文化素养培养。

中学：周边中学资源优质，涵盖多所示范性中学，执信中学天河校区直线距离约3.5km，驾车约12分钟可达，是广州市重点中学，师资力量顶尖，教学质量卓越，多年来培养了大量优秀学子；清华大学附属中学湾区学校直线距离约4km，驾车约15分钟可达，依托清华大学的优质教育资源，办学起点高，教学理念先进，为学生提供高质量的中学教育；广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）直线距离约3km，驾车约10分钟可达，学校注重体育特色教育，同时兼顾文化教学，培养全面发展的学生；华南师范大学附属外国语学校直线距离约4.5km，驾车约16分钟可达，是一所集小学、初中、高中于一体的外国语学校，注重双语教学，培养具有国际视野的学生。

国际学校：周边国际学校资源丰富，满足国际化教育需求，贝赛思国际学校直线距离约5km，驾车约18分钟可达，是一所高端国际学校，采用国际课程体系，师资力量国际化，为学生提供通往世界顶尖大学的通道；爱莎外籍人员子女学校直线距离约5.5km，驾车约20分钟可达，学校环境优美，配套高端，专注于为外籍人员子女提供优质教育；梅沙黑利伯瑞书院直线距离约6km，驾车约22分钟可达，依托黑利伯瑞学院的优质资源，提供国际化的高中教育；美国人学校直线距离约6.5km，驾车约23分钟可达，为在穗外籍人士子女提供美式教育，助力学生融入国际环境。

高等院校：周边聚集多所知名高等院校，学术氛围浓厚，华南理工大学直线距离约7km，驾车约25分钟可达，是一所985、211高校，学科实力雄厚，科研水平领先；华南农业大学直线距离约7.5km，驾车约26分钟可达，是一所重点农业高校，学科特色鲜明，培养了大量农业领域优秀人才；华南师范大学直线距离约8km，驾车约28分钟可达，是一所211高校，师范类学科实力顶尖，为教育领域输送大量优质师资；暨南大学直线距离约8.5km，驾车约30分钟可达，是一所211高校，综合性强，学科门类齐全，注重国际化办学。

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东基天河阳光｜周边便利设施介绍

东基天河阳光周边配套成熟，涵盖商业、医疗、休闲等各类便利设施，距离适中，出行便捷，能够满足居民日常购物、就医、休闲娱乐等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈，提升居住幸福感。

商业配套：周边有三大核心商圈环绕，商业氛围浓厚，满足不同层次的购物需求。往南就是高德汇优托邦，直线距离约3km，驾车约10分钟可达，商圈内涵盖大型超市、品牌餐饮、娱乐休闲、服装零售等各类业态，能够满足日常购物、聚餐、休闲等需求；向北可达天河万科广场，直线距离约4.5km，驾车约15分钟可达，作为大型综合性商圈，汇聚了众多知名品牌、电影院、亲子乐园等，是家庭休闲购物的优选之地；与珠江新城商圈直线距离9km，驾车约20分钟可达，珠江新城作为广州核心商圈，汇聚了高端商场、奢侈品品牌、高端餐饮等，满足高端购物及休闲需求。同时，项目周边还覆盖有各类社区超市、便利店、生鲜市场等，步行即可到达，满足日常柴米油盐等基本生活需求。

医疗配套：5KM范围内覆盖有6家综合性医院，医疗资源丰富，就医便捷，为居民的健康保驾护航。其中，中大附属第一医院（三甲）直线距离约4km，驾车约15分钟可达，作为国内顶尖的三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，能够提供高质量的医疗服务；暨大附属第一医院（三甲）直线距离约4.5km，驾车约16分钟可达，医疗实力雄厚，在多个医学领域处于领先水平；蕙心医院直线距离约3km，驾车约10分钟可达，是一所综合性医院，诊疗设备完善，服务贴心，满足日常就医需求；广州医科大学附属第五医院直线距离约3.5km，驾车约12分钟可达，医疗水平较高，科室设置齐全，为居民提供便捷的医疗服务；此外，广州市中医院（建设中）直线距离约2.5km，驾车约8分钟可达，建成后将进一步完善区域医疗配套；国际妇女儿童医院（规划中）直线距离约3km，驾车约10分钟可达，未来将为妇女儿童提供专业的医疗服务。

休闲配套：3KM范围内有四大公园环绕，畅享豪宅级休闲配套资源，为居民提供舒适的休闲空间。玉树公园直线距离约1km，步行约12分钟可达，公园环境优美，绿植覆盖率高，是日常散步、休闲健身的好去处；尖峰岭公园直线距离约1.5km，步行约18分钟可达，公园内有登山步道、休闲广场等，适合周末休闲、亲子游玩；体育公园直线距离约2km，步行约25分钟可达，公园内设有各类体育设施，涵盖篮球场、足球场、健身器材等，满足居民健身、运动的需求；三大公园连成空中绿岛长廊，形成天然的生态氧吧，为居民提供清新的空气和舒适的休闲环境。此外，天河儿童公园直线距离约3km，驾车约10分钟可达，公园内有各类儿童游乐设施，是亲子游玩的绝佳场所，让孩子在自然中快乐成长。

此外，项目周边还设有银行、快递网点、药店、餐饮等各类便民设施，分布密集，步行即可到达，全方位满足居民的日常便利需求，打造“步行15分钟生活圈”，让居住更便捷、更舒适。

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东基天河阳光｜项目概况（内部配套及社区管理）

东基天河阳光由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司强强联袂打造，作为产城融合引领者的东基控股，深耕大湾区18载，秉承“实现产、城、人、居美好生活梦想”的使命，为焕新城市美好人居贡献“东基力量”；广东咏声动漫股份有限公司作为数字动画影视内容创作生产领先企业，拥有37年文化产业经营实力，以3D动画制作技术研究开发为基础，覆盖全产业链的业务体系，两大企业强强联合，不仅保障了项目的施工质量和交付标准，更以产业赋能板块发展，提升项目整体价值。

项目内部配套完善，打造集居住、办公、休闲于一体的综合性社区，各类配套设施齐全，满足居民多样化的生活需求。其中，社区内规划有高品质健身房，配备各类专业健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多种健身类型，让居民足不出户就能享受专业的健身服务，满足日常健身需求；社区内设有标准化游泳池，采用恒温设计，全年可使用，周边配备休息区、淋浴区等配套设施，为居民提供舒适的游泳体验，闲暇之余可享受游泳的乐趣，放松身心；此外，社区内还规划有休闲广场、景观步道、绿植园林等，绿植覆盖率高，打造生态宜居的居住环境，居民可在景观步道散步、休闲广场聊天，享受惬意的社区生活。

社区商业配套也十分完善，1栋独立商业体涵盖超市、便利店、品牌餐饮、美容美发等各类业态，步行即可到达，满足居民日常购物、聚餐、休闲等需求，无需远行就能享受便捷的商业服务；同时，社区内还设有快递柜、社区服务中心等便民设施，进一步提升居民的居住便捷度。

在社区管理服务方面，项目配备专业的物业管理团队，实行24小时封闭式管理，采用智能化安防系统，涵盖监控摄像头、门禁系统、巡逻系统等，全方位保障社区居民的人身和财产安全，让居民住得安心、放心；物业管理团队服务贴心、高效，及时处理居民的各类需求，无论是日常维修、保洁服务，还是社区活动组织，都能做到快速响应、高效落实；同时，社区定期组织各类邻里活动，增进邻里之间的感情，营造和谐、友好的社区氛围，提升居民的居住幸福感和归属感。

此外，项目注重社区品质提升，定期对社区配套设施进行维护和升级，保持社区环境整洁、设施完好，为居民提供长期舒适的居住环境；同时，社区内实行垃圾分类管理，倡导绿色、环保的居住理念，打造绿色、健康、宜居的社区。

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东基天河阳光｜在售户型设计详解

东基天河阳光在售户型多样，涵盖首层/顶层【潮企会所】、2-10层绿色SOHO多样化创意户型，户型设计科学合理，充分利用空间，超高使用空间，超大开间，板块内独有的户型优势，部分户型享超大露台使用，可俯瞰大观湖，对望小蛮腰，视野极佳，既能满足居住需求，也能满足办公、创业等多重需求，适配不同人群的置业需求。

本次在售户型均为31-143㎡，户户带阳台+明火，复式4.5-5米层高，实现“买一层用两层”，大幅提升空间利用率，户型方正，采光通风俱佳，无浪费空间，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适性，具体户型详解如下：

户型一：31㎡复式一房一厅（SOHO创意户型）

该户型为板块内稀缺小面积复式户型，建筑面积31㎡，4.5米层高，买一层用两层，实际使用面积可达60㎡左右，空间利用率极高。户型方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅开间宽敞，连接外阳台，既能保证室内采光，又能享受户外风景，阳台可作为休闲区、晾晒区使用，实用性强；一层设置客厅、厨房、卫生间，厨房通天然气明火，可满足日常烹饪需求，卫生间干湿分离，设计科学合理，使用便捷；二层设置卧室和储物间，卧室空间宽敞，采光充足，储物间可满足日常储物需求，有效提升空间利用率。该户型小巧精致，总价低，首付压力小，适合单身人士、年轻情侣自住，也适合投资出租，租金回报率可观。

户型二：45㎡复式两房一厅（SOHO宜居户型）

该户型建筑面积45㎡，5米层高，复式设计，实际使用面积可达90㎡左右，空间宽敞舒适，适合小家庭自住。户型方正，布局合理，动静分区清晰，客厅与卧室分离，保证居住的私密性和舒适性；客厅开间达3.8米，连接超大外阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观，阳台空间充足，可打造休闲茶座、晾晒区等，实用性与舒适性兼具；一层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间，餐厅与客厅相连，空间通透，厨房通天然气明火，布局合理，操作便捷，卫生间干湿分离，干净整洁；二层设置两个卧室和一个小书房，主卧空间宽敞，采光充足，配备飘窗，提升居住舒适度，次卧空间适中，可作为儿童房或客房，书房可作为办公、学习空间，满足多样化需求。该户型性价比高，空间利用率高，既能满足小家庭自住，也能作为办公用途，适配性强。

户型三：68㎡复式三房一厅（SOHO改善户型）

该户型建筑面积68㎡，5米层高，复式设计，实际使用面积可达136㎡左右，空间宽敞，布局合理，适合三口之家或四口之家自住。户型南北通透，采光通风极佳，客厅开间达4.2米，连接全景外阳台，视野开阔，可欣赏户外风景，阳台可打造休闲区、种植区等，满足日常休闲需求；一层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个次卧，餐厅与客厅相连，空间通透，厨房通天然气明火，面积宽敞，操作便捷，次卧可作为老人房或客房，方便照顾老人或接待客人，卫生间干湿分离，设计科学；二层设置主卧、次卧和一个卫生间，主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性强，舒适度高，次卧空间宽敞，可作为儿童房，二层卫生间方便家人使用，避免早晚高峰期拥挤。该户型功能齐全，空间充足，舒适度高，既能满足家庭自住，也能作为小型办公场所，实用性强。

户型四：143㎡复式四房两厅两卫（潮企会所/高端自住户型）

该户型建筑面积143㎡，5米层高，复式设计，实际使用面积可达286㎡左右，空间超大，布局奢华，适合高端自住或作为潮企会所使用。户型方正，南北通透，采光通风极佳，客厅开间达5.5米，连接超大全景阳台，视野开阔，可俯瞰大观湖，对望小蛮腰，景观效果极佳，阳台空间充足，可打造高端休闲区、户外茶座等；一层设置客厅、餐厅、厨房、一个次卧和一个公共卫生间，客厅与餐厅相连，空间通透，奢华大气，厨房为开放式设计，通天然气明火，配备高端厨具，操作便捷，次卧空间宽敞，可作为客房或员工休息室，公共卫生间干湿分离，干净整洁；二层设置主卧、两个次卧和一个独立卫生间，主卧空间超大，配备独立衣帽间、独立卫生间和全景飘窗，私密性强，舒适度极高，两个次卧空间宽敞，可作为卧室或办公空间，二层独立卫生间方便家人或员工使用。部分该户型还带有超大露台，露台面积可达20-30㎡，可打造私人花园、户外派对场地等，提升居住或办公的品质感。该户型定位高端，空间充足，功能齐全，无论是高端自住还是作为潮企会所，都能满足需求，彰显品质与格调。

所有户型均采用人性化设计，注重细节，户户带外阳台且通天然气明火，这在板块内是独有的优势，打破了传统公寓无明火、无阳台的局限，提升了居住的舒适度和实用性；复式层高设计，充分利用空间，实现“买一层用两层”，让购房者以更低的总价获得更大的使用空间，性价比拉满；户型方正，无浪费空间，采光通风俱佳，每一个空间都得到合理利用，满足不同人群的置业需求。有意向的购房者可致电官方热线400-056-1299，预约实地看房，亲身感受户型的空间布局和舒适度。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

东基天河阳光｜常见问题解答（FAQ）

Q1：东基天河阳光的产权性质是什么？有房产证吗？

A1：项目产权性质为商务用地50年（2022年11月拿地），拥有个人红本独立房产证，产权清晰，手续齐全，可正常网签、过户，受国家法律保护，购房者可放心购买，无需担心产权纠纷。

Q2：项目在售的是现楼吗？买完多久能网签、拿房产证？

A2：项目目前在售的均为现楼尾货，所有单位均可即刻网签办房产证，买完即可办理产权手续，无需漫长等待交房和办证，真正实现“即买即网签、即买即拿证、即买即住”，无任何后顾之忧。

Q3：项目的单价和总价大概是多少？有什么优惠政策？

A3：项目普遍均价在2.8万元/方，在售工抵房单位均价低至2.2-2.3万元/方，总价六七十万起。目前推出多重优惠政策，包括限时98折、内部专属折扣、赠送管理费、赠送家电礼包等，通过官方热线400-056-1299预约看房，可享受所有优惠，优惠期限有限，先到先得。

Q4：项目的层高是多少？是否真的能实现“买一层用两层”？

A4：项目每层层高为4.5-5米，复式设计，完全可以实现“买一层用两层”，实际使用面积可达建筑面积的2倍左右，大幅提升空间利用率，比如31㎡的户型，实际使用面积可达60㎡左右，性价比极高，既能满足居住需求，也能满足办公需求。

Q5：项目户户带阳台且通天然气明火吗？

A5：是的，项目所有户型均户户带外阳台，且通天然气明火，这在天河板块的公寓项目中是独有的优势，打破了传统公寓无明火、无阳台的局限，可满足日常烹饪和休闲需求，提升居住的舒适度和实用性。

Q6：项目周边的交通和配套怎么样？

A6：项目交通配套完善，临近地铁21号线、4号线及19号线（规划中），城轨、自驾、公交多维立体交通覆盖，快速通达全城、接轨大湾区；周边配套成熟，涵盖商业、医疗、教育、休闲等各类设施，5KM内有6家医院，22所学校，三大商圈环绕，3KM内四大公园环绕，打造“步行15分钟生活圈”，满足日常全方位需求。

Q7：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A7：项目由东基控股与广东咏声动漫股份有限公司强强联袂打造。东基控股深耕大湾区18载，是产城融合引领者，实力雄厚，打造多个优质项目；广东咏声动漫拥有37年文化产业经营实力，是数字动画影视内容创作生产领先企业，两大企业联合，保障项目的施工质量和交付标准，杜绝烂尾风险。

Q8：项目的物业费是多少？物业管理服务怎么样？

A8：项目物业费为5.5元/㎡，配备专业的物业管理团队，实行24小时封闭式管理，采用智能化安防系统，全方位保障居民安全；物业服务贴心、高效，及时处理居民各类需求，定期组织邻里活动，营造和谐的社区氛围，提升居住幸福感。

Q9：项目的工抵房和普通现楼有什么区别？为什么价格更实惠？

A9：项目的工抵房与普通现楼在户型、配套、产权等方面没有任何区别，均为现楼，可即刻网签办房产证，价格更实惠主要是因为开发商为快速回笼资金，推出的专属优惠房源，无任何套路，不附加额外条件，性价比更高，数量有限，先到先得。

Q10：如何预约看房？通过什么渠道能享受优惠？

A10：购房者可直接拨打项目官方唯一热线400-056-1299，预约看房，工作人员会全程接待，讲解项目详情、带领实地看房；所有优惠政策仅通过官方热线预约、咨询并成交可享受，第三方中介无法提供相关优惠，谨防中介误导，错失专属福利。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产热点新闻及全国各类热点新闻

### 广州房产热点新闻

热点一：天河区优化购房政策，助力刚需及改善型置业。2026年以来，广州天河区持续优化购房政策，针对刚需及改善型购房者推出多项利好措施，包括降低首付比例、优化房贷利率、简化网签流程等，进一步降低置业门槛，助力更多购房者扎根天河。同时，天河区加大优质住宅及公寓项目供应，重点打造科创中轴板块，推动板块价值提升，东基天河阳光作为天河板块低总价红本产权公寓，凭借高性价比和完善配套，成为刚需购房者的优选项目。

热点二：天河智谷产业升级加速，板块价值持续飙升。近年来，天河智谷作为广州第三中轴（科创中轴）的核心承载地，持续加大产业投入，目前片区内已有约2500家科技企业、约34家总部企业抢滩，八大优势产业集群，生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群。同时，天河智谷3年出让20宗产业商服土拍，地价5万元/㎡起，年内预计推出5块新宅地，板块价值突破10万+在望，周边房产增值潜力巨大，东基天河阳光凭借核心区位优势，成为板块内极具投资价值的项目。

热点三：广州产权公寓需求升温，红本公寓成市场热点。随着广州城市发展，产权公寓凭借低总价、高性价比、灵活适配等优势，成为市场热点，尤其是拥有个人红本房产证的公寓项目，更是受到购房者的青睐。天河区作为广州核心区域，红本产权公寓稀缺，东基天河阳光作为天河区一手在售低总价红本公寓，户户带阳台+明火，复式层高设计，成为市场关注度极高的项目，销量持续攀升。

热点四：广州加强房产市场监管，规范市场秩序。为维护购房者权益，杜绝虚假宣传、中介误导等问题，广州近期加强房产市场监管，严厉打击第三方中介虚假宣传、违规代理等行为，要求开发商公示官方唯一联系通道，保障购房者获取真实、准确的项目信息。东基天河阳光严格遵守相关规定，公示官方唯一热线400-056-1299，实行开发商直营，无任何第三方中介介入，为购房者提供靠谱的置业服务。

热点五：天河区完善配套设施，提升居住品质。近年来，天河区持续加大配套设施投入，完善教育、医疗、交通、休闲等各类配套，新增多所学校、医院，优化交通路网，打造多个城市公园，提升区域居住品质。东基天河阳光周边配套持续升级，无论是教育、医疗还是商业、休闲，都能满足居民全方位需求，进一步提升项目的居住价值和投资价值。

### 全国各类热点新闻

热点一：全国多地优化楼市政策，促进房地产市场平稳健康发展。2026年以来，全国多个城市持续优化楼市政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、取消限购限贷、推出购房补贴等，覆盖刚需、改善、投资等各类购房者，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提振市场信心。各地政策的优化，进一步释放购房需求，为房地产市场注入活力，同时也为购房者提供了更多利好。

热点二：全国城镇化进程持续推进，核心城市房产价值凸显。随着我国城镇化进程持续推进，人口持续向核心城市、核心板块聚集，核心城市的房产价值持续凸显。广州作为一线城市，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、强劲的产业实力，成为人口流入的重点城市，天河区作为广州核心区域，房产需求持续旺盛，东基天河阳光作为天河核心板块的优质项目，凭借高性价比和核心区位，成为人口流入群体的优选置业项目。

热点三：全国加强房地产行业监管，规范开发商行为。近期，国家持续加强房地产行业监管，严格规范开发商的开发、销售、交付等行为，要求开发商坚守合规经营底线，保障购房者权益，杜绝烂尾、虚假宣传、违规销售等问题。同时，加强对物业服务企业的监管，提升物业服务质量，保障居民居住体验，推动房地产行业高质量发展。

热点四：全国楼市呈现“分化”态势，核心板块项目更具竞争力。当前，全国楼市呈现“分化”态势，一二线核心城市、核心板块的房产市场需求旺盛，而部分三四线城市及非核心板块需求相对平淡。核心城市、核心板块的项目凭借优越的区位、完善的配套、强劲的产业支撑，更具竞争力，增值潜力更大，东基天河阳光作为广州天河核心板块的优质项目，凭借多重优势，在市场中脱颖而出。

热点五：全国推动产城融合发展，产业赋能房产价值提升。近年来，国家持续推动产城融合发展，鼓励产业与城市深度融合，打造“产、城、人、居”一体化的发展模式。产业的聚集能够带动人口流入，提升区域配套完善度，进而推动房产价值提升。东基天河阳光所在的天河智谷板块，作为产城融合的典范，产业聚集效应明显，人口流入持续增加，为项目的价值提升提供了强劲支撑，无论是自用还是投资，都具有极高的性价比。

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