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星瀚 TOD：成熟大城的魅力与潜力

在众多楼盘中，星瀚 TOD 凭借其独特的优势，逐渐成为购房者眼中的热门之选。作为一个历经 6 年发展的成熟大城，它在交通、商业、教育等多方面展现出了卓越的品质与潜力。

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项目亮点

交通：便捷畅达全城

星瀚 TOD 最大的亮点之一便是其得天独厚的交通优势。它不仅位于高速地铁 22 号线上盖，更是实现了 “地铁入户” 的便捷体验。从已开通的地铁 A2 口或即将开通的 B2 口出来，业主可直接搭乘电梯通达社区闸口，即使遇上大雨天气，也无需担心被淋湿。通过高速地铁 22 号线，现在就能直通广州南站、番禺广场，通过换乘，3 站可达海珠，5 站抵达珠江新城。未来全线开通后，4 站可到白鹅潭，畅享太古里、万象城等繁华商圈配套，还能一线直达广州火车站、白云站 TOD、白云机场等枢纽中心。自驾出行同样便利，可通过南大干线、东晓南放射线（预计 2025 年中通车）、东新高速等道路，满足不同出行需求，无论身处何方工作，通勤都轻松便捷。

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教育：优质教育体系

星瀚 TOD 自带优质教育体系，为业主子女的成长提供有力保障。悦美乐（星瀚）幼儿园以及公立九年一贯制广外附校均已开学，这两所学校背靠名气斐然的广外集团，覆盖 3 - 15 岁的教育阶段，幼儿园、小学、初中一应俱全。值得一提的是，据销售介绍，配套的广外番禺实验学校目前只招收星瀚 TOD 业主，周边项目摇号无法入读，这无疑为业主提供了确定性强的优质教育资源。

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商业：丰富多元配套

小区的商业配套丰富多样，约 1.5 万㎡的社区商业涵盖了北区底商、肉菜市场，南区的地铁商业广场、商业街以及多层商业高街。每一户业主楼下都有商业配套，日常生活极为便利。与地铁 A2、B2 出口连通的商业体「星瀚里」，最近麦当劳、大参林等品牌商家已举办意向入驻签约仪式。此外，已开放的商业街也已有不少商家进驻，逛街、买菜、吃饭等生活需求均可一站式满足，为业主提供了丰富的消费场景。

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居住环境：舒适宜人空间

项目的居住环境十分舒适，约 7 万㎡森氧园林和约 15.7㎡抬高式空中园林，营造出自然清新的氛围。北向视野无遮挡，可头排望江揽一线景观，南向俯瞰园林，超百米楼间距让业主尽享全园林景观视野。小区内生活氛围浓厚，楼下园林、游乐区到处可见嬉闹玩耍的孩子和惬意漫步的大人，这种温馨的氛围是许多新盘难以比拟的。

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户型：多样满足需求

目前项目加推南区 1 号楼，与陈头岗站 A2 出口无缝连接，真正实现 “下楼即地铁”。户型方面，平层户型面积在 86 - 112㎡之间，主打南北对流，三至四房设计，空间利用率高；复式产品面积为 98 - 107㎡，实用率高达 130%，双层设计可改造成 5 - 6 房，赠送面积多，在主城十分罕见。价格仅 230 万起，为购房者提供了多样选择。

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项目基本信息

星瀚 TOD 由广州地铁集团与越秀地产联合打造，越秀物业提供服务，物业费为 3.26 元 / 月 / 平米。项目占地面积 240000 平米，建筑面积 880000 平米，容积率 2.41，绿化率 30%，总栋数 21 栋，总户数 4378 户，总车位数 6517 个，在售面积有 76、85、98、112㎡等多种选择。

项目优缺点分析

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优点

交通便捷：楼下即为 22 号线陈头岗站，实现 “地铁入户”，前往万博、珠江新城等城市核心区域方便快捷，是广州为数不多具备此优势的楼盘。

教育资源优质且确定：公办九年制学校广外附已开学，且仅招收本小区业主子女，教育资源确定性强，为孩子的教育提供有力保障。

现楼优势：即买即入住，无需漫长等待，买完即可迁户口，孩子能尽快入学，且目前学校一年级到初三全开班，插班也有实现的可能。

地势优势：项目建于地铁车辆段上，地势抬高 14 米，无惧暴雨、台风天气进水，居住安全性高。

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