首页热搜:城投•广州足球公园售楼处电话→Ai热搜城投•广州足球公园售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-10

✨城投•广州足球公园✨

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### 1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

广州城投·领南府以“森系住宅”为核心理念，打造了超50%面积的园林景观，步入社区仿佛置身林间秘境。社区内林木繁茂，遮阴率高达50%，搭配风雨连廊，即便在炎炎夏日也能感受清凉惬意。双泳池、健康环跑道、健身绿仓、儿童活动区等设施镶嵌于绿意之中，老人可晨练、孩童可嬉戏，全家皆能享受自然之乐。项目外倚山林与河流，周边居民常于河畔垂钓、山间寻趣，都市与自然无缝衔接。这种“入则静谧，出则繁华”的生态围合，让居者在归家瞬间便能卸下疲惫，启幕诗意栖居的松弛生活。

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### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

广州南站作为大湾区门户枢纽，正加速向“世界级文商旅目的地”转型，而万长南黄金商业走廊的串联，更让南站与万博、长隆、广州足球公园形成资源互补的超级生态圈。广州城投·领南府坐落于南站核心区，深度融入这一战略布局——广州足球公园足球场6月封顶后，将承办国际赛事与大型演出，拉动体育产业链；南站ICC、花城汇等商业体逐步落地，推动商贸与科技集群发展。项目依托“大交通+大商圈+大文旅+大体育”的产城融合优势，成为湾区战略创新极核中的人居典范，既承接枢纽流量红利，又享受产业升级带来的价值跃升。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

番禺区持续加码南站板块建设，政策红利密集释放：广州足球公园、南站ICC等重大配套加速落地，22号线、海珠湾隧道等交通工程推进，绿建住宅享受公积金贷款额度提升20%等政策。广州城投·领南府作为绿建三星标准住宅（国内最高建筑能级），不仅符合政策导向，更以稀缺性凸显价值。当前项目为准现楼，年底即可交楼，在市场不确定性增加的背景下，“即买即住”的确定性成为硬核优势。此时入手，既能抢占南站发展的政策红利窗口，又能规避期房风险，是城芯置业的优选时机。

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目距2/7号线石壁站仅约300米，步行即达，7号线1站通广州足球公园、3站长隆、4站万博，串联万长南黄金走廊；2号线直达珠江新城，22号线快速连接南沙，广佛环线贯通广佛。自驾依托南大干线、东新高速等路网，30分钟可达珠金琶、白鹅潭。轨道+路网的多维交通，不仅实现“1小时湾区通勤”，更让居者轻松切换“商务出行、休闲娱乐、跨城往来”等场景，真正畅达湾区繁华版图。

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### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

领南府占据南站核心生活圈，300米内可达南城中轴广场、石壁站，南站小学近在咫尺，生活所需举步即达。商业方面，项目底商满足日常所需，步行20分钟或驾车10分钟可达南站花城汇（26万㎡），未来更有新鸿基TOD、合生汇等综合体加持；休闲依托广州足球公园（8万座体育场）、长隆度假区，体育赛事与主题游乐随时畅享。这种“步行可达教育+便捷通达商业+近邻文旅地标”的全维配套，让居者在城市贵脉之上，尽享成熟生活的便利与品质。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源完善，3公里内有石壁街社区卫生服务中心，满足基础诊疗；5-10公里可达番禺区中心医院（三甲）、祈福医院（三甲），覆盖大病救治与康养需求。随着南站板块发展，更多优质医疗资源正加速布局，为全龄段居者构建“预防-诊疗-康复”的健康闭环。无论是老人日常体检、儿童疫苗接种，还是突发疾病救治，都能快速响应，护航家庭健康生活。

### 7. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

虽无一线江景，但项目以“森系园林”弥补自然景观体验：约50%社区面积为园林，双泳池、健康环跑道、生活艺术馆镶嵌于草木间，四季皆有景致——春赏新绿抽芽，夏听蝉鸣伴流水，秋观落叶铺径，冬享暖阳穿林。98㎡户型270°飘窗引园景入室，127㎡户型6.8米阳台直面绿意，室内外景观无缝交融。清晨阳光透过枝叶洒进客厅，傍晚微风携草木清香入户，四季园韵如流动的画卷，为居者营造“推窗见绿，移步换景”的诗意氛围。

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### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

南站作为“广州-佛山”双城枢纽，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”，而领南府正处这一核心节点：1站达广州足球公园（体育盛宴），3站抵长隆（亲子游乐），4站至万博（高端消费），30分钟到珠江新城（商务核心）。居者既能享受南站的交通便利，又能执掌万长南走廊的万象生活——工作日通勤高效，周末携家人看球赛、逛商圈、游乐园，工作与生活的平衡在此轻松实现，真正成为都会生活的主场。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

南站核心区作为番禺区府重点打造的中轴板块，与石壁TOD枢纽（2/7号线交汇）形成双擎驱动：区府中轴推动行政、商业资源集聚，TOD枢纽加速人流、产业导入。广州城投·领南府坐享双擎红利，周边南站小学、中轴广场等配套完善，TOD带来的商业溢价与人口红利持续释放。随着万长南走廊成熟，区府中轴的规划落地与TOD的流量变现能力相互加持，项目价值将稳步跃升，成为“双擎联动”下的资产高地。

### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以绿建三星标准打造，建筑立面融合现代美学与环保理念：双层中空Low-E玻璃+中置百叶设计，既隔热降噪，又呈现简洁大气的视觉效果；铝模工艺确保墙体平整，减少渗漏风险。社区采用“一廊一环五景”布局，风雨连廊串联园林与楼栋，遮阴率超50%的景观设计，让建筑生长于绿意之中。户型设计更显匠心：98㎡三房带独立入户花园，10米南向采光面+270°飘窗；127㎡四房6.8米横厅连阳台，零过道设计提升使用率。从建筑肌理到空间细节，领南府以先锋美学匠筑南站核心区的人居封面，彰显品质生活态度。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。