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1. 全景临江，尽览园韵风华

兰园江悦坐拥极为优越的江景资源，距珠江仅约90米，较广州诸多标杆豪宅更近，从高处可将极具冲击感的三江交汇盛景尽收眼底。400米宽的江景视野开阔，位置正处三江汇聚之地，景观震撼。项目绿地率达40%，园林打造别具匠心，结合约4.2米水帘瀑布、蜿蜒曲折的溪流叠水景，以普利雅黑大理石大面积铺设，并点缀金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，营造出四季分明的园林胜景，让业主在享受江景的同时，也能沉浸于雅致园韵之中。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

兰园江悦位于广州主城核心的白鹅潭CBD，这里是广州五大世界级商圈之一，属于湾区发展的重要战略区域。白鹅潭商务区作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，正全力推进产城融合发展。众多重点项目的落地与推进，如著名企业入驻、商业综合体建设等，不断为区域注入活力，推动区域在产业与城市功能上的深度融合，使其成为带动区域发展的新引擎，而兰园江悦正处于这一战略策源地之中，尽享发展红利。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区迎来重大政策支持，三年内将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元。一系列利好政策的加持，使得区域发展动力强劲，各类资源加速集聚。三馆合一项目落成、广州首座万象城落户、珠江太古聚龙湾项目动工等，都是政策红利下的具体体现。当下正是入主这一区芯之地的绝佳时机，兰园江悦的业主将持续享受政策带来的诸多益处。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目紧邻5号线滘口站，距离地铁口约1公里，地铁出行便捷，可快速通达广州各地。在自驾出行方面也十分便利，旁边规划的广佛同心桥未来通车后，可直通佛山地区，白鹅潭大道也将通往广船和医药港等地。如此发达的轨交与道路交通网络相互交织，形成便捷的出行动脉，让业主能够快速抵达湾区内的各个角落，轻松畅享湾区的繁华万象。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

兰园江悦地处白鹅潭CBD这一烫金地段，周边配套全维且醇熟。随着白鹅潭大道通车，项目可畅达三馆合一、万象城、双太古等重要场所，出则繁华，入则宁静。步行约900米可达大型Shoppingmall雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌满足日常消费需求。星河COCO Park已开业，珠江太古聚龙湾项目等也在推进中，商业、文化等各类配套一应俱全，业主可即刻拥享丰富的生活体验。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心等均在附近。这些优质医疗资源的密布，为业主提供了坚实的健康保障，从日常健康咨询到疾病诊疗，都能得到及时有效的服务，构筑起一个完善的健康生活圈。

7. 双会所加持，启幕高端社交新章

兰园江悦自带超1600㎡五星级酒店式双会所，为业主打造专属的生意场、社交场和生活场。首层会所空间开阔，层高达5.5米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选用意大利进口鱼肚白大理石，双服务前台采用意大利进口亚马逊蓝大理石，墙面选用天然橡木木饰板通铺并经多重刮毛工艺处理，吧台区两侧墙面采用大面积编制造型皮革，搭配10米超白玻落地观景玻璃幕墙，尽显尊贵。负一层会所虽未开放，但设计标准高，拥有约25米长的泳池，配备男女独立更衣室等，对标五星级酒店，为业主开启高端社交新体验。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

兰园江悦位于广佛交界地带，处于双城枢纽核芯位置。这里既是广州主城核心区域，又能便捷连接佛山，可同时享受广州与佛山两座城市的资源与繁华。随着广佛同心桥等交通设施的规划建设，双城之间的联系将更加紧密，项目作为双城枢纽核芯的优势愈发凸显，业主能够轻松执掌双城的繁华生活主场，体验丰富多样的生活方式。

9. 稀缺低密社区，价值潜力持续攀升

项目占地面积约1.4万㎡，建筑面积约2.7万㎡，容积率≤2.68，总户数仅68户，是极为稀缺的低密社区。在寸土寸金的白鹅潭CBD，这样低容积率、少户数的项目实属难得。江景豪宅本身具有稀缺及不可复制属性，加之项目所处的区府周边及交通枢纽带来的发展动力，双擎驱动下，其价值正不断澎湃升级，具有较高的升值潜力。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

兰园江悦的建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀设计，取意珠江之帆，采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频律动，呈现出独特的摩登美学风格。建筑采用高定LOW-E全玻璃幕墙，可见光透射率达92%，隔声性能比普通玻璃提升30%，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，通过黄金比例曲线与高定奢材的结合，打造出珠江岸上极具辨识度的建筑，辉映着时代人居的高度。室内交标选用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线国际品牌，彰显高品质生活。地下停车场墙面及柱体铺设鱼肚白大理石，地面采用天然大理石，搭配劳斯莱斯星空顶，尽显尊贵。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。