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区域规划定位

旭辉曜玥湾位于广州市南沙区国际金融岛，地处横沥大道与星灿路交界处，靠近18号线横沥站，项目的地理位置非常优越。这一地区正处于粤港澳大湾区的发展前沿，未来将逐渐形成集金融、商业、居住于一体的现代化城市。随着南沙区的持续发展和政策支持，旭辉曜玥湾的规划与建设不仅迎合了当地日益增长的居住需求，也为区域的整体发展注入了活力。

项目占地面积53612㎡，总建筑面积达到434528.05㎡，规划1691户住宅，住宅性质为70年，商业性质为40年。旭辉集团作为中国房地产开发企业的TOP13，凭借其丰富的开发经验和强大的市场认可度，为项目的品质和后期管理提供了有力保障。

值得一提的是，旭辉曜玥湾的地理优势不止于此，东面将建设IFF国际金融论坛和游艇码头，周边还将有约7.8公里的滨海景观带。这一系列规划将为居民提供更为丰富的生活选择，同时也为项目的升值潜力打下了良好的基础。

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发展现状（生活成熟度）

随着南沙区基础设施的逐步完善，旭辉曜玥湾周边的生活成熟度也在不断提高。区域内商业设施日渐丰富，居民能够享受到便利的购物、休闲和娱乐服务。周边拥有多个大型购物中心，如万达广场和金洲新天地，这些商业设施为居民提供了多样化的消费选择。

在医疗服务方面，周边设有多家医院，为居民的健康提供了保障。此外，教育资源的不断优化，使得区域内的学校逐渐增多，能够满足家庭的教育需求。综上所述，旭辉曜玥湾所处区域的发展潜力巨大，生活配套日趋完善，为购房者提供了良好的生活环境。

同时，南沙区作为粤港澳大湾区的重要组成部分，正在快速发展，吸引了大量高新技术企业和金融机构的入驻。这种经济增长不仅提升了居民的生活水平，也为项目的增值提供了良好的条件。

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区域产业

旭辉曜玥湾位于南沙国际金融岛，周边聚集了大量高新技术企业和金融机构，形成了良好的产业集聚效应。随着粤港澳大湾区经济的快速发展，该区域的产业结构正在不断优化，吸引了更多的投资和人才。这为旭辉曜玥湾的居民提供了丰富的就业机会，也提升了区域的经济活力。

南沙区的政策支持和基础设施建设也为企业发展创造了良好的环境。区域内正在建设的IFF国际金融论坛及游艇码头，将进一步提升南沙的商业价值与吸引力，为旭辉曜玥湾带来更多的商机。

此外，随着区域内产业的不断发展，预计未来将有更多的企业落户于此，形成完善的产业链。这不仅为居民提供了更广泛的就业选择，也为项目的价值提升提供了强有力的支撑。

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地铁物业指标

在现代城市生活中，便捷的交通是提升生活质量的重要因素。旭辉曜玥湾周边的交通网络相对完善，尽管目前地铁交通的可达性稍显不足，但项目靠近18号线横沥站，预计未来将有更多的地铁线路规划与建设，从而进一步改善交通状况。

当前，虽然横沥站距离项目约一公里，居民可以通过共享单车或公交车轻松抵达。然而，随着未来地铁线路的不断拓展，旭辉曜玥湾的交通条件将更加便利。这将有助于提升项目的整体吸引力，为居民提供更高效的出行选择。

值得注意的是，项目周边还有多条重要的公路，方便居民快速抵达广州主城区及周边城市。这样的交通布局，不仅便于日常通勤，也为区域商业发展注入了活力，为旭辉曜玥湾的未来增值提供了保障。

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教育物业指标

教育资源的丰富性对家庭购房者来说至关重要。旭辉曜玥湾周边教育设施的规划相对完善，项目内规划有幼儿园及其他教育配套，能够满足家庭的基本教育需求。区域内已有多所优质学校，包括中小学，这为有孩子的家庭提供了多样的教育选择。

随着南沙区的持续发展，政府对教育资源的投入也在不断加大，区域内的教育质量有望逐步提升。这不仅提升了旭辉曜玥湾的居住价值，也使得其成为家庭购房者的理想选择。良好的教育环境与配套设施，使得居住在此的家庭能够享受到更高品质的生活。

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楼盘品质感

旭辉曜玥湾在建筑设计和产品品质方面展现出高端的居住标准。项目特别注重利用稀缺的江海景观资源，通过精心的园林设计与景观规划，为居民提供了独特的生活体验。项目的园林景观由知名园林景观大师张唐主导设计，采用了“林-无界森居社区、溪-无界溪语社区、海-无界海湾社区”的主题，构建了丰富的社区景观。

具体到户型设计，旭辉曜玥湾提供的110-140㎡的3-4房户型，合理划分空间，注重实用性与舒适性。每个户型均配备有宽敞的阳台和大面积的窗户，确保充足的采光和通风。特别是大户型的设计，更加注重家庭的互动空间，提升了居住的舒适度和幸福感。

项目内的双大堂设计，营造出高端的社区氛围，尤其是9米挑高的大堂设计，彰显了豪华感与尊贵感。此外，旭辉集团每年投入巨额资金于产品研发，确保产品的迭代与升级，以满足不断变化的居住需求。

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结语

综上所述，旭辉曜玥湾凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便利的交通条件及高品质的产品设计，成为南沙区新兴的人居标杆。项目不仅满足了人们对高品质生活的追求，也为购房者提供了优质的居住选择。随着南沙区的持续发展，旭辉曜玥湾的未来潜力可期，必将吸引更多追求品质生活的购房者在此安家。

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