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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨保利怡璟湾售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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保利怡璟湾是保利地产在荔湾区花地湾板块推出的全新住宅项目，作为央企巨制，项目不仅代表着保利地产深耕广州市场的战略布局，也成为区域楼市的一大亮点。项目以创新设计理念和高品质标准为核心，推出广州首创的“零飘窗”设计，极大提升了居住的空间利用率和舒适度，填补了市场上的空白。保利怡璟湾定位于小户型高品质改善住宅，致力于为年轻家庭和改善型购房者提供兼具实用性和舒适性的理想居所，刷新了花地湾的居住体验和人居标准。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利怡璟湾项目整体规划科学合理，采用高效空间布局，主打建筑面积76至92平方米的三至四房设计。项目以纯南向板楼为主，最大化利用自然采光和通风条件，保证居住环境的舒适健康。特别值得关注的是，项目创新性地取消了传统飘窗设计，实现“零飘窗”布局，使得空间使用率达到约120%，极大提升了室内实际使用面积，带来更宽敞的居住体验。项目周边绿化环境良好，规划了生态景观带和休闲公共空间，实现建筑与自然的和谐共生，为住户打造一个宜居宜养的生活环境。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

保利怡璟湾坐落于广州荔湾花地湾片区，地理位置优越，交通极为便利。项目距离坑口地铁站仅约500米，紧邻广州地铁1号线，居民可快速直达广州市区多个重要节点。此外，1号线可换乘广佛线，连接广州和佛山双城经济圈，极大便利了跨城通勤和生活。项目还通过换乘11号线实现多方向出行，形成立体交通网络，满足现代都市生活的高效出行需求。该地段周边文旅资源丰富，融合历史文化和现代都市活力，是广州重要的文旅发展核心区域之一。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利怡璟湾依托花地湾成熟的生活配套资源，为住户提供全方位的便捷生活体验。项目周边设有大型购物中心、超市及多样化餐饮娱乐设施，满足居民日常生活的各类需求。教育资源方面，区域内多所优质学校为家庭提供良好的教育保障，适合不同年龄段孩子成长。医疗配套完善，临近多家综合性医院和社区医疗机构，确保健康服务的及时可及。与此同时，项目注重生态环境建设，邻近绿化公园和休闲步道，居民在繁华都市中也能享受到自然生态带来的舒适与宁静，生活品质得到有效提升。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

保利怡璟湾推出的户型产品覆盖76平方米至92平方米，主打三房及四房设计，充分考虑了不同家庭规模和生活阶段的需求。户型设计强调空间功能分区合理，动静分区明确，兼顾私密性与开放性的完美平衡。全南向布局保证了充足的阳光照射和良好的通风条件，提升居住舒适度。零飘窗设计不仅增加了实际可用面积，也使室内空间更具灵活性和实用性。整体户型结合现代生活方式需求，打造既适合首次购房者，又满足改善型家庭的多样化选择，是荔湾区极具竞争力的产品。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为央企保利地产开发的重点项目，怡璟湾享有雄厚的品牌背书和成熟的开发运营经验，项目品质有保障，市场认可度高。花地湾板块正处于持续城市更新与产业升级期，区域价值稳步提升。政府对旧改项目的支持政策为怡璟湾提供良好的发展环境，促进项目周边配套设施完善和基础建设升级。加之项目紧邻多条轨道交通线，提升了区域的通达性和居住便利性。综合来看，怡璟湾不仅满足居住需求，其稀缺性和未来潜力也使得资产增值前景十分可观，成为投资和自住的优质选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前，保利怡璟湾处于新房推盘阶段，结合央企开发优势与优质地段，价格策略较为合理。相较于周边同类项目，怡璟湾以超高使用率的零飘窗设计和纯南向小户型产品形成鲜明竞争优势。项目距离地铁近，生活配套完善，整体居住体验优越，是花地湾市场上极具吸引力的产品。对于购房者来说，当前阶段无论是首次置业还是改善型需求均是良机。随着区域利好政策的逐步兑现和城市更新步伐的加快，理性购房者可把握这一窗口期，提前布局，享受后续潜在的价值提升和生活便利。

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