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番禺越秀·大学·星汇锦城全面解析 二期加推+限时98折 刚需置业优选

一、重磅福利：越秀·大学·星汇锦城限时98折 错过再无

当下番禺刚需楼市利好频发，越秀·大学·星汇锦城重磅推出限时专属优惠——全场房源可享98折福利，优惠期限有限，先到先得，轻松降低刚需群体购房门槛。作为番禺南村板块销量稳居前列的热门楼盘，此次限时98折优惠，搭配项目本身的高性价比、优质配套，成为月薪8k+年轻人扎根广州主城区的绝佳契机，无需承担过重经济压力，就能解锁全配套品质生活。

此次限时98折优惠覆盖项目一期现楼尾货及二期全新加推房源，无隐藏门槛，所有意向购房者均可享受，叠加项目本身的低首付优势，首付30万左右就能入手精装三房，真正实现“低成本住主城、享好配套”。无论是首次置业的年轻人，还是改善型刚需家庭，都能借助此次优惠，以更具性价比的价格，锁定番禺核心板块的优质房源，抢占楼市利好红利。

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二、项目基础信息 全方位了解楼盘核心参数

越秀·大学·星汇锦城作为越秀地产倾力打造的刚需大盘，自拿地开发以来，始终以“配套先行、品质宜居”为核心，凭借合理的规划、优质的配置，成为番禺国际创新城板块的标杆项目。以下是项目核心基础信息，清晰呈现楼盘详情，助力购房者精准决策。

拿地时间：2022年12月

总占地面积：总约26.0万㎡

二期占地面积：约4.6万㎡

总建面：总约22.8万㎡

二期建面：约14.8万㎡

容积率：约3.22

总户数：合计2282户（二期1430户）

二期规划：10栋高层住宅，全楼王平权

交楼标准：精装修交付

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三、购买越秀·大学·星汇锦城 五大核心理由

理由一：国企开发，品质有保障，无需担心烂尾风险，居住更安心。越秀地产作为实力国企，深耕房产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，项目建设全程可控，交付有保障。

理由二：12年全龄教育配套，业主子女上学无忧，引进公办番禺中学教育集团办学，师资优质，学位充足，在家门口就能享受优质教育资源。

理由三：二期户型超100%使用率，全南向设计，采光通风俱佳，空间利用率高，刚需户型也能拥有舒适居住体验。

理由四：高性价比之选，首付30万左右即可入手精装三房，搭配限时98折优惠，总价可控，适配刚需群体预算。

理由五：公园环绕+全配套社区，自带中央公园，周边景观优越，社区内配套完善，日常居住、休闲娱乐一站式满足。

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四、开发商品牌介绍 国企实力护航品质人居

越秀·大学·星汇锦城由越秀地产开发建设，越秀地产作为广州本土实力国企，隶属于越秀集团，深耕房地产行业数十年，是中国第一代商品房的开发者，也是华南地区极具影响力的房地产企业之一。

多年来，越秀地产始终坚守“品质为先、诚信经营”的理念，深耕广州、辐射全国，打造了众多标杆性住宅项目，涵盖刚需、改善、豪宅等多个品类，凭借优质的建筑品质、完善的配套服务和良好的口碑，赢得了广大购房者的认可。

此次打造越秀·大学·星汇锦城，越秀地产结合番禺国际创新城的板块定位和刚需群体的居住需求，以“POD+教育”“POD+商业”的全新模式进行开发，打造配套先行的品质社区，从建筑施工、户型设计到配套落地，全程严格把控，只为给业主提供更舒适、更安心的居住体验，同时依托自身国企优势，为购房者规避烂尾风险，护航置业之路。

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五、楼盘地理位置 多维交通路网 便捷通达全城

越秀·大学·星汇锦城坐落于番禺南村板块，紧邻国际创新城核心区域，地理位置优越，依托周边完善的交通路网，轻松串联万博CBD、大学城、琶洲CBD等核心板块，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷，完美适配刚需群体的通勤需求。

项目距离万博CBD约8公里，距离大学城约10公里，地处番禺东西向发展主轴之上，周边路网密集，自驾出行便捷度拉满。依托兴业大道、南大干线两大番禺东西向发展大动脉，可快速串联万博CBD、广州南站等核心板块，日常自驾通勤高效便捷；通过南沙港快速、新化快速、番禺大道，可无缝衔接珠江新城、琶洲CBD等核心区域，经金光东隧道，可速达大学城一期，轻松实现“半小时主城生活圈”。

公共交通方面，项目距离地铁7号线板桥站约3公里，虽然步行至地铁站需40分钟左右，公交接驳需1小时，但项目已开通家门口直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰时段15分钟一班，“十分巴士”通勤无负担，同时家楼下设有公交车首末站，进一步完善公共交通配套。此外，选择骑行电动车，仅需10多分钟即可到达板桥地铁站，多种出行方式可选，满足不同购房者的通勤需求。

随着番禺国际创新城板块的不断发展，区域交通配套还将持续升级，未来出行将更加便捷，项目的区位优势也将进一步凸显，无论是居住还是后期保值增值，都更具保障。

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六、学校教育介绍 12年全龄公办教育 护航孩子成长

教育配套是越秀·大学·星汇锦城的核心亮点之一，项目自带完善的12年全龄教育配套，从幼儿园到初中，一站式解决业主子女上学问题，让孩子在家门口就能享受优质公办教育，家长无需奔波接送，省心又安心。

项目配建一所9班规模的幼儿园，目前已正式封顶，规划完善、设施齐全，将引入优质幼教资源，为幼儿提供启蒙教育，打造温馨、安全的成长环境，让孩子在社区内就能开启快乐学习之旅。

除幼儿园外，项目还配建42班小学和36班初中，合计提供3600个学位，学位数量远超业主户数，完全能满足小区业主子女的入学需求，无需担心学位紧张问题。更为值得一提的是，该学校已成功引进公办名校番禺中学教育集团办学，命名为“广东番禺中学教育集团兴南学校”，办学性质为公办九年一贯制学校，已于2025年秋季学期正式开学招生。

学校师资力量雄厚，校长由番禺中学派中层担任，师资调配参照创办番禺中学实验学校的做法，通过番禺中学教育集团成员校派出骨干教师、区内调配在编教师和新招聘教师等方式组建优质教师团队，确保教育教学质量与番禺中学本部保持同步，让业主子女在家门口就能享受名校教育资源。前不久，知名畅销作家、《长安的荔枝》作者马伯庸，就在该校开展了分享会，吸引了不少学生家长参与互动，丰富了学生的课余生活。

学校招生对象主要面向小区内的业主子女，招生地段范围已由番禺区教育局明确划定，业主子女可优先入学，轻松实现“上学不用愁、接送更轻松”，同时优质的教育资源也能为孩子的未来发展奠定坚实基础。

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七、周边便利设施 医疗商业齐全 解锁便捷生活

越秀·大学·星汇锦城周边配套完善，医疗、商业等生活配套一应俱全，距离适中，日常购物、就医、休闲等需求都能一站式满足，无需奔波，解锁便捷品质生活，适配刚需家庭的日常居住需求。

商业配套方面，项目自带6000㎡社区底商，目前已有肯德基、美宜佳、乐刻健身房等品牌入驻，可满足业主日常购物、餐饮、健身等基础需求，下楼就能享受便捷生活。同时，社区底商还在持续完善中，未来将有更多品牌入驻，进一步丰富业主的生活选择。

如果需要大型购物、休闲娱乐，可前往距离项目约8公里的万博商圈，该商圈是番禺核心商业板块，汇聚了万达广场、天河城、华润万家、山姆会员店等大型商业综合体，品类丰富、业态齐全，涵盖购物、餐饮、电影、娱乐、亲子等多个领域，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都能全方位满足，自驾前往仅需15-20分钟，出行便捷。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布有多家社区卫生服务中心和诊所，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，就医便捷。同时，距离项目约5公里处有番禺区中心医院南村分院，该院是一家综合性医院，医疗设施完善、医护力量雄厚，可提供更全面、更专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航，自驾前往仅需10分钟左右。

此外，项目周边还分布有银行、菜市场、便利店等基础配套，全方位覆盖业主的日常生活需求，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里享受便捷、舒适的生活，无需为生活琐事奔波。

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八、楼盘内部配套 豪宅级配置 享受品质生活

越秀·大学·星汇锦城不仅周边配套完善，社区内部配套也十分优质，按照豪宅级标准打造，涵盖健身、休闲、社交、娱乐等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，让业主在刚需价格内，享受豪宅级的居住体验。

项目自带YUE系会所空间，是艺术雅奢的高颜值地标，打造四重礼序归家仪式，还原业主千万级豪宅归家体验，让业主每次回家都能感受到满满的仪式感。第一重礼序为璀璨盛典——酒店式礼宾级归家，约60米星级酒店式大尺度礼宾归家通道，搭配罗汉松与蓝青翠景墙，营造出高端、大气的归家氛围；第二重礼序为星梦涟漪——宝格丽酒店同级会所空间，内部设有书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多种功能区域，满足业主健身、社交、休闲、娱乐等多种需求；第三重礼序为梦入星河——水上星河花园归家，采用流水别墅风格，搭配雕塑视觉水瀑、线条感叠水卡座和错落造型绿植，一步一景，宛如置身花园之中；第四重礼序为浮光星辰——鎏光度假泳池，配备私密更衣室，业主可在闲暇之余，享受游泳的乐趣，感受度假般的惬意。

社区园林方面，项目以“POD公园城市社区”为理念，打造“公园里的社区”，自带约2.5万㎡双公园，其中配建的约8500㎡中央公园已正式开放，内部设有草坪、休闲步道、健身区域等，业主可在园内露营、围炉煮茶、玩飞盘、遛狗，享受惬意的休闲时光。二期延续POD园林理念，打造占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，涵盖香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

此外，社区内还设有四大主题泛会所，分别为乐聚社交Bar、乐氧运动bar、无直角设计-乐趣趣玩bar、乐享康养bar，全方位覆盖业主的社交、健身、亲子、康养需求。其中，乐趣趣玩bar采用无直角设计，专为儿童打造，安全又有趣；乐享康养bar则专为老人设计，提供舒适的休闲、康养空间，让老人安享晚年。

社区管理服务方面，项目配备越秀地产自有物业，越秀物业是国家一级资质物业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，实行24小时封闭式管理，配备监控系统、安保巡逻等，保障业主的居住安全。同时，物业还提供贴心的日常服务，包括保洁、维修、快递代收、社区活动组织等，全方位满足业主的生活需求，提升业主的居住舒适度和幸福感。此外，社区还围绕“高知圈层”与“下一代成长”，持续开展多元化社群活动，包括暑期研学营、艺文沙龙、露天音乐会、亲子运动日、社区读书会等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

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九、在售户型面积 全南向高使用率 适配各类刚需家庭

越秀·大学·星汇锦城目前一期现楼尾货在售，二期全新加推，在售户型涵盖多种面积段，全南向设计，超100%使用率，空间布局合理，采光通风俱佳，简洁实用，适配不同刚需家庭的居住需求，无论是单身青年、新婚夫妇，还是三代同堂家庭，都能找到合适的户型。

二期加推楼栋为33层，2梯5户设计，全南朝向3/4房，在售楼栋为7-8-14-15-16栋，户型建面约76/85/86/125㎡，一期现楼尾货同步在售，户型选择多样，可满足不同购房者的需求。

建面约75-76㎡三空间两卫，是年轻人主城上车首选户型，四开间朝南设计，全明转角玄关，开放式厨房，搭配开阔景观阳台，南北对流主套+衣帽间，空间利用率高，虽然是刚需小户型，但私密性和舒适度拉满，完美适配单身青年或新婚夫妇居住。

建面约85-86㎡三空间两卫，是三口之家一步到位的优选户型，也是一期断货王PLUS版本，南向4开间设计，约11.1m超长采光面，双进私密玄关，搭配5.4m跑道式阳台，主卧270°无立柱景观飘窗+阳光衣帽间，空间开阔，采光通风俱佳，可满足三口之家的日常居住需求，兼顾实用性和舒适度。

建面约103㎡四空间两卫，适合三代同堂换房家庭，阳光入户设计，五开间约14m超长采光面，开放式厨房，搭配270°无立柱转角阳台，阳光梳妆台+衣帽间，空间布局合理，动静分离，既能满足三代人同时居住的需求，又能保证各自的私密性，居住舒适度极高。

建面约125㎡四空间两卫，是改善置业最优选户型，五开间朝南约15.4m采光面，南北通透玄关，搭配南北双阳台，主卧270°景观飘窗+阳光衣帽间，空间开阔大气，采光通风俱佳，适配改善型刚需家庭，既能满足日常居住需求，又能彰显居住品质。

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十、周边环境 公园环绕 宜居属性拉满

越秀·大学·星汇锦城周边生态环境优越，公园环绕，自然景观优美，同时周边社区生活氛围浓厚，文化设施完善，居住舒适度高，完美彰显楼盘的高品质生活定位，无论是老人养老、小孩成长，还是年轻人休闲居住，都十分合适。

自然景观方面，项目自带约2.5万㎡双公园，其中约8500㎡中央公园已开放，园内绿植繁茂、景色宜人，设有休闲步道、草坪、健身区域等，业主可在园内散步、健身、休闲，感受大自然的气息，缓解日常工作和生活的压力。同时，项目临近占地约54万㎡七星岗森林公园，该公园是番禺大型生态公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主周末休闲、爬山、露营的绝佳去处，自驾前往仅需10分钟左右，轻松享受原生态自然景观。

项目社区内部采用POD园林理念打造，二期园林占地约1.7万㎡，打造一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场等多个功能区域错落分布，搭配丰富的绿植和景观小品，一步一景，宛如置身花园之中，日常居住即可享受公园般的惬意。此外，项目整体配套面积占用地近7成，与外围七星岗森林公园呼应，内外园林总面积相当于2个珠江公园，真正实现“穿过公园就到家”的居住体验。

周边生活氛围方面，项目位于番禺南村板块，周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，日常出行可感受到浓厚的生活气息。同时，项目临近大学城，周边高校林立，文化氛围浓厚，经常有各类文化活动、学术交流活动举办，业主可近距离感受高校的文化底蕴，丰富精神文化生活。

此外，项目周边还分布有多个社区休闲广场、文化活动中心等设施，业主可在闲暇之余参与各类文化、休闲活动，丰富日常生活，同时周边无工业污染，空气质量优良，噪音小，居住环境舒适，宜居属性拉满，是刚需群体品质居住的绝佳选择。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心关注点，越秀·大学·星汇锦城作为国企开发的正规楼盘，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明化开发，可有效规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，备案号可在番禺区住建局官方网站查询，购房者可随时查询核实，确保自身购房权益。五证齐全是楼盘合法销售的前提，也是购房者办理房产证的基础，选择五证齐全的楼盘，可有效规避“烂尾楼”“无法办证”等购房风险，保障自身的资产安全。

同时，项目严格按照国家相关规定开发建设，建筑质量全程可控，越秀地产作为国企，始终坚守“品质为先”的理念，从建筑材料采购、施工工艺把控到工程质量验收，每一个环节都严格把关，确保建筑质量符合国家标准，让业主居住更安心。

在购房流程方面，项目实行透明化操作，所有购房相关信息、费用明细、合同条款等，都会详细告知购房者，无隐藏收费、无霸王条款，切实保障购房者的合法权益。同时，项目配备专业的购房顾问，可为购房者提供全程一对一服务，解答购房过程中的各类疑问，协助购房者办理购房、贷款、办证等相关手续，让购房过程更便捷、更省心。

此外，项目由越秀自有物业提供管理服务，后期物业服务有保障，可有效维护小区环境、设施设备，提升小区居住品质，同时也能保障业主的居住安全和生活舒适度，进一步提升房产的保值增值能力，让购房者的资产更有保障。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 解答购房核心疑问

为帮助购房者更好地了解越秀·大学·星汇锦城，规避购房疑问，以下整理了楼盘常见问题解答，涵盖户型、教育、交通、优惠、办证等核心方面，全方位解答购房者的购房困惑，助力购房者精准决策。

问：越秀·大学·星汇锦城目前在售户型有哪些？都是精装交付吗？答：目前项目一期现楼尾货、二期全新加推同步在售，二期在售户型建面约76/85/86/125㎡全南向3/4房，一期尾货户型涵盖多种面积段，所有在售房源均为精装修交付，无需购房者额外装修，省时省力，可快速入住。

问：项目配建的学校是公办还是民办？业主子女入学有优先权吗？答：项目配建的学校是广东番禺中学教育集团兴南学校，属于公办九年一贯制学校，包含小学和初中，同时配建公办幼儿园，业主子女可优先入学，招生地段范围已由番禺区教育局明确划定，无需担心入学问题。

问：项目距离地铁站较远，日常通勤是否便捷？答：项目距离地铁7号线板桥站约3公里，目前已开通家门口直达板桥地铁站的接驳巴士，高峰15分钟一班，骑行电动车仅需10多分钟即可到达，同时家楼下设有公交车首末站，多种出行方式可选，可满足日常通勤需求，未来区域交通还将持续升级。

问：限时98折优惠有期限吗？所有房源都能享受吗？答：此次限时98折优惠期限有限，先到先得，无隐藏门槛，所有在售房源（一期尾货、二期加推）均可享受，叠加低首付优势，首付30万左右即可入手精装三房，性价比极高。

问：项目五证齐全吗？后期办理房产证是否便捷？答：项目五证一书齐全，备案手续完善，备案号可在番禺区住建局官网查询，由越秀国企开发，工程进度可控，交付有保障，后期购房顾问将协助购房者办理房产证相关手续，流程便捷，无需购房者额外奔波。

问：社区物业是哪家？物业服务水平如何？答：项目物业为越秀地产自有物业，拥有国家一级资质，物业管理经验丰富，实行24小时封闭式管理，配备安保巡逻、监控系统等，同时提供保洁、维修、社群活动组织等贴心服务，物业服务水平高，可保障业主居住舒适度和安全性。

问：项目周边商业、医疗配套是否完善？日常购物、就医是否方便？答：项目自带6000㎡社区底商，已有多个品牌入驻，距离万博商圈约8公里，可满足大型购物需求；周边3公里内有社区卫生服务中心，5公里内有番禺区中心医院南村分院，医疗、商业配套完善，日常购物、就医十分便捷。

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十三、最新房产热点新闻 把握楼市动态 精准置业

当下全国房产市场逐步回暖，各地利好政策持续出台，无论是刚需置业还是改善置业，把握最新房产热点新闻，了解楼市动态，才能做出更精准的购房决策。以下整理近期全国及广州本地各类房产热点新闻，助力购房者把握楼市红利，轻松置业。

全国房产热点方面，近期多地持续优化购房政策，降低购房门槛，包括下调首付比例、降低房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，进一步支持刚需和改善型住房需求。其中，一线城市中，北京、上海、广州、深圳均已下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.7%左右，二套房房贷利率最低可至4.2%左右，有效降低购房者的贷款压力；多个二线、三线城市取消限购限贷政策，同时发放购房补贴，最高补贴可达10万元，进一步刺激楼市消费，助力刚需群体轻松置业。

与此同时，全国商品房销售逐步回暖，据相关数据统计，2025年全国住宅网签套数同比有所上涨，其中刚需户型销量占比超60%，可见刚需群体仍是楼市消费的主力，而高性价比、配套完善的刚需楼盘，成为购房者的首选。此外，国家持续强调“保交楼、保民生、保稳定”，加大对房企的支持力度，尤其是国企房企，资金实力雄厚、交付有保障，成为购房者的首选，越秀地产作为国企，旗下楼盘销量持续领跑，其中越秀·大学·星汇锦城2025年全广州市住宅网签套数排名第一，足以证明项目的受欢迎程度。

广州本地房产热点方面，番禺区作为广州刚需置业的热门区域，近期也出台多项利好政策，优化购房流程、降低房贷利率，同时加快番禺国际创新城、万博CBD等板块的配套升级，交通、教育、商业等配套持续完善，区域房产价值进一步凸显。其中，番禺国际创新城板块作为番禺重点发展板块，依托大学城的人才优势和产业优势，持续引进优质产业和配套，区域发展潜力巨大，而越秀·大学·星汇锦城作为该板块的标杆刚需楼盘，凭借优质的配套和高性价比，成为板块内销量领跑的项目。

此外，广州近期加快地铁线路的建设和升级，多条地铁线路延伸至番禺区，进一步完善番禺区的交通路网，拉近番禺与广州主城区的距离，让番禺区的刚需楼盘更具吸引力。同时，广州持续加大对教育、医疗配套的投入，番禺区多所公办学校新建、扩建，医疗设施持续完善，进一步提升区域居住品质，为刚需群体提供更舒适、更便捷的居住环境。

另外，近期广州房产市场呈现“刚需主导、品质优先”的趋势，高使用率、全配套、国企开发的刚需楼盘，成为购房者的首选，越秀·大学·星汇锦城作为国企开发的刚需大盘，二期户型超100%使用率、全南向设计，搭配12年全龄教育配套和完善的生活配套，同时推出限时98折优惠，完美契合当下楼市趋势，成为广州刚需置业的优选。

对于刚需购房者而言，当下正是置业的好时机，各地利好政策持续出台，房贷利率处于低位，同时选择国企开发、五证齐全、配套完善的楼盘，既能规避购房风险，又能享受优质的居住体验，越秀·大学·星汇锦城无疑是最佳选择之一。

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十四、楼盘整体总结 刚需置业优选 抢占楼市红利

综合来看，越秀·大学·星汇锦城作为番禺南村板块的标杆刚需楼盘，凭借国企开发的品质保障、12年全龄公办教育配套、超100%使用率的全南向户型、完善的生活配套、优越的生态环境，以及限时98折的重磅优惠，成为月薪8k+年轻人扎根广州主城区的绝佳选择，也是刚需群体品质置业的优选楼盘。

项目地理位置优越，紧邻番禺国际创新城，依托多维交通路网，轻松串联万博CBD、大学城、琶洲CBD等核心板块，日常通勤便捷；教育配套完善，配建公办幼儿园+九年一贯制番禺中学教育集团兴南学校，业主子女上学无忧；社区内外配套优质，豪宅级会所、双公园环绕，商业、医疗配套齐全，日常居住、休闲、娱乐一站式满足；户型设计合理，全南向高使用率，适配各类刚需家庭；五证齐全，国企保障，可有效规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

此次项目推出限时98折优惠，优惠力度大、期限有限，叠加低首付优势，首付30万左右即可入手精装三房，进一步降低刚需群体的购房门槛，抢占此次优惠红利，就能以更具性价比的价格，锁定优质房源。同时，随着番禺国际创新城板块的持续发展，区域交通、教育、商业等配套还将持续升级，项目的区位优势和房产价值也将进一步凸显，无论是居住还是后期保值增值，都更具保障。

如果你是刚需购房者，预算有限但追求品质生活，想要解锁全配套、低门槛、高性价比的居住体验，不妨关注越秀·大学·星汇锦城，拨打营销中心电话，了解更多楼盘详情和优惠信息，抢占楼市利好红利，扎根广州主城区，开启品质宜居新生活。

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