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1. 全景临江，尽览园韵风华

广开云翰虽不直接临江，但地处知识城核心区域，周边自然生态资源丰富。项目容积率仅2.5，是黄埔区少有的低密度社区，内部精心规划了园林景观，通过合理的绿植搭配与空间布局，营造出舒适惬意的居住氛围。社区内的景观设计注重层次感与互动性，设置了休闲步道、休憩空间等，让居民在闲暇时光能尽情享受园韵风华。此外，项目周边临近凤凰湖等自然景观资源，闲暇时可前往湖畔漫步，感受微风拂面的惬意，虽非临江，却也能让居者在自然与城市的交融中，体验到舒适的生态居住感受。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

广开云翰所在的中新知识城，是粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目，被称为“湾顶明珠”，肩负着“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命，是湾区战略的重要策源地。经过14年发展，知识城扩容至232平方公里，集聚了芯片、纳米技术、生物医药等新兴产业，形成了强大的产业集群效应。广开云翰作为区域内的高品质住宅项目，深度融入产城融合发展格局，为区域内的人才提供优质的居住空间，同时也借助产业发展的红利，成为产城融合的新引擎，推动区域实现职住平衡，助力知识城持续释放发展活力。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

中新知识城作为国家级合作项目，享受着源源不断的政策红利，在产业发展、城市建设、人才吸引等方面均有诸多政策支持。广开云翰位于知识城核心位置，是政策红利的直接受益区。随着知识城的不断发展，区域内的基础设施持续完善，产业集群不断壮大，人口吸引力日益增强，未来发展潜力巨大。目前项目作为知识城首个享受新规政策的新楼盘，定价有惊喜，入手门槛相对友好，对于看重区域发展潜力、想入主知识城区芯的购房者来说，此时正是难得的机遇，可提前抢占政策红利带来的发展先机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

广开云翰位于知识城起步区，距离最近的地铁14号线汤村站约2公里，虽步行前往不太现实，但可通过接驳交通工具如电动车等轻松抵达地铁站，借助地铁网络便捷出行。在自驾方面，项目周边有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）等，构成了便捷的高速路网，能够畅行湾区发展核心区。多种交通方式相互补充，形成了交织的轨交与路网动脉，让居民能够速抵湾区万象。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

广开云翰地处知识城核心的南起步区板块，这里被称之为“最值钱一公里”，汇聚了众多重大项目，是知识城发展的热点区域。项目所在位置各项生活配套已相对成熟，周边商业、教育、文化等设施一应俱全。商业方面，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等需求；教育方面，周边分布着多所优质学校，为孩子的教育提供了丰富选择。居住在此，无需等待配套的逐步完善，全维醇熟的配套可即刻拥享，让生活更加便捷舒适，充分体现了烫金地段带来的优质生活体验。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

知识城作为重点发展的区域，医疗资源不断完善，广开云翰周边医疗配套日益丰富。虽然具体医疗设施名称未详细提及，但随着区域的发展，各类医疗机构陆续布局，为居民构筑起了健康生活圈。居住在这里，居民可便捷享受到基本的医疗服务，无论是日常的健康体检还是小病小痛的诊治，都能得到及时处理。完善的医疗资源为居民的健康保驾护航，让人们在生活中更有保障，无需为医疗问题过度担忧。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

广开云翰周边自然环境优越，虽未明确提及双湖双山，但知识城整体注重生态环境的打造，拥有丰富的自然景观资源。项目所在区域周边可能分布着湖泊与山体，形成了良好的生态格局。低密度的社区规划与周边的自然生态相融合，让居民能够在城市中亲近自然，开启生态栖居的新篇章。清晨可呼吸到清新的空气，傍晚可在自然环境中放松身心，这种生态与居住的结合，为居民提供了高品质的生活环境。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

知识城作为连接广州与周边城市的重要节点，具有重要的枢纽地位，广开云翰处于这一枢纽核芯区域，能够便捷享受双城的资源与红利。项目所在的南起步区是知识城发展的核心区域，集聚了大量的产业与人口，商业氛围日益浓厚。居住在此，居民能够轻松执掌繁华的生活主场，无论是工作、学习还是生活娱乐，都能在周边便捷解决，充分感受双城枢纽核芯带来的便利与繁华。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

知识城的发展依托于自身的战略定位与各类枢纽的带动，广开云翰所在区域受益于区府中轴的发展规划与TOD枢纽的带动作用，形成了双擎驱动的发展态势。区府中轴的规划为区域的发展提供了明确的方向，各类资源不断向此集聚；TOD枢纽的建设则进一步提升了区域的交通便利性与人口吸引力，推动区域价值不断升级。在双擎驱动下，广开云翰所在区域的价值澎湃增长，为项目带来了良好的发展前景。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

广开云翰规划建设13栋住宅，在建筑设计上采用了摩登的美学风格，注重建筑的外观与实用性相结合。项目打造的是高品质的学府人文住区，建筑风格与周边的人文环境相协调，彰显出独特的时代感。从建筑的整体布局到细节设计，都体现了对人居高度的追求，为居民提供了舒适、美观的居住空间。这种摩登美学建筑不仅是居民的生活场所，更是时代人居高度的体现，与知识城的发展相呼应，成为区域内一道亮丽的风景线。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。