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——收官 南沙凤鸣山超核王炸——

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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

南沙凤鸣山，以卓越的景观视野，为居者呈现一幅绝美的生活画卷。在这里，高层住户可尽情享受巨幕江景，阳光透过窗户，与江景一同倾洒入室，让每一个清晨都充满诗意。项目精心打造的园林景观，亭台楼阁、绿树繁花错落有致，漫步其中，仿佛置身于自然的怀抱。闲暇时光，凭窗而立，园林盛景尽收眼底，远处山水相依，近处绿意盎然，无论是晨曦初露还是夕阳西下，都能领略到不同的美景，真正实现了推窗即揽天地画卷的惬意生活，为居住者带来极致的视觉享受和心灵慰藉。

### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

南沙，作为粤港澳大湾区的几何中心，正沐浴着政策的东风，迎来前所未有的发展机遇。南沙凤鸣山所处的黄阁板块，是南沙重点发展区域，在“三区一中心”的战略规划下，产城融合进程加速推进。众多高新技术产业纷纷入驻，人才不断汇聚，为区域发展注入强大动力。随着产业的发展，配套设施也日益完善，教育、医疗、商业等资源不断优化，城市功能愈发健全。凤鸣山项目依托区域发展优势，不仅是一处居住之所，更是未来价值的承载地。随着时间的推移，区域发展潜力将不断释放，房产价值也将随之攀升，未来前景一片光明，无限可期。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

南沙凤鸣山占据得天独厚的区位优势，位于庆盛智慧核心、明珠湾国际金融岛和蕉门河政务服务中心形成的黄金三角地带，是南沙区府核心区域的重要组成部分。这里不仅是南沙的地理中心，更是城市发展的核心地带，享受着政策红利的全方位覆盖。自贸区门户、双一级枢纽和中央宜居新城的三大优势，让凤鸣山成为了城市发展的前沿阵地。周边交通便捷，商业繁荣，教育医疗资源优质，生活配套一应俱全。对于购房者来说，当下正是入主区府核心的绝佳时机，能够享受区域发展带来的诸多利好，无论是自住还是投资，都是不可多得的置业选择，错过将再难拥有如此优质的机会。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

凤鸣山项目的交通优势十分显著，为居民开启了高效便捷的出行新体验。项目靠近地铁4号线黄阁站，乘坐地铁可快速到达广州主城区，方便居民的日常通勤和出行游玩。未来，随着地铁15号线的建成，将进一步完善区域地铁网络，与4号线、18号线和22号线等实现便捷换乘，畅达湾区各处。此外，项目周边还有庆盛枢纽和亭角枢纽，铁路交通发达，可直达东莞、深圳、香港等城市，为商务出行和城际交流提供了极大的便利。同时，距离亭角立交约1.8公里，可直接连通南沙港快速、广佛高速、广澳高速等三大高速路网，自驾出行也十分顺畅。多维交通网络纵横交织，让凤鸣山的居民能够轻松抵达湾区各地，尽享城市繁华与便捷。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

凤鸣山雄踞南沙城市黄金地段，周边配套设施优渥，让居民能够即刻畅享繁华生活主场。项目自带7.8万㎡的大型商业综合体，未来将成为黄阁板块的消费中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民的一站式消费需求。步行800米内即可到达永旺商圈，此外，万达购物中心、悠方购物公园、COCO PARK等多个大型商圈环绕四周，时尚潮流触手可及。教育方面，周边汇聚了广大附中、广州外国语学校和湾区实验学校等多所省级名校，构建起12年一贯制优质教育体系，让孩子在家门口就能接受顶尖教育。医疗资源也十分丰富，20分钟内可到达南沙中心三甲医院和中山大学附属第一医院，为居民的健康保驾护航。如此完善的配套，让凤鸣山成为了繁华生活的理想之地。

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### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是美好生活的基础，南沙凤鸣山周边优质医疗资源环伺，为居民的健康生活提供了坚实保障。项目500米可达南沙区第二人民医院，能够满足日常的医疗需求。10分钟车程内可到达广州市妇幼保健院南沙分院，为妇女儿童提供专业的医疗服务。15分钟车程可抵达南沙中心医院，作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可应对各类重大疾病和紧急情况。此外，中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院等优质医疗资源也在周边，构建起半小时健康生活圈。无论是日常体检、看病就医还是紧急救治，都能在短时间内得到满足，让居民无需为健康担忧，尽情享受品质生活。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

凤鸣山拥有得天独厚的自然环境，双湖环抱，两山相依，将自然生态与城市繁华完美融合，启幕了理想人居的新境界。项目周边环绕着三大市政及自然公园，东侧是960万㎡的4A级大山乸森林公园，南侧为蕉门河滨江景观绿道，北侧是7万㎡的蚝头岗山景公园，形成了“三公园两水景”的生态格局。这里负氧离子浓度高达800个/立方厘米，是珠江新城的50倍，空气质量极佳，让居民仿佛生活在天然氧吧中。在享受自然美景的同时，项目又紧邻城市商圈，繁华触手可及。清晨，可在山林间漫步，呼吸新鲜空气；傍晚，能在商场中购物休闲，感受城市活力。这种自然与繁华的完美融合，正是凤鸣山理想人居的魅力所在。

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### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

南沙凤鸣山傲立双城核心枢纽位置，凭借其独特的区位优势，荟萃了顶级资源，让居民奢享全方位超配生活。项目处于南沙黄阁板块，紧邻庆盛枢纽和亭角枢纽，不仅交通便捷，能够快速通达湾区各地，还能吸引大量的产业和人才集聚，带来丰富的发展机遇和优质资源。在商业方面，自带大型商业综合体，周边商圈林立，满足一切购物娱乐需求。教育上，省级名校环绕，助力孩子成长成才。医疗资源优质，为健康保驾护航。自然环境更是得天独厚，公园环绕，绿意盎然。此外，小区内部还规划有高端会所、儿童游乐区、健身步道等功能空间，丰富居民的日常生活。全方位的超配生活，让凤鸣山成为了湾区高品质居住的典范。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

南沙凤鸣山得益于区府战略与TOD模式的双轮驱动，正擎领区域发展新高度，定义城市新中心。在区府“三区一中心”的战略规划下，黄阁板块作为重点发展区域，政策支持力度大，各类资源不断汇聚，发展前景广阔。同时，项目周边的TOD模式发展成熟，以庆盛枢纽和亭角枢纽为核心，将交通、商业、居住等功能有机融合，实现了高效便捷的城市生活方式。凤鸣山在此背景下，不仅享受着区域发展带来的红利，还借助TOD模式的优势，提升了自身的价值和影响力。随着区域的不断发展，凤鸣山将成为南沙的城市新中心之一，吸引更多的人才和资源，成为城市发展的重要引擎，引领区域走向更加美好的未来。

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### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

南沙凤鸣山在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面，融合现代与经典元素，彰显出非凡格调，致敬时代审美。项目采用现代建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，同时融入了经典的建筑元素，使建筑更具层次感和厚重感。外立面选用高品质材料，经过精心打磨，不仅具有良好的耐久性和保温隔热性能，还呈现出独特的质感和光泽。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，凤鸣山的建筑都宛如一件艺术品，与周边的自然环境和城市景观相得益彰。这种对建筑美学的追求，体现了开发商的匠心精神，也为居民打造了一个高品质、高格调的居住环境，让每一位居住者都能感受到生活的美好与尊崇。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。