保利珠江印象(保利珠江印象售楼处)首页网站-保利珠江印象营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18

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保利珠江印象深度解析：白鹅潭江景刚需盘，69㎡起新规小户型+康有为小学+内港湾地标

在荔湾白鹅潭滨江发展浪潮中，一个以刚需小户型、一线江景、名校学区、新规高实用率为核心卖点的全新项目——保利珠江印象，正悄然填补区域市场空白。作为央企保利在广州医药港板块的又一力作，该项目不仅坐拥广州首个城市内港湾资源，更凭借69-113㎡稀缺三四房产品和确定引进康有为纪念小学的教育优势，成为主城刚需与首次改善家庭的高性价比之选。

尤其值得注意的是，在当前荔湾小户型普遍断货的背景下（如保利雅郡、万科朗庭等项目小户型已清盘），保利珠江印象的入市恰逢其时，有望成为白鹅潭板块新一轮“上车潮”的焦点。

一、项目概况：两栋纯住宅社区，聚焦刚需小户型

保利珠江印象位于荔湾区东沙国际商贸港片区北地块，由AF060610与AF060617两宗小地块组成，总占地面积约1.56万平方米，仅规划两栋32层住宅楼及一所6班幼儿园，整体体量精巧，定位清晰。

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两栋楼均采用每层五户（2T5）布局：

610地块：户均面积约77㎡；

617地块：户均面积约98㎡。

全盘主打建面约69-113㎡三至四房，是白鹅潭滨江带罕见的小户型新规住宅，精准切入当前市场最紧缺的产品赛道。

作为深耕广州32年的央企房企，保利已开发超100个高品质项目，2023年更成为全国唯一业绩突破4000亿的房企，其强大的品牌背书与交付能力，为项目品质提供坚实保障。

二、户型设计：69㎡起做三房，新规高实用率+部分望江

项目首推四大主力户型，覆盖从单身到多孩家庭的全周期需求：

约69㎡精致三房：空间布局紧凑高效，适合年轻首置群体；

约85㎡舒适三房：功能分区合理，生活质感显著提升；

约108㎡宽敞四房：满足二胎或三代同堂家庭；

约113㎡看江四房：享一线珠江景致，视野开阔。

所有户型均按广州最新住宅设计规范打造，预计使用率超100%，通过阳台、飘窗、结构优化等方式最大化实用空间。尤其在当前“小户型稀缺”的市场环境下，69㎡做三房的设计极具竞争力。

需注意的是，望江户型主要为北向或东北向，主阳台朝向并非传统意义上的南向，但江景资源本身仍具稀缺价值。

三、交通配套：地铁10号线+水上巴士，双轨出行新体验

项目距离在建地铁10号线东沙站直线约700米，预计2025年通车后，可实现：

4站直达中大站（换乘8号线）；

6站抵达滨江东；

零换乘直通珠江新城，通勤效率显著提升。

此外，片区还规划水上巴士及港湾码头（计划3年内完工），未来业主可从家门口乘船畅游珠江，体验独特的滨水生活方式。

自驾方面，项目邻近白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，快速接入城市主干道网。尽管目前部分道路存在“断头路”问题，但相关市政工程已在推进中，未来路网将逐步完善。

四、教育配套：康有为小学确定落地，全龄教育圈成型

教育是保利珠江印象的核心亮点之一。项目配建6班幼儿园，而紧邻的南地块——保利珠江天悦已确定引进24班公立小学，办学主体为荔湾传统名校——康有为纪念小学。

作为省一级学校，康有为小学在家长圈中口碑卓著，教学质量稳定，实现“目送式上学”。此外，片区还规划45班完全中学，2公里范围内形成“幼-小-初”全龄教育闭环。

周边还有荔湾爱莎国际学校等优质民办/国际教育资源，为家庭提供多元选择。

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五、商业与医疗：千亿健康港+内港湾地标，配套能级跃升

项目最大区域价值在于其背靠广州国际医药港——一个总投资超300亿元、体量约200万㎡的千亿级大健康产业平台。目前已投入运营的一期“健康方舟”中，约12万㎡的星河COCO Park已开业，引入横店影院、万家MART等品牌。

更值得关注的是，项目依托广州首个8万㎡城市内港湾，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的滨水地标，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的白鹅潭第四大核心地标。

医疗资源方面，周边汇聚：

南方医科大学珠江医院

广州医科大学附属第二医院

广州市第一人民医院鹤洞分院

荔湾区东沙街社区卫生服务中心

健康保障体系完善，满足全家庭医疗需求。

六、区域前景：白鹅潭豪宅带中的刚需洼地

保利珠江印象地处白鹅潭滨江总部经济带，对岸为海珠创新湾，两岸已形成连片高端居住区。周边如广州幸福湾、广船滨江豪宅等项目均价达7-10万+/㎡，而保利珠江印象以小户型切入，总价门槛显著更低，形成“豪宅区中的刚需洼地”。

随着**万象城（26.9万㎡）、双太古（53万㎡）、广船商业综合体（67万㎡）、三馆合一（14.45万㎡）**等重磅商业陆续兑现，区域价值将持续攀升。

七、优缺点总结：刚需上车白鹅潭的稀缺机会

✅ 核心优势：

小户型极度稀缺：69-113㎡三至四房，填补白鹅潭刚需产品空白；

新规高实用率：使用率超100%，空间利用率行业领先；

确定名校学区：康有为纪念小学已落地，教育确定性强；

一线江景资源：部分户型享珠江景观，稀缺性突出；

地铁+水上巴士双轨出行：10号线+内港湾码头，出行方式多元；

千亿健康港赋能：产业+商业+生态三位一体，区域潜力巨大；

央企保利操盘：品牌实力强，交付与品质有保障。

⚠️ 潜在考量：

主要望江户型为北向或东北向，采光朝向非最优；

当前自驾路网尚不完善，存在断头路问题；

周边城市界面仍在建设中，成熟度需时间沉淀。

结语：白鹅潭最后的刚需上车窗口？

在白鹅潭全面迈向高端化的进程中，保利珠江印象以“小户型+江景+名校+地铁”的组合，成为区域内极为罕见的刚需友好型项目。它既享受豪宅板块的规划红利，又保持相对亲民的总价门槛，堪称“进可攻、退可守”的务实之选。

对于预算有限但又希望留在主城区、兼顾通勤、教育与未来升值潜力的家庭而言，保利珠江印象无疑是一个值得重点关注的机会。随着展示区即将开放，其市场热度或将迅速升温。

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