首页热搜:越秀·大学城·和樾府售楼处电话→Ai热搜→越秀·大学城·和樾府售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中2025-07-11

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越秀·大学城·和樾府位于广州番禺区大学城板块，是越秀地产打造的又一标杆级改善型人居作品，也是全国第四座“和樾府”系项目。该项目承袭了“和樾系”的高端规划理念，以低密度纯住宅社区呈现，为广州高知、科创群体打造人文与自然并存的生活场景。项目占据大学城片区核心地段，总建筑体量约90万方，兼顾舒适性与功能性，覆盖从小户型复式公寓到大平层的多元产品，满足不同阶段家庭对居住空间的多样化需求。

项目定位为高端改善型住宅，分为复式公寓与大平层两个产品线，涵盖35至175㎡的建筑面积，兼顾投资、刚改及改善客群。整体规划以尊重自然、融合城市为核心理念，容积率低至0.9，在广州属于罕见的低密宜居住宅。通过高品质建造和精细化景观打造，使得项目在市场中形成显著差异化竞争力。

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🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误

越秀·大学城·和樾府坐拥优越的区位优势，地处广州国际创新城核心地带，属于广州大学城生活圈内的黄金板块。该区域不仅是南中国的科技创新中心，更是广州市重点发展的高新科技片区之一，聚集了12所高等学府和众多科研基地，形成了浓厚的学术与科技氛围。

交通方面，项目距离地铁4号线新造站约一站即达大学城，四站可至琶洲，五站连通金融城，实现城市主轴快速通达。同时，金光东隧道即将开通，南大干线及新化快速路等主要交通干道环伺项目周边，出行至珠江新城、万博CBD等核心区域仅需短短几首歌的时间。

双地铁和多快速路网络构建了高效出行体系，无论是自驾通勤或地铁出行，都能快速连接全城重要节点，为未来居住者带来更便利的都市生活体验。

🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

项目所在区域生活配套日益完善，形成集教育、商业、医疗、公园于一体的一站式生活圈。越秀·大学城·和樾府毗邻超大中央公园绿地，公园总面积高达90万㎡，由25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道组成，生活在此宛如置身城市绿肺，享受自然与城市融合的生态环境。

教育资源方面，项目自身规划有幼儿园至中小学一体化教育配套，距离约300米即可直达，真正实现孩子就学“目送式”的便利。该配套为大学城片区唯一拥有12年完整教育体系的住宅社区，对于注重子女教育的家庭极具吸引力。

商业配套方面，项目所在区域已有成熟商业体进驻，同时未来规划中还将引入更多品牌零售、文创商业及便民服务设施，满足日常购物、休闲、娱乐等多方面需求，真正实现下楼即享生活便利。

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🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

越秀·大学城·和樾府在户型设计方面坚持实用与美感并重，整体规划考虑家庭结构多样性，打造从35㎡复式公寓到175㎡奢阔大平层的全线产品组合，满足年轻投资者、小家庭以及多代同堂等多元购房需求。

小户型复式产品设计紧凑精致，适合单身青年与投资客户，面积灵活，性价比高。而大平层产品如110㎡至175㎡户型则主打家庭改善功能，南北通透、布局方正、开间阔绰，视野开阔。部分户型更采用T2/T3梯户比设计，实现电梯独户尊享感受。户户朝南，全明采光，大阳台设计连接城市与自然，营造极佳生活舒适度。

此外，部分楼栋仅16至24层的规划，营造低密高端住宅氛围，居住体验优于传统高层社区，是真正意义上的人性化人居作品。

🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质

越秀地产作为广州本土的国资背景房企，拥有超三十年房地产开发经验，已形成丰富而稳定的产品线和交付体系。其“和樾府”系产品为集团高端改善代表作，曾落子深圳、成都及广州万博等高价值区域，具备卓越的口碑积累。

在项目设计方面，越秀携手国际知名设计团队，包括GAD绿城建筑、A&N尚源景观、SWA美国景观设计公司及华南理工建筑学院院长倪阳教授，力求实现建筑与自然、文化与生活的融合共生，打造极具辨识度的品质住区。

物业服务方面，项目由越秀服务全权管理，作为行业领先的物业服务商之一，其在智能安防、社区运营及邻里氛围打造方面表现出色，为业主提供安心、便捷、优质的居住体验。

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🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机

当前广州大学城板块由于稀缺的住宅供给和强劲的居住需求，整体市场热度持续攀升。尤其在国际创新城整体规划不断推进的背景下，该区域正逐步走向价值兑现期。越秀·大学城·和樾府作为区域内罕有的纯住宅社区，不仅在产品设计、交通区位及教育配套方面表现优异，更具备较强的抗跌属性。

对于有改善需求或首次置业计划的购房者而言，该项目的复式公寓与大平层产品均具有良好投资与自住价值。当前阶段购入，不仅能锁定价格红利，也能优先选择优质楼栋与户型，占据市场先机。随着交通设施完善与商业体陆续落成，未来升值潜力值得期待。

📩结语：广州中心，改善优选，值得关注

越秀·大学城·和樾府以其得天独厚的地理位置、超低密度规划、高品质产品设计和全龄教育配套，成为广州高端改善型住宅市场的重要代表。项目不仅具备居住舒适性和功能完整性，更在城市发展大势中占据前沿地位，极具保值与增值潜力。

面对广州高知、科技群体逐渐涌入大学城片区，优质住宅资源愈发稀缺，越秀·大学城·和樾府的出现正好填补了市场空缺，是当前值得重点关注与优先入手的高端改善项目之一。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。