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广州地铁珑曜上城售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）

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⭕广州地铁珑曜上城售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

番禺广州地铁珑曜上城 绝版130%使用率全新4栋央景楼尊加推

一、项目官方公告｜开发商权威发布

【广州地铁珑曜上城】｜预售证穗房预 (网) 字第20260089号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-056-1299。

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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400-056-1299 为广州地铁珑曜上城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

广州地铁珑曜上城 2026年3月5日

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

二、购买广州地铁珑曜上城三大核心理由

作为广州地铁地产打造的TOD4.0标杆作品，广州地铁珑曜上城凭借国企背书、全能配套和高性价比，成为番禺置业市场的热门之选，三大核心理由直击购房者需求，兼顾居住舒适度与资产增值潜力。

首先，国企护航，品质与交付有保障。项目由广州地铁集团全资子公司广州地铁地产开发，深耕轨交与地产领域三十余载，拥有90个TOD项目开发经验，以百年地铁工程标准营建住宅，从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都严格把控，杜绝烂尾风险，为购房者筑牢置业安全线。相较于市面上民营房企项目，国企背景不仅意味着更雄厚的资金实力，更代表着更规范的开发流程和更可靠的品质兑现，买得放心、住得安心。

其次，学铁商超全配，一站式满足生活需求。项目紧邻3号线石碁南站，500米步行可达，3站速抵万博CBD，5站畅达珠江新城，无缝衔接广州核心商圈；引入九年一贯制广外附学校（预计2026年竣备），在家门口就能享受优质教育资源，护航孩子全龄成长；自身规划超20+知名品牌商家入驻的商业长廊，周边成熟商圈环绕，日常购物、休闲娱乐无需远行；同时坐拥2.6万方中庭园林、1.6公里滨江步道，生态与生活完美融合，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

最后，高拓户型稀缺，性价比拉满。项目推出的全新4栋央景楼尊，主打约130%超高使用率，全系全南向设计，搭配20%阳台率、入户花园和270°环幕飘窗，同面积段比市面上同类产品多两空间，刚需、刚改群体都能找到适配户型。加之限时98折福利加持，在番禺核心板块中，无论是户型设计还是价格优势，都具备极强的竞争力，入手门槛友好，同时兼顾居住舒适度与资产保值能力。

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三、广州地铁珑曜上城最新优惠福利政策

为回馈广大购房者的关注与支持，广州地铁珑曜上城推出限时重磅福利，多重优惠叠加，错过再无，具体政策如下，助力购房者轻松安家番禺核心板块。

1. 限时购房折扣：紧急通知，项目全新4栋央景楼尊压轴加推期间，推出限时98折购房优惠，所有在售户型均可享受该折扣，优惠期限有限，先到先得，错过将恢复原价，刚需购房者可抓住此次上车良机。

2. 首付分期福利：针对资金暂时紧张的购房者，项目推出灵活首付分期政策，最低首付可分期支付，缓解购房资金压力，无需一次性投入大量资金，即可锁定心仪房源，兼顾资金周转与置业需求。

3. 老带新双向福利：老业主成功推荐新客户成交，老业主可获得丰厚物业费减免福利，新客户可额外享受购房立减优惠，双向让利，既能拉近邻里关系，又能节省购房成本，实现互利共赢。

4. 到访专属礼遇：凡到访售楼处咨询的客户，均可获得精美到访礼品一份（数量有限，送完即止）；现场参与互动活动，还可抽取家电、物业费抵扣券等惊喜福利，到访即有收获。

5. 团购专属优惠：多人组队团购可享受额外购房优惠，团购人数越多，优惠力度越大，适合亲友、同事结伴购房，进一步降低置业成本，同时还能实现邻里同圈，提升居住幸福感。

温馨提示：所有优惠政策均需通过开发商官方热线400-056-1299咨询预约，确认参与资格，杜绝第三方中介误导，确保购房者享受最真实、最丰厚的购房福利。

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四、项目基本信息｜官方实测数据详解

广州地铁珑曜上城作为68万方TOD4.0时代范本，项目各项基础信息均经过官方实测，数据真实可靠，具体如下，全面呈现项目规模与居住配套细节。

【拿地时间】：2024年5月

【占地面积】：11.5万㎡（一期）

【绿化率】：35%

【物业费】：2.8元/㎡·月（住宅）

【总户数】：约1120户（一期1地块）

【停车位】：约1232个（一期1地块），车位比约1:1.1

【交楼时间】：2027年12月（一期），毛坯交付，支持个性化装修定制咨询

补充说明：项目总规模约68万㎡，分为多期开发，一期建筑建面约28.48万㎡，后续将逐步完善商业、教育、生态等配套，打造集居住、商业、文化、休闲于一体的复合大城，目前一期在售房源均为官方实测合规房源，预售证编号穗房预 (网) 字第20260089号，可随时致电官方热线核验。

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五、楼盘地理位置及周边交通状况

地段决定价值，交通关乎效率，广州地铁珑曜上城雄踞番禺核心板块，坐拥立体交通网络，无缝衔接广州全城及大湾区各核心城市，出行便捷度拉满，为居住者节省大量通勤时间。

【核心地理位置】：项目位于番禺区亚运大道经济带中轴线上，踞守城市南拓中轴核心带，北承万博CBD繁华气象，南揽亚运新城发展势能，上联万博、琶洲、珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎番禺生活新中芯。同时毗邻番禺区府板块，依托区府丰富的行政、生活资源和高级规划，发展潜力无限，是番禺“北万博，南区府”双核心格局下的重点居住项目。

【地铁交通】：项目为3号线地铁上盖物业，距3号线石碁南站约500米，步行仅需6-8分钟即可抵达地铁站；2站可达番禺广场，无缝对接18号线、22号线，实现3站万博CBD、4站广州南站、琶洲CBD，5站珠江新城，无需换乘直达广州核心商圈，半小时链接市中心，日常通勤高效便捷。未来随着3号线东延线的进一步完善，将联动更多TOD集群，出行效率将进一步提升。

【路网交通】：项目周边形成“五纵四横”立体路网，离南沙港快速出入口约900米，步行10-12分钟可达；通过南沙港快速路，约20分钟到达万博CBD，30分钟内到达琶洲CBD，35分钟内到达珠江新城；通过亚运大道可快速链接番禺大道、广州绕城高速，1小时内接驳其他高速，畅行大湾区各核心城市（广州、深圳、佛山、东莞等），无论是日常通勤还是周末出游，都能从容切换。

【公共交通】：项目周边设有多个公交站点（石碁南站公交站、亚运大道中公交站等），开通多条公交线路，覆盖番禺区内各核心区域，接驳地铁3号线，实现“公交+地铁”无缝换乘，满足不同人群的出行需求，尤其适合没有私家车的上班族、老人和学生。

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六、学校教育介绍｜0-15岁全龄教育生态

教育是购房核心需求之一，广州地铁珑曜上城深耕教育配套，引入优质教育资源，打造0-15岁全周期教育生态，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波，真正实现“目送式”教育。

【核心教育配套】：项目规划配套45班小学、中学一贯制教育配套，拟引进广东外语外贸大学附属广州新城学校（简称“广外附”），学校总规模预计为54班，其中一期按36班规模建设，预计2026年竣备，建成后将成为番禺广场板块唯一满足一站全龄化优质教育的小区。广外附作为知名教育品牌，师资力量雄厚，教学理念先进，涵盖小学、初中阶段，小升初无缝衔接，有效解决孩子升学难题，为孩子的成长保驾护航。

【学校距离及通勤时间】：广外附学校位于项目内部，与住宅区域紧密相连，业主子女步行5分钟内即可抵达学校，无需家长接送，既节省家长时间，又能保障孩子上下学安全，真正实现“目送孩子上学”的便捷体验。相较于周边其他楼盘，项目教育配套的便利性和优质性，具有极强的竞争力。

【社区教育配套】：除了九年一贯制学校，项目还规划有社区专属成长空间，包括品牌幼儿园、四点半学堂等，覆盖0-3岁幼儿启蒙、3-6岁学前教育、小学阶段课后托管等全年龄段教育需求。四点半学堂为孩子提供课后辅导、兴趣培养等服务，解决家长下班晚、无法及时接送孩子的难题；品牌幼儿园硬件设施完善，师资专业，让孩子在社区内就能接受优质的学前教育，开启成长第一步。

【教育氛围】：项目周边汇聚多个优质教育资源，形成浓厚的教育氛围，同时社区内规划有童梦儿童乐园、邻里会客厅等空间，为孩子提供安全、舒适的成长环境，让孩子在学习之余，能有充足的空间玩耍、交流，全面发展。

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七、周边便利设施｜医疗、商业等全维配套

完善的周边配套是提升居住幸福感的关键，广州地铁珑曜上城周边医疗、商业、休闲等配套齐全，距离适中，步行、公交均可快速抵达，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，打造便捷舒适的生活圈。

【商业配套】：项目自身规划打造街区化、开放式商业长廊（在建中），意向引入肯德基等20+知名品牌商家，集餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态于一体，以宜人的步行系统连接地铁、商业、住区与公园，打造24小时活力场域，业主下楼即可满足日常购物、用餐需求。同时，项目周边商业资源丰富，西侧金龙城财富广场有不少底商（含麦当劳等知名品牌），1站可达龙湖天街，2站可达永旺梦乐城，约2站10分钟内可通达番禺广场商圈，该商圈集合了大型商业综合体、超市、步行街等，周末逛街、家庭采购、朋友聚会都能轻松解决，无需远行就能享受繁华商业体验。

【医疗配套】：项目周边医疗资源充足，距离番禺区中心医院（三级甲等）约3公里，驾车10分钟可达，公交20分钟可达；距离石碁人民医院约2公里，步行25分钟、驾车5分钟可达，两家医院医疗设备完善，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒、体检等小需求，步行10分钟内即可解决，就医便捷度高。

【其他便利设施】：项目周边配套齐全，涵盖银行、菜市场、便利店、健身房等多种生活配套。距离石碁菜市场约1.5公里，步行20分钟可达，日常买菜方便快捷；周边分布多个银行网点（工商银行、农业银行、建设银行等），办理金融业务便捷；便利店遍布周边，步行5分钟内即可找到，满足业主应急购物需求；同时，周边还有多个健身房、美容美发店等，丰富业主的休闲生活，提升居住品质。

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八、项目概况｜社区配套与管理服务

广州地铁珑曜上城作为约68万方TOD4.0生活模式首发作品，遵循广州地铁“以城为本，以人为本”的发展理念，以品牌“好房子”产品观为基石，打造集居住、商业、文化、休闲于一体的复合大城，社区内部配套完善，管理服务专业，为业主提供高品质的居住体验。

【社区核心配套】：项目内部配套丰富，涵盖运动、休闲、社交等多个维度，满足业主全年龄段需求。首先，运动配套齐全，规划有健康魔方运动会所、健身房、游泳池等，健身房配备专业健身设备，游泳池分为成人区和儿童区，业主无需外出，就能享受专业的运动体验；其次，休闲配套完善，打造2.6万方中庭园林，涵盖野趣阳光营地、森林剧场、邻里会客厅等空间，园林内绿植繁茂，景观层次丰富，业主茶余饭后可在园林内散步、休闲、聊天，享受自然惬意的生活；此外，项目还规划有邻里共享意趣会所、业主私享餐厅等，会所可用于邻里社交、朋友聚会，业主私享餐厅为业主提供便捷的用餐服务，打造国际化生活方式。

【社区生态配套】：项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，滨水步道蜿蜒而过，绿植覆盖，空气清新，是业主晨跑、散步、休闲的绝佳场所；社区内部打造六重园林景观，营造归家仪式感，社区慢行系统衔接阳光营地，在自然剧场中演绎诗意栖居，让业主回家即是度假的开始。

【社区管理服务】：项目由广州地铁旗下专业物业团队管理，拥有丰富的社区管理经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。日常服务包括24小时安保巡逻、小区环境保洁、绿化养护、设施设备维护等，确保小区环境整洁、安全、有序；同时，物业还提供个性化服务，包括快递代收、家政服务预约、老人帮扶、儿童托管等，解决业主生活中的各类难题；此外，社区实行智能化管理，配备监控系统、门禁系统等，保障业主居住安全，提升居住便捷度。

【项目整体规划】：项目总规模约68万方，是广州地铁地产TOD4.0时代范本，重构城市空间维度，集萃商业、文化、居住多元业态，打造五大主题生活聚场，演绎未来都会生活样本。项目分为多期开发，一期规划有6栋楼，首推1栋、2栋，目前全新4栋央景楼尊压轴加推，后续将逐步完善教育、商业、生态等配套，打造全维配套自成一城的居住大城。

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九、在售户型设计｜高拓空间，全南向布局

广州地铁珑曜上城在售户型主打高使用率、全南向、高舒适度，创新研发高拓户型体系，全系配置入户花园+全景宽厅，涵盖建面约71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫，适配刚需、刚改等不同人群的居住需求，每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性。

【户型核心亮点】：项目户型拥有四大核心亮点，在广州市场极具竞争力。一是超高使用率，约130%的使用率，阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率达20%，这个数值放到全广州都少有对标者，加上官方严控空间赠送率，阳台率控制在20%，未来难有超越者；二是户户全南向，至少四开间朝南，每户都能享受充足日照，户户对流通透，不论采光还是通风，都达到优越级，有效提升居住舒适度；三是全系标配入户花园，这个空间可用于收纳、改造成工具间或休闲区，进一步延展使用空间，提升户型实用性；四是全系标配270°环幕飘窗+大方厅，家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度，兼具实用性与观赏性。

【楼栋分布与梯户比】：珑曜上城属于广州新城的第一期，一共规划有6栋楼，目前首推1栋、2栋，全新4栋央景楼尊压轴加推，具体分布如下：1栋和2栋，32层高，两梯五户；3栋和4栋，42层高，三梯五户；8栋和9栋，47层高，三梯五户。其中，全新4栋为全南向设计，揽中心园景，坐拥南向百米视野，视野更开阔、环境更静谧、梯户比更低、圈层更纯粹、居住更舒适，是项目的爆款央景楼座。

【具体户型详解】：

1. 建面约71-73㎡ 4空间两厅两卫：刚需入门户型，超高使用率让小面积实现大空间，全南向布局，采光通风俱佳；标配入户花园，可收纳可改造，提升空间利用率；客厅连接全景阳台，延展休闲空间；主卧配备270°环幕飘窗，视野开阔，采光充足；两个卫生间设计，满足家人日常使用需求，避免早晚高峰期拥挤，适合单身人士、年轻夫妻或三口之家居住。

2. 建面约87-89㎡ 4空间两厅两卫：刚需主力户型，空间布局合理，动静分区清晰，全南向设计，四开间朝南，日照充足；入户花园宽敞，可改造成休闲区或书房，满足多元需求；大方厅设计，连接阳台，家庭欢聚、朋友聚会都有充足空间；主卧带独立卫生间，私密性强，配备飘窗，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，适合三口之家、四口之家居住。

3. 建面约107-109㎡ 5空间两厅两卫：刚改优选户型，约130%超高使用率，多一个空间可灵活改造，满足家庭成长需求；全南向布局，三面单边，通风及采光效果最大化，低层揽中心园景，高层揽城市景观；入户花园阔绰，收纳与休闲兼具；270°环幕飘窗贯穿客厅与主卧，视野极佳，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度拉满；多个次卧空间宽敞，适合四口之家、五口之家居住，兼顾实用性与舒适性。

4. 建面约127㎡ 5空间两厅两卫：改善型户型，空间阔绰，布局合理，全南向设计，超阔楼距，景观视野无遮挡；入户花园宽敞大气，可打造专属休闲区或书房；大方厅设计，连接全景阳台，空间通透，彰显品质感；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度与私密性兼具；次卧空间充足，可作为儿童房、长辈房或客房，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造，适合改善型家庭、多人口家庭居住。

所有户型均采用点式布局，通风采光效果极佳，无浪费空间，每一处设计都贴合日常居住需求，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，加上超高使用率，让每一分钱都花在实处。

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十、周边环境｜自然与人文共生，品质生活加持

广州地铁珑曜上城不仅内部配套完善，周边环境也极具优势，自然景观与人文设施兼具，居住氛围浓厚，打造舒适、宜居、有品质的生活环境，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

【自然景观环境】：项目周边自然景观丰富，沿河打造约1.6km滨水生态长廊（在建中），绿植覆盖，空气清新，步道蜿蜒，是业主晨跑、散步、休闲的绝佳场所，闲暇时可与家人一起漫步滨水步道，欣赏河景风光，感受自然气息；项目内部打造2.6万方中庭园林，六重园林景观层次丰富，野趣阳光营地、森林剧场、童梦儿童乐园等空间错落分布，园林内种植多种绿植、花卉，四季有景，让业主回家就能置身于自然之中，享受“推窗见绿，出门入园”的惬意体验；此外，项目周边还有多个市政公园，距离亚运公园约2公里，驾车5分钟、公交10分钟可达，公园内绿植繁茂，配套完善，是周末休闲、亲子游玩的好去处。

【周边社区环境】：项目位于番禺核心发展板块，周边正在逐步升级改造，未来将打造成为高品质居住社区集群。目前周边已有多个成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边人群以高素质上班族、公务员、教师等为主，圈层纯粹，居住舒适度高；同时，项目依托亚运大道产业发展红利，周边汇聚近20个高端产业项目，未来将吸引更多高素质人才入驻，进一步提升周边社区的居住品质和圈层氛围。

【人文设施配套】：项目周边人文设施丰富，距离番禺区图书馆约3公里，驾车10分钟可达，图书馆藏书丰富，环境安静，是业主学习、阅读、提升自我的好去处；距离番禺区文化中心约2.5公里，公交15分钟可达，文化中心经常举办各类文化活动、展览、演出等，丰富业主的精神文化生活；此外，项目周边还有多个体育场馆，距离亚运体育中心约3.5公里，驾车12分钟可达，场馆内配备完善的体育设施，可满足业主健身、运动、观看赛事等需求，丰富业主的休闲生活。

【生态宜居优势】：项目绿化率达35%，社区内部与周边自然景观完美融合，空气质量优良，远离城市喧嚣，打造生态宜居的居住环境；同时，项目周边无大型工厂、污染源，居住环境整洁、安静，适合长期居住，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都能享受舒适、健康的生活氛围。

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十一、常见问题解答（FAQ）｜购房者关心问题汇总

针对广大购房者在咨询过程中经常问到的问题，广州地铁珑曜上城官方整理了以下常见问题，逐一解答，帮助购房者全面了解项目，避免误解，轻松置业。

1. 问：项目的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商是广州地铁地产，隶属广州地铁集团，是广州市政府全资大型国有企业，成立于1993年，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，拥有90个TOD综合开发项目、20+TOD人居范本开发经验，以百年地铁工程标准建房子，资金实力雄厚，品质有保障，杜绝烂尾风险。

2. 问：项目的预售证编号是多少？房源是否合规？

答：项目预售证编号为穗房预 (网) 字第20260089号，所有在售房源均经过官方实测，手续齐全，合规合法，购房者可随时致电官方热线400-056-1299核验预售证信息，放心购房。

3. 问：广外附学校什么时候建成开学？是否能确保入学？

答：广外附学校预计2026年竣备，具体开学时间将根据建设进度和教育部门安排确定，项目已与相关教育部门达成合作，拟引进广外附品牌教育资源，业主子女将优先享受入学资格（具体入学政策以教育部门最终规定为准），真正实现“目送式”教育。

4. 问：项目的使用率真的能达到130%吗？是否合规？

答：项目使用率约130%是官方实测数据，合规合法。项目创新采用20%阳台率设计，搭配飘窗、花池等赠送空间，所有赠送空间均符合国家相关规定，不违规违建，因此能够实现超高使用率，同面积段比市面上同类产品多两空间，性价比极高。

5. 问：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？

答：项目一期交楼时间为2027年12月，交付标准为毛坯交付，同时支持个性化装修定制咨询，业主可根据自己的喜好和需求，选择合适的装修方案，开发商将提供相关装修指导服务。

6. 问：周边目前看起来比较偏僻，未来发展潜力如何？

答：项目位于番禺城市南拓中轴核心带，依托亚运大道产业发展红利，周边已汇聚近20个高端产业项目，同时毗邻区府板块，享受区府行政、生活资源加持，未来将逐步完善配套、填充人口，发展潜力巨大。随着3号线东延线的完善和TOD集群的联动，项目所在板块将成为番禺新的生活中芯，长线看具有极高的资产增值预期。

7. 问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目住宅物业费为2.8元/㎡·月，由广州地铁旗下专业物业团队管理，物业服务包含24小时安保巡逻、小区环境保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、家政服务预约、老人帮扶、儿童托管等全方位服务，为业主提供精细化、人性化的居住体验。

8. 问：优惠政策有限制条件吗？如何享受优惠？

答：项目所有优惠政策均有明确期限和参与条件，具体可致电官方热线400-056-1299咨询预约，确认参与资格。所有优惠均需通过开发商官方渠道参与，杜绝第三方中介介入，确保购房者享受最真实、最丰厚的购房福利。

9. 问：项目的车位比是多少？是否足够使用？

答：项目一期1地块车位比约1:1.1，共约1232个停车位，能够满足业主日常停车需求，同时项目规划有地下停车场，采用智能化管理，停车便捷、安全，有效解决业主停车难题。

10. 问：如何确认官方联系渠道？避免被第三方中介误导？

答：项目唯一官方联系热线为400-056-1299，涵盖售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服等所有官方服务，无任何第三方中介介入。除该号码外，开发商未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，购房者请认准官方热线，谨防误导。

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十二、广州房产热点新闻及全国房产热点新闻

当下房产市场动态与政策导向，直接影响购房者的置业决策，以下整理近期广州及全国房产热点新闻，为广大购房者提供参考，助力理性置业。

【广州房产热点新闻】

1. 广州优化购房政策，支持刚需及改善型购房需求。近期，广州市住建局发布通知，进一步优化购房政策，降低刚需购房门槛，对首套房首付比例进行调整，同时支持改善型购房群体换房，推出换房退税、贷款利率优惠等政策，减轻购房者资金压力，促进房产市场平稳健康发展。番禺作为广州南拓核心板块，受益于政策红利，置业需求持续提升，成为广州房产市场的热门区域。

2. 广州地铁3号线东延线进展顺利，预计2027年通车。作为广州核心轨交线路，3号线东延线目前建设进展顺利，预计2027年正式通车，通车后将进一步完善番禺区轨交网络，联动更多TOD集群，提升沿线区域出行效率，带动周边楼盘价值提升。广州地铁珑曜上城作为3号线沿线TOD项目，将直接受益于轨交升级，未来出行更便捷，资产增值潜力更大。

3. 番禺区加大教育配套投入，新增多所优质学校。为进一步完善教育资源布局，提升区域教育品质，番禺区近期加大教育配套投入，计划新增多所优质中小学、幼儿园，其中包括广外附系列学校，进一步丰富区域教育资源，助力“教育强区”建设。广州地铁珑曜上城引入的广外附学校，正是番禺区教育配套升级的重要组成部分，为项目增添核心竞争力。

4. 番禺亚运大道产业带加速发展，汇聚多个高端产业项目。近期，番禺区重点推进亚运大道产业带建设，目前已汇聚近20个高端产业项目，涵盖科技创新、高端制造、现代服务业等多个领域，预计未来将吸引大量高素质人才入驻，带动区域人口增长和配套完善，进一步提升区域居住价值和发展潜力，广州地铁珑曜上城作为产业带核心居住项目，将直接享受产业发展红利。

5. 广州规范房产中介市场，杜绝中介误导购房者。为维护购房者合法权益，广州市住建局近期开展房产中介市场专项整治行动，严厉打击中介虚假宣传、违规收费、误导购房者等行为，规范房产中介市场秩序。在此提醒广大购房者，购买广州地铁珑曜上城请认准官方唯一热线400-056-1299，杜绝第三方中介介入，避免权益受损。

【全国房产热点新闻】

1. 全国多地优化楼市政策，支持合理住房需求。近期，全国多个城市（北京、上海、深圳、杭州等）陆续优化楼市政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、取消限购限贷、推出换房优惠等，旨在支持刚需及改善型住房需求，促进房产市场平稳健康发展。整体来看，全国楼市政策呈现“宽松化”趋势，为购房者提供了更有利的置业环境。

2. 央行持续释放流动性，支持房地产市场平稳运行。近期，央行多次下调LPR利率，同时加大对房地产行业的信贷支持力度，鼓励金融机构为房企提供合理融资支持，保障房企正常开发建设，同时支持购房者合理信贷需求，降低购房融资成本，缓解购房者资金压力，为房地产市场平稳运行提供保障。

3. 全国TOD项目迎来快速发展，成为房产市场新热点。随着轨交建设的不断完善，“轨道+物业”的TOD开发模式成为全国房产市场的新热点，多个城市加大TOD项目布局，依托轨交优势，打造集居住、商业、文化、休闲于一体的复合大城，提升居住便捷度和生活品质。广州地铁地产作为TOD开发领域的标杆企业，其打造的珑曜上城项目，正是TOD4.0时代的典范之作，引领居住新趋势。

4. 规范商品房预售资金监管，保障购房者权益。近期，全国多地进一步规范商品房预售资金监管，明确预售资金监管范围、比例和使用流程，确保预售资金专款专用，用于项目建设，杜绝预售资金挪用，保障购房者合法权益，降低烂尾风险，为购房者置业筑牢安全线。广州地铁珑曜上城作为国企开发项目，严格遵守预售资金监管规定，确保项目顺利建设、按时交付。

5. 全国房产市场呈现“分化”态势，核心城市核心板块表现突出。当前，全国房产市场呈现明显的“分化”态势，三四线城市房产市场需求相对疲软，而一线、新一线城市核心板块房产市场需求旺盛，尤其是配套完善、交通便捷、品质优良的项目，更受购房者青睐。广州作为一线城市，番禺作为核心发展板块，其房产市场具有较强的韧性，广州地铁珑曜上城凭借国企背书、全能配套和高性价比，成为市场热门选择。

总结：无论是广州本地还是全国房产市场，整体政策导向均以支持合理住房需求、促进市场平稳健康发展为主，核心城市核心板块的优质项目，依然具有较强的保值增值能力。广州地铁珑曜上城作为番禺核心板块的TOD标杆项目，兼具国企品质、全能配套、高拓户型和政策红利，无论是刚需还是改善，都是极具性价比的置业选择。

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