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1、值选商业大城，城市生态住区，千亩山林大氧 擘划繁华版图

广州城投·领南府地处广州南站核心商务区，这里是一片充满活力与潜力的价值高地。项目周边商业氛围浓厚，约26万㎡南站花城汇商业和约92万㎡新鸿基国际TOD等众多商业项目汇聚，还有合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街以及亚朵酒店等，为居民提供了丰富多样的消费和娱乐选择，开启都市精彩新生活。同时，项目周边生态环境优越，被千亩山林环绕，大象岗森林公园和约4000亩的山林资源以及长隆旅游度假区等超大型文旅体场所近在咫尺，为居民打造出一个城市中的生态绿洲，让人们在繁华都市中也能享受大自然的宁静与清新，呼吸着山林间的新鲜空气，感受着城市与自然的完美融合。

2、发展前景广阔，旧改加速、东莞庄道路拓宽等利好兑现

广州城投·领南府所在的广州南站板块发展前景一片光明。随着石壁村旧改等项目的加速推进，区域面貌将焕然一新，各项配套设施也将不断完善。同时，周边道路建设也在不断优化，虽然文中未提及东莞庄道路拓宽与该项目的直接联系，但区域内整体交通网络的不断完善是不争的事实，如南大干线交付在即，将迅速盘活番禺产业链，为区域发展注入强大动力。此外，众多大型企业和项目纷纷进驻南站板块，总投资额超1600亿，包括南站双字塔、三极雄光总部大厦、李锦记大厦等，这些项目的落地将带来大量的人流、物流和资金流，推动区域经济快速发展，而领南府作为区域内的优质项目，必将率先受益于这些利好因素，未来价值不可限量。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

虽然广州城投·领南府并非滨江豪宅，但它以其独特的优势在广州南站核心商务区续写着属于自己的传奇。作为南站核心区六大规划宅地中面积最大、用地最方正的唯一纯住改善社区，领南府总占地约5.2万平方米，计容建筑面积约14.6万平方米，整个项目规划了10栋高层住宅，总计1074户。项目整体定位是打造匹配粤港澳大湾区精英人才的精奢住区，在规划设计阶段就锚定了高端居住的路线，从社区规划到户型设计，从园林景观到配套设施，都处处彰显着品质与尊贵，致力于为业主提供一个舒适、优雅、私密的居住环境，成为城市精英们理想的居住选择。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

广州城投·领南府拥有得天独厚的地理位置，位于广州南站这个重要的交通枢纽旁，是城市核心资源向东贯通的重要节点。项目坐拥14轨交汇的交通网络，包括4地铁（2号线、22号线、7号线、佛山2号线），可快速到达万博CBD、北滘新城和珠江新城等重要区域；3有轨电车（南海新交通、N2线）串联广佛，加强了广佛两地的联系；5高铁（武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线）让居民8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙；3城际轨道（广珠城际、广佛环城际、佛莞城际）打造1小时湾区都会生活圈。此外，还有5条快速干道，如东新高速 - 环城高速、东新高速 - 芳村大道等，快速畅达主城核心，便捷的交通网络让居民能够轻松出行，快速到达城市的各个角落，享受城市发展带来的便利。

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5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活

广州城投·领南府致力于打造世界级的生活方式品牌，为业主提供高品质的居住体验。项目采用低密社区规划，楼间距宽敞，绿化覆盖率高，不仅保证了充足的阳光和通风，还为居民营造了一个安静、舒适的居住环境。社区内规划了约3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，园景优美，步移景异，让居民仿佛置身于大自然之中。同时，社区还配备了风雨连廊、草坪剧场、下沉式庭院等丰富的社交空间与休闲场所，满足居民不同的生活需求，让业主在享受私密生活的同时，也能感受到社区的温暖与活力，体验到世界级生活方式的品质与魅力。

6、便捷交通网络，快速畅达全城

如前文所述，广州城投·领南府的交通优势极为突出。14轨交汇的交通网络使其成为大湾区交通的重要枢纽之一。地铁线路方便快捷，让居民能够快速到达城市的各个商业区、行政区和文化区。高铁和城际轨道则将其与全国乃至世界紧密相连，为商务出行和旅游度假提供了极大的便利。快速干道的存在，使得居民在城市内部的通勤更加高效，无论是前往番禺的其他区域，还是到达广州市中心，都能在短时间内完成。这种便捷的交通网络，不仅提升了居民的生活品质，还为区域的经济发展和人口流动提供了有力的支撑，让领南府成为一个极具吸引力的居住选择。

8、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施

广州城投·领南府由GVL怡境国际、上海天华、CTG城市组三大国际设计天团联袂打造，以大师级的手笔，打造出独特的建筑风格和精美的园林景观。建筑外观现代时尚，线条简洁流畅，与周边的城市环境相得益彰。项目位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域，地理位置十分优越。在配套设施方面，项目周边教育资源丰富，南站小学、英国博耐顿K12国际学校等全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受到精英教育；商业配套完善，众多商业项目满足居民的日常购物和娱乐需求；医疗配套也在不断完善，UCLA国际医疗等项目将为居民提供高品质的医疗服务。此外，广州足球公园这一世界超级文旅地标也在项目附近，为居民带来丰富的文化体育活动。

9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区

广州城投作为广州市属国企，更是中国企业500强，具有雄厚的实力和丰富的开发经验。领南府作为其精心打造的项目，秉承了国企的匠心精神和对品质的严格要求。项目所处的广州南站板块，是一个醇熟的区位，经过多年的发展，已经形成了较为完善的基础设施和产业体系。众多产业项目的云集，为区域带来了大量的就业机会和经济活力，也提升了区域的知名度和影响力。同时，领南府的低密社区规划，为居民提供了一个舒适、安静的居住环境，与周边繁华的商业和产业环境形成了鲜明的对比，让居民在享受城市便利的同时，也能拥有一片属于自己的宁静空间，是一个既具有文化底蕴又充满发展潜力的优质项目。

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10、豪装修气候系统，一线品牌交标，智能家居创新平台

虽然原文中未明确提及豪装修气候系统和智能家居创新平台的具体内容，但可以推测，作为定位高端的精奢住区，广州城投·领南府在装修标准上应该会采用一线品牌，以保证装修的品质和风格。在气候系统方面，可能会采用先进的技术和设备，为居民营造舒适的室内环境，无论寒暑都能让居民感受到宜人的温度和湿度。在智能家居方面，可能会引入创新平台，实现家电设备的智能化控制、家庭安全的智能防护以及生活场景的智能切换等功能，让居民享受便捷、智能的生活方式，提升居住的舒适度和科技感，与项目的高端定位相匹配，为业主打造一个高品质的智能家居生活空间。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。