越秀大学和樾府售楼处电话(越秀大学和樾府)官方网站-越秀大学和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

越秀大学和樾府售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】越秀大学和樾府 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕越秀大学和樾府 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕越秀大学和樾府 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 越秀大学和樾府 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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广州国际创新城作为大学城的延伸板块，凭借“产学研商居”一体化的规划，逐渐成为兼具学术氛围与生活便利的居住区。

越秀大学和樾府就坐落于此，紧邻地铁4号线新造站，步行900多米即可抵达

4站能到琶洲，5站直达金融城，加上已通车的金光东隧道和南大干线

自驾5分钟可接驳大学城一期，15分钟左右能达万博CBD，无论是通勤还是日常出行都很便捷 。

作为准现房项目，这里的居住环境已经实景可见。

整个社区置身约25万㎡中央公园中，开发商配建的11万㎡古树公园即将在收楼前完工

未来还会与65万㎡滨江公园融合，户均能享受到约150㎡的公园面积。

建筑采用全玻璃幕墙设计，16-24F的板式楼栋排布规整

部分户型推窗就能看到珠江或公园景观，3米的层高也让室内空间显得开阔不少 。

社区里配建了6班幼儿园和48班九年一贯制学校

已与番广实验教育集团签约，穿过公园约400米就能到达校园，实现了“目送式教育”

周边3公里内还有广大附中大学城校区等资源，教育配套比较完善 。

目前项目在售的户型选择丰富，主力推售的10栋和11栋是24层的2梯3户设计，涵盖110㎡和136㎡两种四房户型。

其中110㎡四房两厅两卫做到了四开间朝南，客餐厨形成连贯的LDKG方厅，搭配约12米的全面屏视域

采光和通风效果不错，还带有独立衣帽间，总价约420万起，性价比突出 。

136㎡四房两厅两卫则配备270°转角观景阳台，能双向采景，部分户型还能看到中央公园景观

室内预留了开放式中西厨的空间，南北对流的设计让居住体验更舒适 。

此外，还有多个户型处于现房尾货阶段：2栋、3栋是16层2梯2户的142㎡四房两厅两卫，格局方正且私密性强；

7栋的160㎡四房两厅两卫同样是2梯2户设计，空间尺度充裕；

1栋和9栋则有165㎡、175㎡的大户型四房可选，适合人口较多的家庭。

值得一提的是，8栋的160㎡和13栋的110㎡、136㎡户型目前处于待售状态，后续也将推出 。

所有户型均为精装交付，配备了新风系统、中央空调和智能安防

越秀物业的“金钥匙”管家服务也能提供日常保障 。

生活配套上，社区自身有基础的底商能满足日常采购

周边3-5公里内分布着广东省中医院大学城医院等三甲医疗机构

大型商业需求则可以通过交通快速抵达万博、琶洲的商圈。

更难得的是，这里业主中高校教师、科研人员占比超60%

加上周边12所高校的学术氛围，形成了纯粹的居住社群 。

综上所述，越秀大学和樾府作为准现房，交通、教育、生态配套均已落地

在售户型覆盖多种家庭需求，且存在价格倒挂优势

适合注重通勤效率、子女教育和居住环境的购房者。

广州楼市近期热点新闻汇总

热点新闻一：年末土拍单日吸金67亿，金融城楼面价破4万成标杆

2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高，截至当日12月已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%。此次土拍中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块成为焦点，国央企主导拿地的格局与差异化地块规划，清晰勾勒出广州楼市的区域价值分化与产品升级方向。

天河区金融城东区AT091410地块是本次土拍的最大亮点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，创下金融城板块年内楼面价新高。该地块曾于去年流拍，经规划优化后竞争力大幅提升：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价较去年下降15亿元，建筑限高也适度降低。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通优势显著，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，精准对接高端改善需求。

黄埔区长洲岛地块则以稀缺低密属性脱颖而出，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下该地块，楼面价18227元/㎡。该地块用地面积达20万㎡，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低，且三面环江坐拥一线江景，建筑限高30米。根据出让要求，项目需配建4.6万㎡公共公园绿地及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元包揽，平均楼面价约10130元/㎡，采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，依托一线江景与成熟配套承接刚需与改善外溢需求。

从市场主体看，12月成交的14宗地块中12宗由国央企拿下，仅2宗涉及民企，不过增城区荔湖街地块被民企福牛地产竞得，成为制造业跨界地产的典型案例。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，此次成交地块均为优质稀缺资源，核心区域地块的价值认可度持续提升，而12月18日至21日白云新城、天河金融城等6宗重磅地块将陆续出让，预计推动土地市场形成年末成交高峰。

热点新闻二：新盘40天极速入市，年底优惠加码激活刚需改善需求

临近2025年年末，广州房企开启业绩冲刺模式，新盘开发速度刷新纪录，在售项目优惠力度同步加大，叠加房票政策助力，市场呈现"供应加速、需求释放"的翘尾态势。中原研究数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目热销带动整体市场平稳，而12月新盘集中入市与优惠加码，正进一步激活刚需与刚改客群的购房意愿。

越秀地产番禺大石项目"越秀·鸿璟台"成为新盘提速的典型代表，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心与样板间，仅用40多天就完成前期筹备，预计12月底正式入市。该项目容积率2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅项目，规划11栋住宅包含8栋板楼与3栋塔楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。更关键的是，项目明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即是万民城商业综合体，"学铁商"齐全的配套优势对刚需客群吸引力十足。

类似的提速现象并非个例，越秀天河广棠片区项目、厦门国贸与保利置业合作的石围塘项目等，均计划在12月集中亮相，房企"拿地即开工、拿地即开放"的模式已成常态，部分项目最快2个月即可实现开盘。在售项目则通过价格让利抢占市场，黄埔大壮名城推出特惠房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位单价降至"2"字头；白云湖板块的品实云湖花城70㎡三房总价不足180万元，80㎡四房约200万元，现房交付的优势进一步降低购房门槛。

政策层面的支撑为市场注入信心，中央经济工作会议明确"稳楼市"导向，鼓励收购存量商品房作保障房，广州则以年内最宽松政策环境响应，房贷首付与利率均处于历史低位，契税与二手房增值税政策优化，入户条件也拟大幅放宽。房票政策的撬动作用尤为明显，大部分新房项目已纳入房票兑换房源超市，黄埔、番禺等区域项目积极对接旧改村民，有望在年底形成新的购买力支撑。业内预计，12月房企冲刺将推动更多阶段性优惠出台，尾盘及竞争压力较大的项目可能出现更大幅度让利，刚需客群迎来入市窗口期。

热点新闻三：11月二手房成交爆增两成，核心区域与刚需户型成主力

在新房市场加速冲刺的同时，广州二手房市场于11月迎来爆发式增长，创下年内阶段性高点。据广州市房地产中介协会数据，2025年11月（统计周期10月26日至11月25日），广州二手住宅网签9191套，成交面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，不仅远超"金九银十"表现，更推动1-11月累计网签量达到99312套，与去年同期基本持平。区域分化与户型结构特征显示，核心区域保值属性凸显，刚需与改善需求共同支撑市场回暖。

区域成交表现呈现"核心领涨、全面回升"的特点，越秀区以74.34%的环比增幅领跑全市，黄埔区紧随其后增幅达32.35%，其余区域环比增长均超10%。十大活跃板块中，流花站前板块表现最为亮眼，环比增幅高达512.50%，桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅也达115.66%，同福板块、西关板块分别增长70.97%和59.42%。从价格来看，12月全市二手房报价23738元/平，虽环比微降1.10%，但核心区域价格表现坚挺，越秀二手房报价46967元/平，环比仅降0.26%，天河37255元/平、海珠32891元/平，价格波动均控制在1%以内，显示核心区域资产抗跌性较强。

户型结构方面，刚需与高端改善需求形成双重支撑。60-90㎡刚需户型占比环比增长1.38个百分点，仍是市场交易主力，这类户型总价适中、流通性强，尤其受到年轻刚需客群青睐；144㎡及以上大户型占比也环比提升0.53个百分点，反映高端改善群体对优质房源的配置需求。十大活跃楼盘中，晓港湾、岭南新世界等刚需盘表现突出，网签量环比增幅分别达162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等兼具品质与配套的楼盘，也实现50%左右的环比增长。

政策利好与市场预期改善是成交增长的重要推手。广州当前二手房交易增值税政策已优化，公积金新政进一步扩大提取范围，缴存人可提取余额支付存量房首付款，且不影响后续贷款额度。广州市房地产中介协会表示，11月成交爆发印证市场需求仍在，随着年底部分业主为回笼资金适度让利，叠加购房政策持续宽松，12月二手房市场有望延续平稳增长态势，刚需与改善客群可把握年底的交易窗口期。

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