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——金众西关海 ——
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如果你走进金众西关海，会发现这是一个有着太多爆点的项目，话不多说，我们来一一揭秘。
项目加推已开售，目前加推的户型为87方两房。（可以到文章下方添加小编微信，一起前往西关海看房可享受渠道折扣！）
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一个项目，最重要的当然是地段。
金众西关海，如案名所示，地处寸土寸金的老西关，可尽享纯熟的老城配套，除了家门口的中山八商圈， 驱车数公里便可直达十三行、广州火车站。
| 金众西关海区位图
值得一提的是，项目亦临近荔湾举全力打造的白鹅潭商务区，其投资额达1500亿，目前阿里云、唯品会、名创优品、广州国际医药港等重磅项目已经落地。
白鹅潭内的旧改更是蕴藏着大机遇，除了广信资产包，还有规模达数百万方的多条旧村亦被纳入其中，要知道腾笼换鸟的巨大能量早在猎德、杨箕、琶洲得到淋漓尽致的体现。
按照荔湾区相关负责人的描述，白鹅潭的发展，三年便可见分晓，10年后不输珠江新城。
白鹅潭商业规划效果图
更重要的是，金众西关海目前在售组团云墅198，与荔湾冷冻厂直线距离不过50米。 西关海将是最直接的受益者，没有之一。
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与冷冻厂一样的是，城央江景是最大的杀手锏之一。
你知道项目与江的距离是多少吗？只有30米，走两步路就到江边 。同时， 项目还坐拥 1公里的黄金江岸线。
| 金众西关海实景
这又是什么概念？
广州市政府规划的精品珠江，从白鹅潭到南海神庙，范围只有30公里，而西关海，便独占1公里，不能不说奢侈。
而这样的黄金岸线，可以承载太多的诗意生活。清晨，伴着第一缕阳光，老人在这里练太极最好不过。
傍晚，和爱人在夕阳下漫步于此，旁边是追逐撒欢的孩子。于塔尖人士而言，最难得的恰恰是这份惬意与宁静，不是吗？
| 西关海，30米亲江，举步可达
更重要的是，今年7月，广州市再出重拳，强调珠江100米内将不再建高楼，意味着一线江景楼盘，即将告别历史舞台。
什么是珍贵？这便是。
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198米！ 这是 广州最高王者
除了地段与江景，项目还有独一无二之处，那就是198米的无敌海拔，这是广州最高摩天大宅。 居于云端，眼前是无边际的视野，脚下滚滚江水流淌 ，这是在别处无法体验的澎湃。
但，对于追求极致的金众地产而言，一个完美的作品，占有王者的高度显然还不够。
为此，其压轴组团云墅198特打造了189-310方超级大平层，并设计了3.4米的层高，最长19米宽的阳台，每一个数字，都彰显着极为阔绰的空间尺度，足以叫板第一顶豪汇悦台。
| 阔绰阳台实景图
3.4米层高，这才是豪宅真尺度
什么是奢华？ 什么是大气？ 这便是。
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楼下是老牌名校：西关广雅实验学校
如果你以为这是西关海的全部，那就错了。
项目内还有名校西关广雅实验学校。广雅，作为广州名校的金字招牌，实力如何，想必大多数家长都了然于胸。
更重要的是， 和一般中学电脑派位的情况不同，只要成为西关海业主， 只要 人户一致 ，便 可入读西关广雅实验学校 ， 在广州，这样的机会，又有多少？
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。
2025年1月，深圳新房网签5093套，二手房网签4682套，住宅总网签量9775套。
从数据可以看出，在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的，整个深圳1月份住宅网签9775套，对比前3个月平均1.7万套的网签量，下滑约42%，不过如果对比2024年1-9月份的网签量，还是很理想的数据。
PART1 市场整体部分
2025年1月，深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下，深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照，还是新一轮行情的起点？以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。
1. 供应与成交
2025年1月，深圳新房住宅网签量为3969套，环比下降41.3%，但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比：
从供应端来看，1月前22天，深圳新房住宅供应环比持降，但同比倍增124%。在四个一线城市中，深圳房企推盘积极性仅次于北京。
2. 成交户型
1月，深圳90-144平的改善户型最受欢迎，成交占比达到58.5%，其次是90平以下户型，成交占比为38.8%。
3. 库存情况
截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月，而在2024年初，这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为：龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。
1月，深圳二手房住宅网签量为4554套，环比下降45%，但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比：
二手房市场的活跃，部分分流了新房市场的热度，显示出市场的多元化需求。
三、市场趋势与分析
1. 市场整体表现
深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套，高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明，尽管春节假期对市场有一定影响，但深圳楼市的整体需求依然强劲。
2. 政策影响
政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如，放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策，直接刺激了刚需和置换需求的入场，有效盘活了房地产市场。
3. 市场信心
深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到，但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，深圳楼市的信心正在逐步恢复。
4. 全球对比
全球范围内，美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好，房价持续上扬。相比之下，深圳楼市虽然面临一定的挑战，但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。
四、总结与展望
深圳2025年1月的楼市数据表明，市场整体表现依然具有韧性，尽管网签量环比下滑，但同比大幅增长，显示出市场的复苏迹象。新房市场中，改善型户型需求旺盛，库存去化周期缩短；二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高，显示出市场的多元化需求。
展望未来，随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复，深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言，核心城市的房产依然是最值得信赖的资产，而深圳作为一线城市，其市场潜力依然巨大。
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