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保利天曜：天河区的高端居住新地标

区域价值

2024年12月31日，保利地产以70亿的价格成功竞得天河员村绢麻厂地块，折合楼面价5.1万/平方米。这一项目被命名为【保利天曜】，标志着保利在全国范围内首座“天曜”项目的诞生。位于珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处的保利天曜，不仅继承了天河区深厚的文化底蕴，还凭借其优越的地理位置和现代化设计理念，成为了广州城央稀缺滨江豪宅的新标杆。

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基本情况

保利天曜由南北两个小宅地块组成，总占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米，综合容积率为3.33。其中南地块约为3.1，北地块为3.8，绿化率约为35%，会所面积约为2900平方米。户型方面，提供建面约120-140-170-210平方米的云幕平层，满足不同家庭结构的需求。

交通、教育配套

交通便利性：

保利天曜紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离仅150米，极大地提升了出行的便捷性。周边还有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，确保四通八达的交通网络。

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教育资源丰富：

项目内部规划了一所24班小学和一所6班幼儿园，并纳入体育东教育集团，填补了天河地区学位预警的需求。此外，地块1.5公里范围内还有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等多所学校，提供了丰富的教育资源选择。

商业、医疗、休闲配套

商业繁华：

项目周围3公里内涵盖了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业中心，未来还将共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的资源，形成一个繁荣的商业圈。

医疗保障：

周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）等医疗机构，确保居民能够就近就医，享受优质的医疗服务。

休闲娱乐：

靠近珠江，可以享受临江美景。周边还有珠江公园等休闲场所，为居民提供了良好的户外活动空间。

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最新销况

保利天曜分为AT080720和AT080721两个地块，产品设计上注重美学与实用性的结合。阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，整体使用率在全市豪宅中处于第一梯队。项目透露了几张效果图，展示了华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面等特色设计。

优点缺点

优点：

自带9年教育资源：配建24班小学和6班幼儿园，纳入体育东教育集团，解决了学位预警问题。

交通便利：紧邻地铁5号线和11号线交汇站员村站，尤其是11号线作为广州首条环线，进一步提升了地理优势。

连片开发优势：保利拥有多个地块，将进行连片开发，推动金融城的整体发展，增加板块热度。

高使用率产品力：阳台占比高达25%，仅次于南方面粉厂，整体竞争力强，未来可能成为绝版项目。

优越的地理位置：位于金融城西区核心位置，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标建筑近在咫尺。

改善户型定位：对珠江新城传统设计的中小户型形成了降维打击，在总价相当的情况下更具吸引力。

总结

保利天曜凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的产品设计，无疑将成为天河区乃至广州市的一个重要住宅项目。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受城市繁华的老广州人，都能在这里找到理想中的家。通过精心规划和人性化设计，保利天曜不仅是一个住宅项目，更是一个承载着生活梦想和未来的社区。

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