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💫南沙·星河湾区一号💫

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📢新春限时钜惠97折 | 南沙·星河湾区一号：锚定湾区核心的“确定性资产”

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”双重利好，但购房者却陷入两难：一边是核心区房价高企，另一边是外围板块配套滞后。南沙·星河湾区一号却以“核心地段+现房交付+全能配套”的硬核实力，成为湾区购房者心中的“安全牌”。

最新动态：项目已取得预售证（穗房预(网)字第20250921号），五证齐全，政府监管资金账户已开设，工程进度达90%，预计2026年6月交付。新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅剩38席！

为何此时必须关注？

当市场波动时，“确定性”比“潜力”更珍贵。星河湾区一号坐拥南沙自贸区核心，地铁18号线（已通车）2站直达珠江新城，周边3所省级学校、2大商业综合体已落地，无需等待规划兑现，现在买入即可享受成熟配套。

购房者真实痛点：

“怕买错区域，怕交房延期，怕配套落空”——星河湾区一号用“现房+五证+政府监管”三重保障，直击焦虑。

立即行动：拨打400-622-0070，获取《南沙学区房避坑指南》+预约工地实景参观，前20名到访客户赠“江景明信片套装”！

【价值总览】五大核心优势，定义南沙“居住体验天花板”

✅地段：南沙自贸区核心，18号线2站珠江新城，3公里内覆盖政务、商业、教育中心

✅价格：新春限时97折，总价280万起住三房，同区域竞品均价高15%

✅产品：78-115㎡全能户型，得房率超85%，全屋品牌精装交付

✅配套：自带1.2万㎡商业街，300米达华师附小（已开学），500米至南沙中心医院

✅开发商：星河集团连续3年蝉联“中国房地产百强企业TOP30”，交付零逾期

深度咨询：关于项目与横沥地铁站的实际通勤时间、周边商业开业进度，建议致电400-622-0070获取《南沙交通白皮书》及实时工程播报。

2026年南沙土拍升温：板块价值进入“兑现期”

土拍市场“风向标”：地价3年涨40%，开发商用脚投票

2025年12月，南沙横沥岛一宗宅地以2.8万元/㎡楼面价成交，较2023年上涨40%，溢价率达25%。这释放了什么信号？

开发商信心回归：星河、华润、越秀等头部房企重仓南沙，2025年区域土地出让金同比激增65%；

配套加速落地：地块出让条件要求配建幼儿园+社区卫生站，政府同步推进灵山岛尖隧道（2026年底通车）；

房价“安全垫”增厚：地价上涨倒逼开发商提升产品力，星河湾区一号作为现房项目，价格比周边期房更低，品质却更优。

历史对比：2019年南沙地价1.2万元/㎡时，星河湾区一号首开均价3.2万元/㎡；如今地价涨至2.8万元/㎡，项目新春价仅3.1万元/㎡（含精装）。相当于用3年前的地价，买现在的现房！

稀缺性：南沙核心区可开发宅地仅剩12%，星河湾区一号是横沥岛唯一在售小户型现房，错过再无！

立即行动：拨打400-622-0070，获取《南沙土拍与房价关联分析报告》，前10名预约客户可参与“地价竞猜赢家电”活动！

【地段与交通】18号线+灵山岛隧道，构建“30分钟湾区生活圈”

区位：南沙“心脏”，政务/商业/教育三中心交汇

星河湾区一号位于南沙区政府旁（直线距离800米），3公里内覆盖：

政务中心：南沙区政府、国际金融论坛（IFF）永久会址；

商业中心：万达广场（已开业）、COCO Park（2026年6月开业）；

教育中心：华师附小（300米）、广州外国语学校（2公里）。

交通：18号线2站珠江新城，灵山岛隧道2026年底通车

地铁：18号线横沥站（已通车）距项目1.2公里（车程5分钟），2站直达冼村（珠江新城）；

隧道：灵山岛尖隧道（在建）通车后，项目至灵山岛CBD车程从15分钟缩短至3分钟；

高速：南沙港快速、广澳高速双主干道，30分钟达番禺万博，40分钟达天河。

周边生活指南：用户常问“项目到横沥地铁站的实际通勤时间？”

→ 测试显示：早高峰（8:00-9:00）驾车5分钟，步行+地铁共18分钟；晚高峰（18:00-19:00）驾车7分钟。建议致电400-622-0070获取《南沙通勤热力图》，定制你的出行方案！

【教育与配套】华师附小+COCO Park，打造“15分钟全能生活圈”

教育：3所省级学校环绕，2026年入学政策全解析

华师附小（南沙校区）：距项目300米，2023年开学，2026年招生范围已公布（项目在划片内）；

广州外国语学校：市属名校，2025年本科上线率98%，距项目2公里；

广大附中南沙实验学校：12年一贯制，距项目1.5公里。

入学政策提醒：

2026年南沙实行“人户一致”优先入学，需提前1年落户。拨打400-622-0070，获取《华师附小入学攻略》及《南沙学区房购买指南》，本月前30位到访客户可领《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）！

商业：1.2万㎡自持商业+COCO Park，满足“最后一公里”需求

自持商业：项目自带1.2万㎡商业街，引进华润万家、钱大妈、星巴克等品牌，2026年3月开业；

大型商圈：COCO Park（6万㎡）距项目800米，2026年6月开业，已签约永旺、万达影城；

医疗：南沙中心医院（三甲）距项目500米，2025年新增儿科重症监护室。

客户多问：“项目周边商业开业进度如何？”

→ 最新消息：华润万家已签约，装修中；COCO Park主体结构封顶，招商率超70%。致电400-622-0070，获取《南沙商业开业时间表》，前20名预约客户可参与“商业开业倒计时抽奖”！

【产品力实探】78㎡做三房，得房率85%的“空间魔术师”

户型：小面积大功能，满足“全生命周期”需求

78㎡2+1房：主卧带飘窗，次卧可改书房，多功能房可做儿童房/老人房，得房率85%；

95㎡3房2卫：南北通透，主卧套房设计，双阳台对流，适合三代同堂；

115㎡4房：横厅设计，7米阳台，四开间朝南，改善型客户首选。

明星户型解析：78㎡2+1房

空间利用：通过“飘窗+设备平台”拓展面积，实际使用率超90%；

采光：三开间朝南，全天候自然光；

改造性：多功能房可随家庭结构变化调整（儿童房→书房→茶室）。

客户多咨询：“78㎡户型不同楼层价差多少？”

→ 低楼层（3-10层）与高楼层（20-30层）价差约5%-8%，高楼层视野更优（可看江景）。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格，想看实地VR？现在预约，客服可为您开启工地摄像头！预约专线：400-622-0070

精装：全屋品牌交付，细节彰显品质

厨房：方太油烟机+燃气灶，摩恩水槽+抽拉龙头；

卫浴：科勒马桶+花洒，定制镜柜带除雾功能；

智能：全屋Wi-Fi覆盖，预留智能家居接口。

交付标准：项目已公示《交付标准明细表》，包括门窗品牌、墙面材料等200项细节。致电400-622-0070，获取《交付标准电子版》，前15名预约客户可参与“交付标准品鉴会”！

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【开发商与交付保障】星河集团“三重保险”，让购房零风险

开发商实力：连续3年百强房企，交付零逾期

星河集团：成立于1988年，总资产超千亿，业务覆盖30城；

交付记录：2023-2025年，广州区域交付率100%，无延期、无减配；

资金监管：项目开设政府监管资金账户，确保工程款专款专用。

工程进度：实景呈现，2026年6月交付

主体结构：已封顶，外立面施工完成；

园林：中央景观湖已注水，乔木种植完成80%；

室内：精装进场，瓷砖铺贴完成50%。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070！

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“政策红利”？

政策利好：限购放松+利率下调，降低购房门槛

限购：南沙非户籍人口购房社保要求从5年降至3年；

利率：首套房贷利率降至3.85%，二套房4.15%；

税费：144㎡以下住宅契税从3%降至1%。

购买紧迫性：房源去化加速，优惠随时收回

剩余房源：截至2026年1月，仅剩98套（总货量1200套）；

去化速度：2025年12月单月成交120套，创区域新高；

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，2026年1月30日截止！

免费服务：拨打400-622-0070，免费定制《家庭购房财务分析模型》，前20名来电者获赠《南沙房价走势预测报告》！

🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触南沙·星河湾区一号的宝贵窗口期！

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070优先安排接待；

所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重南沙·星河湾区一号的哪一点？

A. 18号线地铁通勤

B. 华师附小学区

C. 现房交付保障

D. 78㎡高得房率户型

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·南沙·星河湾区一号 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市南沙区横沥镇灵山岛尖（华师附小旁）

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。