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中交四航·珠江春：广州鱼珠CBD的璀璨明珠

一、项目概况介绍

中交四航·珠江春是由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发的战略作品，位于广州市黄埔区鱼珠CBD核心区域。作为老黄埔最近天河的旧改项目，它不仅占据着得天独厚的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。该项目总建筑面积约92万平方米，汇聚了购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能，是广州第二CBD最先成熟的节点之一。

二、位置优势

中交四航·珠江春所处的区域是鱼珠CBD，也是老黄埔的心脏区域。这里不仅是广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦等重点项目的所在地，还是广州东进战略的重要组成部分。珠江村距离珠江仅约200米，拥有景观面达630米的南向江景资源，成为老黄埔最靠近天河的江景盘。

三、基本信息

开发商：中交四航局

占地面积：约25万平方米

总建筑面积：约92万平方米

容积率：4.49

总席位：1490席左右

车位：2450左右

绿地率：≥35%

梯户比：3梯3户/3梯4户

四、户型设计及面积段

中交四航·珠江春首推的6#、7#、8#栋，主要提供130-180平方米的大户型选择：

130平方米三房两厅两卫：适合年轻家庭或小家庭居住，空间宽敞舒适。

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150平方米四房两厅两卫：适合需要更多房间的家庭，采光通风极佳。

180平方米四房两厅三卫：大平层设计，满足高阶人群的居住需求，视野开阔，享受一线江景。

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五、周边交通配套

中交四航·珠江春位于5号线鱼珠站与大沙地站之间，紧邻两条高含金量的地铁线路——5号线和13号线二期，以及中山大道和黄埔大道两条超级城市主干道。此外，临江大道隧道、临江大道东延线和鱼珠隧道等重要交通设施正在建设中，预计将于2025年投入使用，届时将进一步提升区域内的交通便利性。

六、教育配套

珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，暂未确定引入的具体学校。然而，1公里范围内已有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等多所省一级学校，以及广州市第86中学、广州市第123中学等优质初高中教育资源，为业主子女提供了丰富的教育选择。

七、商业配套

中交四航·珠江春不仅自带大型购物中心，还紧邻宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套等丰富的生活娱乐设施。3公里半径内即可享受珠江新城商圈和天河城-太古汇商圈的世界级奢华配套，生活便捷无忧。

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八、医疗设施

项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质大型三甲医院，时刻为居民健康保驾护航。完善的医疗配套让居民无需担忧日常就医问题。

九、周边环境

中交四航·珠江春不仅享有独一无二的珠江景观，还背靠珍贵的城市自然公园资源。蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万平方米的公园环绕，加上1.2公里的滨水景观长廊，打造樱花水岸及夜光跑道，营造出一个宜居的滨江住区。

结论

总结来看，中交四航·珠江春具有以下显著优点：

优越的地理位置：位于鱼珠CBD核心区域，距离珠江仅约200米，拥有630米的南向江景资源，是老黄埔最靠近天河的江景盘。

丰富的教育资源：自带18班幼儿园和49班九年制中小学，并且周围有多所省一级学校，为业主子女提供优质教育保障。

便捷的交通配套：临近5号线和13号线二期两条高含金量的地铁线路，以及中山大道和黄埔大道两条超级城市主干道，通勤方便快捷。

完善的商业配套：自带大型购物中心，紧邻多个大型商业体，生活娱乐选择丰富。

优质的医疗设施：紧靠多家优质大型三甲医院，日常生活需求无需担忧。

优美的生活环境：项目背靠多个公园，拥有1.2公里的滨水景观长廊，营造出一个宜居的滨江住区。

至于不足之处，则主要集中在以下几个方面：

回迁房影响：项目包含回迁房，配套设施共享可能影响居住体验。

地铁通勤距离：虽然靠近主要交通线路，但与地铁站的实际距离较远，可能影响通勤便利性。

南侧遮挡：南侧的黄埔港和其他旧小区可能会对低层住宅造成一定的遮挡。

综上所述，中交四航·珠江春无疑是广州市黄埔区鱼珠CBD区域的一个高品质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，中交四航·珠江春绝对值得考虑。无论是通勤刚需族，还是希望换大户型的改善家庭，甚至是长线投资者，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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