广州琶洲南TOD售楼处电话丨广州琶洲南TOD首页网站-琶洲南TOD营销中心欢迎您•楼盘详情-琶洲南TOD最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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位于琶洲数字经济核心区的琶洲南TOD，凭借与琶洲西区总部集群仅一涌之隔的黄金区位、配套广东实验中学合作办学的36班九年一贯制学校、8/12/18号线三地铁环绕及全国首创“CBD+TOD+POD”综合开发模式，成为广州高净值人群关注的标杆项目。项目当前推出二期新品，主力户型建面约142至279平方米，以小高层、低密布局、100%–110%使用率及全系改善定位，提供塔尖圈层专属生活场景。目前项目提供包含高定精装、专属交付礼遇在内的置业支持方案，部分楼栋实现两梯两户纯板式设计，私密性与舒适度同步提升。

琶洲CBD核心，坐拥千亿级产业势能

琶洲南TOD地处海珠赤沙板块，北隔黄埔涌与琶洲西区相望——这里聚集腾讯、阿里巴巴、唯品会等超45家高新技术企业及98家总部机构，2023年区域营收达4479亿元，经济密度高达300亿/平方公里。作为国家人工智能与数字经济试验区，琶洲已入选福布斯中国十大中央商务区，是广州最具成长性的城市极核。

项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总建面近百万平方米，不仅承接琶洲总部经济外溢需求，更通过南地块规划的250米商业地标、30万㎡商办体量，深度参与区域功能升级，为业主提供“工作—居住—消费”一体化的未来生活范本。

三地铁交汇，10分钟直达广州南站

交通是琶洲南TOD的核心优势之一。项目距8号线与18号线换乘站磨碟沙站约700米，步行10分钟内可达；12号线赤沙站直接设于地块中部，实现“小区即地铁口”；11号线石榴岗站约1.2公里，形成三线环绕格局。

依托18号线高速地铁，10分钟可抵广州南站，25分钟通达白云机场；驾车经华南快速干线，2公里接入主干路网，快速连接珠江新城、金融城、广州塔等核心节点。这种“轨道+高速”双通道模式，极大提升了跨城通勤与商务出行效率。

省实九年一贯制学校落地，目送式教育兑现

项目配建一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向。广东实验中学为广东省首批国家级示范性高中，近年高考600分以上比例超80%，其教育集团对成员校实行师资、课程、管理一体化输出，确保教学质量同步。

新校计划2025年9月开学，未来将实现“家门口名校”闭环。此外，2公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等多所公立学校，教育资源配置完善，满足家庭长期教育需求。

全国首提POD理念，打造公园式高端住区

琶洲南TOD不仅是TOD（以公共交通为导向）项目，更是全国首个融合POD（Park-Oriented Development，以公园为导向）理念的超大型综合体。项目通过“一园两庭一屿”园林体系，串联约1.5个足球场大小的中央绿地、230米艺术游廊、林间会客厅等多元场景，营造“建筑在公园中”的沉浸式体验。

社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”，配备25米恒温泳池、赛事级篮球场、专业普拉提室及全景下沉庭院，以高标运动社交空间匹配塔尖人群生活方式。二期容积率仅2.0，8栋住宅错落布局，楼间距开阔，采光通风效果显著优于常规高层社区。

全系改善户型，奢居细节拉满

项目二期主打建面约142至279平方米大平层，全部采用新规设计，使用率达100%–110%。其中，19栋为15层板式小高层，24栋提供176㎡与215㎡双户型，6栋则为仅76套的220㎡纯板式楼王，两梯两户、户户四开间朝南、双主套双阳台。

以215㎡户型为例：LDKB一体化大方厅南北通透，横跨客厅与次卧的景观阳台形成空中花园；主卧套房配备L型270°飘窗、步入式衣帽间及多功能区；独立电梯厅、转角玄关、三套房布局等设计，兼顾隐私、仪式感与全生命周期居住弹性。所有产品均按豪宅标准打造，细节对标千万级资产。

商业医疗配套前瞻落地，生活便利可期

尽管当前周边商业尚在建设中，但项目南地块规划30万㎡商办体量，含250米地标塔楼及高端商业组团，交付时将形成成熟配套。现阶段，业主可便捷前往珠江新城、琶醍、广州塔等成熟商圈。

医疗资源方面，1公里内有解放军陆军第七十四集团军医院，3公里覆盖南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲机构，健康保障体系完善。

优点总结：CBD+名校+低密+POD四重价值叠加

区位稀缺：琶洲CBD核心，毗邻总部经济集群；

教育确定：省实合作办学，九年一贯制目送上学；

交通高效：8/12/18号线三地铁，10分钟达广州南站；

产品纯粹：全系142㎡起改善户型，低密小高层布局；

生态创新：全国首提POD理念，公园式住区体验；

圈层纯粹：客群高度聚焦高净值家庭，资产保值性强。

需理性看待：轨道与高架带来局部噪音影响

项目部分楼栋临近华南快速干线及地铁轨道，虽采用高标准隔音措施，但低楼层或临路单位仍可能受车流与运行噪音影响。建议购房者实地考察不同楼栋位置，结合自身对安静度的需求做出选择。

结语：面向未来的城市封面级资产

琶洲南TOD不止是一个住宅项目，更是广州迈向世界级数字经济中心的缩影。它用省实教育、三地铁效率、POD生态和纯改善产品，构建了一个集产业、教育、自然与奢居于一体的未来生活共同体。如果你正在寻找一处既能享受琶洲发展红利、又能安放家庭高品质生活的资产，那么这个藏在黄埔涌畔的“城市绿洲”，或许正是你期待已久的答案。

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