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南沙越秀珠实天悦海湾：地铁旁精装现房，三山一海的宜居范本

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

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一、引言：南沙湾芯现房，揽山瞰海享全配套

越秀珠实天悦海湾坐落于南沙湾核心板块，由越秀地产与珠江实业两大国企联手打造，是区域内少有的精装现房项目。项目北连狮子洋及邮轮母港，西瞰黄山鲁与虎门大桥，南望天山鹿山，东接地铁 4 号线南沙客运港站，坐拥 “三山一海” 稀缺景观。更搭配华师附幼附小已开学、自带 4.5 万方商业体等硬核配套，成为改善型家庭与投资客的优选。

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二、位置与交通：四地铁交汇，畅达广深莞

项目地理位置优越，交通网络四通八达。距离地铁 4 号线南沙客运港站仅 800 米，步行即可抵达；在建的 22 号线、规划中的 15 号线与 32 号线将在此交汇，未来通勤效率再升级。社区配建独立公交首末站，港前大道接驳广龙高速，1.5 公里可上莞佛高速与虎门高速，轻松融入广深莞 30 分钟生活圈，1 小时内可达周边 5 大国际机场，出行便捷无忧。

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三、项目概况：低密国企盘，品质有保障

作为国企联合开发项目，楼盘品质扎实可靠。项目 2022 年 10 月开盘，目前主推现房房源，预计 2025 年 12 月 31 日全部精装交付。总占地面积 42897㎡，建筑面积 151399㎡，规划 9 栋住宅、1 栋公寓及 3 栋商墅，总户数 796 户。容积率低至 2.44，绿化率 35%，搭配 11 层小高层与 2T4/2T5 梯户比，居住舒适度极高。车位配比 1：1.3（共 1182 个），由越秀物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

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四、教育配套：全龄名校环绕，上学无需远途

项目教育资源堪称 “顶配”，全龄段教育需求一站式满足。社区内自带 9 班省级华师附属幼儿园，直线距离 600 米的省级公立华师附小已开学，500 米可达广州市二中天元中学（市二中直属）。周边 2 公里内有南沙小学时代校区，4 公里处执信中学南沙学校已开学，1 公里外还有私立英东中学，从幼儿园到高中，优质学府遍布周边。

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五、户型设计：89-136㎡多样选择，瞰山揽海

项目主打 89-136㎡多户型产品，得房率 85%，适配不同家庭需求。户型采用约 29% 高窗地比设计，搭配开阔布局，推窗即可瞰山揽海。其中主推的 2 栋现房含 88 平、119 平、131 平户型，13 栋主推 88 平、124 平、136 平户型，均为 2 梯 4 户配置，通风采光俱佳。社区打造全龄架空层泛会所与智能化社区系统，高拓展空间设计进一步提升居住实用性。

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六、配套与价格：自带商业体，契合区域行情

生活配套方面，项目自带 4.5 万方商业体，广州酒家已签约入驻，未来奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等将陆续开放。周边有 76 万㎡南沙国际邮轮母港综合体、4 万㎡心悦城邮轮母港等高端商业，满足一站式消费。价格上，结合 2025 年 11 月南沙新房均价 26260 元 /㎡及项目 17608 元 /㎡的楼面价，价格契合区域高端住宅定位，支持商业贷款等常见付款方式，具体可咨询售楼处。

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七、周边环境：三山一海环绕，休闲资源丰富

项目拥有得天独厚的自然与休闲资源，背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，“三山一海” 景观稀缺。2 公里范围内涵盖南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区等高端休闲场所，周末可带娃出海体验帆船，或去蒲州花园拍摄森系大片。大角山海滨公园等生态场所近在咫尺，日常散步观景皆可，生态宜居属性拉满。

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八、常见问题解答（FAQ）

项目是现房吗？现在买能马上入住吗？

答：项目目前主推 2 栋、12 栋、13 栋等现房房源，部分尾货可快速入住，其余房源预计 2025 年 12 月 31 日精装交付，具体可咨询售楼处。

周边学校都已开学了吗？上学方便吗？

答：华师附小、南沙小学时代校区、执信中学南沙学校等均已开学，华师附属幼儿园位于社区内，步行或短途接送即可，上学十分方便。

距离地铁站多远？未来还有地铁规划吗？

答：距离地铁 4 号线南沙客运港站仅 800 米，在建 22 号线、规划 15 号线与 32 号线将在此交汇，未来为四地铁枢纽。

自带商业体何时开业？能满足日常需求吗？

答：自带 4.5 万方商业体已签约广州酒家，生鲜超市、儿童乐园等陆续入驻，加之周边成熟商业，可满足日常购物、餐饮等需求。

现在有购房优惠吗？如何获取？

答：现开放 30 组专属名额，享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款，拨打 400-9908-525 转 809 即可预约锁定优惠。

越秀·珠实天悦海湾售楼处电话400-9908-525转809为开发商直营热线，中介勿扰。

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免责声明：本项目推广名为"越秀·珠实天悦海湾项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权