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引言：生活的愿景

在快速发展的都市中，拥有一处理想的居所，不仅是物理上的栖息地，更是对生活品质的追求。广州作为中国的核心城市之一，凭借其深厚的文化底蕴、雄厚的经济实力以及日益完善的生活配套，吸引了大量购房者的目光。而在广州的核心区域，越秀观樾项目无疑是其中一颗璀璨的明珠。作为越秀集团的力作，越秀观樾不仅具备优越的地理位置和高端的建筑设计，还承载着未来豪宅生活的理想。在这里，居住不仅是生活的基础，更是对美好人生的向往与实现。

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天赋稀贵地段：天河核心区的黄金宝地

越秀观樾坐落于广州天河的核心区域，这是一个代表着广州发展未来的地理位置。天河区作为广州的政治、经济、文化重心，近年来逐步转型为以创新与科技为主导的现代都市。越秀观樾所处的地块，不仅拥有天河区的优越资源，还接壤广州CBD珠江新城及天汇智谷等核心区域，形成了广州城市发展双核驱动的局面。

天河作为广州经济的引擎，持续保持着全国百强区第二的位置，占据了广州近21%的GDP产值。而天河智慧城作为广州的科技创新高地，吸引了包括中国移动、网易、小鹏汽车等知名企业的入驻，未来将进一步激发区域内科技与创新的活力。越秀观樾的核心区位优势，意味着住在这里的业主将可以享受到广阔的商业前景与区域增值的潜力。随着广州经济的进一步发展，这一地区将成为人们生活和工作的新焦点，极具投资价值和居住价值。

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先锋审美：匠制前沿建筑美学

作为越秀集团在豪宅市场的重要布局，越秀观樾在建筑设计上追求极致的艺术与实用的完美结合。项目的建筑设计风格融合了现代与简约的元素，通过精心的规划与设计，为居住者呈现出宽敞、舒适的居住空间。从整体的建筑外立面到每个细节的雕琢，越秀观樾的建筑美学无一不彰显着匠心独运。

项目的容积率仅为1.91，低密度的设计保证了居住空间的私密性与宁静感，周围的大面积绿化和水域景观更是为居民创造了一个如度假般的自然环境。通过保留原生植被并增加新的绿化资源，项目在与自然和谐融合的同时，也充分利用了周边的山水资源，呈现出四季如春、自然宜居的生活环境。

在户型设计上，越秀观樾提供了多种户型，满足不同购房者的需求。从140㎡的四房三卫到250㎡的超大豪宅，每一套住宅都经过精心的设计，拥有宽敞的客厅、明亮的卧室以及宽广的阳台，确保业主享有最舒适的居住体验。同时，户型内还特别加入了智能家居系统，提升了居住的便捷性和智能化水平。

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便捷生活：触手可得的都市便捷

越秀观樾不仅在建筑与设计上追求极致，周边的生活配套也非常完善，能够满足业主的各类需求，确保居民的每一刻都享受到便捷与舒适。

交通便捷，连接城市核心

项目周边的交通非常便利，5横4纵的交通路网覆盖，使得居民能够快速连接到广州的各大区域。无论是前往珠江新城CBD，还是到天汇智谷，或者是通勤至其他城市核心区，交通的便捷性都能为业主的工作与生活提供极大的便利。此外，项目距离地铁和主要公交站点均有较短的车程，进一步提升了居民的出行效率。

教育资源优质，全面满足孩子成长需求

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是一个重要考虑因素。越秀观樾所在的天河区是广州的教育重地，项目周边聚集了4所幼儿园、6所中小学、3所中学以及5所国际学校，优质的教育资源使得业主在孩子的教育问题上无需担忧，为家庭生活提供更多保障。

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医疗配套完善，保障居住健康

越秀观樾周围的医疗资源也非常丰富，15分钟内即可到达7家综合性医院。无论是日常健康管理，还是紧急情况下的医疗救援，业主都能得到及时和专业的医疗服务，为健康保驾护航。

商业与娱乐休闲设施齐全

越秀观樾所在区域的商业设施同样不容小觑。未来，项目将建设约1万㎡的滨湖商业区，为业主提供更加丰富和便捷的购物体验。此外，周围的艺术街区、湖区景观以及各类运动休闲设施，确保了业主能够在繁忙的都市生活中，享受到多元化的休闲娱乐选择。

我们对美好生活的承诺：至臻服务，品质保障

越秀观樾项目在建设之初便注重每一个细节，力求为业主打造一个兼具高品质、智能化、生态化的宜居环境。为确保业主的居住质量，项目不仅在住宅建筑上精益求精，还为业主提供了全方位的优质物业服务。

越秀商管物业作为该项目的物业管理方，将负责日常的社区管理与服务工作。物业团队将以细致周到的服务，为居民打造一个舒适、安全的居住环境。无论是24小时安保、智能化管理系统，还是定期的社区活动，越秀商管物业都将尽心尽力为每一位业主提供高品质的生活保障。

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专属的品质服务与人性化关怀

在越秀观樾，居住不只是一个物理空间的安置，更是一次高端生活方式的体验。项目内的休闲设施、运动空间和社交场所不仅满足业主的生活需求，还通过多样化的服务增强了居民之间的互动与归属感。为了创造一个和谐的社区环境，越秀观樾专门为业主提供了丰富的社区活动，如健身课程、亲子活动和文化沙龙等，让居民在享受生活的同时，也能通过这些活动增进彼此的联系。

物业服务团队还特别关注细节，在维护住宅环境、保障安全等方面做足了功夫，让每位业主都能享受到贴心、无忧的居住体验。

结语：越秀观樾——未来豪宅的标杆

作为越秀集团打造的精品项目，越秀观樾不仅代表了广州高端豪宅的未来趋势，也承载着每一位居民对高品质生活的向往。从天河核心的地理优势，到精致的建筑设计，再到便捷的交通配套和完善的生活设施，越秀观樾为业主提供了一个理想的栖息之地。无论是追求舒适生活的家庭，还是追求城市中心繁华与宁静兼得的都市人，越秀观樾都能满足他们的需求，成就他们的理想生活。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好