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近日，位于天河金融城的珠江天郦有了新动态，项目预计 2025 年 6 月 30 日正式交房

目前在售房源集中在 125-180㎡户型段，随着交房时间临近，社区配套也在逐步落地完善。

作为珠江投资开发的住宅项目，它坐落在中山大道南与车陂路交汇处

占据天河金融城北区的核心位置，日常出行和生活购物都很方便。

项目总占地面积约 2 万平方米，总建筑面积约 13.55 万平方米

规划了 5 栋 32 层的住宅楼，共提供 572 套住宅单位。

物业管理费为 7 元 /㎡，目前社区内配建的 9 班幼儿园已基本建成，等到交房后就能同步投入使用。

小区还规划了 1.8 万㎡的江景主题社区商业，未来下楼就能满足日常购物、餐饮等需求，不用特意跑远路。

目前在售的户型以四房为主，覆盖了不同改善家庭的需求，且全部为南向设计。

125㎡四房两厅两卫是主力户型，采用南北对流格局，客厅开间 4.2 米

连接 3.8 米南向阳台，采光和通风效果都不错。

主卧配备独立卫浴和飘窗，得房率表现尚可，总价约 600 万起，很适合二孩家庭入手。

140㎡四房两厅两卫空间更开阔，主卧套间带步入式衣帽间

U 型厨房预留了双开门冰箱的位置，客餐厅一体化设计让家人互动更方便。

这个户型集中在小区中轴楼栋，南向正望中央园林，视野比较开阔。

180㎡四房则采用专梯专户设计，7 米横厅连接同尺寸阳台，部分高楼层房源能远眺江景

目前剩余房源多在 20 层以上，适合有更大居住需求的家庭。

需要注意的是，北向楼栋临近中山大道，低楼层可能会受交通噪音影响，建议优先选择南向房源。

交通配套方面，项目出行方式多样。

步行 10 分钟可达地铁 5 号线东圃站，3 站就能直达珠江新城 CBD 核心区；

距离 4 号线车陂站直线约 600 米，楼下还有 BRT 公交站，多条线路交汇。

自驾的话，出门就能上中山大道，5 分钟可接入黄埔大道东、广园快速等主干道

通过车陂南隧道到海珠琶洲也很便捷。

未来在建的 13 号线二期开通后，业主还能通过私家连廊接入合生汇广场

连贯 13 号线棠下站，出行效率会更高。

生活配套已经相当成熟，周边 1 公里范围内有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超

棠下大排档美食街也在附近，日常采购和聚餐都很方便。

稍远一点，车行 5 分钟可达天河城百货（东圃店）、美林 M・LIVE 天地，周末带家人休闲购物有不少选择。

教育方面，按照 2023 年的学区划分，项目对口骏景小学和骏景中学

不过骏景中学学位相对紧张，报名时需要提前做好准备。

医疗资源也很充足，车行 10 分钟可达中山大学附属第六医院（三甲）、暨南大学附属第一医院等，日常就医有保障。

此外，项目步行 8 分钟就能到珠江边，江景步道全长超 2 公里，平时晨跑、散步都有好去处。

社区内还规划了 3.5 万㎡的江景主题园林，融入了水景和观景亭，住进来后休闲空间也很充足。

综上所述，珠江天郦户型实用、配套成熟，临近交房且交通便捷，适合天河及周边的改善家庭入手。

1. 广州二手房量价齐升，11月网签破9000套创年内新高

2025年11月，广州二手房市场迎来显著回暖，全市二手住宅网签量达9191套，环比大涨22.89%，成交面积91.47万平方米，环比增长23.07%。这是自2024年以来单月最高水平，标志着“金九银十”之后的年末行情持续走强。更值得关注的是，广州二手房挂牌均价已连续四个月上涨，11月达到34934元/㎡，环比上月微涨2%。区域表现方面，番禺区以1303套继续领跑，海珠（1173套）、增城（1081套）紧随其后，而越秀区则以74.34%的环比增幅成为最大黑马。分析指出，旧改红利是推动部分板块热度飙升的关键因素——如流花站前板块成交量激增512.50%，桂花岗-三元里板块涨幅达115.66%。此外，政策环境持续宽松、房贷利率维持低位，以及“认房不认贷”等举措有效释放了改善型需求。业内人士预测，2026年广州二手房市场将呈现“结构性回暖”：核心城区优质物业价格企稳甚至小幅回升，而远郊及非住宅类产品仍面临去化压力。

2. 天河保利玥玺湾开盘首日网签破百亿，刷新全国单盘销售纪录

2025年11月，位于广州天河核心区的高端项目保利玥玺湾正式开盘，当日网签金额突破106亿元，创下全国单日单盘销售新纪录。该项目主推建面约140-220㎡的大平层产品，凭借珠江新城CBD辐射、双地铁上盖（18号线+11号线）、省一级教育资源及超130%使用率等优势，迅速吸引高净值人群抢购。据安居客统计，11月广州共37次推新动作，其中天河、海珠、白云、番禺为主力区域，而保利玥玺湾的热销成为本轮“改善型需求集中释放”的典型代表。值得注意的是，该项目并非孤立现象——同期琶洲南TOD二期、越秀汉国港汇台等核心地段豪宅也表现强劲，反映出高端市场对稀缺资产的强烈追逐。专家指出，在整体楼市分化加剧背景下，“好地段+好产品+好物业”的“三好楼盘”正成为资金避险首选，而远郊大盘即便大幅降价也难获市场认可。这一趋势预示着广州楼市正加速进入“品质为王”的新阶段。

3. 旧改红利全面释放，老黄埔、白云江夏等板块房价领涨全市

2025年底，广州城市更新进入成果兑现期，多个旧改片区带动周边二手房价格显著上涨。其中，老黄埔板块的港湾三村11月涨幅高达24.65%，成为全市涨幅榜首；白云江夏的富力富云山（原陈田村旧改项目）因配套升级与品牌焕新，二手房价格水涨船高。数据显示，11月广州中心六区活跃板块中，流花站前、桂花岗-三元里、同福、西关等旧改密集区域成交量增幅均超50%，部分小区如晓港湾、岭南新世界环比涨幅分别达162.50%和85.71%。政府持续推进“城中村改造2.0”模式，不仅改善居住环境，更通过引入商业、教育、交通等资源重塑区域价值。反观外围区域，如增城知识城、番禺市桥等地，因缺乏实质性产业导入与人口支撑，部分楼盘价格较高峰期腰斩，库存压力持续承压。业内普遍认为，未来广州楼市将形成“中心区抗跌、外围承压”的新格局，购房者应优先关注具备旧改进度、地铁覆盖及成熟配套的板块，避免盲目追高远郊概念盘。

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