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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨建发·灯湖缦云售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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千灯湖片区作为南海中心城区核心板块，不仅代表佛山城市发展的前沿，也承载了广佛一体化战略的重要节点功能。作为广佛都市圈联动发展的桥头堡，该区域依托强大的政府投入和系统化城市运营逻辑，不断向高能级城市形态演进。位于千灯湖一线滨江的建发灯湖缦云，正处在这一城市价值高地。项目所在的黄金S湾带来稀缺的江景资源与生态视野，是城市战略版图中极具发展潜力的高端居住板块。在城市空间布局逐渐升级的当下，拥有滨水资源的土地愈发稀有，而此类地段的资产更容易实现价值长期稳健的增长。随着TOD枢纽工程、南海艺术中心、滨江中轴公园等高能级配套逐步落地，该区域正向高端住宅、总部经济、文旅配套综合发展的蓝图加速兑现。

2 楼盘概述与品牌背书

建发灯湖缦云是由世界500强国企建发集团旗下建发房产倾力打造，作为建发诗意东方高端产品系代表作，项目延续了建发“非极景不落址”的择址理念，主打低密高端滨江住宅体验。项目占地约4.36万平米，总建筑面积近14.7万平米，整体容积率仅约2.5，低密规划结合中式美学园林，是典型的城市中心豪宅范本。全盘布局七栋39至43层高层住宅，以北斗七星为设计灵感，打造栋栋楼王、户户江景的极致视野体验。项目主推175至470平方米的大户型空间，产品包括一梯两户与两梯两户结构，强调私密性与尊崇感的平衡，塑造高端住宅市场的空间标杆。建发集团四十余年城市深耕经验，为产品提供强有力的品质保障，同时也是城市精英阶层认可的重要背书。

3 立体交通与便捷通勤

灯湖缦云所在区域交通体系高度成熟，立体式出行网络有效串联佛山与广州中心资源。项目距离规划中的佛山地铁6号线穗盐西路站及广州地铁28号线奇槎站仅约1.2公里，实现广佛地铁互联互通，2站直达白鹅潭，6站到达琶洲，极大提升日常通勤效率。此外，通过临近的千灯湖大道与佛山一环，快速接驳南海大道、广佛高速及广明高速，使得无论前往佛山市中心或广州市区都十分便捷。随着城市轨道交通网络不断完善，未来区域的出行便利度将持续增强，也为高端居住人群提供了城市半小时生活圈的强大支撑。在广佛一体化持续深化的背景下，交通枢纽的落地将进一步放大地段优势，增强楼盘的保值与升值空间。

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4 教育资源与菁英成长

优质教育资源是城市核心区域不可或缺的要素，灯湖缦云所在片区的教育配套规划系统且高规格，满足不同阶段家庭对子女教育的多层次需求。项目北侧即为南海实验中轴小学，该校总投资近三亿，规划学位超过1600个，预计2025年正式交付使用，为业主子女提供就近就读优质教育的可能。此外，项目东侧还规划建设一所九年一贯制学校，包含24班小学与18班初中班型，将有效解决片区内中小学生的学位需求。作为城市重点发展的高端住宅区，政府对教育资源的持续投入亦体现出对区域长期发展的信心。依托学府林立的基础，加之优质资源的持续引入，为业主家庭营造出良好的人文教育氛围，为下一代的成长提供有力保障。

5 商业休闲与都市生活

从生活便利性与消费升级角度出发，灯湖缦云周边商业配套成熟，业主可在家门口尽享丰富多元的都市生活体验。项目周边1至4公里范围内分布保利水城、万达广场、万科里、宜家家居、新凯广场、中海环宇城等多个标志性商业体，构成集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的繁华商圈网络，满足高净值人群的多样化生活需求。不仅如此，距离项目仅0.5公里的南海艺术中心集大剧院、体育馆、博物馆与会展中心为一体，是区域文化生活的核心地标，进一步拓展了业主的精神文化消费空间。与此同时，建发代建的滨江中轴公园与活力公园实现双园环抱，使居住者在快节奏城市生活中依旧能够获得高频的自然亲近感，实现生活的健康平衡。

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6 业主体验与未来生活方式

建发灯湖缦云不仅仅是一座住宅，更是对高端生活方式的深度诠释。项目秉持“酒店式归家 归家即度假”的设计理念，在社区空间与公区细节上精雕细琢。入口仪式感极强，园区动线结合中式礼序空间营造层层递进的归家路径。内部打造高端泛会所、健身区、儿童活动区、休闲水景及艺术园林，实现空间全龄友好，满足不同家庭成员的生活场景需求。在产品设计方面，项目推出多个大平层户型，面积段从175平到470平不等，均配备高标准装修与智能系统，部分户型享江景视野与超大景观阳台，满足城市塔尖人群对居住品质的高要求。整体空间布局注重生活舒适度、功能实用性与美学高度统一，充分体现高净值人群所追求的居住尊崇感与生活格调。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。