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越秀地产的大琶洲战略

从琶洲南TOD一二期、琶洲·樾、琶洲ONE57，再到现在的琶洲·樾｜华樾，生活方式到打造理念，我想，国内没有一个CBD项目能够复制。

这种豪宅行业标杆的不可替代性，很大程度源自于，背后的四大标准。

标准一，多重强大背书，赋予业主信心。

当今的地产环境，始终信奉着一条金科玉律：信心即黄金。

从产品线到操盘手，乃至背后靠山，顶豪买家看重的并非数字的浮动，更是信心的堆砌。

比如，越秀地产旗下TOP级塔尖产品线——樾系。

从琶洲樾1.0，到滨江樾、观樾2.0，即便是套均价2000万的项目，同样深受市场追捧，乃至清盘。

再到华樾，全新升级樾系3.0，站在巨人肩膀之上，且地段更核心产品更极致。

它的出现，这不仅是越秀高定产品的迭代，更为广州豪宅立下“新王”，刷新市场想象！

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这份底气，与其背后的双国企保障，脱不了干系——

越秀地产广州区域+华发股份。

前者深耕广州数十年，后者连续8年上榜中国企业500强，实力不容小觑。

在迷信血统的顶豪圈，两家的TOP级IP，都很有粉丝缘。

如此强力背书，华樾的升级迭代，继而超越期待，自是必然结果。

广州西塔，越秀地产总部（广州房产@细鹏摄）

标准二，地段到资源，确保最好的发挥。

巧妇难为无米之炊，企业再可靠，也得抓住时代的价值高地。

而越秀地产的做法，是顺应国家发展方向，寻找符合行业趋势的土地。

在“十四五”规划中，数字经济、人工智能、算法产业被定义为“新质生产力”的核心引擎。

这意味着，未来城市的核心竞争力，不再局限于传统CBD的摩天大楼，而在于能否成为“全球先进技术的策源地”。

而琶洲，正是这一国家意志的落地范本。

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琶洲CBD，城市天际会客厅@广州房产

作为粤港澳大湾区唯一以“人工智能与数字经济”命名的国家试验区，它被赋予“打造世界级数字经济示范区”的使命。

这里不仅汇聚了腾讯、阿里巴巴、唯品会等科技巨头总部，更孕育着全国首个算法产业化基地，未来将形成超千亿级产业集群。

选择琶洲，本质是抢占国家科技战略的“原始股”。

与传统CBD不同，琶洲的稀缺性，更在于「三位一体」的生态闭环：

地理心脏：坐拥珠江一线景观，15分钟直达广州塔、珠江新城，30分钟接驳白云机场、广州南站，是串联大湾区“黄金走廊”的枢纽。

政策心脏：广东省政府专项出台《琶洲地区发展规划》，设立百亿级产业基金，实施“算法人才百万奖励计划”，构建从技术研发到应用落地的全链条扶持体系。

产业心脏：全国80%头部算法企业在此设立研发中心，华为云、商汤科技等已建成亚洲最大算力中心，预计2025年数字经济营收突破5000亿元，相当于再造一个“珠江新城”。

这种“国家战略+顶级配套+技术爆炸”的叠加，让琶洲成为中国参与全球科技竞赛的“战略缓冲区”。

如伦敦金丝雀码头，从码头废墟蜕变为欧洲金融心脏，琶洲的迭代逻辑本质是“用算法重新定义城市生产力”。

这样的地方，自诞生起，便是城市最为稀缺矜贵的部分。

琶洲48平方公里的版图，住宅用地占比不足5%，这种极致源自顶层设计的深意：让最顶尖的人才住在离创新最近的地方。

这样极具价值的宅地，占据核心位置，便相当于占据面向时代的长期价值资产。

顺着这条脉络，越秀地产的「大琶洲」超级版图，应运而生——

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如图，占据琶洲西中心要位的华樾，与琶洲南TOD隔江对望，与琶洲ONE57、琶洲·樾为邻，看似所享资源相差无几。

但对于顶豪买家，细微的位置变动，也意味着生活感知的天差地别。

既要壮美的城市天际线，与琶洲西区总部集群相接；亦要触碰大江大河的水汽，与珠江支流黄埔涌相拥，答案只有一个。

放眼大琶洲版图，与二者距离最为接近的，且更靠近琶洲西核心位置的，便是琶洲·樾 | 华樾。

标准三，产品到交付，传递品质初心

其实，凭借琶洲的地段资质，只要产品过得去，卖得再贵也能快速清盘。

但越秀地产与广州同行42载，它有自己的远见与使命感。

所以，在琶洲四盘身上，你看不到某些开发商的傲慢与敷衍，反而是务实与精心。

比如琶洲南TOD，1#、8#、9#的楼栋主体清晰可见，外立面轻盈简约，辨识度极高。

同时，越秀地产，也将岭南园林故事融入琶洲南TOD的地下空间。

漫步车库当中，是缩小版的岭南四大名园，是一座“奢石博物馆”，更是一座“艺术馆”。

无松懈、无死角、无空白，处处彰显着顶豪之精细，也难怪，业主们会在社交平台对其夸赞有加。

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难得的是，于项目建设，越秀地产有一套专属的运营逻辑：

每做一个项目，新项目都要在原基础上，进行优化、升级、迭代。

基于琶洲南TOD的成功经验，华樾的迭代，来得更为高端且震撼：

1、项目外立面被玻璃幕墙包裹，整体的对称造型，形似两扇鼓满的风帆，呈现出“扬帆”的动势与美感。

2、采用“竖隐横明”幕墙系统，价格更高，工序更复杂，更耗时耗力，是近乎艺术品的工艺标准。

3、将竖向线条减到极致，超大玻璃幕墙叠加超大铝板，打造超扁平立面美学。

须知，琶洲南TOD的呈现质感，已经折服大批业主，于市场建立良好口碑，广受好评。

青出于蓝而胜于蓝。

站在巨人肩膀的华樾，既有这些成功经验作为背书，更是大琶洲版图最高端的产品线，自然值得所有人的期待！

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标准四，业主圈层纯粹，聚集塔尖人物

豪宅的极少数，自然吸引城市中的极少数。

开售以来，琶洲南TOD、琶洲樾套均价为2000万以上，业主平均千万、亿万富翁，稀缺度、圈层度同时拉满。

而琶洲ONE57，汇集高精尖人才，即便是总价150万的公寓，成交仍以大宗客为主。

还有即将到来的琶洲·樾 | 华樾，全盘大户型，面积段为248-330㎡，并非寻常人能轻易摘得。

它们所吸引的，都是对广州GDP有贡献的塔尖群体，有一定话语权和影响力，圈层极为纯粹。

在这里，一座全新的现代化城市，一个连片的高端富人住区，即将成型。

琶洲与越秀地产，得以实现共荣共生，相互成就。

借助琶洲优质地段属性，越秀大琶洲版图以群落布局，相比“单点式”豪宅，价值底盘更为稳固；

同时，也因豪宅版图落成的助推，区域价值认知得以升维，再上一个新台阶。

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也因此，琶洲·樾 | 华樾亮相时，越秀地产广州区域的豪宅优势，又进一步夯实了。

其背后，是琶洲南TOD一二期、琶洲樾等项目打下的响亮口碑，更是越秀地产对“新式顶豪”的迭代诠释。

为此，越秀地产还特意请来了阵势庞大的设计师天团，为华樾保驾护航——

XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团、goa大象设计张晓晓团队、CCD郑中设计香港、种地景观、真工建筑，光看名字就知道咖位的分量。

至于产品方面，相较琶洲南TOD一二期、琶洲樾等前辈，华樾显得更为专一。

全盘都是大户型，货量仅96套，主推建面约248-330㎡天际大平层，是琶洲大战略版图内，最为纯粹的项目。

物以稀为贵，也意味着，这里不仅是一栋建筑，一个居所，更是象征身份的无形资产。

可以预见，即便10年、20年后，其始终能虹吸广州城最顶尖的购买力。

* 琶洲·樾｜华樾建筑效果图

（阶段性效果图，实际以交付为准）

同时，基于越秀大琶洲的高阶圈层生态，华樾再度提炼萃取，导入臻越PLUS服务。

为业主带来专属N对1服务，包括酒店式双管家、国宾级护卫安防等，都是24小时On call。

而个性化菜单，又为业主带来全生命周期的定制化享受，难以复制。

这种专属圈层的品质生活，很难被模仿，是稀贵中的稀贵。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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