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🌈广州金辉路劲江山云著🌈

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金辉·路劲 江山云著是汲取金辉、路劲两大集团20余载住宅开发经验， 匠心质造的大成之作。项目地处顺德容桂德胜河畔，江岸头排，坐拥一江双公园，一轻轨三地铁环绕。一线临江奢宅（离江最近仅60米）、近7米超宽瞰江阳台、广州南不限购！！！

江山云著规划总建筑面积约14万㎡，由8栋33—34层的约95-140㎡三四房组成，项目更是首创区域内稀缺产品约 105 ㎡复式四房，首创望江复式单位，以超高拓展率备受市场追捧。

二、项目配套

交通：

地铁：约3.5公里达广珠城轨（容桂站），地铁13号线（规划中）、11号线（规建中）、9号线（规划中）举步直达，毗邻广佛轻轨站，从容桂站出发动车约20分钟即可直达广州南高铁站。

路桥：

1、容奇大桥距本案约 800 米，往北约 3 分钟车程即可直达顺德大良新城；

2、德胜大桥距本案约 2.2 公里，往北约 8 分钟车程即可直达顺德大良新城区；

3、沿 105 国道往北约 3 分钟可直达大良新城区，包括有大良嘉信商圈、顺德区行政服务中心、大良德胜广场等商业配套、工作服务以及生活悠闲配套一应俱全。沿着 105 国往南走约 10 分钟车程就可到达中山。

4、项目南侧城市主干道容奇大道往西约 3 分钟左右可以到达容桂城区中心，包括有容桂宏骏广场商圈、天佑城商圈、省一级中学容山中学、顺德第二人民医院、容奇医院、桂洲医院、各大银行、政府资源、休闲娱乐资源。

5、项目旁城市主干道容奇大道往东，沿碧桂路约 10 分钟即可到达大良东区，大融城、新一城、顺峰山公园，顺德第一人民医院等高端的城市配套，还有顺德华侨城欢乐海岸是珠三角腹地首个城央大型文化旅游区，可以满足各种娱乐休闲需求。

医疗：

顺德第二人民医院（距离项目2.7公里），新容奇医院（距离项目2.9公里），桂洲医院上佳市分院（距离项目3.7公里）；

广州金辉路劲江山云著

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。