保利・天曜官方售楼处电话(保利・天曜)官方网站-保利・天曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.25售楼处

2026 年 5 月 25 日，保利・天曜正式公布官方唯一售楼处热线：400-990-8525 转 980。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-990-8525 转 980 为保利・天曜唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日 9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利・天曜开发商官方直联电话：400-990-8525 转 980（开发商直连，中介勿扰）

✅保利・天曜案场专属预约电话：400-990-8525 转 980（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线 400-990-8525 转 980，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

项目核心概况

保利・天曜，作为保利发展控股天字系顶级产品序列的标杆之作，屹立于广州城市发展最核心的黄金交汇点 —— 珠江新城东区与珠江前航道 3 公里黄金交汇处，铸就了与生俱来的土地禀赋与豪宅基因。项目承载着保利发展 30 余载城市运营经验与豪宅打造功力，以 "一城风华，天生荣曜" 的气魄，续写珠江新城稀缺滨江豪宅天际线的传奇篇章，为广州塔尖圈层打造藏品级奢宅典范。

项目整体规划南北双地块，总占地面积约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，综合容积率 3.33，其中南地块容积率约 3.1，北地块容积率约 3.8，整体绿化率高达约 35%。在珠江新城这样寸土寸金的核心地段，保利・天曜以难得的低密规划，为业主营造出舒适宜居的社区环境。项目规划建设超高层天际线板楼建筑群，采用现代简约的建筑设计语言，打造建面约 90-120-140-170-210㎡全产品线覆盖的云幕平层产品，满足不同家庭结构与置业需求。

特别值得一提的是，保利・天曜配备了约 2900㎡的高端星级会所，这在珠江新城核心区的住宅项目中实属罕见。会所内集运动健身、休闲娱乐、社交会客等多功能于一体，为业主提供专属的高端生活体验。项目产权年限 70 年，民水民电，支持公积金贷款与商业贷款，作为保利发展重点打造的标杆项目，五证齐全，购房安全有保障。

作为天河区唯二的超新规地块，保利・天曜享受最新的建筑设计规范红利，阳台占比可达 25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到 10%，这意味着项目在产品设计上拥有更大的发挥空间，能够为业主带来更高的使用率与更舒适的居住体验。项目采用公建化设计手法，邀请国际知名设计团队倾力打造，无论是建筑颜值还是产品品质，都代表了当前广州豪宅市场的最高水准。

✅【保利・天曜官方 2026 年 5 月 25 日 10 时更新】，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980 ✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于保利・天曜官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

地段价值深度解析

地段，永远是豪宅价值的第一评判标准。保利・天曜所处的珠江新城，是广州无可争议的城市心脏与超核中心，以全市仅 0.2% 的土地面积，贡献了全市 14% 的 GDP 总量。这里是广州的行政中心、商务中心、文化中心、金融中心，汇聚了广州最顶级的城市资源与塔尖人群。在广州 2000 余万总人口中，仅有 18 万人能够跻身珠江新城，成为这片尊贵土地的主人。能够在珠江新城拥有一套房产，本身就是身份与地位的象征，更是对城市核心资源的绝对占有。

"非江岸，不豪宅"—— 这是广州豪宅市场亘古不变的黄金法则。广州因珠江而兴盛，珠江孕育了广州千年商都的繁华，也见证了广州城市发展的每一个重要时刻。保利・天曜坐拥珠江前航道北岸鎏金 3 公里，这里聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套，享受着顶级豪宅标配的亲江生活方式。珠江前航道作为广州最核心的江景资源带，两岸汇聚了广州 90% 以上的顶级豪宅，从二沙岛到珠江新城，从滨江东到琶洲，珠江前航道两岸就是广州豪宅的黄金走廊。

更为重要的是，保利・天曜正处于 "珠金琶" 一体化战略的核心点位，享受着广州城市发展最重磅的政策红利。所谓 "珠金琶"，即珠江新城、金融城、琶洲三大核心板块的一体化发展，这是广州十四五规划中最重要的城市发展战略之一。三大板块各有侧重又优势互补：珠江新城是成熟的 CBD，金融城是正在崛起的金融科技中心，琶洲是人工智能与数字经济试验区，三者共同构成了广州的 "黄金三角"，将成为未来十年广州城市发展的核心引擎。

在东西向的珠城 - 金融城贯通方面，项目北侧花城大道规划东扩南移，项目南侧临江大道隧道已正式通车。这两条广州最主要的城市干道，占据着珠江新城千亿级的市政配套，布局了城市顶级的城市建筑群，汇聚了广州鼎豪住宅。双主干道的贯通，将彻底打通珠江新城与金融城的交通壁垒，实现两大核心板块的无缝对接，保利・天曜作为核心节点，将直接享受这一城市发展红利。

在南北向的珠城、金融城 - 琶洲贯通方面，政府规划了 8 条过江隧道，目前已建成车陂南隧道，项目东边的会展西隧道预计 2026 年正式通车。随着过江通道的陆续建成，珠江两岸的时空距离将大幅缩短，"珠金琶" 将真正实现一体化发展。保利・天曜正处于这一黄金三角的几何中心，未来价值增长空间不可限量。

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交通配套全维度解析

交通便利性是衡量一个楼盘价值的重要指标，保利・天曜在交通配套方面可以说是做到了极致。项目距离地铁员村站仅 50 米，真正实现了地铁口物业，出门即达地铁站，无需风吹日晒，雨天也能从容出行。员村站是广州地铁 5 号线与 11 号线的换乘站，双地铁交汇，通达全城。

地铁 5 号线作为广州的 "黄金线路"，西起滘口，东至文冲，贯穿广州东西向最核心的发展轴。从保利・天曜出发，乘坐 5 号线三站即可直达珠江新城 CBD，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。5 号线还串联了火车站、淘金、区庄、动物园、杨箕、五羊邨、珠江新城、猎德、潭村等重要站点，覆盖了广州最核心的商圈与居住区。

地铁 11 号线是广州首条大环线，被称为广州的 "地铁内环"，全长约 44.2 公里，共设 31 座车站，其中换乘站高达 19 座，可与 13 条地铁线路实现换乘。11 号线环绕广州中心城区，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心城区，真正实现 "一线通达全城"。从保利・天曜出发，乘坐 11 号线 1 站即达琶洲，2 站到达天河公园，3 站到达广州东站，无论是去琶洲参加展会，还是去东站乘坐高铁，都能快速到达。

除了地铁优势外，保利・天曜的地面交通网络同样十分发达。项目紧邻临江大道与花城大道两条城市主干道，临江大道向西直达珠江新城核心区，向东连接金融城；花城大道贯穿天河东西，连接广州大道与华南快速。项目周边还有广州大道、黄埔大道、华南快速干线等城市快速路，15 分钟内可达广州东站，30 分钟内可达广州南站、白云机场，构建起全方位、立体化的交通网络。

特别值得一提的是，随着临江大道隧道的通车以及会展西隧道的即将建成，保利・天曜的交通优势将进一步凸显。临江大道隧道打通了珠江新城与金融城的东西向交通瓶颈，会展西隧道则打通了天河与琶洲的南北向交通瓶颈，两大隧道的建成通车，将使保利・天曜真正成为 "珠金琶" 黄金三角的交通枢纽，15 分钟内自由切换三大核心板块的商务主场。

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商业与文化配套详解

保利・天曜所处的珠江新城东区，拥有广州最顶级的商业配套，3 公里范围内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际级商业体，形成了广州最高端的商业集群。这些商业体不仅提供了丰富的购物选择，更是广州塔尖人群社交、休闲、娱乐的重要场所。

K11 作为全球首个品牌率先把艺术・人文・自然三大核心元素融合的购物艺术中心，汇聚了众多国际一线奢侈品牌与设计师品牌，同时定期举办艺术展览与文化活动，是广州最具艺术气息的高端商场。天德广场则以 "广州首个 24 小时不打烊国际潮流生活地标" 为定位，汇聚了高端餐饮、酒吧、娱乐等业态，是广州夜生活的新地标。天汇广场 IGC 作为新鸿基打造的顶级商场，引入了众多首次进入广州的国际品牌，购物环境与品牌档次都代表了广州的最高水准。广粤天地则以其独特的欧式街区风格，汇聚了众多高端餐厅与咖啡馆，是广州外籍人士与高端人群最喜爱的社交场所。

除了顶级的商业配套外，保利・天曜 5 公里范围内还拥有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，共同组成了广州的 "人文客厅"。广州图书馆是世界上最大的城市公共图书馆之一，馆藏文献超过 800 万册，建筑设计独特，是珠江新城的标志性建筑之一。广东省博物馆是广东省唯一的省级综合性博物馆，馆藏文物超过 17 万件，是了解广东历史文化的重要窗口。广州大剧院则是广州最高艺术殿堂，由著名建筑师扎哈・哈迪德设计，每年上演数百场高水平的歌剧、音乐会、话剧等演出。

这些顶级的文化配套，不仅丰富了业主的精神文化生活，更提升了整个区域的文化品位与价值。居住在保利・天曜，周末可以带着孩子去图书馆阅读，去博物馆参观展览，去大剧院欣赏演出，在潜移默化中培养孩子的艺术修养与文化气质。这种浓厚的文化氛围，是其他区域无法比拟的，也是豪宅价值的重要组成部分。

此外，项目周边还有丰富的日常商业配套，24 小时下楼即达食肆环绕，市集广场、国际食尚共构生活剧场。无论是早餐、午餐还是晚餐，都能找到满意的选择，真正实现 "烟火气" 与 "高大上" 的完美结合。这种出则繁华、入则宁静的生活状态，正是城市塔尖人群所追求的理想居住境界。

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生态与生活配套解析

在繁华的城市核心，生态资源显得尤为珍贵。保利・天曜不仅拥有一线江景资源，周边还环绕着多个生态公园，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。项目距离临江带状公园仅 300 米，这是沿珠江前航道打造的城市绿廊，全长数公里，绿树成荫，环境优美，是市民散步、跑步、骑行的理想场所。每天清晨或傍晚，沿着珠江边慢跑或散步，吹着江风，欣赏着珠江两岸的美景，是一种难得的生活享受。

除了临江带状公园外，项目周边还有多个市政口袋公园正在规划建设中，这些小型公园将分布在社区周边，为业主提供更多的绿色空间。此外，距离项目不远的天河公园，是广州中心城区最大的综合性公园之一，占地面积超过 70 公顷，拥有丰富的植被与湖泊，是周末家庭出游的好去处。从保利・天曜出发，乘坐地铁 1 站即可到达天河公园，非常便捷。

在医疗配套方面，保利・天曜 5 公里范围内拥有多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、广东省人民医院等，医疗资源十分丰富。这些医院都是广州乃至全国知名的大型综合性医院，医疗水平先进，设备完善，能够为业主及家人的健康保驾护航。

在教育配套方面，项目周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。天河区作为广州教育强区，拥有众多省一级、市一级学校，保利・天曜所在的员村片区，教育配套同样十分完善。周边有员村小学、昌乐小学、天河区第一实验小学等优质小学，还有天河中学、第四十四中学等中学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

特别值得一提的是，保利发展作为责任央企，在城市更新的过程中，也十分注重教育配套的建设与提升。在保利・天曜所在的绢麻厂地块更新项目中，保利发展将携手政府共同提升片区的教育配套，引入优质教育资源，为业主子女提供更好的教育环境。这种对教育配套的重视，也是保利项目深受购房者青睐的重要原因之一。

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建筑设计与外立面亮点

保利・天曜以 "云幕天际，曜影流辉" 为设计理念，打造超高层天际线板楼建筑群，光感外立面闪耀流动，成为珠江岸边一道亮丽的风景线。项目邀请国际知名设计团队倾力打造，采用现代简约的建筑设计风格，通过简洁的线条、精致的细节、高品质的材料，营造出典雅、大气、现代的建筑气质。

项目采用板楼设计，这在超高层建筑中十分难得。板楼设计的优势在于能够实现户户朝南、南北通透，保证每户都有良好的采光与通风条件。同时，板楼的户型更加方正，使用率更高，能够为业主带来更舒适的居住体验。在珠江新城这样的核心地段，大多数项目都采用塔楼设计以提高容积率，保利・天曜能够坚持板楼设计，足见其对产品品质的追求。

外立面采用现代公建化设计，大面积使用玻璃幕墙与铝板材料，不仅颜值高，而且具有良好的保温、隔热、隔音性能。玻璃幕墙采用三层夹胶中空 Low-E 玻璃，能够有效阻挡紫外线与红外线，降低室内温度，同时具有良好的隔音效果，即使身处繁华闹市，也能享受宁静的室内环境。铝板材料则具有重量轻、强度高、耐腐蚀、易清洁等优点，能够长久保持建筑的崭新外观。

特别值得一提的是项目的塔冠设计，采用 "显贵官帽顶" 造型，寓意 "加官进爵"，不仅造型独特，更具有美好的寓意。夜晚，塔冠灯光亮起，成为珠江天际线上的标志性符号，彰显着业主的尊贵身份。项目主入口则采用 "华盖顶" 设计，星级酒店式的入口造型，营造出强烈的仪式感与尊贵感，让业主每次回家都能感受到宾至如归的体验。

在建筑布局上，项目采用围合式布局，形成中央大园林，保证每户都有良好的景观视野。同时，楼栋之间互相预留视觉通廊，保证日照、通风以及窗外的景观。西侧的户型可以直望珠江新城景观，西南向户型直望中央叠水园林，东南向户型则可以享受震撼的珠江景观以及璀璨的琶洲城市天际线。这种精心的建筑布局，让每户都能享受到最佳的景观资源。

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园林景观与归家礼序

保利・天曜以 "中轴对称，沉稳礼序" 为设计理念，打造中央轴线仪式对仗的园林景观，采用 "六门三堂" 的归家礼序，让业主每次回家都能感受到尊贵的仪式感。园林设计借鉴了中国传统皇家园林的中轴对称理念，同时融入了现代园林的设计手法，打造出既具有东方韵味又符合现代审美的园林景观。

"光曜礼道"——500 米香樟归家礼道，林荫界域构筑私密归途。香樟树作为名贵的常绿乔木，树形优美，香气宜人，具有驱蚊防虫的功效。项目精心挑选树龄超过 20 年的成年香樟树，种植在社区主入口的归家大道两侧，形成浓郁的林荫大道。业主驱车或步行回家，穿过香樟林荫道，城市的喧嚣与浮躁被隔绝在外，心情也随之平静下来。

"一城风华门"—— 星级酒店式曜光礼遇，风华符号镌刻显贵仪制。项目主入口采用星级酒店式设计，高大的门楼、精致的水景、气派的大门，营造出强烈的视觉冲击力与尊贵感。入口处设置人脸识别系统与门禁系统，保证社区的安全性与私密性。入口大堂采用挑高设计，装修豪华，配备专业的物业服务人员，24 小时为业主提供服务。

中央园林采用 "中央绿境，叠景园林" 的设计理念，打造中央立体叠水园林与中心会所下沉式庭院。叠水景观是整个园林的核心，层层叠叠的水景，配合灯光与绿植，营造出灵动、优雅的氛围。下沉式庭院则与会所相连，为会所提供自然采光与景观视野，同时也增加了园林的层次感与趣味性。园林中还设置了多个景观节点，包括阳光草坪、休闲平台、儿童游乐区、健身区等，满足不同年龄段业主的需求。

在植物配置方面，项目采用全冠移植技术，选用多种名贵树种，包括香樟、秋枫、凤凰木、勒杜鹃等，形成四季有花、四季常绿的植物景观。同时，项目还注重植物的层次搭配，乔木、灌木、地被相结合，形成丰富的植物群落。园林中还设置了多处休闲座椅与景观小品，为业主提供休息、交流的空间。

整个归家动线经过精心设计，从社区主入口到中央园林，再到单元入户大堂，最后到达家中，每一个环节都充满了仪式感。这种层层递进的归家礼序，不仅提升了社区的品质感，更让业主在归家的过程中，完成从工作到生活的心态转换，真正享受回家的美好。

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会所与社区配套

保利・天曜配备了约 2900㎡的高端星级会所，这在珠江新城核心区的住宅项目中实属罕见。会所作为高端社区的标配，是业主社交、休闲、娱乐的重要场所，也是社区品质的重要体现。保利・天曜的会所以 "星曜会所，多元剧场" 为定位，打造多功能艺术社交空间与沉浸式运动体验馆，为业主提供丰富多彩的高端生活体验。

会所内配备了标准的室内恒温泳池，这是顶级豪宅的标配。泳池采用先进的水循环与恒温系统，全年保持适宜的水温，业主一年四季都能享受游泳的乐趣。泳池周边设置了休闲躺椅与遮阳伞，营造出度假酒店般的氛围。除了成人泳池外，还专门设置了儿童泳池，满足家庭游泳的需求。

健身区配备了国际一线品牌的健身器材，包括有氧器械、力量器械等，能够满足不同健身需求。健身区采用大面积落地窗设计，在健身的同时还能欣赏到园林景观，让健身成为一种享受。会所还配备了专业的瑜伽室与普拉提室，定期邀请专业教练授课，为业主提供专业的健身指导。

除了运动设施外，会所还设置了多功能宴会厅与私人会客室，为业主提供社交、宴请的场所。宴会厅装修豪华，配备专业的影音设备与餐饮服务，能够举办小型宴会、商务会议、生日派对等活动。私人会客室则更加私密，适合商务洽谈与朋友小聚。

会所还专门为儿童设置了儿童活动区，配备了各种益智玩具与游乐设施，为孩子们提供安全、舒适的玩耍空间。儿童活动区采用环保材料装修，地面铺设柔软的地垫，确保孩子们的安全。同时，儿童活动区紧邻家长休息区，家长可以在休息区聊天的同时照看孩子。

此外，会所还设置了书吧、咖啡区、棋牌室等休闲空间，满足业主不同的休闲需求。书吧提供各类书籍与杂志，业主可以在这里安静地阅读；咖啡区提供咖啡与茶饮，是朋友聊天的好去处；棋牌室则为喜欢棋牌娱乐的业主提供了专门的场所。

除了会所外，社区还配备了完善的智能化系统，包括人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、智能家居系统等，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验。社区还配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时管家式服务，包括家政服务、维修服务、代收快递等，让业主享受无忧的生活。

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90㎡爆款户型深度详解

保利・天曜 90㎡三房两卫户型，自推出以来就备受市场追捧，被誉为珠江新城的 "爆款户型"。作为珠江新城首个 90㎡新规三房两卫户型，保利・天曜的 90㎡户型可谓亮点十足，无论是空间设计、景观视野还是装修标准，都远超市场同类型产品，成为刚需与改善客户的首选。

首先是极致的景观视野。保利天曜北区三栋楼之间互相预留视觉通廊，以保证日照、通风以及窗外的景观。西侧的 90㎡户型可以直望珠江新城景观，西南向直望中央叠水园林，同时拥有正南超百米楼间距。东南向的 90㎡户型则可以享受震撼的珠江景观以及璀璨的琶洲城市天际线。在 90㎡这样的小户型中，能够拥有如此优质的景观视野，在整个珠江新城都是绝无仅有的。

其次是绝版的新规设计。在珠江新城，即使是千万级的豪宅，层高也往往只有 2.7-2.8 米，而保利天曜的 90㎡户型将层高提升至 3.1 米，整整高出 30 公分。不要小看这 30 公分，它带来的是完全不同的空间感受。更高的层高意味着更好的采光与通风，更开阔的空间感，即使安装中央空调与吊顶，也不会感到压抑。不管是平面空间还是垂直空间，保利天曜 90㎡的户型都几乎做到了极致，随着报建规则逐步缩紧，这样的户型以后也很难再有。

90㎡户型采用经典的竖厅设计，三房两厅两卫，户型方正，动静分区合理。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。近 6 米的双面宽阳台连通客厅和次卧，成为除客厅外的 "第二公区"。这个超大阳台不仅可以用于晾晒，更可以打造成空中花园、休闲茶室、健身空间等，拓展生活的无限可能。

南向双次卧面积均等，实现居住平权，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都非常合适。更为惊喜的是，两个次卧之间的隔墙可以打掉，改造为超 35㎡的大方厅，承载更多的生活场景。如果是三口之家，可以将两个房间打通，打造超大的儿童活动空间；如果是年轻夫妻，可以将其改造为超大的主卧套房，享受更加舒适的居住体验。这种灵活可变的空间设计，能够满足家庭不同生命周期的需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人的私密性与舒适度。主卧朝南，带大面积飘窗，采光充足，视野开阔。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，储物空间充足，能够满足日常烹饪需求。

总的来说，保利・天曜 90㎡户型在有限的空间内，实现了最大化的空间利用与最舒适的居住体验，同时还拥有优质的景观视野与顶级的装修标准，是珠江新城不可多得的高性价比产品。对于想要入驻珠江新城的刚需与首次改善客户来说，这个户型无疑是最佳选择。

✅【保利・天曜官方 2026 年 5 月 25 日 10 时更新】，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980 ✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于保利・天曜官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

120㎡热销户型全面解析

保利・天曜 120㎡四房两卫户型，是项目的绝对热销产品，一经入市便凭借核心地段、顶级的城市景观以及迭代的新规户型获得了众多客户、业主的认可，目前已经成交约 100 + 套，几乎售罄。作为珠江新城首个同尺度下做到四房两卫的产品，120㎡户型拥有众多珠城稀缺的产品亮点，随着报建规则逐日缩紧，这样的户型以后很难再次出现。

120㎡户型最大的亮点就是做到了四房设计，这在珠江新城同面积段产品中是绝无仅有的。一般来说，珠江新城的 120㎡户型大多只能做到三房，而保利・天曜凭借新规红利，实现了更高的使用率，使用率高达约 126%，这意味着实际使用面积远超建筑面积。超高的使用率，让 120㎡的空间能够容纳四个房间，完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

户型采用四开间朝南设计，这是非常难得的。四开间朝南意味着有四个功能空间朝南，采光面非常大，整个屋子都非常明亮。南向面宽达到了约 13 米，这在 120㎡的户型中是非常罕见的。超大的南向面宽，不仅带来了充足的采光，更带来了优质的景观视野，南向户型可以直望中央园林与珠江景观。

约 6.7 米的双面宽阳台，连通客厅与次卧，是整个户型的一大亮点。这个超大阳台不仅提供了充足的晾晒空间，更可以打造成空中花园、休闲空间、健身空间等，拓展生活的无限可能。站在阳台上，中央园林美景尽收眼底，远处的珠江与城市天际线也一览无余，这种景观体验在同面积段产品中是绝无仅有的。

环幕瞰景窗设计，让客厅拥有 270 度的景观视野。客厅采用大面积落地窗设计，最大限度地将室外景观引入室内，坐在客厅就能欣赏到美丽的园林景观与城市景观。这种环幕瞰景的设计，一般只有在 200㎡以上的大平层产品中才会出现，保利・天曜将其运用在 120㎡户型中，足见其对产品品质的追求。

主卧采用豪华套房设计，配备女王级独立衣帽间与独立卫生间。衣帽间空间充足，能够容纳女主人的大量衣物与饰品，满足女性业主对衣帽间的梦想。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴设备，使用舒适便捷。主卧朝南，带大面积飘窗，采光充足，视野开阔。

四个房间分布合理，动静分区明确。三个次卧可以根据家庭需求，分别作为儿童房、老人房、书房或客房使用。每个房间都有充足的采光与通风，面积适中，居住舒适。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，储物空间充足，配备高端厨电设备，能够满足日常烹饪需求。

总的来说，保利・天曜 120㎡四房户型，以其超高的使用率、四开间朝南的设计、超大的阳台、环幕瞰景的视野，成为珠江新城最具竞争力的改善户型。对于想要在珠江新城购置四房的改善客户来说，这个户型无疑是最佳选择，总价 1080-1200 万的价格，在珠江新城也是非常有竞争力的。

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140/170/210㎡大平层产品解析

除了 90㎡与 120㎡的中小户型外，保利・天曜还打造了 140㎡、170㎡、210㎡的大平层产品，满足高端改善客户的需求。这些大平层产品，占据了社区最好的位置与最佳的景观资源，拥有更开阔的空间、更豪华的配置、更舒适的居住体验，是专为广州塔尖人群打造的藏品级奢宅。

140㎡四房户型，总价区间 1280-1710 万，是项目的主力改善户型。这个户型采用经典的横厅设计，客餐厅一体，形成约 50㎡的超大公共活动空间。横厅设计的优势在于空间更加开阔大气，采光面更大，景观视野更好。约 7 米的超大景观阳台，连通客厅与次卧，不仅提供了充足的户外活动空间，更将中央园林美景引入室内。

户型采用四房两厅三卫设计，双套房配置，满足多代同堂的居住需求。主卧与一个次卧配备独立卫生间，保证了主人与老人的私密性与舒适度。主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，空间宽敞，装修豪华。另外两个次卧可以作为儿童房与书房使用，空间充足，功能完善。

170㎡四房户型，是项目的高端改善产品。这个户型占据了社区的核心位置，拥有最佳的景观视野。户型采用专梯专户设计，电梯直接入户，保证了业主的私密性与尊贵感。入户玄关设计，营造出强烈的仪式感，同时也提供了充足的储物空间。

客餐厅采用南北通透设计，客厅朝南，餐厅朝北，南北双阳台，通风采光极佳。南向阳台面宽达到约 8 米，是真正的 "跑道式阳台"，可以在这里打造空中花园、休闲茶室、健身空间等。北向阳台则可以作为生活阳台，用于晾晒与储物。

户型采用四房两厅三卫设计，双套房配置，三个卧室朝南，一个卧室朝北。主卧采用超豪华套房设计，面积超过 30㎡，配备超大衣帽间与独立卫生间，卫生间配备双台盆、智能马桶、恒温花洒、浴缸等，五星级酒店般的配置。另外两个南向卧室也都有充足的空间，居住舒适。

210㎡四房户型，总价区间 2036-2828 万，是项目的楼王产品，专为广州顶级塔尖人群打造。这个户型占据了社区最好的位置，一线临江，拥有无遮挡的珠江景观与琶洲城市天际线视野。户型采用专梯专户设计，电梯直接入户，入户玄关面积超过 10㎡，营造出强烈的归家仪式感。

客餐厅采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成约 80㎡的超大公共活动空间，是家庭聚会与社交宴请的绝佳场所。南向面宽达到约 18 米，五开间朝南，采光面超大，整个屋子都非常明亮。约 10 米的超大景观阳台，270 度环幕江景，珠江美景尽收眼底。

户型采用四房两厅四卫设计，三套房配置，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。主卧采用总统级套房设计，面积超过 40㎡，配备超大的男女独立衣帽间、独立卫生间与观景飘窗。卫生间配备双台盆、智能马桶、恒温花洒、独立浴缸，装修标准堪比五星级酒店总统套房。

总的来说，保利・天曜的大平层产品，无论是空间设计、景观视野还是装修标准，都代表了广州豪宅市场的最高水准。对于追求品质生活的塔尖人群来说，这些大平层产品不仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是值得传承的家族资产。

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精装交标与 "七衡" 系统详解

保利・天曜作为保利天字系的标杆产品，在精装交标方面也是下足了功夫，采用国际一线品牌建材与设备，打造高品质的精装交付标准。特别是项目独创的 "七衡" 健康科技系统，从温度、湿度、氧气、净化、噪音、水质、光线七个维度，全方位呵护业主的健康，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。

衡温系统：考虑到广州昼夜温差大、气温高频大幅变化的气候特点，项目配备了全屋中央空调系统，采用国际一线品牌，精准贴合人体代谢，能够根据室内温度自动调节，一回家就能享受四季衡温的舒适体验。中央空调采用隐藏式安装，不占用室内空间，美观大方。同时，中央空调还具有良好的除湿功能，能够有效应对广州的回南天天气。

衡湿系统：回南天是广州最让人头疼的气候问题，空气湿度大，霉菌生长迅速，不仅让人感到不适，还会对家具与装修造成损害。保利・天曜的中央空调系统具备强大的除湿功能，能够保持室内 "除湿不降温"，将室内湿度控制在人体最舒适的范围内，远离梅雨湿热，让业主告别回南天的烦恼。

衡氧系统：除了户型本身的南北对流设计外，项目还配备了全屋新风系统，24 小时不间断地为室内提供新鲜空气。新风系统采用高效过滤技术，能够有效过滤 PM2.5、粉尘、细菌等有害物质，提供优质的室内空气。即使在雾霾天气或者空气污染严重的时候，也能保证室内空气清新。

衡净系统：在前期的客户调研中，保利发现女性客户特别关注水质问题。因此，项目配备了全屋软水系统，从硬件上满足高端客户对于全屋水质的追求。软水系统能够有效去除水中的钙镁离子，降低水的硬度，使用软水洗澡、洗脸，能够让皮肤更加光滑细腻，对头发也有很好的保护作用。同时，软水还能够保护热水器、洗衣机等家电设备，延长使用寿命。

衡静系统：项目采用静音门窗系统 + 三层夹胶中空 Low-E 玻璃，双层密封防护。三层夹胶中空玻璃具有极佳的隔音效果，能够有效隔绝室外噪音，即使屋外再嘈杂，屋内仍然十分静谧。同时，项目还采用了同层排水技术，减少了排水噪音，并且避免了上下层之间的干扰。电梯采用静音电梯，电梯井做了隔音处理，不会对业主生活造成干扰。

衡洁系统：项目配置全屋 304 不锈钢水管，这种管道具有高强度、耐腐蚀的特性，使用寿命 70 年以上，且不会释放有害物质，保障水质安全。传统的镀锌水管与 PVC 水管，使用时间长了容易生锈、老化，释放有害物质，对人体健康造成影响。304 不锈钢水管是目前最安全、最耐用的水管材料，也是顶级豪宅的标配。并且全屋配置四防抗菌地漏，可高效排水、防止细菌滋生、防臭、防堵塞。

衡光系统：全屋采用了显色度 95 的灯具，这样的灯光更贴近自然光的效果，不会过度刺激眼睛。显色度越高的灯具，越能真实地还原物体的颜色，对于孩子的视力保护非常重要。同时，项目还采用了智能照明系统，可以根据不同的场景调节灯光的亮度与色温，营造出不同的氛围。客厅、卧室等主要空间都配备了调光开关，业主可以根据自己的需求调节灯光。

除了 "七衡" 系统外，项目的精装交标还采用了众多国际一线品牌，包括德国高仪的卫浴、德国西门子的厨电、日本松下的新风系统等，每一个细节都经过精心打磨，确保品质。厨房配备了整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机等，卫生间配备了智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，真正实现拎包入住。

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保利品牌与城市更新价值

保利发展控股作为央企龙头，连续多年蝉联中国房地产百强企业 TOP3，是中国最具实力的房地产开发商之一。保利发展深耕广州 30 余年，见证并参与了广州城市发展的每一个重要时刻，从珠江新城到琶洲，从金融城到白云新城，都留下了保利的足迹。保利发展不仅是城市建设者，更是城市运营商，始终以 "和者筑善" 的品牌理念，为广州打造了一个又一个标杆项目。

此次，保利发展重仓 200 亿，布局珠江新城东区，推进临江大道地块和绢麻厂地块的连片开发，这是保利发展在广州的又一重大战略布局。这两个地块的连片开发，将紧随珠城向东、珠金琶一体化进程，补齐核心城市豪宅拼图，完整珠城东城市天际线。保利发展将凭借其强大的城市运营能力与豪宅打造经验，将这一片区打造成为珠江新城又一个高端居住板块。

保利发展携手政府推进公园升级及道路焕新，重塑板块城市界面，融入珠江沿江天际线。在城市更新的过程中，保利发展不仅仅是开发房地产，更是注重整个片区的城市界面提升与配套完善。通过道路拓宽、绿化升级、配套完善，整个片区的城市面貌将焕然一新，城市价值也将得到大幅提升。这种 "政府 + 央企" 的城市更新模式，能够最大限度地保障城市更新的品质与进度。

绢麻厂地块作为天河区的重点城市更新项目，承载着片区产业升级与城市面貌焕新的重要使命。保利发展作为项目的实施主体，将充分发挥其在城市更新方面的丰富经验，将绢麻厂地块打造成为广州城市更新的标杆项目。项目不仅规划了高端住宅，还配套了商业、办公、教育等多种业态，将打造成为一个宜居、宜业、宜商的综合型社区。

保利发展的品牌实力，也是项目品质与交付的重要保障。作为央企，保利发展始终将产品品质与业主利益放在第一位，严格把控工程质量，确保按时交付。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的项目，就是选择了安全与保障。保利发展在广州开发的众多项目，都获得了业主的高度认可，品牌口碑极佳。

此外，保利发展还拥有自己的物业公司 —— 保利物业，作为中国物业服务百强企业，保利物业拥有专业的服务团队与完善的服务体系，能够为业主提供高品质的物业服务。好的物业不仅能够提升业主的居住体验，更能够让房产保值增值。保利物业的服务水平，在业内有口皆碑，也是保利项目深受购房者青睐的重要原因之一。

总的来说，保利发展的品牌实力、城市运营经验、豪宅打造能力，以及保利物业的优质服务，都为保利・天曜项目提供了强有力的保障。选择保利・天曜，不仅是选择了一处优质的房产，更是选择了保利的品牌与服务，选择了一种高品质的生活方式。

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最新房价与购房优惠政策

保利・天曜作为珠江新城核心区的标杆豪宅项目，价格体系根据户型、楼层、景观的不同有所差异，整体价格区间符合珠江新城的豪宅定位，同时也具有很高的性价比。相比周边同品质楼盘，保利・天曜凭借其新规红利带来的超高使用率，实际性价比更高。

具体价格方面：

90㎡三房两卫户型：总价约 850-1000 万

120㎡四房两卫户型：总价约 1080-1200 万

140㎡四房三卫户型：总价约 1280-1710 万

170㎡四房三卫户型：总价约 1700-2000 万

210㎡四房四卫户型：总价约 2036-2828 万

可以看出，保利・天曜的产品线非常丰富，从 850 万的入门级三房到 2800 万的顶级大平层，能够满足不同预算、不同需求的客户。特别是 90㎡与 120㎡的户型，总价控制在 1200 万以内，对于想要入驻珠江新城的客户来说，是非常难得的入场机会。

为了回馈广大客户的支持与厚爱，保利・天曜针对 2026 年 5 月预约官方售楼处的客户，推出了专属的购房优惠政策：

优惠一：致电预约看房，可享 98 折购房优惠 凡是通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，在成功认购时，均可享受 98 折的购房优惠。这是只有通过官方渠道预约才能享受的专属优惠，通过中介渠道看房的客户无法享受。以 1000 万的房产计算，98 折就能节省 20 万元，非常划算。

优惠二：成功认购，赠送全屋家电大礼包 凡是在活动期间成功认购的客户，均可获赠价值 5 万元的全屋家电大礼包，包括电视、冰箱、洗衣机、空调等品牌家电。这些家电都是国际一线品牌，质量有保障，业主收楼后无需再购买家电，真正实现拎包入住。

优惠三：专属团购价，多人看房额外享 98 折优惠 如果是 3 组及以上客户组团看房，在享受 98 折基础上还能再享 98 折优惠，也就是双重 98 折，相当于 96 折。以 1000 万的房产计算，双重 98 折就能节省 40 万元，优惠力度非常大。建议有意向的客户可以约上亲戚朋友一起看房，享受团购优惠。

优惠四：老带新奖励政策 凡是保利老业主推荐新客户成功认购的，老业主可获得 2 年物业管理费的奖励，新业主也可获得额外 99 折优惠。这是保利为了回馈老业主推出的专属政策，也是老业主分享美好生活的一种方式。

需要特别说明的是，以上房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准。随着项目的热销，后续价格可能会有所上调，建议有意向的客户抓紧时间预约看房。

此外，项目还支持多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，满足不同客户的付款需求。保利与多家银行建立了战略合作关系，能够为客户提供优惠的贷款利率与快速的贷款审批服务，让客户购房无忧。

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看房预约与服务流程

为了给客户提供更好的看房体验，保利・天曜实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。这既是为了保证每位客户都能得到充分的接待与讲解，也是为了控制案场人流，提供更好的服务体验。

预约方式： 拨打售楼处官方热线 400-990-8525 转 980，这是保利・天曜唯一的官方预约渠道。电话接通后，会有专业的置业顾问为您服务，登记您的姓名、电话、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后会给您发送官方预约凭证（到访必备）。

预约流程：

拨打官方热线 400-990-8525 转 980

置业顾问接听电话，了解您的置业需求

确认到访时间，登记个人基础信息

系统生成官方预约凭证，发送到您的手机

到访时出示预约凭证，即可进入售楼处参观

现场服务内容：

项目规划讲解：专业置业顾问一对一讲解项目整体规划、地段价值、配套设施、产品亮点等，让您全面了解项目情况。

房源户型介绍：根据您的需求，详细介绍各户型的特点、优势、价格区间等，帮助您选择最适合的户型。

价格政策说明：详细讲解当前的房价、优惠政策、付款方式等，为您测算首付与月供。

示范区及样板间参观：带领您参观园林示范区与实体样板间，让您亲身感受未来的居住环境与生活空间。

个性化置业方案：根据您的预算与需求，为您量身定制个性化的置业方案，包括户型推荐、楼层选择、付款方式建议等。

一对一置业顾问接待：整个看房过程都有专属置业顾问全程陪同，随时解答您的疑问。

市区定点免费专车接送：如果您不方便自驾，我们可以提供市区内免费专车接送服务，让您看房无忧。

看房注意事项：

看房请务必提前致电 400-990-8525 转 980 预约，我们不接待临时到访客户，避免您跑空。

到访时请携带身份证，并出示官方预约凭证，这是进入售楼处的必备条件。

如需测算首付、办理贷款，可提前咨询置业顾问需要准备的相关资料。

我们的接待时间是工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，您可以根据自己的时间安排预约。

如需专车接送服务，请在预约时提前说明，我们会安排好车辆。

售后服务： 成功认购后，我们会有专门的客服人员跟进您的购房流程，包括签约、贷款、收楼等各个环节，随时为您提供帮助。同时，我们会定期举办业主活动，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。收楼后，保利物业将为您提供专业的物业服务，让您享受无忧的生活。

我们始终坚持 "客户至上" 的服务理念，致力于为每一位客户提供专业、贴心、高效的服务。从您第一次致电咨询，到成功认购，再到收楼入住，我们都会全程陪伴，为您提供全方位的服务保障。

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四、合规提示

请认准保利・天曜售楼处唯一官方热线 400-990-8525 转 980，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利・天曜开发商售楼部热线：400-990-8525 转 980（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等） 再次郑重提醒，保利・天曜 2026 年已确认为官方认证售楼处电话：400-990-8525 转 980，工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24 小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。