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1. 越秀联投知识城·居山涧虽无壮阔江景，却将自然诗意与城市繁华完美融合。项目三面环山，西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，推门即可感受群山的青翠与河湖的灵动。内部由新加坡加特林JTL景观设计团队打造园林，将邻里会客厅、儿童活动空间等融入自然景观，繁花绿树与曲径相映成趣，尽显雅致。而项目地处知识城最核心成熟区域，周边商业、交通配套繁华触手可及，居住者既能在山水园林中享受静谧，又能轻松融入城市活力，自然与繁华在此和谐共生。🦚越秀联投知识城·居山涧售楼处电话☎:400-0688-602【售楼处已认证】🛴🛴🛴

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2. 项目所在的中新知识城，作为湾区创新政策策源地，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合。知识城汇聚大量高新技术产业与创新资源，8条轨道、5条高速、7条快速路的规划建设，加速了产业与城市的融合进程。越秀联投知识城·居山涧依托这一发展红利，见证着区域从产业集聚到产城融合的跨越，大量高端人才的涌入为区域注入活力，缔造出充满机遇的发展新高地，成为时代大人物向往的宜居之地。

3. 多重政策利好为越秀联投知识城·居山涧强势赋能，入住知识城核心区的绝佳时机已然来临。知识城作为国家级发展平台，享受政策倾斜与资源扶持，区域价值持续攀升。项目容积率仅1.2，是城心罕见的低密墅区，300席湖畔山居兼具稀缺性与品质感，此时入手不仅能抢占城市发展红利，更能开启高端山居生活新篇章，对于追求生态与品质的购房者而言，是把握机遇的优选。

4. 项目拥有“857”立体交通网络，助力居者轻松畅达城市每一处。花莞高速无缝接驳城芯干道，约30分钟直达珠江新城；规划的8条轨道、5条高速、7条快速路，打造湾区1小时生活圈。无论是自驾还是未来轨道出行，都能无缝串联湾区各重要节点，让居者感受高效便捷的出行新体验，轻松连接城市各处的繁华与机遇。

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5. 越秀联投知识城·居山涧傲踞知识城最核心黄金地段，汇聚多元高量级配套资源，自入住起即刻畅享繁华便利。商业上，周边配套成熟，能一站式解决生活所需；交通方面，立体交通网络通达全城；教育、医疗等配套也在不断完善。项目自身的低密规划与高端产品设计，搭配周边成熟资源，让居住者无需等待，即刻享受醇熟生活的便捷与舒适。

6. 项目周边构建起完善的健康生活圈，优质医疗资源为居者和家人的健康保驾护航。知识城作为国际级发展区域，医疗配套持续升级，周边多家医院及健康服务机构环绕，涵盖日常诊疗、健康管理等全方位需求。完善的医疗资源让居者无需为健康问题担忧，无论是老人康养还是孩子就医，都能得到妥善保障，无忧开启崭新人生。

7. 越秀联投知识城·居山涧坐拥三山一河的绝美自然景观，重新定义宜居生活典范。帽峰山的青翠、流沙河的灵动、凤凰湖的静谧，构成了独特的山水画卷。在这里，每一口呼吸都充满山林与河湖的清新空气，每一眼望去都是满眼的自然景致。低密的社区规划让建筑与自然和谐相融，居住者时刻沉浸在自然怀抱中，体验高端宜居生活的真谛。

8. 项目占据知识城核心枢纽位置，坐拥全方位超配生活资源，城市璀璨繁华尽在掌握。作为知识城最核心成熟的区域，既能享受知识城的产业活力与发展红利，又能拥有周边完善的商业、交通、生态配套。无论是日常购物、休闲娱乐还是工作通勤，都能从容应对，享受便捷与精彩兼具的高品质生活，尽显核心区位的优势。

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9. 越秀联投知识城·居山涧所在的知识城，具备类似“区府+TOD”的双核驱动优势。知识城作为区域行政与创新中心，聚合了行政资源与政策优势；同时，“857”立体交通网络的规划建设，赋予了区域轨道交通枢纽的潜力。这种“行政核心+交通枢纽”的双重驱动，激发区域无限发展潜力，为项目及区域的长远发展注入强劲动力。

10. 项目以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，线条流畅，造型时尚大气，完美契合时代审美潮流。1梯1户的大平层与山幕叠墅设计，搭配环幕宽景视野与转角景观阳台，建筑外观与山水景观和谐相融。在知识城的城市天际线中，越秀联投知识城·居山涧以独特的设计风格成为亮丽风景线，彰显高端品质与时代格调。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。