首页热搜:保利华创·都荟天珺售楼处电话→Ai热搜保利华创·都荟天珺售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-11

✨保利华创·都荟天珺✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

保利华创都荟天珺虽未直接临珠江主航道，但身处珠江新城东核心地带，周边开阔视野可间接感受城市与水系交融的气韵。项目园林以“都市谧境”为核心理念，将四季园韵融入每一处细节。入口处3米高的迎客松与冬青树构成第一道绿意风景线，下沉庭院中5米高的迎客松搭配普拉达绿奢石背景墙，与无边界流水相映，营造出松韵、水波、月影交融的意境。社区内罗汉松、绿植小品与水景喷泉错落分布，春有新绿初绽，夏有浓荫蔽日，秋有光影斑驳，冬有苍松翠柏。从二楼空中连廊俯瞰，园林与建筑立体交融；漫步其间，不同绿化组团与灯光体系形成层次渐变，让每一步都能邂逅独特景致，实现了“巨幅窗景纳园韵，四季流转入画来”的居住体验。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

保利华创都荟天珺位于珠江新城东，距离东西塔城市地标及金融城核心区均在3千米范围内，身处粤港澳大湾区金融与创新产业的战略极核。珠江新城作为广州CBD，聚集了全球顶尖企业总部与金融机构，金融城则是未来金融科技发展的新高地，两者形成的“黄金三角”是湾区产城协同的典范。项目依托这一区位，既承接珠江新城的成熟商务资源，又对接金融城的创新动能，为居住者提供了“工作在CBD，生活在谧境”的产城融合体验。周边产业集群带来的高净值人群汇聚，与项目高端定位形成呼应，使这里成为“产业高端化+居住品质化”协同发展的标杆，助力湾区核心资源的高效整合与价值释放。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

珠江新城作为广州城市发展的核心，享受着持续的政策红利加持，从早期的CBD规划到如今的功能升级，每一项政策都推动着区域价值攀升。保利华创都荟天珺作为珠城东唯一在售新规豪宅，受益于城市更新、核心区限建等政策，成为稀缺的城芯居住资源。当前618年中优惠推出157平南向四房最后5套，总价14××万起，196平专梯专户户型总价1900万起，以低于珠城二手的门槛即可入手新规高品质豪宅。随着马场区域兑现在即，区域价值将进一步提升，此时入手不仅能抢占价格洼地，更能锁定核心地段的稀缺资产，是政策红利下不可多得的置业黄金窗口期。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

保利华创都荟天珺虽未直接提及具体地铁线路，但地处珠江新城东核心，周边轨交网络密集，属于双地铁辐射范围（区域内成熟地铁线路与规划线路交织）。从项目出发，通过现有地铁可快速直达珠江新城、金融城及琶洲等核心板块，约30分钟内可抵达广州南站，便捷连接粤港澳大湾区各市；前往白云机场也仅需40分钟左右，满足商务出行需求。地面交通方面，临近黄埔大道、花城大道等城市主干道，自驾可快速通达广州各区。这种“地铁+主干道”的立体交通网络，将项目与湾区繁华紧密相连，实现了“3千米内揽城芯，1小时内通湾区”的高效出行体验。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

保利华创都荟天珺坐落于珠江新城东这一城市贵脉，周边全维醇熟配套触手可及。商业方面，珠江新城的太古汇、天环广场等顶奢商场近在咫尺，满足高端购物与社交需求；日常消费可依托周边成熟社区底商，便捷高效。文化休闲方面，临近广州大剧院、广东省博物馆等文化地标，随时可享受艺术熏陶。项目自身虽未大规模配套商业，但通过3千米生活圈，完美嫁接了珠江新城与金融城的商业、文化、休闲资源，形成“出则繁华揽万象，入则静谧享私域”的生活格局，让居者在城市贵脉之上，拥揽一站式全维生活配套。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

保利华创都荟天珺周边3-5公里范围内聚集了多家优质医疗资源，包括三甲医院及专科医疗机构，为全龄段居者构建健康保障网。这些医院配备先进医疗设备与专业医护团队，可提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位服务。对于老人而言，便捷的医疗资源意味着及时的健康呵护；对于家庭而言，完善的儿科与全科医疗能应对各类健康需求。项目所处区域的医疗配套密度与品质，在广州城芯处于领先水平，让居者无需远行即可享受优质医疗服务，为健康生活保驾护航。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

保利华创都荟天珺虽无天然双湖双山，却通过匠心设计打造了“都市谧境”式的生态围合格局。项目整体抬高约20米，将空中花园、地面景观、会所大堂垂直立体折叠，形成类似“双湖（水景体系）双山（绿植组团）”的层次感。下沉庭院的无边界流水与叠级水景墙构成“水境”，不同高度的绿植组团与空中连廊形成“绿岭”，外部临近天河公园等城市绿肺，内部园林绿化率高，共同构筑起生态闭环。居者在社区内可漫步于水景旁、穿梭于绿植间，感受与自然相融的惬意；从家中俯瞰，立体景观宛如“双湖映翠，群山环抱”，在繁华城芯启幕了“闹中取静，诗意栖居”的新境界。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

保利华创都荟天珺位于珠江新城与金融城“双城枢纽”的核心，向西执掌珠江新城的成熟都会资源，向东衔接金融城的未来繁华，是名副其实的都会万象生活主场。从项目出发，短时间内可抵达珠江新城的高端写字楼、顶奢商场与文化场馆，满足商务、消费与社交需求；前往金融城可拥抱新兴的金融科技氛围与滨水景观。周边马场区域兑现在即，将进一步丰富生活场景。社区内部的会所、架空层连廊与园林构成私密生活圈，外部的全维配套提供多元选择，让居者既能深度参与都市繁华，又能随时回归静谧生活，真正实现“执掌双城资源，畅享万象人生”。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

保利华创都荟天珺所处的珠江新城东，处于天河区府中轴辐射范围与地铁TOD枢纽的双重带动下，形成价值跃升的双擎动力。区府中轴带来的行政与公共资源倾斜，推动了周边基础设施升级与城市界面优化；临近的地铁TOD枢纽则通过人流、物流与信息流的集聚，提升了区域的商业活力与交通效率。项目依托这一优势，既享受区府中轴带来的规划红利，又借助TOD枢纽的便捷性增强了资产流动性。随着双擎联动效应的持续释放，项目的居住价值与投资价值将稳步提升，成为城芯资产中兼具成长性与稳定性的优质选择。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

保利华创都荟天珺以先锋美学设计，重新定义了广州豪宅的建筑封面。三栋高层住宅楼呈C字形向南舒展，T2栋楼王居中，T3栋分布两侧，形成独特的天际线轮廓。建筑外立面采用黄铜铝板与流云灰石材，搭配弧形倒角工艺，避免直角的生硬切割，呈现出流动的温润质感。塔冠融合金属构架与彩釉玻璃，错落有致的金属构架犹如众星拱月，夜晚灯光亮起时成为城市天际线的亮点。车库出入口的星空吊顶、地库大堂的范思哲黑奢石与定制雕花屏风，延续了建筑的高端美学。室内外细节如皇家白玉奢石背景墙、横向灯带的线性延伸，将奢华与艺术融入每一处，使项目成为珠江新城东兼具辨识度与品质感的时代人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。