广州城投·领南府首页网站电话-营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.20

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一

一、项目基本概况：国企匠心，品质初现

广州城投领南府由实力雄厚的广州城投集团打造。2020 年 9 月拿地，2022 年 9 月开盘，如今已呈现为精装现楼，为购房者提供了即买即住的便利。项目占地面积约 5.2 万㎡，建筑面积 21.6 万平米，折合楼面价 2.63 万 。12 栋 24 - 30 层高的住宅，总户数 1074 户，2 梯 4 户的设计，容积率 3.0，绿化率 36.4%，得房率达 90%，车位比 1：1.6，由城壹物业提供 3.8 元 / 月 / 平米的服务，整体规划旨在打造高品质居住社区。主推 98 - 143㎡全南向森系奢宅，满足不同家庭的居住需求。

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二、交通配套：多维交通，畅达湾区

（一）地铁优势显著

项目在交通方面极具优势，距离地铁 2/7 号线石壁站仅约 300 米。通过 7 号线，1 站可达广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站至万博商圈。借助 2 号线、22 号线、广佛环线以及海珠湾隧道等交通线路，珠江新城、琶洲、白鹅潭、海珠等地均可直达。4 条地铁线（2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线）与 3 条有轨电车线路，构建起强大的交通网络，实现 1 小时覆盖湾区核心城市，为居民的日常通勤、商务出行和休闲旅游提供了极大的便利。

三、商业配套：潜力巨大，未来可期

（一）基础与规划结合

项目自身底商可满足居民基本生活需求，且打造了沿江商业风情街。同时，步行 20 来分钟或开车不到 10 分钟就能抵达约 26 万㎡南站花城汇商业。周边多个商业综合体正在建设中，如约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体、合生创展合生汇综合体已签约，海印又一城综合体也已签约。这些商业体建成后，将极大提升广州南站的人气，形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商圈，为居民带来丰富的消费体验。

四、教育配套：有待优化，资源需整合

（一）学前教育短缺

项目自身未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离约 800 多米，对于有学前儿童的家庭来说，接送稍显不便。

（二）中小学资源一般

周边的南站小学虽为省一级，但名气相对一般且已开学。初中则需前往约 3 公里开外的广东第二师范学院附属学校。整体来看，公立学校资源相对有限，对于十分注重优质教育资源的家庭，可能需要谨慎考虑孩子的就学问题。

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五、休闲配套：内外兼修，畅享自然与娱乐

（一）内部园林精致

项目内部拥有约 3.6 万㎡的私家园林，以 “一廊一环五景多花园” 规划布局，精心打造了健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等各类娱乐休闲康养设施，为居民提供了丰富的休闲活动空间，营造出舒适宜人的居住环境。

（二）外部资源丰富

周边约 3km 范围内，有超大型文旅体资源，如约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，还有外河公园、内河碧道环绕。广州足球公园未来将打造成超大型体育文化综合体，进一步丰富居民的休闲娱乐选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️