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✨中海保利朗阅✨

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中海保利朗阅，位于广州市荔湾区广钢新城南区，是双央企保利发展与中海地产联合打造的高端住宅项目。该项目不仅紧邻省实名校，提供了一站式的优质教育资源，还靠近广钢中央公园和11号线地铁站，为居民提供了一个集便捷交通、绿色生态和高品质居住环境于一体的理想家园。

位置与交通

中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区，地理位置优越，东临芳村大道，西接花地大道，北靠鹤洞路，南临环城路，与佛山相邻。项目距离已开通的11号线鹤洞东站约1.1公里，步行可达；同时，规划中的10号线及佛山11号线也将在附近设立站点，进一步提升区域内的交通便利性。此外，小区前的双向六车道连接了东沙大道、东新高速及环城高速，使得自驾出行同样便捷。

项目概况

中海保利朗阅占地面积约为5.09万平方米，建筑面积达到22万平方米，容积率为4.33，绿化率高达35%。整个社区共有1616户，梯户比设计合理，包括1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户。项目主打建面约98-182平方米的全南向三至四房户型，使用率高达95%以上。由中海物业负责管理，确保每位业主享受高质量的服务。

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户型设计

中海保利朗阅推出的户型种类丰富，从98平方米的紧凑三房到182平方米的豪华四房不等，满足不同家庭的需求。以177平方米户型为例，该户型采用独梯独户设计，配备约8.9米观景阳台，尽享中轴岭南式园林景观。主卧套房面积超过30平方米，配有L型飘窗，增加了空间的通透感。另一款182平方米户型则拥有超16米环绕式景观阳台，实现270°IMAX视野，尽显奢华生活品质。

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配套设施

教育配套

项目周边教育资源丰富，一路之隔即为广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”），预计2025年竣工的广东省实验初中也在规划之中。板块内规划有32所学校集群，涵盖从小学到高中的全龄段教育，形成15分钟教育圈。

生活配套

社区内部精心打造了以“余荫山房”为蓝本的特色园林，设有度假风无边泳池、熊猫主题国潮乐园等休闲设施，为居民提供了丰富的娱乐选择。外部，广钢中央公园占地近30万平方米，相当于42个足球场大小，目前部分区域已开放，整体完工预计在2026年。此外，项目周边还有多个商业综合体如广州医药港、星河 Coco park等，满足日常生活需求。

教育资源

中海保利朗阅的一大亮点是其优质的教育资源。项目对面即是广东实验中学荔湾学校第三小学部，周边还有省实一小、省实二小、华师附小等多所知名学校。未来，项目自身还将配建两所中学，其中一所已确定为省级名校——广东省实验初中，预计于2025年竣工。这些教育资源为孩子的成长提供了坚实的基础。

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医疗设施

项目周围医疗设施齐全，距广钢医院仅一步之遥，该医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。此外，周边还有广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，保障了居民的健康需求。

周边环境

广钢新城作为老城区改造的成功典范，以其浓厚的历史文化底蕴和现代化的城市风貌吸引了众多关注。中海保利朗阅地处广钢新城核心地带，紧邻广钢中央公园，这里不仅是城市的绿肺，更是一个集工业遗产博览园、城市级中央公园和自然生态栖息地于一体的国家4A级景区。社区内部园林设计独具匠心，营造出一个舒适宜人的居住环境。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，中海保利朗阅配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。同时，社区内设有24小时安保和物业服务中心，确保每位业主的安全与便利。中海物业作为管理方，凭借其专业的服务水平，为社区的日常维护提供了有力保障。

综上所述，中海保利朗阅凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为广州市荔湾区不可多得的理想居所。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。