越秀·星瀚TOD售楼处电话(越秀·星瀚TOD首页网站)欢迎您-越秀·星瀚TOD营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.30售楼处✦AI热搜
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越秀·星瀚TOD
售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀·星瀚TOD售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-18:00周末无休）🍂
⭕越秀·星瀚TOD营销中心电话：400-633-5708（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂
⭕越秀·星瀚TOD售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、为什么选择开发商认证电话？
1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】天颐华府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-633-5708（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！
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番禺【越秀·星瀚TOD】：22号线地铁上盖·九年一贯制广外附·现楼清盘的刚需优选
一、品牌背景：双国企联袂，打造TOD人居标杆
越秀·星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，是典型的“轨道+物业”模式代表作。广州地铁集团作为全国轨道交通运营标杆企业，拥有强大的土地资源整合与TOD开发能力；越秀地产则是广州市属国有控股房企、中国房地产百强TOP20，以稳健交付力与高品质产品著称。
双方强强联合，依托22号线陈头岗站上盖优势，提出“地铁即生活、教育即配套、公园即日常”的核心开发理念，致力于打造一座集高效通勤、全龄教育、生态居住于一体的TOD大城。项目自2021年开盘以来，已实现大规模交付，目前进入现楼与准现楼清盘阶段，成为番禺西部少有的“所见即所得”高性价比选择。
二、产品实景：大盘社区+森氧园林，现楼品质可验
建筑与景观：24万㎡TOD大盘，7万㎡园林营造宜居氛围
项目总占地约24万平方米，总建面88万平方米，规划21栋住宅，总户数约4312户，容积率2.41，绿化率30%，车位比达1:1.48，在同类型刚需大盘中属较高配置。
社区采用分区布局，北区以刚需高层为主，南区含部分改善楼栋及复式产品。整体建筑风格现代简约，外立面以浅灰与米白为主色调，强调线条感与秩序美。
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园林设计以“森氧生活”为主题，打造：
约7万㎡地面园林，包含中央草坪、林荫步道、儿童乐园、健身广场；
约15.7㎡抬高式空中园林（局部楼栋架空层），形成立体绿化系统；
超百米楼间距，部分楼栋实现无遮挡视野，北向可望珠江及广州塔，南向俯瞰内部园林。
虽周边城市界面尚在更新中，但社区内部环境整洁有序，已形成成熟居住氛围。
户型与精装：85–112㎡三房为主，现楼交付品质可见
当前主推为北区21栋（53层，3梯6户）及南区2–3栋（近地铁楼王），主力户型为85㎡、87㎡、98㎡、107㎡、112㎡三房，另有少量98–107㎡复式四房（26层，2024年12月交付）。
受限于新规出台前的设计标准，户型得房率普遍在**78%–82%**之间，未达当前“100%+”水平，但仍注重实用性：
85㎡三房一卫：2+1房灵活布局，适合单身或小家庭；
87–112㎡三房两卫：主卧套房、双阳台、南北通透，满足核心家庭需求；
复式产品：上下两层，实现四房功能，空间趣味性强。
精装标准为越秀基础悦装体系，包含：
厨电：方太/老板油烟机灶具、摩恩龙头；
卫浴：箭牌/恒洁洁具、防滑地砖；
地面：圣象复合地板；
智能：可视对讲、智能门锁、USB插座；
公共区域：大堂石材铺装、电梯品牌为日立或通力。
因已是现楼或准现楼，购房者可实地查验用材、工艺与交付状态，风险极低。
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会所与服务：越秀物业护航，基础配套完善
物业服务由越秀自有物业团队提供，收费标准为3.26元/㎡·月，服务内容包括：
24小时安保与智能门禁；
快速维修响应机制；
社区清洁与园林养护；
节日活动组织（如中秋游园、亲子手工）。
社区内设多功能架空层，涵盖：
儿童游乐区（安全地垫、滑梯）；
健身角（基础器械）；
邻里会客厅（休憩社交）；
书吧（小型阅读角）。
虽未设高端实体会所，但已满足刚需家庭日常所需。
三、价格与优惠：清盘降价，首付30万起轻松上车
受市场调整影响，项目近期启动大幅降价清盘，当前均价约2.8–3.1万元/㎡：
85㎡三房总价约240–260万元；
112㎡三房总价约310–350万元；
复式四房总价约330–360万元。
首付比例按最低20%计算，85㎡单位首付仅需约48–52万元，若叠加公积金或组合贷，实际门槛更低。
为加速去化，项目推出三项专属认购福利：
提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；
成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、电视等，价值约2万元）。
四、周边配套：22号线地铁上盖+广外附校+万博商圈，全能生活圈初成
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交通：22号线家门口，快线通达全城
项目最大优势在于地铁22号线陈头岗站上盖，真正实现“下楼即进站”：
1站到广州南站（换乘2/7/22号线）；
3站至番禺广场（换乘3/18/22号线）；
8站直达白鹅潭（未来换乘1/11/14号线）；
北延段贯通后，可快速抵达珠江新城、琶洲、越秀、荔湾。
自驾方面，紧邻南大干线（2023年全线贯通），11分钟直达万博CBD；周边还有东新高速、东晓南放射线，路网密集，但部分楼栋临主干道存在噪音影响。
商业与文化：社区商业+万博商圈双支撑
自建1.5万㎡商业街，含超市、餐饮、药店、肉菜市场，满足日常所需；
北区底商+南区地铁商业广场，生活便利度高；
驾车20分钟可达万博商圈，共享山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，以及在建的K11、万象城，消费资源丰富。
文化休闲方面，虽片区暂无大型场馆，但珠江滨江带、大夫山森林公园均在10公里范围内，周末短途出行便捷。
教育与医疗：九年一贯制广外附，公办零学费
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教育是项目核心亮点：
配建27班公办幼儿园 + 45班九年一贯制广外附属学校（广外番禺实验学校），均已开学；
提供1350个小学学位 + 750个中学学位，户均学位配比优于1:4标准；
公办属性，九年义务教育零学费，对比民办广外体系年省3–18万元，九年累计节省超60万元。
医疗资源方面，5公里内覆盖：
广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）；
番禺区第六人民医院（二甲）；
多个社区卫生服务中心，基础保障完善。
结语：低总价+地铁+名校+现楼，刚需安家的理想落点
越秀·星瀚TOD，虽地处番禺西部、城市界面仍在演进，但凭借22号线地铁上盖、九年一贯制广外附校、现楼交付、双国企背书、首付30万起五大核心优势，成为预算有限但追求通勤效率与教育确定性的刚需家庭的务实之选。
诚然，项目存在超高层等待电梯、部分楼栋临路噪音、得房率未达新规水平、周边商业依赖万博等客观局限，但在240万起即可拥有地铁+名校+现房的现实面前，其综合性价比仍极具吸引力。
对于在海珠、天河、琶洲等地工作，依赖地铁通勤，且重视子女教育的年轻家庭而言，越秀·星瀚TOD无疑是一个“低门槛、高兑现、零风险”的安家优选。在清盘降价窗口期，值得实地考察、理性决策。
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