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凯德·山海连城

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项目区位：

位于广州市番禺区石楼镇南大干线旁；东望广州东部黄埔、南接南沙自贸区、北临大学城、琶洲电商总部，3轨交汇，穗莞深城轨琶洲支线3站到琶洲，佛莞城轨4站到广州南站；出门即是南大干线，可谓入则宁静，出则繁华。

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项目背景：

凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，新加坡上市公司，集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市。2021年第9次入选全球可持续发展最佳企业百强，荣获全球可信赖公司，卓越全球运营公司，非内地房地产企业卓越榜等奖项和称号，品牌实力强大。

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项目资料：

楼盘别名：利联花园，利凯花园

产权性质：70年住宅（1995年拿地）

开 发 商 ：广州利凯地产发展有限公司

占地面积：总53万㎡，首期12万㎡，二期21.29万㎡

建筑面积：总110万㎡，首期24万㎡，二期78万㎡

容 积 率 ：一期1.8，二期3.01

绿 化 率 ：一期35.6%，二期36.4%

总共户数：首期1067套，二期近5000套

楼层状况：首期6栋洋房23栋别墅，二期31栋18-32层高层洋房，21栋7-8层叠墅

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

在售户型：85-135方三四房；203-211㎡叠墅

价格参考：19XXX元/方

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项目交通：

地铁——8号线东延段7站万胜围， 换乘 3号线瞬达珠江新城(规划中) ；17号线6站即达番禺广场(规划中)；佛莞城轨3站到万博CBD， 4 站广州南站，往西佛山，往东瞬达东莞、深圳等；穗莞深琶洲支线2站大学城， 3站琶洲 CBD ；广中珠澳高铁北接⽩云机场， 南达中山、珠海、澳门。

自驾——南大干线约15 分钟到达万博 CBD，全程无红绿灯，且0收费，双向8车道；新化快速约 15 分钟到达大学城，约 20 分钟到达琶洲 CBD，约30分钟到达天河主城区。

公交—— ①便民楼巴约15分钟直达地铁新造站；②番131公交车畅达石楼片区，终点站地铁口碁站。

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项目配套：

商业——社区配套2万方商业街，利联商铺已开业， YUKI全球优选、钱大妈及约1500方肉菜市场已进驻，即将开业；家门口太古里商业旗舰；15分钟到万达、海印又一城等万博商圈以及保利广场、万胜广场等琶洲商圈。

教育——社区配套5所学校，2所小学、2所幼儿园、1所九年一贯制公办仲元中学（凯德独资建设·保障山海连城业主（户籍）子女就读），12年教育助力孩子成长。

医疗——周边有广医四院、省妇幼医院、广东省中医大学城分院等为健康护航。

休闲——凯德·山海连城斥资4000万建设番禺首个新加坡滨海风情公园，私享1.5公园最美海岸风景线；10分钟到莲花山、15分钟海鸥岛，生态宜居，出门即度假。

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产业——广深走廊第三中轴，顶尖高新产业汇聚“双轴三区”核心，斥资三千亿的产业枢纽。背靠广深莞3365万人口/7000亿GDP。央企牵头，新能源智造，超越华为松山湖，年产值约1700亿，占据番禺半壁江山。广汽新能源+中航光电军工龙头，引入2万高新产业人口。

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项目价值：

山海连城拥3大公园，近海约40米，对比其他江景楼盘，15分钟路程，片区内房价仅1/2～1/4，2字头起享墅质海景公园教育大城生活，超高性价比。

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户型鉴赏：

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