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1. 楼盘名称与独特卖点保利·锦上印营销中心售楼处24小时电话：400-6557-087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨

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保利·锦上印是保利地产旗下位于广州荔湾区的重要楼盘项目，作为保利西悦湾三期的升级之作，锦上印以其纯板楼设计和全南朝向的户型规划，彰显了其在居住舒适度上的明显优势。项目突出“南北通透”和“无遮挡视野”的设计理念，打造出奢适大气的居住环境。此外，项目首次引入高端泳池设施，提升生活品质，外立面设计更显高级感和现代美学，整体交付标准得到显著提升。其依托白鹅潭CBD核心地段，融合产城商住一体化优势，成为区域内兼具生活与投资价值的优质住宅选择。

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2. 项目概述

保利锦上印项目占地面积约5.6万平方米，总建筑面积达到28万平方米，规划建设15栋住宅，户数约1664户。项目容积率约3.94，规划车位1180个，车位比达到0.7，满足业主停车需求。整体物业由经验丰富的保利物业管理，保障高效专业服务。项目采用梯户比低的布局设计，确保舒适度和便捷性。配套规划有约5万平方米的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多样业态，满足居民多样化生活需求。项目交付标准较高，配备德国唯宝、西门子等国际知名品牌设施，配套VRV中央空调系统和升级的美学收纳体系，全面提升居住品质，提供轻奢精致的生活体验。

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3. 位置优势

保利锦上印坐落于广州白鹅潭CBD核心区域，属于花地湾商务组团，这一区域是产商居三位一体的黄金地带。白鹅潭CBD规划是广州十四五规划中的世界级商圈，规模约是珠江新城的六倍，总投资超3000亿，未来发展潜力巨大。项目距离地铁1号线坑口站约850米，交通便利，可轻松直达天河、上下九步行街等热门商圈。临近白鹅潭TOD和西塱两大交通枢纽，交通网络发达，公共交通和自驾出行均极为便利。周边规划有快速连通内环的如意坊放

射线系统，进一步提升区域交通便捷性。优越的地理位置让项目兼具城市繁华与自然宜居的双重优势。

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4. 楼盘户型与功能区

项目主要推出建面约88-126平方米的三至四房纯南板楼产品，所有户型均实现南北通透设计，保证室内空气流通和采光。户型布局一字排开，避免视线交叉，提升私密性和居住舒适度。户型功能设计科学合理，包含奢厅入户、宽敞阳台和多功能空间。126平方米户型拥有约60平方米的宽敞客厅和跑道式阳台，适合注重空间体验的家庭。109平方米户型设有270度转角飘窗，主卧与书房空间灵动。96平方米及88平方米户型注重精致布局，配备IMAX巨幕阳台和主套带衣帽间设计。配备国际品牌厨卫设备和智能化家居系统，提升现代生活便利性和舒适感。

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5. 社区环境与配套设施

保利锦上印社区环境优美，绿地面积约1.8万平方米，综合容积率低于同区域平均水平，营造宽敞宜居的居住氛围。社区园林设计融合国际安缦酒店标准，设有泳池、会客厅、健身、儿童游乐等多样化功能空间，营造出度假式生活体验。项目配备双会所，提供多样社交互动场景和预约制尊享服务，提升业主生活品质。社区入口豪华大堂设计彰显尊贵归家感，采用无触智能呼梯系统，实现私密便捷的归家体验。项目旁边环绕花地河支流，天然水景环抱，提升居住环境的舒适度和宜人性。周边医疗配套完善，距离荔湾区妇幼保健院及多所三甲医院均在2公里范围内。教育资源丰富，配建36班省级小学，紧邻真光中学东漖学校，且周边多所省级名校环绕，满足家庭教育需求。

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6. 市场价值与投资潜力

保利锦上印所在的白鹅潭CBD作为广州新兴的世界级中央商务区，具备巨大的未来发展潜力。项目地处产商居综合黄金地段，依托超3000亿投资规划，未来商业及配套设施将持续完善，提升区域整体价值。交通便利，距离地铁仅850米，且连接多条交通枢纽，极大增强区域吸引力。项目产品品质优异，纯板楼设计和高标准交付，满足市场对高品质住宅的需求。社区环境优美，教育医疗配套齐全，适合改善型客户和家庭长远居住。考虑到广州荔湾区楼市竞争激烈，锦上印凭借独特的定位和丰富配套，未来二手市场保值增值潜力显著，是理想的自住与投资选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。