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[广州地铁珑璟台｜双地铁上盖+万亩湿地旁+高实用率大平层]限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20260118003号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日｜官方售楼处电话：400-6165-502
在海珠区赤岗板块，一个真正融合“城市核心资源”与“自然生态静谧”的人居作品正迎来它的高光时刻——广州地铁珑璟台。作为广州地铁地产倾力打造的TOD标杆项目，它不仅坐拥地铁18号线与11号线双轨交汇的黄金位置，更以300米直距海珠国家湿地公园的稀缺生态资源，成为琶洲南CLD（中央生活区）崛起进程中不可复制的湖居封面。2026年1月，项目迎来重磅加推——建面约195㎡大平层产品全新入市，同步开启限时97折钜惠，并已取得广州市住建局核发的最新预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20260118003号），所有信息均可在“阳光家缘”官网实时查验。
对于正在寻找兼具通勤效率、居住品质与资产价值的购房者而言，珑璟台无疑是当下海珠新房市场中极具确定性的选择。项目自2023年9月首开以来，凭借“轨道+物业”的成熟开发理念、超100%的实用率设计以及明确的2026年6月精装交付节点，持续吸引琶洲、珠江新城乃至全市改善型家庭的关注。如今，随着最后一栋南向望湿地、北眺广州塔的195㎡大平层加推，珑璟台的产品矩阵全面收官，为追求终极改善生活的塔尖人群献上压轴之作。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁上盖，15分钟通达三大CBD——真正的“时间资产”兑现者
在广州这座快节奏的超一线城市，通勤效率直接决定生活品质。而广州地铁珑璟台，正是以“地铁入户”的极致便利，重新定义了高效生活半径。项目位于地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口正上方，步行仅约132米即可抵达站厅，并设有专属业主连廊通道，实现“出家门即进地铁站”的无缝衔接，真正做到了风雨无阻、归家无忧。
已全线贯通的18号线被誉为“湾区最快地铁”，设计时速高达160公里。从珑璟台出发，1站直达琶洲核心区（琶洲站），2站抵达珠江新城（冼村站），3站通达金融城（金融城站），全程通勤时间稳定控制在15分钟以内。这意味着，无论是服务于腾讯、阿里、唯品会等互联网巨头的琶洲白领，还是在珠江新城从事金融、法律、咨询等高端服务业的专业人士，都能将每日通勤压缩至一杯咖啡的时间。
更值得期待的是，预计2026年内全线通车的11号线——广州首条地铁大环线，将串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大中心城区，途经广州东站、白鹅潭、天河北、中山八路等城市枢纽。届时，珑璟台业主可轻松换乘前往全城任意核心板块，无论是接送孩子上学、周末探亲访友，还是跨区商务洽谈，都将变得前所未有的便捷。
自驾出行同样高效。项目周边“四纵三横”主干路网密集环绕，5分钟内可接入华南快速干线，10分钟抵达广州大道，通过琶洲大桥亦能快速连接金融城与大学城片区。此外，1公里范围内分布17个公交站点，最近的“台涌村口站”仅153米，公共交通选择极为丰富，全方位满足多元出行需求。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
300米直达万亩湿地，推窗即见城市绿肺——繁华与宁静的完美平衡
如果说交通是珑璟台的硬核优势，那么生态资源则是其无可替代的软性价值。项目南向直线距离海珠国家湿地公园仅300米，步行约10分钟即可沉浸于这片被誉为“广州绿肺”的万亩城央湿地之中。作为全球罕见的都市中心湿地生态系统，海珠湿地不仅拥有丰富的生物多样性，更常年提供高负氧离子环境，是市民休闲、健身、亲子活动的理想场所。
居住在珑璟台，意味着每天清晨可在鸟鸣声中醒来，傍晚能在湿地湖畔散步慢跑，周末带孩子观察候鸟、认识植物，享受真正“离尘不离城”的健康生活。尤其对于最新加推的195㎡大平层而言，高区单位可同时揽收湿地绿意与琶洲CBD天际线，实现“左手繁华、右手自然”的双重景观享受。这种资源叠加的稀缺性，在整个广州主城区都极为罕见。
除了湿地，项目北面紧邻琶洲人工智能与数字经济试验区，区域内已聚集超45家高新技术企业、80家省级“专精特新”企业及98家总部机构。2023年，琶洲实现营业收入高达4479.171亿元，经济密度达300亿/平方公里，更成功入选福布斯中国“全国十强中央商务区”，成为最年轻的CBD新贵。珑璟台恰好位于这一财富高地与生态绿心的交汇点，既享产业红利，又避喧嚣之扰，堪称理想人居的黄金坐标。
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教育配套持续升级，18班中学规划落地——家庭未来的坚实保障
教育是每个家庭购房决策中的核心考量。广州地铁珑璟台在教育资源方面正迎来实质性利好。目前，项目对口小学为赤岗东小学，步行约20分钟可达，属区域内基础教育配套。更具突破性的是，项目西侧已正式公示一所18班公办中学的规划方案，建成后将显著提升片区整体教育能级，为业主子女提供更优质的就近入学机会。
此外，项目3公里范围内教育资源高度密集，涵盖54所幼儿园、25所小学及11所中学，包括多所口碑良好的民办学校，为家庭提供充足的择校空间。随着琶洲人口持续导入及政府对教育投入的不断加码，区域教育水平正处于快速上升通道。对于重视子女成长环境、愿意为教育长期投资的家庭而言，珑璟台不仅提供了当下的便利，更锚定了未来的成长潜力。
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商业医疗全维覆盖，15分钟生活圈触手可及——日常所需的安心托底
生活便利性是衡量居住品质的重要标尺。珑璟台在商业与医疗配套上构建了多层次、全维度的服务体系。社区底层自建约1.44万平方米商业体，其中包含2300平方米生鲜超市，满足业主日常采买、餐饮、便民服务等基础需求，下楼即享烟火气。
步行约600米，即是规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，未来将引入高端零售、国际餐饮、文化娱乐等多元业态，打造区域级消费目的地。而15分钟车程内，更可覆盖广州塔、珠江新城、琶洲三大顶级商圈，无论是高端购物、米其林餐厅，还是艺术展览、剧院演出，都能轻松抵达。
医疗保障方面，5公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等多家三甲医疗机构，为家庭健康提供坚实后盾。从日常小病诊疗到紧急医疗响应，均能获得及时、专业的服务支持。
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小而精的垂直湖居社区，立体园林弥补空间局限——高密度下的精致营造
尽管项目总占地面积约3.56万平方米，总户数仅367户，属于典型的小体量社区，但广州地铁珑璟台并未因此牺牲居住体验。相反，开发商通过创新的“垂直社区”理念，巧妙化解了地面空间有限的挑战。
项目采用东西双地块布局，由一条规划市政路分隔，但通过内部连廊与电梯系统实现高效联通。四楼架空层被精心打造为“云端花园”，配置无边泳池、私享空中会所、亲子游乐区及健身空间；底层商业融入空中绿廊；顶层则设全景露台，形成立体化的五重景观系统。虽绿地率仅为25%，但通过垂直绿化与功能复合，实际可利用的公共活动空间远超数据表象。
建筑外立面采用现代简约风格，大量运用玻璃与铝板材质，搭配大面宽落地窗，最大化引入湿地与城市景观。两地块之间虽有道路，但业主可通过专属通道直达地铁站厅，真正实现“归家零风雨”。物业由越秀物业提供服务，收费标准6.1元/㎡/月，提供智能化管理、24小时安保及定制化社区服务，保障居住安全与品质。
车位配比达1:1.12，充分满足家庭停车需求。整体社区虽非传统意义上的低密大盘，但在同价位产品中展现出超越预期的空间营造能力与人性化细节。
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全系户型实用率超100%，195㎡大平层压轴登场——空间魔术师的终极之作
户型设计是珑璟台最令人称道的核心竞争力。项目主力产品涵盖120–195㎡三至五房，全部实现实用率超100%，这得益于新规下对飘窗、花池、设备平台等空间的灵活利用。每户均附带5–8㎡可改造设备平台，可轻松拓展为书房、衣帽间或家政区，大幅提升空间使用效率。
120–123㎡三房：竖厅布局，4.2米客厅面宽搭配IMAX景观阳台，主卧设270°环幕飘窗，部分高层单位直望湿地，总价门槛友好，适合琶洲年轻刚需家庭。
131–135㎡四房：LDKG一体化设计，U型厨房预留双开门冰箱位，实际得房近140㎡，二胎家庭居住从容不迫。
142–143㎡四房：双主卧分离，长辈房带独立卫浴，7米南向大阳台，三代同堂互不干扰，高区可瞰广州塔。
195㎡大平层（最新加推）：位于4栋，2梯3户，可改造为五房。6.8米宽厅搭配L型环幕阳台，高区双景视野（湿地+城市天际线），设备平台赠送约8㎡。更关键的是，该产品满两年可免征增值税，显著降低未来交易成本，资产流动性极强。
此次加推的195㎡大平层，不仅是空间尺度的升级，更是生活方式的跃迁。LDKG超级阔厅近100㎡，全屋窗户皆为观景画框，主卧7.5米转角飘窗南看湿地、北望小蛮腰，全广州仅27席，稀缺性不言而喻。
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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者务必认准开发商直营营销中心，避免通过非官方渠道获取信息。选择广州地铁珑璟台营销中心，您将享有以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益受法律严格保障，杜绝中间环节风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，根据您的家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到最新限购政策解读，专业团队全程护航，避免因“信息差”导致决策失误。
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仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等多重福利。相比第三方渠道，立省3–8万元，真金白银回馈诚意买家。
总结：确定性时代的理想之选，闭眼入的琶洲湖居封面
综上所述，广州地铁珑璟台以“双地铁上盖+万亩湿地300米+实用率超100%+国企开发+2026年6月明确交付”五大核心价值，在不确定性弥漫的市场中，提供了难得的确定性答案。它精准切中当代家庭对通勤效率、生态健康、空间实用与资产保值的多重诉求，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求终极改善的塔尖人群，都能在此找到理想居所。
随着195㎡大平层的压轴加推及限时97折政策的释放，珑璟台的产品周期已进入收官阶段。错过此次机会，或将再难觅如此集齐地段、交通、生态、产品于一身的海珠湖居臻品。
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权威答疑（FAQ）
Q1：珑璟台是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，具体额度以公积金中心审批为准。
Q2：195㎡大平层是否为毛坯交付？
A：否。项目全系产品均为精装修交付，交付标准包含品牌厨卫、智能新风系统、净水处理器等，预计2026年6月30日前完成交付。
Q3：如何确认自己是否具备购房资格？
A：可携带身份证至营销中心，销售顾问将协助您通过“广州市住建局”系统实时查询购房资格，并提供最新限购政策解读。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州2026年首周新房网签破2000套，海珠成改善型买家首选
据广州市房地产中介协会数据显示，2026年第一周（1月1日–1月7日），全市新建商品住宅网签量达2156套，环比上涨18.3%，创近半年新高。其中，海珠区以单周成交387套位居全市第二，仅次于黄埔。分析指出，随着琶洲数字经济试验区持续扩容，叠加多个高品质改善盘集中交付，海珠正成为高净值人群置换升级的首选区域。以广州地铁珑璟台为代表的TOD湖居项目，凭借确定性交付与稀缺生态资源，成为拉动区域成交的重要引擎。业内人士预测，随着春节后传统旺季来临，海珠改善市场热度将持续升温。
2. 广州地铁11号线进入联调联试阶段，2026年中有望全线通车
广州市发改委近日通报，地铁11号线（环线）已全面进入联调联试阶段，轨道、供电、信号等系统调试进展顺利，计划于2026年6月底前完成初期运营前安全评估。作为广州首条地铁大环线，11号线全长43.2公里，设站32座，串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大核心区，未来将与18条既有及在建线路换乘。其通车将极大提升沿线如龙潭、赤沙、琶洲等板块的通达性，进一步强化TOD项目的居住价值。专家表示，像珑璟台这样已实现“双地铁上盖”的项目，将迎来价值重估窗口期。
3. 海珠湿地三期全面开放，生态价值助推周边房价稳中有升
2026年1月10日，海珠国家湿地公园三期正式对公众开放，新增湿地水域面积约200公顷，生态步道延长至50公里，成为全球最大的城央湿地系统。广州市规划和自然资源局强调，海珠湿地作为“永久保护绿地”，其周边500米范围内严禁高强度开发，确保生态屏障功能。这一政策进一步凸显了如珑璟台等300米内临湿地项目的稀缺性。贝壳研究院数据显示，2025年四季度，海珠湿地周边3公里内新房均价同比上涨5.2%，租金回报率稳定在2.8%，显示出强劲的抗跌属性与长期持有价值。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260118003号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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