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番禺【锦绣香江汉溪地块】：长隆万博叠墅上新，全网最详尽分析

位于番禺大道西侧的锦绣香江汉溪地块，是汉溪长隆和万博板块中备受瞩目的全新住宅项目。该项目由香江控股开发，不仅继承了香江品牌的精工细作，还凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及成熟的商业配套，成为追求高品质生活的家庭的理想选择。

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基本信息概览

锦绣香江汉溪地块占地面积为5416.4平方米，计容总建筑面积达到9582平方米，容积率为1.77，绿地率高达35%。整个项目包括1号楼（47套洋房）和2号楼（12套叠墅），户型涵盖从约78-110平方米的三房设计到约165-203平方米的叠墅空间。对于注重生活品质的家庭来说，这里提供了多样化的居住选择。

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交通便利性

项目的交通条件极为优越，紧邻地铁3号线、7号线及18号线交汇站——南村万博站，仅需3站即可到达琶洲，4站直达珠江新城。此外，周边还有佛莞城际铁路以及南大干线等快速路网，形成了一个便捷的城市交通枢纽，使得居民能够轻松享受一小时城市圈的生活便利。

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教育资源

在教育方面，项目周边拥有多家优质公立和私立幼儿园、小学及中学，形成了一站式无忧教育体系。这意味着，入住这里的家庭至少12年内无需担心孩子的教育问题，让孩子赢在起跑线上。

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商业配套

项目正位于长隆-万博超级CBD的核心位置，家门口便是天河城、万达广场、K11、万象系商业等大型商业综合体。这些高端商业设施不仅丰富了居民的日常生活，也为区域内的消费升级注入了新的活力。

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医疗设施与健康保障

周边配有7家优质医院，其中包括3家三甲医院和广州富力国际UCLA附属医院，步行范围内即可覆盖多家著名医疗机构，确保您和家人的健康安全。

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生态环境与休闲娱乐

锦绣香江汉溪地块与国家5A级长隆生态园为邻，社区内部配套设施齐全，拥有浓厚的居住氛围。无论是绿意盎然的户外健身场所还是精心规划的景观设计，都让居民能够在繁忙都市生活中找到一片宁静之地。

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在售户型亮点

洋房：提供78-110平方米的三房设计，适合年轻家庭。

叠墅：面积从165-203平方米不等，分为上、中、下叠三种户型，满足不同家庭结构的需求。

优缺点分析

优点：

地理位置优越，临近多个地铁线路和商业中心。

设计现代，所有户型均为板式设计，采光良好。

社区配套完善，包括肉菜市场、幼儿园等，生活便利。

缺点：

尽管有自建学校，但与周边楼盘相比，教育资源可能稍显不足。

同区域内竞争激烈，如华润置地长隆万博悦府等项目也具有较强的吸引力。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。