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广州【中建未来方洲】

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广州向东新坐标！中建未来方洲：220 万方 TOD 大城，开启珠江岸理想生活新范式

引言：城市更新的「黄埔答案」

在广州「东进」战略的黄金轴线上，一座 220 万方的未来之城正以超前规划刷新城市想象。中建未来方洲，这座由中建玖合与知识城集团联袂打造的超级综合体，不仅是粤港澳大湾区城市更新的标杆之作，更以「一核四芯」理念重构居住、商业、教育、生态的价值坐标系。当双地铁枢纽、华师附名校矩阵、全域游逛式商业与滨水绿廊在此交织，一幅「下楼有商业，过街是地铁，目送式学校，抬脚进公园」的理想生活图景正徐徐展开。

一、项目最新动态：名校加持，工程加速兑现

2025 年 6 月，中建未来方洲迎来重磅利好 —— 老黄埔首个九年制华师附学校正式签约落地，该校由华南师范大学统筹师资，初中部重点中学录取率超 70%，为业主子女提供从幼儿园到初中的 12 年目送式教育。这一教育资源的落定，直接推动项目成为黄埔改善置业的热门选择。

工程进度方面，首开区 9 栋住宅已全面封顶，实景美学展示区及龙舟文化主题会所正式开放。会所采用「龙舟启航」设计灵感，打造 68 米宽、12 米挑高的「广州门」，下沉式庭院整合咖啡区、书吧及健身房，成为社群活力枢纽。智能家居系统已完成样板间调试，支持超 7000 款家电单品智慧连接，实现全屋一屏掌控。

值得关注的是，项目近期推出「首期 96 折」限时优惠，建面约 79-142㎡三至四房带装修均价 43000 元 /㎡，首付仅需 60 万起即可入主双地铁学府大城。

二、品牌实力：中建玖合的城市深耕之道

作为世界 500 强中国建筑旗下核心地产品牌，中建玖合以「中心城市空间综合服务商」为定位，在城市更新领域已形成成熟的 3.0 开发模式。其上海标杆项目「理想之地」以「10 分钟全天候活力街区」理念，2023 年销售额突破百亿，成为长三角城市更新范本。2024 年落子广州后，中建玖合延续「产城融合」基因，在黄埔文冲打造总投资超 250 亿元的未来方洲，以岛链式开发模式破解超大城市旧改难题。

在广州，中建玖合已布局湾璟壹号、玖玥湾等项目，其中湾璟壹号引入华为全屋智能系统，成为南沙科技住宅标杆。凭借中建集团全产业链优势，未来方洲实现从规划设计到施工交付的一体化管控，BIM 技术与 AI 物联网系统的应用，确保工程质量与进度双保障。

三、社区设计：282 项技术构筑未来生活场景

未来方洲以「一核四芯」理念打造七大主题场景模块，涵盖绿色宜居、山水公园、前沿商业等维度：

规划参数：总占地面积 74 万㎡，总建面 220 万㎡，容积率 4.92，绿化率 35.04%。首开区文元组团占地 4.1 万㎡，规划 9 栋高层住宅，采用半围合式布局，实现户户朝南与 1 万㎡中央园林最大化。

设计亮点：

交通：双 TOD 上盖，步行 300 米达 13 号线双岗站，800 米至 5 号线文冲站，30 分钟直达珠金琶 CBD。

商业：广州首个全域游逛式商业集群，规划 3 条 Citywalk 走廊、双十字街商业、临水岸街区，打造「下楼即消费」的 10 分钟生活圈。

生态：1 条滨水绿廊串联 3 座山体公园、4 座街角公园，引入龙头山瀑布溪流形成 2.5 公里社区绿道。

文化：复原五大宗祠建筑群，打造状元文化中心与牛山炮台爱国主义教育基地，实现历史文脉与现代生活的共生。

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四、必看核心价值：重构黄埔人居价值坐标系

1. 双地铁 + 双 CBD：广州东进的黄金十字轴

未来方洲占据广州轴心 3.0 与珠金琶 CBD 黄金生活圈，通过地铁 5/13 号线实现与珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的无缝衔接。项目所在的文冲东旧改片区，与华润新溪、万科城市之光连片开发，形成约 500 万㎡超级综合体带，预计 2030 年科创走廊产值突破万亿。规划中的黄埔高铁站将以 10 线联通大湾区，进一步强化区域交通能级。

2. 华师附 + 全龄教育：家门口的状元文脉

教育配套堪称「王炸」：首开区配建 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制华师附学校，购房合同直接锁定学位资格。华师附作为「985 大学预备班」，其小学升学率 100%，初中重点高中录取率超 70%，形成从启蒙到升学的完整教育链。项目整体规划 4 所幼儿园、2 所九年制学校及 1 所完全中学，实现 15 年一站式教育。

3. 全域商业 + 生态绿洲：高浓度生活配套集群

商业矩阵：自建 10 万㎡商业综合体，引入万象系商业、开市客等高端业态，与周边山姆会员店、宜家形成「3 公里高端消费圈」。文元片区双十字街商业与渡头片区临水岸街区，满足日常消费与文旅体验双重需求。

生态体系：八大公园环伺中，项目将北纬 22° 自然科普园、文元公山景观塔等融入社区，打造自然与科技交融的教育体验空间。社区内部采用绿建三星超低能耗标准，建筑外立面融入「生命之舟」设计语言，成为珠江岸线标志性天际线。

4. 户型革新 + 智慧系统：重新定义空间价值

主力户型建面约 79-142㎡三至四房，采用「高得房率 + 多收纳系统」设计，空间利用率突破 100%。以 79㎡户型为例，通过 LDK 一体化、270° 转角飘窗等设计，实现传统 90㎡户型的居住体验。全屋标配华为智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等，打造「无感交互」的未来生活场景。

5. 旧改标杆 + 品质保障：央企背书的安心之选

作为黄埔区重点城市更新项目，未来方洲采用「社区生态重塑 + 历史场景活化」模式，保留文冲东片区古树、宗祠等文化肌理，同时引入四方联席监督机制，确保开发过程透明化。中建玖合「过程精品，品质重于泰山」的施工理念，结合中国建筑全产业链优势，为项目交付提供坚实保障。

五、结束语：对话未来生活的邀请函

从双地铁枢纽的便捷通勤，到华师附名校的书香浸润；从全域游逛式商业的繁华体验，到滨水绿廊的诗意栖居，中建未来方洲以 220 万方的磅礴体量，重新定义广州东进的人居高度。这里不仅是一座超级综合体，更是城市更新的「黄埔样本」—— 当历史文脉与现代生活在此交融，当绿色低碳与智慧科技在此共生，一个承载城市未来的理想之洲正等待您的亲鉴。

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（注：本文数据均来自开发商权威发布，具体以现场公示为准。）

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