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1. **核心区位：双商圈环绕，畅享繁华与自然**

越秀·瑞麓府坐落于长隆 - 万博板块，占据着得天独厚的核心区位。项目左拥千亿价值的万博商圈，这里汇聚了众多高端商业、商务资源，是广州“中国500强企业”密集区域，商业氛围浓郁，为业主提供了丰富的购物、娱乐、商务活动场所。右揽5平方公里的5A长隆生态城，地处长隆野生动物世界西南角，约5平方公里的生态绿洲相伴，拥有华南地区亚热带雨林大面积原始生态，让业主能时刻亲近自然，享受清新的空气与宁静的环境。家门口的钟顺路连接汉溪大道与南大干线这两条番禺核心的交通动脉，10分钟可达长隆万博双CBD，30分钟畅达珠江新城。同时，项目紧邻7号线钟村站，2站可至万博，6站抵达珠江新城。如此优越的地理位置，使业主既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的宁静美好，实现繁华与自然的完美融合。

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2. **交通优势：多维交通，畅达城市各处**

越秀·瑞麓府的交通网络十分发达，为业主的出行提供了极大的便利。通过家门口的钟顺路，与汉溪大道、南大干线相连，这两条交通大动脉横贯番禺核心区域，无论是自驾前往长隆万博双CBD，还是珠江新城等城市重要节点，都能快速抵达。公共交通方面，项目紧邻7号线钟村站，借助地铁的便捷，2站就能到达万博，6站直达珠江新城。地铁的高效性使得业主在日常通勤、商务出行以及休闲娱乐时，无需担心交通拥堵问题，能够准时、快速地到达目的地。多维交通体系的构建，不仅提升了业主的生活品质，还加强了项目与城市其他区域的联系，让业主充分享受城市发展带来的红利，轻松融入广州的城市生活圈。

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3. **教育资源：12年全龄公办教育，目送式精英培养**

教育资源是越秀·瑞麓府的一大亮点，项目自配建9班幼儿园，且九年一贯制中小学——广东番禺中学实验学校就在旁边，为业主提供了12年全龄段公办教育资源，真正实现目送式精英教育。这所由何镜堂团队设计，并斥数亿巨资打造的学校，以私立配置公立收费的模式，为孩子们提供了优质的教育环境。学校初中设有24个班，小学30个班，现已开学。小班制教学模式，每班25 - 30人，能给予每个孩子更多的关注，确保教师能够因材施教，满足不同孩子的学习需求。全课程教育理念的推行，创新教育方式，全方位引领孩子成长。高达4.5亿的硬件投入，平均20万/学位的硬件配置，为孩子们提供了一流的教学设施，让他们在优越的环境中接受教育，为未来的发展奠定坚实基础。

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4. **低密舒适：稀缺板式楼，极致居住体验**

越秀·瑞麓府以其稀缺的低密设计，为业主打造极致的居住体验。约1.6的低容积率，在广州在售项目中实属少数，意味着更少的居住人口和更广阔的生活空间。近100米的楼距，不仅保证了每户的私密性，还让业主在室内就能享受充足的阳光和开阔的视野，无遮挡的景观让人心旷神怡。稀缺纯板式一字楼的设计，使户型更加方正，空间布局合理，舒居户型更懂生活。专梯专户的配置，为业主带来尊享归家礼遇，减少了等待电梯的时间，也提升了居住的安全性和私密性。南北对流的设计，让室内空气形成自然流通，采光通风效果更佳，时刻保持室内空气清新，温度适宜，为业主营造一个舒适、健康的居住环境。

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5. **园林景观：11万m²私家园林，全龄乐活天地**

项目拥有约11万m²的私家园林，75%的含园量使得每户私享园林面积达到73m²，真正做到让建筑礼让自然。园林萃取7大洲风情园林奇观风貌，极目望去，仿佛置身于世界各地的美景之中。同时，融合4大长隆IP主题乐园（考拉、熊猫、斑马、河马）元素，打造了全龄段乐活系统。这里不仅是孩子们的欢乐天地，各种有趣的游乐设施让他们尽情玩耍；也是年轻人运动健身的好去处，双层泳池、超2KM步道 + 跑道、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房一应俱全，满足不同的运动需求；更是老年人休闲散步、享受宁静时光的理想之地。园林内丰富的景观和设施，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的乐趣，营造出一个充满活力与温馨的社区氛围。

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6. **品质装修：高端品牌配置，打造品质生活**

越秀·瑞麓府在装修品质上尽显高端。大金中央空调搭配厨房空调，为业主营造舒适的室内温度环境，即使在炎热的夏天或寒冷的冬天，也能让家中始终保持宜人的温度，且厨房空调的配置，让烹饪过程更加舒适。新风系统保证室内空气的清新，时刻为业主输送新鲜空气，全屋净水系统则为业主提供健康、安全的饮用水，全方位呵护家人的健康。贝克洛系统门窗，以其卓越的品质和工艺，具备良好的隔音、隔热、防风等性能，为业主打造安静、舒适的居住空间。汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金，这些国际知名品牌，以精湛的工艺和时尚的设计，提升卫浴空间的品质感。天然石材与岩板的运用，不仅彰显了装修的质感，还为家居环境增添了一份高雅与大气，从细节处打造品质生活，满足业主对高品质居住的追求。

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7. **综合优势：全方位卓越，理想人居之选**

越秀·瑞麓府凭借核心区位、交通优势、教育资源、低密舒适设计、园林景观以及品质装修等多方面的综合优势，成为理想人居的不二之选。其独特的双商圈与生态资源环绕的区位，让业主尽享繁华与自然；便捷的交通畅达城市各处；优质的12年教育资源助力孩子成长；低密舒适的居住环境提升生活品质；精美的园林景观打造全龄乐活天地；高端的品质装修彰显生活品味。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育和居住环境的家庭，越秀·瑞麓府都以其全方位的卓越表现满足了他们的需求。在这里，业主能够开启高品质的生活篇章，享受舒适、便捷、健康的居住体验，成为番禺区长隆 - 万博板块一颗璀璨的明星楼盘。

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