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广州绿城·江府海棠

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广州绿城·江府海棠售楼处电话:400 062 8010售楼中心，楼盘项目全面介绍：包含楼盘简介、房价、售楼处地址、最新优惠活动、楼盘地址、户型图、交通规划、备案价、项目配套、楼盘详情、最新消息、最新详情、周边配套、最新进展等详情咨询项目位于白云北四镇之一的江高，均价2.4万/㎡左右，涵盖了别墅和高层两种产品。

无论从区位、价格还是自身素质来说，江府海棠在广州这个住宅产品极度内卷的市场来说，是个小透明。

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那为什么今天要单独聊聊这个项目呢？主要是因为它背后的故事，以及所代表的那一批“郊区高价D王”。

今年是一个很重要的转折点，能否借着保交楼、市场好转的春风下重新入市。

现在，可能是这批高价地近期仅有，也是最好的机会了。

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关于江府海棠，提几个关键词，“D王”“停工”“烂尾”“亏本”“拍卖”“救星”....

看到这些关键词，脑海里已经开始出现玛丽苏故事了：一个出身高贵的小孩，从小锦衣玉食，结果突逢变故家道中落，被迫辍学在家；后来，家里寻得另一户好人家，于是改姓重新好好生活了。

江府海棠的过去，也大抵如此。

对了，它最初的名字叫“奥园云和公馆”。

2020年，奥园以22亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约1.9万/㎡，还要配建安置房。

2021年，奥园云和公馆正式开盘，均价3万/㎡左右。凭借高层X别墅这种错配产品，和偏刚改的定位还算卖的OK，走到还是性价比路线。

｜图源于阳光家缘

2022年，奥园暴雷，有购房者在网站上投诉项目完全停工。直到下半年，绿城管理进场，接手操盘项目，实现复工。

2023年，项目以江府海棠的身份重新出发，价格下降了接近6000/㎡，均价约2.4万/㎡。其中，还有特价房只需不到2.1万/㎡就能买...

我还是我，但我也不再是我了。云和公馆凭自己的努力，一年一个脚印，进入了绿城大家庭，换上了一个更难懂的马甲“江府海棠”。

基本信息

项目地址：广州市·白云区·夏花三路668号

占地面积：约11万㎡

建筑面积：约24万㎡

容积率: 2.2

梯户比 ：2梯4户、3梯6户

总户数：1189户

总栋数：8栋高层+25栋小高层

在售洋房面积：88~98m²

在售叠墅面积：135~166m²

小区配套： 社区更贴心营造儿童成长、青年运动、宝妈互动、中年会友、老年健康娱乐的全龄多元社区架空层。六进院落归家礼序——礼序、尊贵、私享、清幽、静街、禅意，把仪式感融在了约6000㎡的真中式示范区里。

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交通配套

绿城·江府海棠距地铁8号线北延段及8号线北延段支线交汇江府站约800米（建设中，全线设广州白云站城际场、白云湖站、江高站、神山站四个车站预计2023年12月完工)沿线，未来一站达白云湖，城区往来自在畅达。

同时近距广州绕城高速、广花快速(预设双向8-10车道、无红绿灯扩建中,预计2023年年底通车)，地铁、高速、快速路拓展自己的生活版图。空、铁、轨、快等多维交通带来的更大的便捷，轻松穿梭于珠三角，出行速度刷新想象。

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教育配套

项目毗邻北大培文学校,为孩子上学节省更多时间，无须远行只要目送周围约13所学府，幼、小、初、高全龄段优质教育资源集群，给孩子未来更多选择。

幼儿园：江铁幼儿园、江高镇幼儿园、江村幼儿园、江丰中英文幼儿园等

小学：北大培文小学、江高中心小学、博海小学、江村小学等

中学：北大培文中学、江村中学、江高第二中学、江高第三中学、白云区珠江中学等

商业配套

城市生活的精髓在于对于各种城市精粹的占有。出门即是各类大牌商业、品牌餐饮和巨幕电影等，就连日常的琐碎生活超市都已经为您打包预留。

约3公里范围内坐享亿达城 (在建中)与新福港鼎荟 (规划中) 双商业。约11万m亿达城(在建中)，白云北首个约60米高的摩天轮、万达影院、麦当劳等知名品牌纷纷进驻，为日常生活平添精彩。

约24万m新福港鼎荟(规划中)，从商业中心到写字楼，从商业街到酒店配套，在不久的未来都将完美呈现，让你品味潮流、体验时尚的精彩生活。

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